Secteur recherché – Environnement paisible – Proche commodités

LES POINTS FORTS

Maison de plain-pied – 101 m² habitables

3 chambres

Grande pièce de vie lumineuse (expo ouest)

Terrasse semi-couverte avec auvent

Garage attenant

UNE MAISON AGRÉABLE À VIVRE

Espace jour ouvert et lumineux (salon / séjour / cuisine)

Accès direct à l'extérieur

Espace nuit séparé avec :

3 chambres

1 salle de bain

WC indépendant côté jour

EXTÉRIEUR RARE

2 441 m² de terrain plat et arboré

Aucun vis-à-vis

Environnement calme et préservé

Un vrai espace de liberté au quotidien

CONFORT

Double vitrage PVC

Porte aluminium isolante

Cheminée avec insert

Tout-à-l'égout

Vide sanitaire

POUR RÉSUMER

Maison lumineuse et fonctionnelle

Plain-pied recherché

Grand terrain sans vis-à-vis

Cadre de vie calme

Un bien complet, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et espace.

Vous vendez un bien immobilier, une maison ou un terrain ?

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Maison à finir de rénover – Tonnay-Boutonne

À moins de 30 minutes de Rochefort et Saintes, et à seulement 5 minutes des commerces et écoles, découvrez cette vaste maison familiale habitable de suite, à finir de rénover, offrant de beaux volumes et un spacieux terrain.

Composition intérieure

Rez-de-chaussée :Salon, Salle à manger, Cuisine spacieuse ouverte sur le séjour ,Véranda lumineuse, Deux chambres, buanderie, Salle de bain et douche et un WC séparé

Étage :Un vaste palier pouvant être aménagé en bureau ou espace de vie complémentaire, un couloir dessert 4 belles chambres et une salle d'eau avec WC intégré

Extérieurs et dépendances

Profitez des journées ensoleillées sur sa magnifique terrasse

un Garage

un Hangar de 150 m², idéal pour stockage, atelier ou projet professionnel

Piscine à terminer (liner et pompe à chaleur fournis)

N'attendez plus contactez moi pour une visite

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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TONNAY-BOUTONNE 17380 - Emplacement au calme, sans vis-à-vis, à proximité à pied du cabinet médical et des commerces de proximité -

Prix de vente 210 000 Euros, 10 000 euros inclus charge acquéreur,

soit 200 000 Euros hors honoraires.

VISITE VIRTUELLE en direct A LA DEMANDE.

Marie-Cécile DUCROS vous présente cette plaisante maison de plain-Pied de 1982 de 100 m² env. avec son beau salon-séjour-cuisine (expo plein ouest) qui s'ouvre sur une terrasse semi couverte avec auvent donnant sur un beau terrain plat et arboré sur plus de 2400 m2 env.

L'entrée, se situant au milieu de la maison, sépare la partie jour de la partie nuit.

Cette construction a été réalisée sur un vide sanitaire et reliée au Tout-à-l'égout. Elle offre également des prestations de dernière génération : fenêtres PVC Double Vitrage Argon faible émissivité, porte d'entrée en Aluminium isolée.

La belle cheminée moderne avec insert au bois complète cet ensemble et permet de chauffer l'intégralité de la maison.

La totalité de la parcelle est CONSTRUCTIBLE ( agrandissement, piscine )

DPE : Diagnostic de Performance Energétique

- Consommation énergie primaire D 189 Kwh/m²/an

- Gaz Effet de Serre A 5 KgCO²/M²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

N'hésitez plus ! Elle n'attend que vous !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Cécile DUCROS ou par courriel à.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Cécile DUCROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 482 450 582 de La Rochelle.

Mandat […] Voir l’annonce immobilière >>

TONNAY BOUTONNE centre ville en exclusivité Capifrance.

À deux pas des commerces et services de santé, découvrez cette maison de 148 m² habitables offrant garage et jardin.

Intérieur fonctionnel :

Séjour lumineux

Cuisine

4 chambres

Bureau

Salle de bain

2 WC

Débarras, cave, chaufferie, buanderie

Toiture état neuf de 2015

Chauffage central fioul

Raccordement tout-à-l'égout

Garage et jardin

Cette maison, en très bon état général, offre un potentiel d'amélioration énergétique :

Isolation des combles et menuiseries à prévoir

Possibilité de moderniser le système de chauffage(Consommation fioul actuelle d'environ 3 000 € /an)

Une Capacité d'hébergement aussi importante en plein cœur de Tonnay-Boutonne est une opportunité à saisir sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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A la recherche d’un bien lumineux, fonctionnel et sans aucun travaux ? Découvrez cette élégante maison d’environ 120 m2, ENTIÈREMENT rénovée en 2024. Classée B !

120 m2 habitable qui vous offriront un séjour lumineux prolongé par une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, 3 chambres dont la chambre principale de plain pied et les chambres des enfants à l'étage, une salle de bains familiale avec double vasque, baignoire et douche à l’italienne, toilettes séparées, buanderie et de grands rangements intégrés. Terrasse aménagée.

Équipements et prestations de qualité :

Climatisation dans le séjour

Volets roulants électriques

Tableau électrique neuf

Ballon d’eau chaude thermodynamique (très économique)

DPE B = consommations maitrisées

Isolation renforcée et menuiseries modernes

Situation coeur de bourg très calme avec ramassage scolaire et commerces à 5 min. Un bien prêt à vivre, économique à l’usage et pensé pour le confort contemporain.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir […] Voir l’annonce immobilière >>

TONNAY BOUTONNE centre ville en exclusivité Capifrance –

En plein cœur de Tonnay-Boutonne, découvrez cette maison de ville à rénover entièrement, idéale pour un projet sur mesure. Organisée sur 2 niveaux, elle offre 2 plateaux de 40 m² chacun ainsi qu'un patio de 24 m².

Atouts majeurs :

Emplacement central : Proximité immédiate des commerces et services.

Viabilisée : Eau, électricité et tout-à-l'égout.

Projet à personnaliser : Toiture et tous corps de métiers à prévoir – une belle opportunité pour créer un logement à votre image.

Idéal pour investisseurs ou futurs propriétaires.

Contactez-nous pour une visite et laissez libre cours à votre imagination !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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TONNAY BOUTONNE centre ville seulement chez Capifrance.

Ensemble immobilier rare à fort potentiel – Plus de 2 500 m² de terrain en plein centre-ville !

Idéalement situé en plein cœur de Tonnay-Boutonne, cet ensemble immobilier d'exception allie authenticité, espace et potentiel. À deux pas de toutes les commodités (écoles, collège, médecins, pharmacies, commerces), il offre une opportunité unique pour les amoureux de l'ancien, des vieilles pierres et des boiseries d'époque.

La maison principale (à restaurer) :

Séjour, salon et salle à manger

3 chambres

Salle d'eau avec WC

Greniers aménageables pour agrandir l'espace de vie

Les dépendances (à transformer selon vos envies) :

Ancienne grange de 124 m² au sol (potentiel habitation, atelier, gîte…)

Hangar métallique de 115 m² (idéal pour stockage, garage, projet professionnel…)

Le terrain :

Un jardin de plus de 2 500 m² en centre-ville, rare et propice à tous vos projets (jardin d'agrément, potager, espace détente…).

Pourquoi ce bien est unique ?

Emplacement exceptionnel : tout à pied, sans sacrifier l'espace et la tranquillité.

Potentiel énorme : maison à restaurer selon vos goûts et dépendances transformables.

Cachet authentique : vieilles pierres, boiseries, charme de l'ancien à préserver ou à moderniser.

Amoureux des projets ambitieux et des biens chargés d'histoire, ce lieu n'attend que votre imagination !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,69% […] Voir l’annonce immobilière >>

TONNAY-BOUTONNE, coeur de village, à proximité des commerces (pharmacie, boulangerie, supermarché), 20 min de la gare TGV et à 15 min de Saint-Jean-d’Angèly. Situé dans un rue calme, cet immeuble bourgeois d'environ 200 m2 habitable possède trois adresses distinctes ce qui le rend idéal pour une division cadastrale ou un investissement locatif.

RDC :

- Garage spacieux d’environ 45 m2.

- Deux salons lumineux de 25 m2 et 35 m2 environ.

- Une cuisine ouverte sur salle à manger d’environ 35 m2.

- Espace buanderie/rangements avec WC.

- Un patio couvert

N+1 :

- Quatre chambres, dont une avec salle de douche attenante.

- Une salle de bains indépendante et des WC séparés.

- Un grand palier avec placards intégrés

N+2 : Greniers aménageables sur une partie de la bâtisse offrant des possibilités supplémentaires.

ANNEXES : Deux caves

Avec ses volumes généreux et ses multiples accès indépendants, cet immeuble offre une flexibilité d’aménagement convenant aussi bien à une résidence principale qu’à un projet à visée locative.

Je suis à votre disposiiton pour répondre à vos questions, […] Voir l’annonce immobilière >>