Idéalement située à seulement 15 minutes de Brissac-Quincé et 30 minutes d'Angers, cette maison de maître bénéficie d'un emplacement rare, alliant praticité et cadre de vie privilégié.
À moins de 5 minutes à pied des commerces et des services essentiels (pôle médical, commodités...), elle offre le confort du quotidien dans un environnement paisible et champêtre.
Cette demeure de caractère incarne avec élégance l'art de vivre à la française. Derrière sa façade authentique, elle développe environ 412 m² habitables aux volumes remarquables. Dès l'entrée, un hall majestueux donne le ton et dessert de superbes pièces de réception baignées de lumière, où le charme de l'ancien s'harmonise parfaitement avec des prestations contemporaines.
Le salon et la salle à manger proposent de vastes espaces, idéaux pour une vie familiale confortable comme pour recevoir avec raffinement. La propriété dispose de sept chambres spacieuses, dont une chambre/bureau avec salle d'eau permettant une vie de plain-pied. À l'étage, deux salles d'eau et une salle de bain permettent d'accueillir famille et invités dans d'excellentes conditions, ou d'envisager une activité de maison d'hôtes haut de gamme.
Deux vastes pièces de vie au second étage laissent libre cours à votre projet d'installation, actuellement aménagées en salle de billard, salon télé, ateliers créatifs et dressing. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, séduit par sa fonctionnalité et son atmosphère conviviale, véritable cœur de la maison.
Au rez-de-jardin, vous trouverez également un studio indépendant comprenant un salon, une chambre et une salle d'eau, idéal pour recevoir en toute autonomie ou développer une activité professionnelle.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un parc paysagé comprenant arbres remarquables et roseraie sous arche, la propriété offre un cadre intime, verdoyant et préservé. La piscine, harmonieusement intégrée, dispose d'une vaste plage de plus de 100 m², tandis que la terrasse, accessible depuis le terrain et le salon, invite à profiter pleinement des beaux jours.
Pour parfaire l'ensemble, vous disposerez d'une cave authentique, d'un fruitier, de deux garages, d'un parking aérien et d'un carport.
Investisseur, cette propriété offre également un remarquable potentiel de valorisation patrimoniale et de développement locatif haut de gamme. Sa configuration, particulièrement fonctionnelle et évolutive, permet d'envisager la création de trois appartements de standing ainsi que de six chambres indépendantes, avec des aménagements optimisés et des coûts de transformation maîtrisés. Ce projet ouvre la voie à une exploitation locative premium ou para-hôtelière, avec un rendement locatif brut prévisionnel supérieur à 9 %, dans un secteur dynamique, d'une forte attractivité touristique et d'une qualité de vie particulièrement recherchée.
La rénovation complète et de qualité a été récemment réalisée : menuiseries remplacées, installation électrique refaite, embellissements intérieurs, création de la piscine. L'ensemble des travaux, couvert par une garantie décennale, témoigne du soin apporté à la qualité, au confort et au respect du caractère d'origine.
Des esquisses des différents niveaux sont également disponibles afin de faciliter votre projection. Une partie du mobilier, en harmonie avec le charme des lieux, pourra être proposée à l'acquisition pour une installation élégante et immédiate.
Cette propriété rare séduira les acquéreurs en quête d'un lieu de vie unique, alliant charme, sérénité et potentiel de valorisation.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Foued, votre conseiller en immobilier en Anjou.Ce bien vous est présenté par Foued Abdallah - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 388679235.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 112148DHI1604 - 03/10/2026
DPE
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187
kWh/m² .an
35*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
187
kWh/m².an
Emissions
35*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
35*
kgCO2/m².an
E
F
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
7220 €
et
9830 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
529 000 €
(1 284 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 504 000 €
Dont 4,96% à la charge de l'acquéreur (soit 25 000 €)
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Cette maison d'environ 77 m2 habitables offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un salon séjour lumineux ouvert sur une cuisine meublée et semi équipée. Un WC indépendant complète ce niveau.
A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle de bains avec WC.
A l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain clos d'environ 375 m2, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage complète l'ensemble, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable
Cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, pour une vie de famille […] Voir l’annonce immobilière >>
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Découvrez cette charmante maison contemporaine construite en 2017, pensée pour offrir un confort de vie optimal grâce à sa configuration de plain-pied.
Dès l'entrée, retrouvez un hall donnant accès au salon séjour convivial, agrémenté d'un poêle à granulés, et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'ouvrant sur une agréable terrasse en bois.
Le rez-de-chaussée accueille une chambre ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, une mezzanine dessert deux belles chambres et une salle de bains avec WC.
A l'extérieur, profitez d'un jardin clos d'environ 600 m2, ainsi que d'un garage.
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Située à Aubigné Sur Layon , paisible petite cité de caractère viticole, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et plein de charme.
Dès l'entrée de la propriété, vous serez séduits par le charme de l'ancien associé à des espaces de vie pensés pour le quotidien familial.
Au rez-de-chaussée, la maison propose un agréable salon séjour agrémenté d'un poêle à granulés, à la suite retrouvez une cuisine meublée semi équipée, une arrière cuisine permettant d'accéder à une terrasse tournée vers l'extérieur et bénéficiant d'une agréable intimité, sans vis à vis.
Ce même niveau accueille également deux chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC ainsi qu'une chaufferie.
L'étage vous propose deux chambres supplémentaires.
La propriété bénéficie d'un terrain spacieux, entièrement clos et paysagé. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble et apportent de nombreuses possibilités de stockage. Trois puits sont présents sur la parcelle dont un raccordé sur la maison.
Une maison familiale, chargée […] Voir l’annonce immobilière >>
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A Chavagnes, sur la commune de Terranjou (49380), ce pavillon de 2016 offre 88 m2 habitables (103 m2 de surface au sol) dans un cadre calme et agréable.
Le salon séjour lumineux, réchauffé par un poêle à bois, constitue le coeur de la maison et s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace de vie harmonieux et convivial. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie fonctionnelle et un WC.
A l'étage, les trois chambres, la salle d'eau et le WC indépendant composent un espace nuit confortable et bien organisé.
La terrasse accessible depuis la pièce de vie, ainsi que la parcelle de plus de 600 m2, invitent à profiter du soleil et de la tranquillité environnante.
Ce pavillon, également équipé d'une pompe à chaleur et sans travaux à prévoir, représente un […] Voir l’annonce immobilière >>
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Dans un environnement agréable, découvrez cette jolie maison des années 80, bien entretenue et offrant des espaces fonctionnels.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon séjour lumineux avec insert, ouvert directement sur une grande terrasse sur pilotis de 30 m2, idéale pour profiter des beaux jours. Vous profiterez également d'une cuisine meublée et équipée, ouverte sur la pièce de vie.
L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
A l'étage, vous trouverez une troisième chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
La maison dispose également d'un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de stockage ou de stationnement […] Voir l’annonce immobilière >>
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