À découvrir sur la commune de Sulniac, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un véritable potentiel de valorisation.

Édifiée sur sous-sol complet, elle se compose :

Au premier niveau d'une surface de 117 m² vous avez une entrée, une cuisine, un salon séjour lumineux, deux chambres, une salle d'eau et deux WC indépendants.

Au deuxième étage : un appartement indépendant d'environ 55 m², actuellement loué jusqu'en octobre 2028, garantissant un revenu locatif immédiat.

Cette maison nécessite une remise au goût du jour, mais constitue une excellente opportunité pour un projet de résidence principale avec investissement locatif, ou une maison familiale.

Les atouts :

-Sous-sol complet de 117 m²

-Appartement indépendant déjà loué au dernier étage;

-Revenu locatif de 550 euros […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAUTE !

Située au coeur de Sulniac, à seulement 5 minutes à pied des commerces, des écoles et des services de proximité, et à 15 minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan, cette maison combine parfaitement confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie.

Une maison fonctionnelle et lumineuse de 97 m2 habitables offrant une vie de plain pied, idéale pour une famille :

Au rez-de-chaussée :

Une pièce de vie spacieuse de plus de 33 m2 avec :

- Un salon/séjour accueillant, ouvrant sur le jardin,

- Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, parfaite pour les repas en famille ou entre amis,

- Une chambre confortable, avec dressing intégré : idéale pour une suite parentale ou pour recevoir,

- Une salle d'eau élégante, avec douche à l'italienne,

- Des WC indépendants, pratiques pour le quotidien.

A l'étage :

Un palier bien agencé dessert :

- Trois chambres lumineuses, idéales pour les enfants, un bureau ou une chambre d'amis,

- Une salle de bains, pensée pour le confort de tous,

- Des WC séparés, pour plus de praticité.

Prestations :

- Chauffage au sol par pompe à chaleur (économie d'énergie et confort thermique)

- Tout-à-l'égout,

- Fibre optique installée,

- […] Voir l’annonce immobilière >>

� Chalet haut de gamme dans PRL – Sulniac, à 20 minutes de Vannes et des plages.

Vous cherchez un bien clé en main alliant charme, rentabilité et bien-être ?Ce chalet de 65 m² situé dans le Parc Résidentiel de Loisirs de Sulniac, niché dans un écrin de verdure, est un véritable coup de coeur. L'art de vivre autrement…

Dès l'entrée, on est séduit par une ambiance chaleureuse et épurée, pensée dans les moindres détails :

Une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse de 25 m², partiellement couverte

Une cuisine aménagée et équipée avec rangements optimisés

4 chambres, dont une transformée en espace détente avec jacuzzi privatif

Salle d'eau moderne, WC séparé, rangements intelligents, buanderie

Terrain de 418 m² joliment arboré et décoré, sans vis-à-vis

Un bien prêt à rentabiliser:

Loué en Gîte de France avec d'excellents avis clients Plus de 45 000 € de revenus générés en 3 ans 1 400 €/semaine en saison Vendu entièrement meublé et équipé, état impeccable

Année de construction : 2021

Matériaux : bois lamellé-collé de 90 mm, isolation performante laine de verre

Assainissement collectif conforme

Raccordé à l'eau, EDF et fibre

Double vitrage bois/alu, VMI, exposition plein sud

Piscine dans le PRL, 3 stationnements privatifs

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette maison familiale d'environ 161 m2 , offrant de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et des prestations pensées pour le confort au quotidien.

Au rez-de-chaussée :

- Une grande pièce de vie lumineuse de plus de 40 m2,

- Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour,

- Une buanderie donnant accès au garage,

- Une chambre avec placards,

- Une salle d'eau et un wc indépendant.

- Un double garage attenant avec espace atelier et cave complète cet espace.

A l'étage une mezzanine distribue :

- Cinq grandes chambres dont une avec balcon,

- Une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un wc indépendant.

La maison bénéficie de nombreux équipements :

- Chauffage au sol sur les deux niveaux par pompe à chaleur,

- Ballon thermodynamique,

- Menuiseries en bois/aluminium avec volets roulants motorisés,

- Assainissement conforme,

- Réseau d'aspiration centralisée installé, hors moteur.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos, accessible par un portail motorisé avec digicode, pour davantage […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé, à 18 minutes de la gare de Vannes, bourg de Sulniac, Maison traditionnelle sur sous-sol total (garage, cave, pièces de stockage, local pompe à chaleur et ballon d'eau chaude).

Au rez de chaussée, une entrée dessert une cuisine, une salle à manger et une pièce à vivre avec son extension, un wc indépendant, 2 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.

A l'étage, un appartement de 55m² loué actuellement, il se compose : une entrée, un dégagement, une cuisine, un salon, une salle d'eau avec wc, 2 chambres dont une avec dressing.

Le tout avec un beau jardin clos sur 1010m² de terrain en zone Ub (constructible).

Des travaux ont déjà été réalisés (toiture avec changement des ardoises et des crochets, habillage des pignons, électricité, pompe à chaleur et fenêtres en double vitrage)

Prévoir des travaux d'embellissement !

Beau potentiel, A voir impérativement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces accessibles à pied, cette maison construite en 2007 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Implantée sur un terrain d'environ 600 m2 sans vis-à-vis, elle conviendra parfaitement à une famille en quête de confort et de tranquillité.

Rez-de-chaussée :

- Un salon / séjour lumineux d'environ 35 m2, exposé ouest

- Une cuisine aménagée et équipée, ouverte ou indépendante selon configuration

- Une chambre parentale avec salle d'eau attenante à la chambre

- Un WC indépendant

- Un garage attenant avec accès direct à la maison

Etage :

- Un palier

- Quatre chambres, dont une en enfilade

- Une salle de bains

- Un WC indépendant

Annexes et extérieurs :

- Terrain clos d'environ 600 m2, sans vis-à-vis

- Terrasse accessible depuis la pièce de vie

- Places de stationnement enrobées extérieures

- Garage attenant

- Portail électrique et digicode

Equipements et prestations :

- Chauffage électrique par radiateurs

- Ballon d'eau chaude électrique

- Conduit de cheminée existant (possibilité d'installation d'un poêle à bois ou à granulés)

- Menuiseries en aluminium avec double vitrage

- Volets roulants électriques

- Assainissement raccordé au tout-à-l'égout

La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des […] Voir l’annonce immobilière >>

Rare opportunité d'investissement pour cette charmante maison en pierre mitoyenne d'environ 77 m², idéalement implantée en plein cœur de Sulniac !

Actuellement louée avec un bail en cours pour un loyer mensuel de 497 € hors charges, cette maison vous assure une rentabilité immédiate dès la signature sans période de vacance locative, sans recherche de locataire. Un investissement clé en main, sécurisé et totalement serein pour débuter ou étoffer votre patrimoine immobilier.

Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur le séjour crée un espace de vie lumineux, convivial et chaleureux. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un couloir dessert deux chambres confortables et reposantes, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau et un WC indépendant une configuration pratique et fonctionnelle très appréciée des locataires.

Côté extérieur, un jardin privatif pour profiter des beaux jours ainsi qu'une place de stationnement privative devant la maison deux atouts rares en centre-bourg qui garantissent une forte attractivité locative sur le long terme.

Emplacement stratégique et privilégié : médecins, pharmacie et écoles sont accessibles à pied un critère déterminant pour assurer une demande locative pérenne, soutenue et sans interruption.

Un bien de […] Voir l’annonce immobilière >>

ENSEMBLE IMMOBILIER « LE TRIO SULNIACOIS »

SITUÉ SUR LA COMMUNE DE SULNIAC, À ENVIRON 15 MINUTES DE VANNES ET DU GOLFE DU MORBIHAN, À ENVIRON 800 M DU BOURG ET DE SES COMMODITÉS.

IMPLANTÉ SUR UN TERRAIN DE PLUS DE 620 M2, CETTE CONSTRUCTION DE 1975 SE COMPOSE DE 3 LOGEMENTS AVEC LOCATAIRES EN PLACE, OFFRANT UNE RENTABILITÉ IMMÉDIATE ET SÉCURISÉE.

LOGEMENT 1 : 68 M2

LOUÉ 550 € / MOIS

REZ-DE-CHAUSSÉE :

ENTRÉE AVEC RANGEMENT GARAGE PRIVATIF AVEC COIN BUANDERIE

1ER NIVEAU :

SALON-SÉJOUR AVEC CHEMINÉE (À REMETTRE EN SERVICE) COULOIR AVEC RANGEMENTS CUISINE RÉCENTE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE SALLE DE BAINS WC SÉPARÉ CHAMBRE

DPE : E

LOGEMENT 2 : 33 M2

LOUÉ 350 € / MOIS

REZ-DE-CHAUSSÉE :

CUISINE AVEC SALLE À MANGER SALON-SÉJOUR AVEC COIN NUIT DÉGAGEMENT SALLE D’EAU AVEC WC

DPE : E

LOGEMENT 3 : 50 M2

LOUÉ 490 € / MOIS

AU PREMIER NIVEAU :

PALIER AVEC COIN BUANDERIE

AU DEUXIÈME NIVEAU :

PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE SALLE DE BAINS AVEC WC CHAMBRE AVEC RANGEMENT

DPE : E

TECHNIQUE :

CHAQUE LOT DISPOSE D’UN ACCÈS INDÉPENDANT ET D’UN EXTÉRIEUR PRIVATIF CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE ASSAINISSEMENT AU TOUT-À-L’ÉGOUT

TAXE FONCIÈRE : 1 628 €

TERRAIN EN ZONE UB (CONSTRUCTIBLE AVEC UN CES DE 60 %)

BAUX NUS

TOTAL DES REVENUS LOCATIFS ANNUELS : 16 680 € RENTABILITÉ BRUTE : 6,17 %

CONCLUSION :

UN ENSEMBLE IMMOBILIER IDÉAL POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF […] Voir l’annonce immobilière >>