Implantée à Sulniac, dans un cadre paisible et sans vis-à-vis, cette maison en ossature bois construite en 2011 développe 124 m2 habitables sur un terrain d'environ 700 m2.
Elle séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et la qualité de ses prestations.
Au rez-de-chaussée :
Vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse d'environ 50 m2, exposée plein sud, comprenant un salon séjour chaleureux avec poêle à bois et une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée.
Cet espace est idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir.
Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.
A l'étage :
Un palier dessert trois chambres.
L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau ainsi que d'un accès direct à une terrasse, offrant un espace extérieur privatif appréciable.
Vous trouverez également une salle de bains indépendante, avec douche et baignoire, ainsi qu'un second WC, permettant un usage pratique pour toute la famille.
Prestations et équipements :
- Isolation performante en laine de bois.
- Les menuiseries sont en aluminium avec double vitrage, complétées par des volets roulants électriques.
- Le chauffage est assuré par un poêle à bois,
- Production d'eau chaude par un ballon électrique,
- Possibilité de cloisonner une partie du salon pour en faire une chambre.
Extérieurs et dépendances :
- Le terrain de 704 m2, sans vis-à-vis, permet de profiter d'un cadre agréable et paisible.
- La maison dispose d'une grande terrasse en bois exotique, idéale pour les moments de détente.
- Vous bénéficierez également d'un atelier indépendant avec grenier d'environ 20 m2, parfait pour le stockage, le bricolage ou un espace complémentaire selon vos besoins.
- Un gîte indépendant d'environ 19 m2 complète ce bien.
Il comprend une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau et un WC.
Ce logement représente un véritable atout, avec un potentiel locatif estimé à environ 60 euros par nuit, idéal pour générer un revenu complémentaire ou accueillir famille et amis en toute indépendance.
Equipements du gîte :
- Chauffage électrique et petit grenier.
Taxe foncière 1156 euros
Maison en bon état général, offrant confort, luminosité et fonctionnalité, dans un environnement recherché avec un réel potentiel d'exploitation. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. X5820E - 06/05/2026
DPE
C
121
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
121
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1010 €
et
1440 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
409 500 €
(3 302 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 390 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 19 500 €)
Merci à Elisabeth pour son accueil et son sérieux dans son travail.
Merci également à l’agence Nestenn pour le suivi rigoureux du dossier
LOCATION MAISON
Merci à Laura de s’être occupée de nous de A à Z, pour sa disponibilité et sa gentillesse.
Son professionnalisme et la confiance qu’elle nous a accordée ont été très appréciés.
Même après notre emménagement, elle prend toujours le temps de nous envoyer un petit message pour savoir si tout va bien.
Belle continuation !
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Source Opinion System
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Estimation
2 081 €
Par mois
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EXCLUSIVITÉ
13
Vente maison 4 pièces
Sulniac 56
263 750 €
(3 425 €/m²)
Située en plein bourg de Sulniac, cette maison contemporaine construite en 2010 offre une surface habitable d'environ 77 m2 sur un terrain de 475 m2, sans vis-à-vis. Bien entretenue, elle propose une configuration fonctionnelle entièrement de plain-pied, à proximité immédiate des commerces et services.
Disposition intérieure :
- Entrée ouvrant sur la pièce de vie
- Séjour lumineux avec conduit de cheminée existant
- Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace de vie
- Deux chambres
- Un bureau pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail
- Une salle d'eau
- Un wc indépendant
- Un cellier
Annexes et extérieurs :
- Garage fermé
- Places de stationnement extérieures
- Terrasse sur un terrain de 475 m2 sans vis-à-vis
Caractéristiques :
- Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants
- Chauffage : radiateurs électriques + climatisation réversible (split) dans le séjour et une chambre
- […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
77㎡
16
Vente maison 4 pièces
Sulniac 56
418 000 €
(2 714 €/m²)
iad France - Caroline Gutierrez vous propose: Longère en pierre avec dépendances sur environ 4 000 m² de terrain
Située dans un environnement calme, cette longère en pierre, pleine de charme offre environ 154 m2 habitables, de beaux volumes et un cadre de vie agréable.
Au rez-de-chaussée, la maison propose une pièce de vie spacieuse et lumineuse comprenant un espace salon et salle à manger avec cheminée, ainsi qu’une cuisine indépendante.
Le premier étage dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bain.
Le second étage accueille une troisième chambre ainsi qu’un espace pouvant être aménagé selon les besoins.
À l’extérieur, la propriété s’étend sur un terrain d’environ 4 000 m², offrant un bel espace de jardin dans un environnement calme et verdoyant. Plusieurs dépendances et un atelier, complètent l'ensemble, idéals pour le bricolage, le stockage ou un projet de rénovation.
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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 418000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
154㎡
EXCLUSIVITÉ
15
Vente maison 8 pièces
Sulniac 56
294 000 €
(1 690 €/m²)
Maison familiale d'une surface totale de 174 m2, implantée sur un terrain constructible (extension, piscine) d'environ 1 000 m2, comprenant une partie indépendante actuellement louée, idéale pour une résidence principale avec revenu locatif ou pour un investissement.
Rez-de-chaussée: 108 m2 (libre d'occupant) :
- Une cuisine aménagée,
- Une salle à manger,
- Un salon,
- Trois belles chambres,
- Une salle de bains et deux WC.
- Un sous-sol complet, libre d'occupant, avec porte de garage électrique.
Etage: 66 m2 (partie louée) :
Appartement indépendant comprenant:
- Un salon séjour,
- Une cuisine aménagée,
- Deux chambres,
- Une salle d'eau avec WC.
- Une partie de sous-sol avec accès indépendant est également inclus dans la location.
Conditions locatives:
- Loyer actuel : 550 euros par mois hors charges
- Location non meublée, bail classique.
Prestations et travaux:
- Rénovation des principaux postes en 2010 : électricité, isolation, fenêtres PVC double vitrage et installation d'une pompe à chaleur.
- Changement des crochets en inox en 2018.
- Raccordement au tout-à-l'égout.
- chemin piéton emmenant directement au bourg
Extérieurs […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
5 ch
174㎡
EXCLUSIVITÉ
18
Vente maison 5 pièces
Sulniac 56
242 650 €
(1 852 €/m²)
Nouveauté en exclusivité !
Découvrez cette maison à vendre située en plein centre de Sulniac.
Avec une surface habitable de 131 m2 et un terrain de 525 m2, cette maison de style années 70 vous offre un emplacement de choix.
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, salon-séjour idéalement exposé de 22 m2, d'une cuisine de 16 m2, d'une chambre de 15 m2, wc, d'une salle de bains et d'une buanderie.
A l'étage, un palier distribue trois vastes chambres de 15 m2, d'une salle d'eau avec wc et de deux greniers.
La cuisine est aménagée et le chauffage ainsi que l'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur récente.
Le séjour, exposé plein sud, vous garantit une luminosité optimale.
Située dans un secteur calme, vous pourrez profiter de la proximité des commerces à pied, ainsi que d'un accès aux transports en commun en seulement 1 minute et aux écoles en 3 minutes.
La construction est en parpaing et brique, avec des fenêtres en bois simple vitrage.
Cette maison, construite en 1973, est une belle opportunité à ne pas manquer. […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
131㎡
EXCLUSIVITÉ
10
Vente maison 3 pièces
Sulniac 56
118 800 €
(1 121 €/m²)
Nouveauté en exclusivité !
Venez découvrir cette maison située en plein coeur de Sulniac.
Cette maison en pierres mitoyenne d'un coté attend ses futurs propriétaires pour lui redonner une jeunesse !
Elle se compose de deux niveaux de 41 m2 au sol et d'un grenier.
Une rénovation est à prévoir.
Le terrain de 237 m2 sera raccordé en eau, électricité, fibre […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
3 ch
106㎡
EXCLUSIVITÉ
10
Vente maison 3 pièces
Sulniac 56
160 500 €
(750 €/m²)
Nouveauté en exclusivité !
Venez découvrir cette maison située en plein coeur de Sulniac.
Cette maison en pierres mitoyenne des deux cotés attend ses futurs propriétaires pour lui redonner une jeunesse !
Elle se compose au rez de chaussée d'une étable et d'une pièce d'environ 107 m2 et d'un étage équivalent.
Une rénovation globale est à prévoir.
Le terrain de 375 m2 sera raccordé en eau, électricité, […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
3 ch
214㎡
18
Vente maison 5 pièces
Sulniac 56
344 400 €
(2 944 €/m²)
A vendre : Maison familiale avec trois chambres, implantée sur un terrain d'environ 1500 m2, environnement calme, sans vis-à-vis, située à deux pas du bourg de Sulniac.
Le rez-de-chaussée comprend :
- Un salon / séjour lumineux,
- Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie,
- Une buanderie,
- Une chambre,
- Une salle de bain,
- Un WC indépendant.
A l'étage :
- Un grand palier,
- Deux chambres spacieuses avec rangement,
- Une salle d'eau avec WC.
Caractéristiques techniques
- Construction en parpaings et briques
- Menuiseries bois et PVC
- Chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques
- Raccordement à la fibre optique
- Maison à rafraichir
Extérieurs et stationnement
- Terrain de plus de 1 500 m2 (en partie constructible),
- Terrain divisible en deux lots (découpe acceptée en mairie)
- Deux abris de jardins,
- Carport,
- Stationnement extérieur,
- Deux places de parking.
Maison fonctionnelle offrant […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
117㎡
12
Vente maison 3 pièces
Sulniac 56
244 750 €
(3 948 €/m²)
Au coeur d'un environnement préservé et sans vis-à-vis, ce chalet récent construit en 2022 offre une véritable parenthèse de bien-être. Situé sur une parcelle de 213 m², en pleine propriété, il séduit par son charme, son confort moderne et son entretien minimal.
D'une surface habitable de 62 m², auxquels s'ajoutent près de 18 m² de terrasse couverte, ce bien lumineux et traversant s'ouvre sur une vue dégagée sur la nature. La pièce de vie de 27 m² est idéale pour les instants partagés, les deux chambres à l'étage offrent un espace nuit confortable, et la terrasse spacieuse permet de profiter pleinement de chaque saison.
L'ensemble est parfaitement isolé, équipé de double vitrage, d'une VMC, relié au tout-à-l'égout et pensé pour une vie facile. Le cadre sécurisé de la Lande du Moulin, avec sa piscine et son environnement calme, ajoute à la qualité de vie ou à la rentabilité d'un investissement locatif.
Ce bien est parfait pour un projet de résidence secondaire, une retraite paisible au vert ou une location saisonnière de standing. Avec son emplacement recherché entre terre et littoral, à proximité des plages et de Vannes, il constitue une valeur sûre.
La vente du chalet est indissociable de celle du terrain, en pleine propriété, et la signature devra être réalisée simultanément.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 125 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
62㎡
EXCLUSIVITÉ
12
Vente maison 4 pièces
Sulniac 56
190 790 €
(3 894 €/m²)
iad France - Melissa Levanen vous propose: **CHALET bois de 3 Chambres avec Vaste Terrain à SULNIAC**
CHALET situé à SULNIAC, construit en 2021, aux finitions soignées et à l'état impeccable vous invite à la détente et au confort.
Au rez-de-chaussée, pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle d'eau/WC. A l'étage 2 chambres et un WC séparé.
Une belle terrasse couverte exposée sud de 20 m2, et un abris de jardin complètent le bien.
Assainissement au tout à l'égout
Les avantages de ce bien
- Un bien LUMINEUX avec des ouvertures Est, Sud et ouest
- Une vie de plain-pied avec une chambre et la salle d'eau au rez-de-chaussée
- Vaste Terrain : Profitez d'un terrain de 369m² pour vos activités extérieures, jardiner ou simplement vous détendre.
- Bonne Situation Géographique : A SULNIAC, non loin des commerces et services, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, offrant une vraie qualité de vie. Avec aux alentours des chemins de randonnées et des pistes cyclables.
- Un bien sans travaux
- Exposition de la terrasse couverte Sud
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
