Implantée à Sulniac, dans un cadre paisible et sans vis-à-vis, cette maison en ossature bois construite en 2011 développe 124 m2 habitables sur un terrain d'environ 700 m2.
Elle séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et la qualité de ses prestations.
Au rez-de-chaussée :
Vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse d'environ 50 m2, exposée plein sud, comprenant un salon séjour chaleureux avec poêle à bois et une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée.
Cet espace est idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir.
Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.
A l'étage :
Un palier dessert trois chambres.
L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau ainsi que d'un accès direct à une terrasse, offrant un espace extérieur privatif appréciable.
Vous trouverez également une salle de bains indépendante, avec douche et baignoire, ainsi qu'un second WC, permettant un usage pratique pour toute la famille.
Prestations et équipements :
- Isolation performante en laine de bois.
- Les menuiseries sont en aluminium avec double vitrage, complétées par des volets roulants électriques.
- Le chauffage est assuré par un poêle à bois,
- Production d'eau chaude par un ballon électrique,
- Possibilité de cloisonner une partie du salon pour en faire une chambre.
Extérieurs et dépendances :
- Le terrain de 704 m2, sans vis-à-vis, permet de profiter d'un cadre agréable et paisible.
- La maison dispose d'une grande terrasse en bois exotique, idéale pour les moments de détente.
- Vous bénéficierez également d'un atelier indépendant avec grenier d'environ 20 m2, parfait pour le stockage, le bricolage ou un espace complémentaire selon vos besoins.
- Un gîte indépendant d'environ 19 m2 complète ce bien.
Il comprend une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau et un WC.
Ce logement représente un véritable atout, avec un potentiel locatif estimé à environ 60 euros par nuit, idéal pour générer un revenu complémentaire ou accueillir famille et amis en toute indépendance.
Equipements du gîte :
- Chauffage électrique et petit grenier.
Assainissement non conforme
Taxe foncière 1156 euros
Maison en bon état général, offrant confort, luminosité et fonctionnalité, dans un environnement recherché avec un réel potentiel d'exploitation. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. X5820E - 10/08/2026
DPE
C
121
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
121
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1010 €
et
1440 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
399 000 €
(3 218 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 380 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 19 000 €)
Mandat ContratNestenn Vente Maison 7 P a 56250 MONTERBLANC
Nous avons été très bien accompagné par Nestenn, chaque personne de l’agence qui nous a accompagné a su être à notre écoute.
Mandat ContratNestenn Vente Maison 2 P a 56420 PLUMELEC
Bon accompagnement, bon suivi
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Un bon duo : Sandra et Elisabeth
Mandat ContratNestenn Vente Maison 4 P a 56420 PLUMELEC
Super équipe, très professionnelle et à l’écoute. La vente s’est parfaitement déroulée du début à la fin, avec un excellent accompagnement à chaque étape. Je recommande cette agence les yeux fermés !
Réponse :
Un grand merci pour votre recommandation !
Toute l'équipe vous remercie pour votre confiance. Nous sommes ravis d'avoir pu vous accompagner avec professionnalisme tout au long de votre projet immobilier sur Plumelec. Votre satisfaction est notre plus belle récompense.
Au plaisir de vous accompagner à nouveau !
Source Opinion System
Trouvez la bonne maison à Sulniac
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EXCLUSIVITÉ
17
Vente maison 7 pièces
Sulniac 56
414 750 €
(2 576 €/m²)
Découvrez cette maison familiale d'environ 161 m2 , offrant de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et des prestations pensées pour le confort au quotidien.
Au rez-de-chaussée :
- Une grande pièce de vie lumineuse de plus de 40 m2,
- Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour,
- Une buanderie donnant accès au garage,
- Une chambre avec placards,
- Une salle d'eau et un wc indépendant.
- Un double garage attenant avec espace atelier et cave complète cet espace.
A l'étage une mezzanine distribue :
- Cinq grandes chambres dont une avec balcon,
- Une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un wc indépendant.
La maison bénéficie de nombreux équipements :
- Chauffage au sol sur les deux niveaux par pompe à chaleur,
- Ballon thermodynamique,
- Menuiseries en bois/aluminium avec volets roulants motorisés,
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos, accessible par un portail motorisé avec digicode, pour davantage […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
6 ch
161㎡
8
Vente maison 7 pièces
Sulniac 56
294 000 €
(1 782 €/m²)
Idéalement situé, à 18 minutes de la gare de Vannes, bourg de Sulniac, Maison traditionnelle sur sous-sol total (garage, cave, pièces de stockage, local pompe à chaleur et ballon d'eau chaude).
Au rez de chaussée, une entrée dessert une cuisine, une salle à manger et une pièce à vivre avec son extension, un wc indépendant, 2 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.
A l'étage, un appartement de 55m² loué actuellement, il se compose : une entrée, un dégagement, une cuisine, un salon, une salle d'eau avec wc, 2 chambres dont une avec dressing.
Le tout avec un beau jardin clos sur 1010m² de terrain en zone Ub (constructible).
Des travaux ont déjà été réalisés (toiture avec changement des ardoises et des crochets, habillage des pignons, électricité, pompe à chaleur et fenêtres en double vitrage)
Prévoir des travaux d'embellissement !
Beau potentiel, A voir impérativement
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7 pcs
5 ch
165㎡
15
Vente maison 6 pièces
Sulniac 56
345 000 €
(3 382 €/m²)
Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces accessibles à pied, cette maison construite en 2007 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Implantée sur un terrain d'environ 600 m2 sans vis-à-vis, elle conviendra parfaitement à une famille en quête de confort et de tranquillité.
Rez-de-chaussée :
- Un salon / séjour lumineux d'environ 35 m2, exposé ouest
- Une cuisine aménagée et équipée, ouverte ou indépendante selon configuration
- Une chambre parentale avec salle d'eau attenante à la chambre
- Un WC indépendant
- Un garage attenant avec accès direct à la maison
Etage :
- Un palier
- Quatre chambres, dont une en enfilade
- Une salle de bains
- Un WC indépendant
Annexes et extérieurs :
- Terrain clos d'environ 600 m2, sans vis-à-vis
- Terrasse accessible depuis la pièce de vie
- Places de stationnement enrobées extérieures
- Garage attenant
- Portail électrique et digicode
Equipements et prestations :
- Chauffage électrique par radiateurs
- Ballon d'eau chaude électrique
- Conduit de cheminée existant (possibilité d'installation d'un poêle à bois ou à granulés)
- Menuiseries en aluminium avec double vitrage
- Volets roulants électriques
- Assainissement raccordé au tout-à-l'égout
La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
102㎡
EXCLUSIVITÉ
10
Vente maison 4 pièces
Sulniac 56
100 000 €
(1 299 €/m²)
Rare opportunité d'investissement pour cette charmante maison en pierre mitoyenne d'environ 77 m², idéalement implantée en plein cœur de Sulniac !
Actuellement louée avec un bail en cours pour un loyer mensuel de 497 € hors charges, cette maison vous assure une rentabilité immédiate dès la signature sans période de vacance locative, sans recherche de locataire. Un investissement clé en main, sécurisé et totalement serein pour débuter ou étoffer votre patrimoine immobilier.
Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur le séjour crée un espace de vie lumineux, convivial et chaleureux. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un couloir dessert deux chambres confortables et reposantes, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau et un WC indépendant une configuration pratique et fonctionnelle très appréciée des locataires.
Côté extérieur, un jardin privatif pour profiter des beaux jours ainsi qu'une place de stationnement privative devant la maison deux atouts rares en centre-bourg qui garantissent une forte attractivité locative sur le long terme.
Emplacement stratégique et privilégié : médecins, pharmacie et écoles sont accessibles à pied un critère déterminant pour assurer une demande locative pérenne, soutenue et sans interruption.
Un bien de […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
77㎡
16
Vente maison 6 pièces
Sulniac 56
270 400 €
(1 791 €/m²)
ENSEMBLE IMMOBILIER « LE TRIO SULNIACOIS »
SITUÉ SUR LA COMMUNE DE SULNIAC, À ENVIRON 15 MINUTES DE VANNES ET DU GOLFE DU MORBIHAN, À ENVIRON 800 M DU BOURG ET DE SES COMMODITÉS.
IMPLANTÉ SUR UN TERRAIN DE PLUS DE 620 M2, CETTE CONSTRUCTION DE 1975 SE COMPOSE DE 3 LOGEMENTS AVEC LOCATAIRES EN PLACE, OFFRANT UNE RENTABILITÉ IMMÉDIATE ET SÉCURISÉE.
LOGEMENT 1 : 68 M2
LOUÉ 550 € / MOIS
REZ-DE-CHAUSSÉE :
ENTRÉE AVEC RANGEMENT GARAGE PRIVATIF AVEC COIN BUANDERIE
1ER NIVEAU :
SALON-SÉJOUR AVEC CHEMINÉE (À REMETTRE EN SERVICE) COULOIR AVEC RANGEMENTS CUISINE RÉCENTE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE SALLE DE BAINS WC SÉPARÉ CHAMBRE
DPE : E
LOGEMENT 2 : 33 M2
LOUÉ 350 € / MOIS
REZ-DE-CHAUSSÉE :
CUISINE AVEC SALLE À MANGER SALON-SÉJOUR AVEC COIN NUIT DÉGAGEMENT SALLE D’EAU AVEC WC
DPE : E
LOGEMENT 3 : 50 M2
LOUÉ 490 € / MOIS
AU PREMIER NIVEAU :
PALIER AVEC COIN BUANDERIE
AU DEUXIÈME NIVEAU :
PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE SALLE DE BAINS AVEC WC CHAMBRE AVEC RANGEMENT
DPE : E
TECHNIQUE :
CHAQUE LOT DISPOSE D’UN ACCÈS INDÉPENDANT ET D’UN EXTÉRIEUR PRIVATIF CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE ASSAINISSEMENT AU TOUT-À-L’ÉGOUT
TAXE FONCIÈRE : 1 628 €
TERRAIN EN ZONE UB (CONSTRUCTIBLE AVEC UN CES DE 60 %)
BAUX NUS
TOTAL DES REVENUS LOCATIFS ANNUELS : 16 680 € RENTABILITÉ BRUTE : 6,17 %
CONCLUSION :
UN ENSEMBLE IMMOBILIER IDÉAL POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
151㎡
16
Vente maison 5 pièces
Sulniac 56
488 800 €
(3 036 €/m²)
En exclusivité, maison de plain-pied contemporaine de 161 m², 4 chambres sur grand terrain de 1 510 m², possibilité d'extension avec surface encore disponible.
Le Gorvello, Sulniac (56250)
VISITE 3D DISPONIBLE :
Construction 2003, chauffage par pompe à chaleur, DPE C / GES A pour un confort optimum.
Située hors lotissement, dans un cadre calme, verdoyant et très recherché, cette superbe maison contemporaine de plain-pied de 161 m² allie espace, confort et élégance. Implantée sur un terrain paysager de 1 510 m² avec grand chalet bois, elle bénéficie d'un emplacement rare sur le secteur du Gorvello. A seulement 15min de Vannes et 20 min des premières plages.
Dès l'entrée, on découvre une habitation lumineuse et raffinée, réalisée avec des matériaux de qualité et ne nécessitant aucun travaux.
La pièce de vie, véritable cœur de la maison, offre environ 60 m² de convivialité : une cuisine équipée ouverte à l'américaine avec bar, un espace repas généreux et un salon baigné de lumière, orienté plein sud et ouvert sur la terrasse et le jardin. (Conduit de cheminée existant)
Côté nuit, 2 chambres partagent une belle salle d'eau moderne, tandis que la suite parentale occupe un espace à part, digne d'un véritable cocon : un grand dressing, et une spacieuse salle de bain avec baignoire balnéo, pensée pour le bien-être et la détente. Un autre espace avec accès en extérieur peut proposer de l'indépendance à un adolescent ou être proposé à la location saisonnière.
Autre atout rare : la toiture plate permet potentiellement la création de 2 chambres supplémentaires.
À l'extérieur, le grand jardin paysagé, invite à la détente, avec une vaste terrasse bois plein sud et une piscine hors-sol chauffée, parfaite pour les journées ensoleillées.
Exclusivité – Chalet avec vue imprenable sur les étangs – PRL de Sulniac
Et si votre prochain refuge rimait avec nature, lumière et sérénité ?
Situé en position dominante au sein du PRL de la Lande du Moulin, ce chalet bénéficie d'un emplacement privilégié, sans vis-à-vis direct, offrant une vue dégagée et apaisante sur les étangs.
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, pensée pour profiter pleinement de chaque instant.L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune avec sa salle d'eau et WC privatifs, un vrai confort pour recevoir famille et amis.
À l'extérieur, le coup de coeur est immédiat : une grande terrasse couverte de 30 m², véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour savourer des moments uniques face à la nature… et admirer de magnifiques couchers de soleil exposés Sud-Ouest.
Implanté sur un terrain d'environ 200 m², ce chalet offre un cadre verdoyant, intime et reposant, parfait pour se ressourcer à seulement 20 minutes du Golfe du Morbihan.
✔️ Chalet en bon état, prêt à profiter✔️ Environnement sécurisé avec piscine✔️ Idéal résidence secondaire ou investissement locatif
Un bien rare par sa situation et sa vue, à découvrir sans tarder.
La vente du chalet est indissociable de la vente du terrain et la signature des actes authentiques devra être réalisée simultanément.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
40㎡
15
Vente maison 8 pièces
Sulniac 56
294 000 €
(1 690 €/m²)
Maison familiale d'une surface totale de 174 m2, implantée sur un terrain constructible (extension, piscine) d'environ 1 000 m2, comprenant une partie indépendante actuellement louée, idéale pour une résidence principale avec revenu locatif ou pour un investissement.
Rez-de-chaussée: 108 m2 (libre d'occupant) :
- Une cuisine aménagée,
- Une salle à manger,
- Un salon,
- Trois belles chambres,
- Une salle de bains et deux WC.
- Un sous-sol complet, libre d'occupant, avec porte de garage électrique.
Etage: 66 m2 (partie louée) :
Appartement indépendant comprenant:
- Un salon séjour,
- Une cuisine aménagée,
- Deux chambres,
- Une salle d'eau avec WC.
- Une partie de sous-sol avec accès indépendant est également inclus dans la location.
Conditions locatives:
- Loyer actuel : 550 euros par mois hors charges
- Location non meublée, bail classique
- Accès privatif au logement
Prestations et travaux:
- Rénovation des principaux postes en 2010 : électricité, isolation, fenêtres PVC double vitrage et installation d'une pompe à chaleur.
Century 21 vous présente cette maison familiale d'environ 130 m² habitables, idéalement située à proximité immédiate des commerces, de l'école, de la pharmacie et des transports.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec rangements, ainsi qu'un dégagement desservant un WC indépendant avec lave-mains, une salle d'eau, une chaufferie et une cave.
L'étage offre une configuration modulable avec une ancienne cuisine, un balcon filant, une entrée, un ancien séjour pouvant facilement être transformé en quatrième chambre, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé et plusieurs placards.
Au second niveau, un vaste grenier isolé sur dalle béton laisse entrevoir un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.
Un garage complète l'ensemble, le tout implanté sur un terrain d'environ 700 m².
La maison bénéficie d'une situation géographique pratique, à 8,2 km de Theix-Noyalo, 12 km de Vannes et 20 km des plages.
