SAUMUR – BAGNEUX (49400) – Propriété de caractère – Plus de 2 hectares – 630 m² de salle de réception (évènementiel) – Potentiel exceptionnel
Description
Aux portes de Saumur, à seulement 5 minutes du centre-ville, découvrez cette magnifique propriété de caractère, nichée dans un environnement exceptionnel de plus de 2 hectares, offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel particulièrement rare.
Cette ancienne ferme authentique, en très bon état général, se compose d'une maison principale d'environ 290 m² habitables, de nombreuses dépendances et d'un vaste ensemble dédié à la réception et à l'événementiel.
Entièrement de plain-pied, la maison principale offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Elle comprend une entrée, un bureau, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, un salon-séjour avec cheminée, un patio, ainsi que 6 chambres, dont une avec salle de douche privative, une seconde salle de douche, une salle de bains et deux WC.
À l'étage, un immense grenier aménageable offre de belles perspectives d'agrandissement. Un grand garage attenant complète l'habitation.
À l'extérieur, le domaine dévoile un magnifique parc arboré et paysager, plusieurs dépendances et une piscine chauffée de 12 × 7 m, le tout dans un environnement calme et verdoyant.
La véritable singularité de cette propriété réside dans son exceptionnel potentiel de réception et d'exploitation.
Une seconde partie du domaine accueille une grande salle de réception d'environ 330 m², ainsi qu'une remarquable salle voûtée en tuffeau d'environ 300 m², offrant un cadre authentique et unique. Une cuisine, des sanitaires, plusieurs caves et un vaste parking de plus de 60 stationnements viennent compléter cet ensemble.
Grâce à ses infrastructures et à sa configuration, cette propriété se prête à de nombreux projets : réceptions, mariages, séminaires, événementiel, gîtes, hébergements touristiques, investissement locatif.
Le tout sur plus de 2 hectares de terrain, avec la possibilité d'acquérir 1,7 hectare supplémentaire.
Points forts
- Propriété authentique et rare, dans un cadre exceptionnel aux portes de Saumur.
- Potentiel exceptionnel pour une activité événementielle, touristique ou locative.
- Plus de 2 hectares de terrain avec possibilité d'acquérir 1,7 hectare supplémentaire.
- Maison principale d'environ 290 m², en très bon état, avec vie de plain-pied.
- Piscine chauffée de 12 × 7 m et magnifique parc arboré.
- Deux salles de réception de 330 m² et 300 m², dont une superbe salle voûtée en tuffeau.
- Grand parking de plus de 60 places.
- Plusieurs dépendances, caves, grand garage et vaste grenier aménageable.
- Environnement calme, verdoyant et privilégié, à seulement 5 minutes de Saumur.
Commodités
Située aux portes de Saumur, la propriété bénéficie d'un emplacement idéal, alliant tranquillité et proximité des commodités. Commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes, tout comme le centre-ville de Saumur et ses nombreux équipements.
À visiter sans tarder !
Un domaine d'exception aux multiples possibilités, idéal pour conjuguer résidence de caractère, qualité de vie et projet professionnel ou touristique.
Une opportunité rare sur le secteur saumurois !
Intéressé(e) ?
Contactez Thomas Astié – Conseiller immobilier effiCity pour plus d'informations ou organiser une visite.
Mes services : estimation gratuite, conseils immobiliers, accompagnement personnalisé et mise en valeur de votre bien immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Thomas Astié représentant de la None Astra Patrimoine , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 361 rue des Moulins 49400 Saulur - titulaire de la carte professionnelle CPI 4903 2026 000 000 003 - CCI de Maine-et-Loire le - immatriculée au RCS de Angers sous le n°988 212 023 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°897406021.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 231697 - 07/11/2026
L’essentiel
Domaine de plus de 2 hectares :
Avec la possibilité d’acquérir 1,7 hectare supplémentaire.
Maison de plain-pied de 290 m² :
Elle comprend 6 chambres et se trouve en très bon état général.
Deux salles de réception :
Environ 330 m² et 300 m², dont une salle voûtée en tuffeau.
Piscine chauffée de 12 × 7 m :
Elle s’intègre dans un parc arboré et paysager.
À 5 minutes de Saumur :
Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
C
156
kWh/m² .an
26*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
156
kWh/m².an
Emissions
26*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
26*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3810 €
et
5220 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
Simulez vos aides pour rénover votre logement ?
Des factures moins élévées 💸 dans un logement plus confortable 😊 et plus
écologique 🌳
MaPrimeRénov'
EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Saumur
EXCLUSIVITÉ
18
Vente maison 5 pièces
Bagneux 49
340 000 €
(2 394 €/m²)
SAUMUR AGGLO, Bagneux. Maison tuffeau rénovée de 142m² habitables (182 m² utiles) avec terrasse et jardin paysagé clos.
Bagneux centre, idéalement située dans une rue calme à quelques centaines de mètres de toutes les commodités et des commerces, avec accès rapide à la rocade et l'autoroute et proche des bus d'agglo.
Maison intégralement rénovée par artisans en 2022, composée au rez de jardin d'une magnifique pièce de vie de 55 m2 ouverte par une façade vitrée sur terrasse aménagée sans vis à vis avec jacuzzi.
En 1/2 étage, charmant salon lumineux (tuffeau et poutres apparentes) doté d'une entrée indépendante par une seconde terrasse, w.c indépendants au même niveau.
Par l'escalier d'époque après quelques marches, accès à une chambre de bonne taille avec tuffeau apparent, cheminée décorative, parquet et espace sanitaire (douche, vasque et sèche-serviettes).
Au 1er étage mansardé, suite parentale avec chambre, salle d'eau-w.c et espace dressing ou stockage.
Au sous-sol, accessible depuis l'intérieur de la maison par un escalier en pierre, buanderie-chaufferie, espace de stockage et cave voûtée sur lit de graviers aménagée en espace de dégustation.
Petit jardin intime paysagé et clos de murs sécurisé par portillon et portail automatique.
Le confort thermique et la rénovation lui offrent un classement de DPE A rare grâce à sa pompe à chaleur air-eau alimentant plancher chauffant et radiateurs.
Une prise dédiée à la charge de vos véhicules électriques est en place. Aire de stationnement gravillonnée dans le jardin (poss. de construction d'un garage ou car-port).
Un écrin aux performances techniques uniques et à la décoration soignée pour lequel vous n'avez qu'à succomber.
Idéale pour couple, famille monoparentale ou personne […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
142㎡
10
Vente maison 6 pièces
Bagneux 49
199 000 €
(1 421 €/m²)
Un bien rare aux volumes généreux, idéal pour une famille, un artisan ou un entrepreneur !
Vous recherchez une maison offrant de l'espace, du confort et un potentiel d'agrandissement ? Cette propriété est faite pour vous !
Édifiée sur un vaste sous-sol semi-enterré de 200m2, l'habitation de plain-pied vous séduira par sa belle pièce de vie lumineuse de 38m2 avec cheminée à insert, ouverte sur une grande cuisine conviviale de 27m2. À l'arrière, profitez d'une immense terrasse équipée de deux stores bannes, accessible directement depuis la salle à manger et la cuisine : un véritable espace de vie extérieur pour vos repas en famille ou entre amis.
Côté nuit, vous découvrirez 4 chambres, dont 2 aux dimensions généreuses avec placards intégrés, une grande salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une buanderie.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son immense sous-sol de 200m2, accessible par trois grandes portes. Anciennement utilisé pour une activité d'ambulances, il peut accueillir jusqu'à 8 véhicules et comprend également deux bureaux, des sanitaires, un cellier, une chaufferie et une cave. Un espace idéal pour un artisan, un collectionneur de véhicules, un entrepreneur, ou toute personne recherchant une importante capacité de stockage.
Une maison aux multiples possibilités, où confort de vie et potentiel […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
140㎡
4
Vente maison 5 pièces
Bagneux 49
191 000 €
(1 394 €/m²)
Craquez pour cette maison de caractère en pierre de tuffeau, au cœur du Saumurois, à personnaliser selon vos envies.
À Saumur - Bagneux, dans un quartier calme et résidentiel proche des bords du Thouet et du centre-ville, découvrez cette maison typique du Saumurois datant des années 1900, offrant environ 137 m² habitables sur un terrain clos de 360 m².
Édifiée en pierre de tuffeau, cette propriété bénéficie d'une belle exposition plein sud et d'un extérieur en bon état général. Elle dispose d'un grand garage, d'une terrasse équipée d'un store banne, ainsi que d'une véranda donnant accès à la cuisine. Le portail motorisé complète les commodités, tandis qu'une jolie cave voûtée, caractéristique du patrimoine local, ajoute au charme de l'ensemble.
Un intérieur à repenser.
Si l'extérieur ne nécessite pas de travaux particuliers, l'intérieur demande en revanche une rénovation complète pour être habitable. Un bien idéal pour un acquéreur souhaitant créer un projet personnalisé, dans une maison ancienne au beau potentiel, en résidence principale, secondaire ou en investissement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,11% TTC du prix hors […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
137㎡
13
Vente maison 5 pièces
Bagneux 49
177 000 €
(1 883 €/m²)
SAUMUR AGGLO, BAGNEUX - Maison de 95m² avec jardin et sous-sol à proximité immédiate des commodités et commerces.
Dans le bas de Bagneux, Maison familiale avec jardin accessible en voiture vous offre;
Au rez de chaussée (48m²); Entrée sur séjour ouvert par verrière sur salle à manger les deux pièces avec accès direct sur balcon par portes fenêtres. Cuisine aménagée et équipée (Four, plaques gaz, réfrigérateur encastré et lave vaisselle, meubles de rangements). W.c indépendant avec fenêtre et salle de bains à rénover avec fenêtre et sèche serviettes.
Au 1er étage (46m²); Un palier d'accueil confortable dessert 3 chambres sur parquet massif, un espace de stockage et un bureau.
Au sous-sol (45m²); Accessible par un escalier intérieur, garage avec porte tiercée récente, buanderie et chaufferie avec accès indépendant sur le jardin.
Un petit jardin clos, sans vis à vis et accessible en voiture comblera vos envies d'extérieur.
Huisseries double vitrage aluminium et chaudière gaz de ville récentes, isolation des combles et électricité remaniée offrent un confort thermique et technique agréable.
Peintures à refaire intégralement, salle de bains à rénover et ventilation à mettre en place.
Idéal premier achat ou investissement locatif.
Bon rapport qualité-prix ! Les honoraires d'agence sont à la charge de […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
94㎡
10
Vente maison 6 pièces
Bagneux 49
91 550 €
(1 077 €/m²)
BAGNEUX
Maison de ville composée :
En RDC : Salon, cuisine aménagée et équipée, chambre avec salle de douche et
WC.
A l'étage : 2 chambres, salle de douche, WC et bureau.
Garage
6 pcs
3 ch
85㎡
11
Vente maison 4 pièces
Bagneux 49
145 000 €
(2 266 €/m²)
Située dans une rue calme du centre-ville de Bagneux, à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 64 m² offrant un cadre de vie pratique et fonctionnel.
Elle se compose d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante ainsi que d'un couloir avec placard desservant deux chambres, un WC indépendant et une salle d'eau entièrement rénovée.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, agrémenté de nombreux espaces annexes : un garage, un atelier, une cuisine d'été, un appentis ainsi qu'une cave située sous la maison.
Ces différents espaces offrent de belles possibilités de rangement, de bricolage ou d'aménagement selon vos envies.
Une maison idéale pour profiter d'une vie de plain-pied à proximité des commodités.
SAS REVO IMMO - PIAU Sabrina EI - O688 176 346 - Plus d'informations sur (réf. 4901052015). Agent commercial RSAC ANGERS 400 238 044 - Honoraires : 7,41 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 135 000 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
64㎡
14
Vente maison 5 pièces
Bagneux 49
229 720 €
(2 418 €/m²)
Maison composée :
Entrée, cuisine aménagée équipée, salon salle à manger, 3 chambres, salle de
bains, WC en RDC.
Sous-sol complet avec garage, cave, pièce.
Jardin.
5 pcs
3 ch
95㎡
8
Vente maison 4 pièces
Bagneux 49
140 000 €
(1 944 €/m²)
SAUMUR AGGLOMÉRATION - Idéalement placé à BAGNEUX, cet ensemble en pierre dévoile de nombreuses possibilités. La maison comprend un studio attenant et une grange aménageable. La cour close facilite le stationnement. Ce bien est idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant créer un projet sur mesure. Honoraires inclus […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
72㎡
14
Vente maison 4 pièces
Bagneux 49
173 500 €
(1 701 €/m²)
Pavillon à vendre dans secteur recherché à Bagneux(49400) à proximité des commerces.
La maison est implantée dans un lieu calme et verdoyant, maison fonctionnelle, entrée, salon-salle à manger avec une cheminée à foyer ouvert, cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau et deux wc, et un bureau ou une petite chambre.
L'ensemble des fenêtres sont en PVC double vitrage, la maison nécessite un rafraichissement mais l'ensemble du bati est en bon état général.
A l'exterieur, un jardin, un garage, un atelier et une cave.
Portail automatisé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,15% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
