Propriété de charme avec gîte/maison secondaire, piscine et vue sur les vignes aux portes de Saumur.
À seulement 5 minutes du centre-ville de Saumur, 12 minutes de la gare et 15 minutes de l'autoroute, découvrez une propriété rare où authenticité, espace et douceur de vivre se rencontrent.
Nichée au bout d'un chemin, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, à l'abri des regards, offrant une tranquillité remarquable tout en restant proche des écoles et des commodités.
Derrière ses magnifiques façades en pierre de tuffeau récemment restaurées, cette propriété dévoile tout le charme de l'ancien : tommettes, poutres apparentes, cheminées, volumes généreux et lumière traversante créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
La maison principale développe environ 209 m² habitables et s'ouvre sur une vaste cuisine aménagée et équipée de 33 m², véritable cœur de la maison, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
À l'extérieur, le spectacle continue avec un terrain d'environ 6 200 m², offrant une vue dégagée sur la campagne et les vignes. Vous profiterez d'une superbe piscine de 12,50 x 6m, d'un grand pool-house, de plusieurs terrasses ainsi que de nombreuses dépendances permettant de concrétiser tous vos projets.
Un véritable atout complète l'ensemble : une seconde maison indépendante d'environ 68 m², idéale pour accueillir famille et amis, créer un gîte, développer une activité touristique ou générer un revenu complémentaire.
Les amateurs de nature, d'animaux ou de bricolage apprécieront également les ateliers, box pour animaux, caves troglodytiques et nombreuses dépendances, offrant un potentiel exceptionnel.
Une propriété pleine de caractère, idéale pour une résidence familiale, une activité de gîtes ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie privilégié aux portes de Saumur.
Les + qui font la différence :
Environnement calme et préservé, absence totale de vis-à-vis, luminosité, vue dégagée sur les vignes, prestations de qualité, potentiel locatif, grands volumes et extérieurs rares.
Composition du bien
> Maison principale (environ 209 m²)
- Rez-de-chaussée : cuisine / salle à manger, entrée, double salon (ou possibilité chambre + salon), salle d’eau avec WC, buanderie
- 1er étage : couloir desservant 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing, salle de bains, WC
- Étage supérieur : grande chambre
> Gîte indépendant (env. 68 m²) :
- Rez-de-chaussée : cuisine, salon
- Étage : chambre, salle d’eau avec WC
> Extérieurs et annexes :
Terrain privatif de plus de 6 200 m²
Piscine chauffée avec pool house
Dépendances
Caves
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Charles-Antoine MARY - Consultant immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. CAM-3773 - 19/08/2026
DPE
D
165
kWh/m² .an
31*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
165
kWh/m².an
Emissions
31*
kgCO2/m².an
D
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
31*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3070 €
et
4210 €
/an
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
892 500 €
(3 222 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 850 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 42 500 €)
Compétence et savoir faire excellent..!
Disponible et ouvert à toute suggestion..!
Satisfaction
Nous tenions à exprimer toute notre satisfaction suite à la vente de notre maison. Cette expérience s’est déroulée dans les meilleures conditions, grâce notamment au professionnalisme exemplaire de Monsieur Renaud Marandet.
Tout au long du processus, il a su faire preuve d’écoute, de disponibilité et d’une grande rigueur. Ses conseils avisés, sa connaissance du marché ainsi que son accompagnement personnalisé ont été des atouts précieux pour mener à bien cette vente.
Nous avons particulièrement apprécié sa réactivité et sa capacité à nous tenir informés à chaque étape, ce qui nous a permis d’aborder cette transaction avec sérénité et confiance.
Nous recommandons vivement Monsieur Renaud Marandet à toute personne souhaitant vendre ou acheter un bien immobilier, et le remercions encore pour la qualité de son travail.
Très agréable, très disponible, très professionnel
Nous avons particulièrement apprécié sa ponctualité, sa réactivité, son adaptabilité à nos contraintes, ses conseils et les services rendus jusqu’à la signature du document unique chez le notaire. Sans oublier sa gentillesse…
Excellent professionnel toujours au service de ses clients
Pour notre achat d'un appartement à Pau, Renaud Marandet a été toujours disponible, précis et compétent. Apportant des solutions efficaces pour faciliter les démarches d'une telle acquisition, il a grandement contribué au succès de l'opération.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Saumur
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Saumur
EXCLUSIVITÉ
10
Vente maison 4 pièces
Saumur 49
159 900 €
(1 950 €/m²)
A seulement 5 minutes à pied du coeur de Saumur !
Située dans le quartier recherché de Nantilly, à deux pas du centre-ville, des commerces et des écoles, cette charmante maison de ville lumineuse vous séduira par son emplacement privilégié et son agencement fonctionnel.
Dès l'entrée, découvrez une agréable pièce de vie baignée de lumière, ainsi qu'une cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux.
A l'étage, un palier dessert deux belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le deuxième étage accueille une troisième chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC, offrant un espace parfait pour une famille ou pour recevoir.
A l'extérieur, profitez d'un agréable espace de détente, idéal pour savourer les beaux jours tout en bénéficiant de la proximité immédiate de toutes les commodités.
En sous-sol, deux caves et une lingerie complètent les prestations de cette maison.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Classe énergie : C
Référence : S2557
Pour plus d'informations ou pour organiser une […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
82㎡
16
Vente maison
Saumur 49
229 990 €
(1 742 €/m²)
À vendre - Maison 132 m² - Saumur (49400)
Située au calme de la campagne, à proximité immédiate de Saumur, cette charmante maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Édifiée sur un vaste terrain de plus de 4 900 m², elle dispose de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage.
La maison propose une agréable vie de plain-pied, idéale pour un confort quotidien. Vous y trouverez des de beaux volumes et un agencement fonctionnel, parfait pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter du calme tout en restant proche des commodités de la ville.
Un bien rare sur le secteur, combinant espace, tranquillité et proximité de Saumur. À découvrir sans tarder.
Honoraires de 4.54 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (220 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Tony PIRIOU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 803 503 028
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire […] Voir l’annonce immobilière >>
132㎡
Terr 4 932㎡
Plain-pied
15
Vente maison 13 pièces
Saumur 49
480 800 €
(1 908 €/m²)
Propriété - SAINT MARTIN DE LA PLACE
Je vous invite à découvrir cette magnifique propriété au charme de l'ancien située sur les bords de Loire à proximité de la ville de SAUMUR.
Elle vous offrira une maison d'habitation de plein pied comprenant une entrée, une cuisine équipée, une salle d'eau des wc puis deux chambres.
Le premier Gîte, comprend au rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine équipée, des wc et une salle d'eau. A l'étage, vous accéderez à 3 chambres (dont une en enfilade), des wc avec lavabo.
Le second Gîte, comprend au rez-de-chaussée : une cuisine équipée, un séjour, une chambre, des wc avec lave mains. A l'étage, vous pourrez accéder à une grande mezzanine, une salle d'eau, des wc, puis deux chambres.
Le terrain clos et joliment arboré comprend deux entrées, une magnifique dépendance en pierres de tuffeau de 35 m², un hangar bois ouvert de 122 m² ainsi qu'un puits et une jolie cave.
Les gîtes proposent un beau potentiel de rentabilité.
N'hésitez pas à me contacter pour davantage de renseignements, c'est avec plaisir que je pourrai vous renseigner.
Honoraires de 3.40 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (465 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Tony PIRIOU inscrit […] Voir l’annonce immobilière >>
13 pcs
8 ch
252㎡
14
Vente maison 5 pièces
Saumur 49
184 000 €
(1 840 €/m²)
SAUMUR (Bagneux) , proche commerces, écoles, Maison de plain pied 100 m² Idéalement située, commune associée de Saumur, dans un secteur particulièrement recherché, venez découvrir cet agréable bien de plain-pied.
il se compose d'une entrée desservant un beau séjour traversant d'environ 30 m² avec cheminée, offrant une belle luminosité, une cuisine séparée aménagée, une salle d'eau avec douche et wc, deux chambres, un bureau, une chaufferie ainsi que des WC indépendants. A l'étage, un grenier avec plancher offre un beau potentiel d'aménagement, sous réserve de modifications de la charpente. Un garage et une cave viennent compléter ce bien. L'ensemble est édifié sur un terrain entièrement clos d'environ 900 m², idéal pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Bien rare sur le secteur, bénéficiant d'un emplacement de premier choix.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Pierre BARATON, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Pierre BARATON agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Budget : 184000 euros HAI dont 9000 euros d'honoraires agences soit 175000 euros hors honoraires.
Mandat réf : 459820 - Le professionnel garantit […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
2 ch
100㎡
14
Vente maison 4 pièces
Bagneux 49
184 000 €
(1 804 €/m²)
Pavillon à vendre dans secteur recherché à Bagneux(49400) à proximité des commerces.
La maison est implantée dans un lieu calme et verdoyant, maison fonctionnelle, entrée, salon-salle à manger avec une cheminée à foyer ouvert, cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau et deux wc, et un bureau ou une petite chambre.
L'ensemble des fenêtres sont en PVC double vitrage, la maison nécessite un rafraichissement mais l'ensemble du bati est en bon état général.
A l'exterieur, un jardin, un garage, un atelier et une cave.
Portail automatisé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
102㎡
Terr 958㎡
20
Vente maison 7 pièces
Saumur 49
382 600 €
(2 251 €/m²)
Proximité Gare, commerces, écoles, bus
Idéal pour une grande famille
Ou investisseur pour colocations.
Maison de ville rénovée avec jardin, terrasse et garage, composée :
En Rez de Jardin : Cuisine aménagée et équipée, salle à manger, salon, buanderie, SDD avec WC.
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Au premier étage : 3 chambres, SDD, WC,
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7 pcs
5 ch
170㎡
EXCLUSIVITÉ
13
Vente maison 7 pièces
Saumur 49
235 000 €
(1 343 €/m²)
Nouveauté ! Rare pépite rétro idéalement située entre St Hilaire et Bagneux.
Amoureux d’architecture et de nature, cette maison d’architecte de 1959 va vous séduire. Nichée sur un superbe terrain clos et arboré, elle offre une vue agréable sur la verdure environnante, au calme.
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À l'étage : Le palier dessert 4 belles chambres avec placards intégrés, une salle de bain et un toilette indépendant.
Sous-sol total : Grand garage, cellier, chaufferie, annexe, ainsi qu'une pièce supplémentaire (bureau ou chambre) avec sa salle de douche et toilette.
Travaux à prévoir : l'occasion parfaite de réveiller le potentiel unique de ce bien !
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7 pcs
5 ch
175㎡
EXCLUSIVITÉ
3
Vente maison 7 pièces
Saumur 49
284 700 €
(1 705 €/m²)
Découvrez cette spacieuse maison des années 80 à vendre à Saumur, située dans les hauts quartiers, au calme et sans vis-à-vis. Cette maison de 167 m2 habitables comprend 7 pièces dont 5 chambres, avec une chambre au rez-de-chaussée, idéale pour une famille. Le séjour lumineux de 41,54 m2 est exposé sud-ouest et équipé d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. La cuisine est aménagée et équipée. La maison dispose d'une salle de bain, d'une salle d'eau, et de 2 WC. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau avec radiateurs, et l'eau chaude par chaudière. Le terrain de 1438 m2 offre une terrasse de 15 m2, un garage de 88 m2, une cave et un sous-sol. Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets PVC, et un portail électrique sécurise l'accès. Des travaux sont à prévoir pour personnaliser ce bien. La maison est idéalement située, tous les services sont à proximité pour un confort de vie optimal !
Référence : S2530. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
167㎡
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Vente maison 3 pièces
Saint-Hilaire-Saint-Florent 49
198 000 €
(2 829 €/m²)
Saumur - Saint Hilaire Saint Florent Jolie petite maison en tuffeau entièrement rénovée sur le secteur de Saint Hilaire Saint Florent, à deux pas des commodités. Entièrement de plain-pied, elle se compose ainsi : - pièce de vie avec placards - cuisine ouverte et équipée (plaque, hotte, four, lave vaisselle) - couloir avec placards - 2 chambres - salle de douche - W.C séparé Petit jardin clos avec terrasse en bois. Une cour commune avec un stationnement privé pour 1 véhicule. Tout l'intérieur est neuf : - isolation murale & plafond, - fenêtres double vitrage bois - convecteurs électriques - ballon d'eau chaude dernière génération - électricité entièrement rénovée Taxe foncière : environ 700€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léa DULIZE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°901487900.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS […] Voir l’annonce immobilière >>
