Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « La Parenthèse », une propriété d'exception, insoupçonnable depuis la rue, en plein coeur de Sarzeau, à
deux pas des commerces, des écoles et à quelques minutes des plages de la Presqu'île
de Rhuys et des rives du Golfe du Morbihan. Ici, tout se vit à pied, tout en profitant d'un
cadre intimiste et calme.
Derrière ses murs en pierre se dévoile un ensemble bâti de trois constructions
distinctes, développant 303 m² habitables environ, sur un terrain clos de
875 m², entièrement paysagé et agrémenté d'une piscine 8x4. Une polyvalence
d'usage rare, qui se prête aussi bien à une maison familiale qu'à une résidence
secondaire, un projet multigénérationnel, une activité de location saisonnière ou un lieu
mêlant vie personnelle et professionnelle. A chacun d'y écrire son propre usage.
LA MAISON PRINCIPALE, ENVIRON 241 M²
L'histoire se lit dès le seuil : murs en pierre, poutres anciennes, tomettes d'origine et
cheminée en granit racontent les origines du 19ème de cette demeure, tandis que la rénovation de qualité et les extensions , offrent tout le confort attendu aujourd'hui.
Au rez de chaussée, le salon s'organise autour d'une splendide cheminée en pierre
équipée d'un poêle à bois, prolongé par une salle à manger généreuse puis par une
cuisine aménagée et équipée, avec espace repas, lumineuse et ouverte sur la terrasse.
Une buanderie complète cet espace de vie. Une chambre avec salle d'eau privative
complète ce niveau et permet une véritable vie de plain-pied. Mezzanine avec accès terrasse. WC indépendant.
Au premier étage, une suite parentale déplafonnée avec dressing et salle d'eau côtoie
deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. Au
deuxième étage, un vaste volume modulable : salle de jeux, bureau ou salle de cinéma,
selon les envies.
LE LODGE, UN T3 INDÉPENDANT D'ENVIRON 61 M²
Entièrement autonome et actuellement exploité avec succès en location saisonnière, ce
lodge offre une véritable vie de plain-pied : une superbe pièce de vie, baignée de
lumière, avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau. Le tout complété par
une agréable terrasse privative. C'est un espace à part entière, aussi bien pensé pour
l'accueil de proches que pour la poursuite d'un revenu locatif.
Un pool house devant la piscine, ainsi que le local technique complètent cet espace indépendant.
LA DÉPENDANCE, ENVIRON 88 M²
Ce troisième bâti se compose aujourd'hui d'un garage et d'une salle polyvalente de
jeux et de musique. Son volume et sa configuration lui confèrent de nombreuses
possibilités d'aménagement : cet espace peut se transformer en logement
indépendant, rester un très grand garage, ou conserver sa configuration actuelle.
UN JARDIN INTIMISTE ET GÉNÉREUX
Le terrain clos de murs d'environ 875 m² a fait l'objet d'un aménagement paysager
réfléchi : une grande diversité d'essences, un cheminement en pas japonais et des
bordures en acier corten qui délimitent nettement chaque espace. L'ensemble a été
conçu pour offrir un véritable écrin de verdure et une intimité totale, tout en réduisant
au maximum l'entretien. La piscine chauffée de 8 x 4 m et sa terrasse bois complètent
cet extérieur pensé pour vivre dehors, à l'abri des regards, en coeur de ville.
CÔTÉ TECHNIQUE
· Maison principale 241 m² habitables environ
· Lodge indépendant T3 de 61 m² , construit en 2019, rénové en 2026.
· Dépendance/garage d'environ 88 m² (garage, atelier, salle de jeux polyvalente),
possibilité d'y créer un logement indépendant supplémentaire selon les projets.
· Terrain clos de 875 m², aménagement paysager à faible entretien · Puit, idéal pour l'arrossage.
· Piscine chauffée 8 x 4 m, terrasse bois et local technique indépendant
· Chauffage gaz par citerne enterrée et bois dans la maison principale, poêle à pellets dans le lodge et isolation renforcée
· DPE maison principale : C / C. · DPE lodge : A / A
· Nombreux stationnements
L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle !
Ce que j'aime dans « La Parenthèse », c'est cet écrin de verdure clos de murs en pierre,
à deux pas du centre-ville de Sarzeau, de ses commerces, de ses animations et de ses
marchés. Passé le seuil de la porte, la ville s'efface complètement : on se sent chez soi,
dans une bulle de sérénité que rien ne laisse imaginer depuis la rue.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, je vous invite à contacter
Emmanuelle RENAULT ou à
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DPE C GES C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 euros et 2360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RENAULT Emmanuelle, statut d'agent commercial RSAC Vannes 833 479 280 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 77
Mandat 460800 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 460800REE1REE - 18/09/2026
DPE
C
87
kWh/m² .an
11*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
87
kWh/m².an
Emissions
11*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
11*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1700 €
et
2320 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
1 352 000 €
(4 462 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 1 300 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 52 000 €)
Très satisfaite de l'accompagnement et de la disponibilité de Madame Van Der Wall
Une personne de confiance, qui a su m’accompagner avec bienveillance et efficacité à chaque étape.
Je recommande vivement ses services.
Merci encore pour votre professionnalisme !
Un accompagnement plus que parfait!
Karine nous a accompagnés dans l’achat de notre maison .
Elle a su faire preuve d’une capacité d’écoute , d’une réactivité , d’une présence sans faille et de conseils avisés depuis la première visite jusqu’à la signature de l’acte.
Une professionnelle de haut niveau à recommander sans hésitation.
Parfait
Expérience parfaite.
Stéphanie connaît parfaitement son travail et a su amener le projet à une signature finale , très bonne communication , très attentive , et surtout très disponible.
Très bonne qualité de service
Dés le début, Mme VAN DER WAAL a su être à l'écoute. Réactive et efficace, si bien que 3.5 mois après la signature du contrat, le bien est passé entre les mains du notaire pour signature définitive.
Je recommande fortement !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Le cout du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (208000 euros), les frais de notaire estimés 14734 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 180000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 3 pièces
Sarzeau Campagne-Atlantique 56
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Elle offre au rez-de-chaussée un salon-séjour convivial, une cuisine, une salle d'eau, une terrasse et un joli jardin.
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Les atouts :
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Sarzeau, à proximité immédiate du bourg à pied, dans un petit lotissement à taille humaine, Maisons CBI vous propose sur un terrain viabilisé de 277 m², cette maison de 3 chambres dont une en RDC, 2 SDE, 1 belle pièce de vie et 1 garage.
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Normes RE 2020
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Idéal résidence principale ou secondaire.
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A l'étage, la maison dispose de trois chambres avec placards ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et WC.
Construite en brique et bénéficiant du label THPE (Très Haute Performance Energétique), elle est également équipée d'un chauffe-eau solaire. Un conduit de cheminée existant permet d'envisager facilement l'installation d'un poêle.
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