Ref 4861 : Belle demeure à vendre à 8 km de Saintes
Idéalement située au cœur de la campagne charentaise, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes de Saintes, ville d’art et d’histoire reconnue pour son dynamisme ainsi que pour la qualité de ses infrastructures.
Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, la propriété offre un cadre de vie rare, conjuguant sérénité, nature et accessibilité. Elle séduit par son équilibre harmonieux entre intimité et proximité des commodités essentielles. Les commerces, écoles et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes, tandis que les grandes surfaces, établissements de santé, infrastructures scolaires et équipements culturels se situent à moins de 10 kilomètres, garantissant un confort de vie optimal.
Enfin, les plages de la côte Atlantique, et notamment Royan, se trouvent à moins d’une heure, offrant un accès privilégié à un littoral particulièrement recherché.
Cette imposante demeure est coiffée d’une toiture en ardoise à combles brisés. Ses façades avant et arrière présentent un avant-corps central d’une travée, surmonté d’un fronton triangulaire orné des armoiries du couple. Isolé de ses dépendances, l’édifice s’inspire largement du style Louis XV.
Dès l’entrée, la demeure dévoile tout son caractère à travers une vaste entrée traversante, associant pierre au sol et parquet, et offrant une élégante perspective sur le parc arboré.
Le rez-de-chaussée s’organise harmonieusement autour de cet espace central. À gauche, un élégant salon-bibliothèque séduit par ses généreux volumes, ses deux cheminées, son parquet ainsi que par l’atmosphère chaleureuse qui s’en dégage. À droite, une cuisine aménagée avec cheminée, bénéficiant d’un accès direct vers l’extérieur et complétée par une arrière-cuisine avec rangements, présente un beau potentiel d’aménagement.
Une salle à manger conviviale, accessible depuis plusieurs espaces, vient renforcer la fluidité de circulation entre les pièces. L’ensemble est sublimé par de nombreux éléments d’époque, tels que les cheminées, les poutres apparentes et les matériaux nobles, qui confèrent à la propriété tout son charme authentique. Des toilettes ainsi qu’un escalier en bois d’origine complètent ce niveau.
Au premier étage, un vaste palier parqueté avec rangements dessert plusieurs chambres aux volumes généreux. On y découvre cinq belles chambres lumineuses, toutes dotées de parquet, dont certaines disposent également de cheminées et de placards. L’étage comprend par ailleurs des salles de bain et une salle d’eau fonctionnelles, ainsi qu’une suite parentale bénéficiant de rangements et d’une salle de bain privative.
Le second étage offre un espace supplémentaire idéal pour recevoir ou aménager selon les besoins avec un grand dortoir avec salle d’eau rénovée, plusieurs chambres complémentaires ainsi que des espaces de rangement et un grenier.
La propriété se distingue par un ensemble de dépendances de caractère, offrant un potentiel exceptionnel tant pour un usage familial que pour des projets professionnels.
A/ Une longère aujourd’hui divisée en deux habitations distinctes ayant chacune leur intimité.
La première partie de la longère s’ouvre sur une véranda donnant accès à un agréable salon agrémenté d’une cheminée en pierre et sublimé par un sol en travertin. Dans son prolongement, une salle à manger ainsi qu’une cuisine en enfilade composent un espace de vie chaleureux et convivial.
Un escalier en pierre mène à l’étage, où un couloir avec rangements dessert quatre chambres, dont une suite parentale disposant d’un dressing et d’une salle de bain équipée d’une double vasque et d’une baignoire. Deux autres salles de bain indépendantes, deux toilettes ainsi que plusieurs placards viennent compléter cet espace nuit à la fois confortable et fonctionnel.
La seconde partie de la longère propose de beaux volumes, comprenant un salon, un séjour ainsi qu’une cuisine. L’étage accueille trois chambres, dont une suite parentale, ainsi que deux salles de bain. L’ensemble nécessite quelques travaux de rénovation, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement et de personnalisation.
B/ Une maison de gardien, ancienne laterie. Composée d’une pièce de vie avec une grande cheminée, 2 petites chambres, une salle d’eau et un WC, le tout chauffé par un poêle à bois.
C/ Une grange / garage
L’ensemble des dépendances représente un véritable atout, offrant un fort potentiel pour une activité d’accueil, gîtes, maison d’amis ou projet familial dans un environnement de caractère.
La propriété s’étend sur un magnifique domaine de 7 hectares, 46 ares et 72 centiares, offrant un environnement naturel rare et préservé.
Dès l’arrivée, une élégante allée conduit à la demeure et révèle immédiatement tout le charme et le caractère des lieux.
Le parc, soigneusement arboré, déploie de vastes espaces verdoyants propices à la détente et à la contemplation.
À proximité de la longère indépendante, une piscine s’intègre harmonieusement à l’ensemble et invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible.
Plus en retrait, du côté de la maison de gardien, un poulailler ainsi qu’un remarquable potager viennent renforcer l’esprit authentique et champêtre de la propriété.
Cet ensemble extérieur, à la fois structuré et naturel, compose un cadre de vie privilégié, idéal pour les amateurs de nature, d’espace et de tranquillité.
Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2315 - 21/05/2026
DPE
E
314
kWh/m² .an
12*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
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Consommation
(Energie primaire)
314
kWh/m².an
Emissions
12*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
12*
kgCO2/m².an
D
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
13430 €
et
18220 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Saintes
EXCLUSIVITÉ
20
Vente maison 8 pièces
Saintes 17
319 900 €
(1 641 €/m²)
iad France - William BOURON vous propose: Charmante Maison charentaise à 2,5Kms de Saintes « à la campagne » tout en étant proche de la ville, de caractère d’avant 1948 avec son ancien moulin, son puits et piscine 9,5 x 3,5 saura vous séduire par son charme et son confort.
Sur 195m² habitable : Vous disposerez de 8 pièces au total, 4 chambres spacieuses, un bureau ou 5ème chambre, 2 salles d'eau, 2 Wc, , une buanderie, un dressing, une mezzanine, un grand séjour et une cuisine équipée, une véranda avec accès direct au jardin.
Jardin arboré et fruitiers sur 3000M²- 2 Garages pour vos véhicules -Chauffage individuel avec cheminée insert, 2 poêles à granulés, radiateurs électriques dans les autres pièces.
Proximité des commodités et des écoles pour un quotidien facilité - Fibre optique, assainissement individuelle, foncier 2.500/an.
INTER-CABINET: Vous êtes agent immobilier ou conseiller(e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? N'hésitez pas à me contacter pour visiter sans plus tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
4 ch
195㎡
14
Vente maison 6 pièces
Saintes 17
242 000 €
(1 254 €/m²)
Venez découvrir cette spacieuse maison de 2 chambres avec salle de billard et son appartement attenant.
La maison a deux entrées indépendantes car vous pouvez louer si vous le souhaitez l'appartement. Vous avez également la possibilité d'ouvrir la maison sur l'appartement pour en faire une grande maison familiale.
A l'étage la maison possède une cuisine équipée, une grande salle à manger avec coin salon, 2 chambres, une salle de bain.
L'immense véranda a été transformée en salle de billard avec bar. Chauffée par une clim vous pouvez transformer cette pièce en espace de vie ou chambre parentale.
Au rez de chaussée, un grand appartement dévoile une cuisine, une salle à manger et une chambre avec salle d'eau.
Le jardin est très agréable et arboré avec goût.
Une visite s'impose pour vous rendre compte qu'on s'y sent bien.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
193㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 4 pièces
Saintes 17
47 250 €
(576 €/m²)
Viager 630 €/mois
HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à Saintes
Viager Occupé Femme de 78 ans
À SAINTES, rive gauche, dans un quartier non inondable, découvrez cette maison de 82 m² habitables, en excellent état, ne nécessitant aucun travaux.
Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec insert ouvrant sur une terrasse couverte, d'une cuisine équipée, d'un espace cellier, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants.
Le chauffage est assuré par une PAC réversible ainsi que des radiateurs électriques.
À l'extérieur : carport, garage et piscine, le tout sur un terrain clos de 560 m².
En partant d'une valeur vénale de 230 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 45%, soit un prix d'achat de 126 000 € répartit comme suit :
Un bouquet de 47 250 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 630 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (17 250 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 30 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 1 873 €
Un bel investissement à réaliser !
Yannick POULIN, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yannick POULIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
82㎡
12
Vente maison 6 pièces
Saintes 17
239 500 €
(1 331 €/m²)
iad France - Véronique Desjardins vous propose: CHARME DE LA PIERRE & CADRE NATURE – À 10 MINUTES DE SAINTES
Située sur la commune de La Chapelle-des-Pots, cette charentaise de 180 m² séduit dès les premiers instants par son authenticité et ses magnifiques murs en pierre apparente.
Ici, chaque espace respire le caractère….
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine entièrement équipée
Une salle à manger chaleureuse
Un salon avec cheminée, véritable cOEur de la maison
Une chambre
Une salle d’eau
À l’étage :
Un palier distribue 4 belles chambres, ainsi qu’une salle de bain avec douche à l’italienne
Côté extérieur :
Deux terrasses pour profiter de chaque moment de la journée
Un garage
Un terrain arboré, véritable écrin de verdure
Un cours d’eau qui apporte une touche rare et apaisante à l’ensemble.
Ce bien s’adresse à ceux qui recherchent plus qu’une maison :
un lieu avec du cachet, de la pierre, et une vraie connexion avec la nature.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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6 pcs
5 ch
180㎡
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Vente maison 4 pièces
Saintes 17
204 000 €
(2 147 €/m²)
17100 SAINTES - MAISON DE PLAIN-PIED - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 95 M² - TERRAIN 1700 M² - TERRASSE - GARAGE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison de plain-pied située à 5min de SAINTES et 25min de ROYAN.
Implantée sur un TERRAIN ARBORÉ ET CONSTRUCTIBLE de 1700 m², cette maison de 95 m² en parfait état offre un cadre de vie privilégié pour les familles en quête de sérénité.
L'intérieur se compose d'un bel ESPACE DE VIE de 30 m² agrémenté d'un INSERT À BOIS, idéal pour les soirées d'hiver. La cuisine séparée, fonctionnelle, s'ouvre directement sur une TERRASSE EXPOSÉE PLEIN SUD, parfaite pour vos repas en extérieur. Le logement dispose également de 3 CHAMBRES, d'une salle de bain et d'un WC SÉPARÉ.
LES POINTS FORTS
• PLAIN-PIED intégral, accessible à tous
• DEUX TERRASSES pour profiter pleinement des beaux jours
• TERRAIN DE 1700 M² arboré, calme et constructible
• ÉTAT GÉNÉRAL EXCELLENT : menuiseries DOUBLE VITRAGE, toiture en parfait état, assainissement AUX NORMES
• GARAGE et nombreuses places de stationnement EXTÉRIEUR
• ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL calme et paisible
• À seulement 8 MINUTES de la zone commerciale
OPPORTUNITÉ RARE sur le secteur, cette maison coche toutes les cases pour un projet de vie serein et confortable. Les biens de cette qualité, sur ce type de terrain, se font rares.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre VISITE.
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Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
95㎡
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Vente maison 2 pièces
Saintes 17
148 000 €
(2 960 €/m²)
iad France - Véronique Desjardins vous propose: COUP DE CŒUR À 5 MINUTES DU CENTRE-VILLE !
Tu cherches un bien clé en main, sans travaux, avec extérieur et dépendances… le tout à deux pas du centre ?
Cette charmante maison d’environ 50 m² entièrement rénovée te séduira dès les premières secondes.
Au rez-de-chaussée, profite d’une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte sur le séjour.
À l’étage, place au confort avec une véritable suite parentale comprenant chambre et salle d’eau.
Les atouts qui font la différence :
Aucun travaux à prévoir – tu poses tes valises
Centre-ville accessible à pied en moins de 5 minutes
Un extérieur idéal pour les barbecues et soirées d’été
Garage + cave
Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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2 pcs
50㎡
Terr 147㎡
EXCLUSIVITÉ
15
Vente maison 5 pièces
Saintes 17
220 000 €
(2 157 €/m²)
iad France - Thierry JEAU vous propose: EN EXLUSIVITE
A 3 minutes d'HYPER U en voiture, venez découvrir cette ravissante maison de 102 m2 au calme, offrant un bel espace de vie d'environ 50 m2 avec sa véranda et sa cuisine ouverte, équipée et aménagée, une chambre et sa salle de douche avec wc. A l'étage, un couloir desservant deux belles chambres, un toilette séparé et un grenier. HORS ZONE INONDABLE
La maison bénéficie d'une terrasse bois où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. Imaginez-vous prendre votre petit-déjeuner en plein air ou organiser des barbecues entre amis dans cet espace extérieur privé ainsi qu'un cabanon de jardin.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme et de caractère. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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5 pcs
3 ch
102㎡
25
Vente maison 9 pièces
Saintes 17
469 000 €
(1 899 €/m²)
iad France - Sandrine Herboux vous propose: Magnifique Maison Familiale Charentaise de 247 m² aux Gonds
Découvrez cette vaste maison charentaise non mitoyenne et sans vis-à-vis, située au calme sur la commune des Gonds, à seulement 10 minutes de Saintes. Avec ses 247 m² habitables, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Depuis l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie ouverte de 60 m² avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur un salon/séjour cathédrale et son bel escalier desservant une mezzanine de 30 m2 idéale pour un bureau.
Un salon cosy et une salle de bain située dans le prolongement de l'entrée permettent l'accès à la chambre principale et son cabinet de toilette.
L'escalier en ormeau dessert 4 belles chambres de grandes superficies dont une avec SDB et une avec SDE.
Attenant à la maison on retrouve un garage de 48 m2 et un grenier.
Le parc d'environ 2700 m2 dispose d'un forage et propose une grande terrasse couverte de 45 m2 accédant à la piscine de 8x5 m avec nage à contre courant.
Des rénovations récentes ont été réalisés notamment toiture, pompe à chaleur, huisseries PVC et volets aluminium, portail motorisé, poêle à bois récent.
Cette maison allie charme de l’ancien et confort moderne, le tout dans un environnement paisible et verdoyant à 10 mn de Saintes et des commerces de proximité Des Gonds.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>
9 pcs
5 ch
247㎡
17
Vente maison 7 pièces
Saintes 17
487 500 €
(2 526 €/m²)
iad France - Rodolphe Queron vous propose: Charmante maison de 193m² avec jardin et garage à Saintes rive gauche.
Dans un quartier recherché, découvrez cette magnifique maison individuelle sur 3 niveaux située dans un quartier calme et résidentiel de Saintes. Ce bien offre un cadre de vie spacieux et confortable pour toute la famille.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux de 40 m² environ donnant accès à une terrasse ensoleillée, (qui donne sur le jardin) ainsi que la cuisine équipée séparée et enfin une belle chambre de 19m² (donnant sur la terrasse), et une salle d'eau entièrement rénovée.
Au sous-sol une cave de 20m² environ.
À l'étage, deux belles chambres, dont une suite parentale avec dressing, une salle de bain et une salle d'eau, ainsi qu'un grand espace bureau supplémentaire,( qui peut aussi être une chambre de 19 m²..) offrent des espaces de vie bien agencés et fonctionnels.
Les expositions Est, Sud-Est de la maison permettent de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que d'une vue agréable sur le jardin arboré. Deux terrasses (une au rez de chaussée et une à l' étage), offrent des espaces extérieurs propices à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis.
Le quartier est recherché, résidentiel et paisible, la proximité des écoles, des commerces et des transports en font un emplacement de choix pour une vie sereine et pratique au quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale spacieuse et accueillante à Saintes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>
