A découvrir sans tarder, cette agréable maison idéalement située à Sainte-Anne-d'Auray, à proximité des écoles, des commerces et des commodités, et à seulement 25 minutes des plages du Golfe du Morbihan.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse de 30 m², exposée sud-ouest, avec son poêle à bois, une cuisine indépendante aménagée et équipée et un WC indépendant.
A l'étage, le palier dessert 4 chambres dont une donnant accès via un escalier à un grenier aménagé, pouvant faire office de dressing, bureau, chambre d'appoint... Mais aussi une salle d'eau avec WC.
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 480 m² avec une terrasse de 50 m², une piscine hors-sol, un abri de jardin, un garage ainsi qu'une place de stationnement.
Le + : le garage peut être transformé en suite parentale avec sa salle d'eau, pour créer une vie de plain-pied. Il est suffisamment grand pour conserver une partie buanderie et rangement.
Côté technique :
*Chauffage électrique + poêle à bois.
*Taxe foncière : 900 euros.
*2013 : remplacement des menuiseries, cuisine SoCoo'c et installation du poêle.
*2015 : réfection des sols et des peintures.
Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour poser ses valises et développer son potentiel petit à petit, tout en profitant du cadre de vie exceptionnel de la région.
Performances énergétiques : DPE D (194) GES B (7), Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1850 et 2560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Prix de vente : 325 000 euros HAI, honoraires à la charge des acquéreurs (4%)
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agathe MESSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898330816 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 462940- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
---------------------------------------------------------------------------------------------- (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 462940AMES - 06/09/2026
DPE
D
194
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
194
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1870 €
et
2540 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
325 000 €
(2 876 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 312 500 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 12 500 €)
Professionnel efficace et à l'écoute. Prestation effectué sans problèmes.
Réponse :
Merci Alain pour votre retour d'expérience de nos échanges et de mon accompagnement durant cet achat immobilier. Je vous souhaite une bonne installation et de profitez au mieux de votre nouvelle vie à Aix les Bains.
Un vendeur à l’écoute et avec le sens du service !
Je remercie Rachid qui m’a accompagné tout le long de mon projet étant jeune propriétaire un accompagnement de cette qualité a été très précieux. Son professionnalisme et son sens de l’écoute m’ont aider à cette finalité ! Merci à lui !!
Réponse :
Je ne pouvais pas avoir mieux comme message !!! je suis très content de cette vente et surtout que vous soyez heureux de cet achat je vous souhaite une belle installation et j'espere à bientot !!!
Excellent
Achat coup de coeur d une grange entièrement à rénover, Sébastien a été disponible, de bons conseils et très rassurant sur l'administratif qui m semblait compliqué et sur notre projet.
Excellent professionnel à recommander vivement.
Excellent
Un accompagnement au top !
M. AUBOIROUX a été super sympa, d'une grande honnêteté et hyper réactif à tous mes messages lors de l'achat de ma maison.
Preuve de son incroyable dévouement: la veille de la signature, une énorme averse a éclaté après notre dernière visite. Sachant que j'habitais à 1h30 de route, il est retourné lui-même à la maison avec un double des clés pour fermer les fenêtres que nous avions laissées ouvertes ! Un professionnel vraiment aidant et agréable.
Je le recommande les yeux fermés et je referai appel à lui sans aucune hésitation.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Vente maison 6 pièces
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Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'un séjour-salon lumineux agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur le jardin. Une chambre avec sa salle d'eau privative et ses toilettes permet une vie de plain-pied. Un grand garage complète ce niveau.
A l'étage, un palier dessert une belle suite comprenant une chambre avec dressing et un accès à une grande terrasse, une salle de bains, une salle d'eau avec toilettes ainsi que trois autres chambres, offrant de beaux volumes pour accueillir une famille.
A l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville. La partie constructible du terrain représente un atout rare, […] Voir l’annonce immobilière >>
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Le tout sur un terrain de 612 m2.
Campagne proche ainsi que les […] Voir l’annonce immobilière >>
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Iad France - Aline Héron vous propose : NOUVEAUTÉ — SAINTE-ANNE-D'AURAY MAISON 160 m² Située dans un environnement privilégié et à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, services et transports), venez découvrir cette belle maison familiale d'environ 160 m² habitables. Édifiée sur 3 niveaux, elle séduit immédiatement par ses généreux volumes. Le tout est implanté sur une belle parcelle de 541 m². RDC : Pièce indépendante idéal cabinet libéral, télétravail ou 4ᵉ chambre, WC, chaufferie / buanderie, accès garage. 1ᵉʳ étage : Salon chaleureux de 34 m², cuisine neuve, 2 chambres, salle de bains, WC séparé. 2ᵉ étage : 2ᵉ salon lumineux, une chambre, salle de bains avec WC. Système de chauffage mixte (électricité, gaz naturel et bois). Contactez moi pour plus d’informations Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Héron mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>
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Les points forts :
Maison individuelle non mitoyenne de 2024
Très basse consommation énergétique
Suite parentale au rez-de-chaussée
Pièce de vie de plus de 50 m²
Garage équipé avec installation pour recharge de véhicule électrique
Buanderie indépendante
Bureau à l'étage ou 4eme chambre
Terrain d'environ 700 m²
Commerces et écoles accessibles à pied
Une maison clé en main où il ne reste plus qu'à poser vos valises.
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