ILE D'OLERON - Située au cœur du charmant village portuaire de La Cotinière, à seulement 100 mètres de l'océan, cette maison de plain-pied d'environ 70 m² offre un cadre de vie rare et un emplacement idéal pour les amoureux de la mer.
Édifiée sur un terrain exposé plein sud de 345 m², elle conjugue authenticité, fonctionnalité et potentiel, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif très recherché dans ce secteur prisé.
Description du bien :
- Grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine aménagée et cheminée.
- Deux chambres de chaque coté de la maison, chacune disposant de sa salle d'eau attenante (15,5m² et 10m²)
- Deux WC indépendants
- Espace buanderie/cellier
- Chais attenant de plus de 75m² à rénover selon ses besoins
- Remise avec cheminée et point d'eau
- Puit équipé d'une pompe
Chai en pierre à aménager selon ses envies. Remise pour rangement, stockage matériel, vélos, etc.
Cour exposée plein sud, idéale pour profiter du climat oléronais avec 1 emplacement de parking dans sa configuration actuelle.
Atouts du bien :
Emplacement premium, à deux pas du bord de mer et du port animé de La Cotinière
Aucuns travaux à prévoir (maison entièrement rénovée en 2005, huisseries, plafonds, isolation)
Quartier calme et recherché
Bien rare sur le secteur
Forte attractivité locative saisonnière
Parfait pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif clé en main
Maison coup de cœur pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un cadre maritime authentique, à proximité immédiate des commerces, restaurants, marchés et plages.
Prix net vendeur : 332 000 € – Prix FAI : 349 000 € TTC
Dossier et visite sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,12% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel - Réf.932278
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340935609071 - 20/08/2026
DPE
D
228
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
228
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1200 €
et
1600 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
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Habitable de suite , aucuns travaux à prévoir.
À très bientôt ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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