Maison neuve à vendre à SAINT NOLFF, 182 m2, 4 chambres, terrain 1 457 m2, Proche vannes

A Saint-Nolff, dans un environnement résidentiel calme avec une vue dégagée sur la campagne, découvrez cette maison contemporaine neuve construite en 2026. Elle développe environ 182 m2 habitables sur une belle parcelle de 1 457 m2, à proximité de Vannes et de Saint-Avé.

- Une maison pensée pour le confort familial :

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie de 74 m2, réunissant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée. Exposée plein sud et largement ouverte sur l'extérieur, elle profite d'une belle luminosité et d'un accès direct à la terrasse.

Deux chambres prennent également place à ce niveau, chacune avec sa salle d'eau privative, offrant un véritable confort au quotidien. Une configuration idéale pour une vie de plain-pied, accueillir des proches ou disposer d'un espace indépendant.

A l'étage, deux chambres supplémentaires sont accompagnées d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'un bureau et d'une mezzanine, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun.

- Une construction récente et performante

Construite en 2026 et répondant aux exigences de la RT 2020, cette maison bénéficie de prestations de qualité :

- Pompe à chaleur

- Plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage

- Fibre optique

- Un extérieur à aménager selon vos envies

La terrasse, idéalement exposée au sud, profite d'une vue ouverte sur les champs. Le terrain de 1 457 m2 offre un beau potentiel pour créer un jardin à votre image. Clôtures, engazonnement et plantations restent à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser entièrement les extérieurs.

- Un emplacement recherché

La […] Voir l’annonce immobilière >>

. ST NOLFF, proche entrée de Vannes, maison années 70 dans secteur résidentiel, 193 m² habitables :

. rdc : entrée sur salle à manger, séjour avec cheminée, véranda/extension (47 m²) chauffage par le sol, grande cuisine équipée avec accès terrasse, WC, bureau (possibilité chambre), local technique PAC (possibilité salle d'eau),

. à l'étage : grande mezzanine, 3 chambres dont 1 avec salle de bains privative, WC, salle d'eau, cabinet de toilette (possibilité dressing),

. grenier isolé sur toute la maison (accès par escalier escamotable)

. POMPE A CHALEUR (2024)

. REVISION TOITURE 2026

. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maxime Thoelen vous propose : MAISON A VENDRE SAINT-NOLFF SUD 96 m² – LIMITE SAINT-AVÉ - 780 m² DE TERRAIN. Découvrez cette maison à vendre à Saint-Nolff, dans le secteur sud de la commune, à la limite de Saint-Avé et à quelques minutes de Vannes. Avec ses 96 m² habitables, ses trois chambres et son bureau pouvant faire office de chambre de bébé, ainsi que son terrain de 783 m² offrant une vue dégagée sur la campagne, elle présente un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'évolution. Construite en 1985 sur une parcelle de 783 m², elle bénéficie d'un environnement ouvert sur les champs environnants, avec une vue dégagée particulièrement appréciable. Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une vaste entrée avec placards, un wc, une pièce de vie équipée d'un poêle à granulés, une cuisine indépendante ainsi qu'une chambre disposant de sa propre salle d'eau privative. Un garage complète ce niveau. À l'étage : L'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d'un bureau pouvant faire office de chambre de bébé, d'un WC et d'une salle de bains, offrant ainsi une configuration adaptée à la vie de famille. Côté confort et travaux : La maison bénéficie déjà de plusieurs améliorations : isolation thermique par l'extérieur, toiture remaniée et gouttières changées en 2016, raccordement au tout-à-l'égout et diagnostic de performance énergétique classé C. La plupart des volets sont motorisés et les Velux disposent également de volets roulants. Des travaux de modernisation intérieure sont à prévoir pour remettre les espaces au goût du jour et les personnaliser selon vos envies. La maison reste néanmoins habitable en l'état. À l'extérieur : Le terrain de 783 m² offre un bel espace autour de la maison, avec une vue dégagée sur la campagne. Il est situé en zone constructible et peut offrir une possibilité d'extension, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. Le jardin est agrémenté d'arbres fruitiers. Un emplacement pratique au quotidien : Arrêt de bus […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frédérique Seveno vous propose : SAINT-NOLFF - MAISON - T4 101 m² - PARKING - LUMINEUX - VIDEO CLIP DISPONIBLE SUR DEMANDE Dans un cadre de vie agréable à Saint-Nolff, cette longère datant de 1820 offre le charme authentique de l'architecture ancienne sur 101 m² habitables, avec un terrain de 751 m². Exposée plein sud, elle bénéficie d'une bonne luminosité tout au long de la journée. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une réelle possibilité de personnaliser entièrement ce bien à votre goût et de l'agencer à votre convenance. La longère s'étend sur 2 niveaux et propose une distribution en 4 pièces principales. Le salon, lumineux grâce à l'exposition sud, est équipé d'un insert à bois qui apporte une atmosphère conviviale. La cuisine, ouverte, complète agréablement la pièce de vie et précède un bureau adapté pour le télétravail. Possibilité d'aménager une vie de plain pied dans la dépendance adjacente à la bâtisse. L'étage accueille 3 chambres adapté dans un espace dédié. Une salle de bain et un WC indépendant complètent la distribution. Un coin cellier vient s'ajouter à l'ensemble pour un usage pratique au quotidien. Le chauffage est assuré par un système individuel combinant insert à bois et convecteurs électriques. Le bien est raccordé à la fibre optique, au câble TV et au téléphone, et dispose d'une fosse septique. Deux places de parking complètent les équipements de cette longère. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle longère ancienne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maxime Thoelen vous propose : MAISON A VENDRE SAINT-NOLFF SUD - 3 CHAMBRES - GARAGE - PLAIN-PIED - VUE SUR LES CHAMPS - AUX PORTES DE VANNES Nouveauté seulement chez iad : située en impasse avec une vue dégagée sur les champs, cette maison de plain-pied rénovée de 95 m² offre un cadre de vie confortable sur un terrain de 1 420 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 42 m² composée d'un salon-séjour et d'une cuisine équipée et aménagée. L'espace nuit comprend 3 chambres (une de 9 m² et deux de 10 m²), une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle de 13 m². Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec radiateurs. Associée à une isolation renforcée et à des menuiseries récentes, elle affiche un excellent DPE classé A, un véritable atout pour maîtriser sa consommation énergétique. La fibre optique est disponible et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Pour les annexes, vous disposerez d'un garage de 36 m² communicant avec la buanderie, idéal pour abriter votre véhicule et bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Le terrain permet également de stationner plusieurs véhicules, y compris un camping-car ou un bateau. Deux terrasses viennent compléter l'ensemble et permettent de profiter des extérieurs à différents moments de la journée. Le terrain de plus de 1 400 m², entièrement clos, offre une agréable vue sur les champs. L'entrée bénéficie d'un portail et d'un accès gravillonné. Une possibilité d'extension pourra être étudiée, sous réserve des dispositions du PLU en vigueur. La maison a récemment bénéficié d'une rénovation importante : isolation des murs, placo, peintures, menuiseries, sols, plomberie, électricité, cuisine, réseau de chauffage et radiateurs. Le garage, les clôtures et les terrasses ont également été réalisés récemment. La toiture a quant à elle bénéficié d'un traitement hydrofuge. Côté situation, vous profiterez d'un emplacement pratique au quotidien : À 1 km des lignes de bus […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT-NOLFF Bellevue | Maison rénovée coup de cœur aux portes de Vannes | 4 chambres dont 1 suite au RDC | Sous-sol complet | Jardin 500 m2

Au calme, dans un cadre verdoyant, à quelques minutes de Vannes, cette maison rénovée avec goût allie la douceur de la campagne et la proximité de la ville.

Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 50 m2 réunit un salon chaleureux avec poêle à pellets, un espace repas et une cuisine moderne ouverte : le cœur de la maison, pensé pour les moments en famille. Une suite parentale complète la vie de plain-pied.

À l'étage, trois belles chambres et une grande salle d'eau avec wc. Idéal pour les enfants ou les invités.

À l'extérieur, le jardin d'environ 500 m2, ouvert sur la nature avec une vue dégagée.

Le sous-sol complet vous laisse toutes les options : garage, atelier, rangements

Les + du bien :

Sous-sol complet aux multiples usages

Bus Kicéo à 450 m

Accès rapide au centre-ville et à la gare de Vannes

Informations complémentaires :

Surface habitable : environ 130 m2 | Terrain : environ 500 m2 | Assainissement collectif | […] Voir l’annonce immobilière >>

SITUÉE À LA LIMITE DE TRÉFFLÉAN ET SAINT-NOLFF, À SEULEMENT 12 MINUTES DE VANNES ET DU GOLFE DU MORBIHAN, DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET BOISÉ, SANS AUCUN VIS-À-VIS, SUR UNE PARCELLE DE PLUS DE 2 700 M2 BORDÉE PAR UN RUISSEAU, CETTE CONSTRUCTION A BÉNÉFICIÉ D’UNE RÉNOVATION COMPLÈTE EN 2023. ELLE DÉVELOPPE ENVIRON 180 M2 HABITABLES ET OFFRE UN POTENTIEL DE PLUS DE 200 M2 GRÂCE À UNE SECONDE PARTIE ATTENANTE POUVANT ÊTRE RÉNOVÉE.

REZ-DE-CHAUSSÉE :

PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE DE PLUS DE 75 M2, BAIGNÉE DE LUMIÈRE ET ÉQUIPÉE D’UN POÊLE À BOIS

BUANDERIE

ARRIÈRE-CUISINE

WC SÉPARÉ

CHAMBRE PARENTALE AVEC SALLE D’EAU PRIVATIVE

ÉTAGE :

MEZZANINE DE PLUS DE 35 M2 OFFRANT LA POSSIBILITÉ D’UNE CINQUIÈME CHAMBRE, D’UN BUREAU OU D’UN ESPACE DÉTENTE

TROIS CHAMBRES

WC SÉPARÉ

SALLE D’EAU

ANNEXES :

PARTIE ATTENANTE À RÉNOVER D’ENVIRON 35 M2OFFRANT UN FORT POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT

EXTÉRIEURS:

TERRASSE EN BOIS D’ENVIRON 40 M2 AVEC VUE SUR LA NATURE ENVIRONNANTE

TECHNIQUE ET CONFORT :

RÉNOVATION COMPLÈTE EN 2023 (ISOLATION, PLOMBERIE, ÉLECTRICITÉ, MENUISERIES, CHAUFFAGE, SOLS ET PEINTURES)

CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE COMPLÉTÉ PAR UN POÊLE À BOIS

MENUISERIES DOUBLE VITRAGE AVEC VOLETS MOTORISÉS

ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL NEUF ET CONFORME

PARCELLE DE 2 741 M2 EN ZONE Na : EXTENSION À USAGE D’HABITATION POSSIBLE JUSQU’À 50 M2 D’EMPRISE AU SOL POSSIBILITÉ D'UNE ANNEXE TYPE GARAGE JUSQU’À 30 M2 À MOINS DE 20 M DE LA CONSTRUCTION EXISTANTE PISCINE AUTORISÉE JUSQU’À 35 M2

TRAVAUX À ENVISAGER :

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A seulement quelques minutes de Vannes, idéalement située entre le bourg de Saint-Nolff et les grands axes de circulation, cette ancienne cidrerie constitue une opportunité rare pour les passionnés de patrimoine, les investisseurs et les professionnels à la recherche d'un lieu atypique à transformer selon leurs besoins.

Chargée d'histoire, cette propriété témoigne du riche passé rural et artisanal du territoire. Aujourd'hui, elle offre un potentiel remarquable grâce à une rénovation intégrale à prévoir, permettant de repenser entièrement les espaces tout en valorisant le charme authentique de ses constructions en pierre.

Implanté sur plus de 1 700 m2 de terrain, l'ensemble comprend un jardin clos de murs en pierres, un puits ainsi qu'environ 530 m2 de bâtiments, dont une maison principale d'environ 136 m2 et plusieurs dépendances aux volumes généreux.

Cette réhabilitation complète ouvre la voie à de multiples projets : résidence principale ou secondaire de caractère, hébergements touristiques, ateliers d'artisans, espace d'exposition, bureaux, siège d'entreprise, activité de services ou projet événementiel (sous réserve des autorisations administratives nécessaires).

Les points forts :

- Ancienne cidrerie pleine de caractère et d'histoire

- Rénovation totale à prévoir, offrant une grande liberté d'aménagement

- Environ 530 m2 de bâtiments à exploiter

- Maison principale d'environ 136 m2

- Terrain de plus de 1 700 m2 clos de murs en pierres

- Puits sur la propriété

- Fort potentiel résidentiel, touristique, artisanal ou professionnel

- Proximité immédiate de Vannes et des principaux axes de communication

La propriété bénéficie d'une situation stratégique avec un accès rapide à Vannes, à sa gare ainsi qu'aux liaisons vers Rennes et Nantes.

A noter que le bien est situé à proximité immédiate d'une route départementale et d'une voie ferrée, un […] Voir l’annonce immobilière >>