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Vente Maison à Saint-Nicolas-de-la-Grave

6 pcs
4 ch
220㎡

399 000 € (1 814 €/m²)

Vente Maison à Saint-Nicolas-de-la-Grave

6 pcs
4 ch
220㎡

399 000 € (1 814 €/m²)

Maison Saint-Nicolas-de-la-Grave

Propriété de caractère avec arches et tours - 220 m2 habitables + 350 m2 de combles aménageables sur 1,1 hectare

A Saint-Nicolas-de-la-Grave, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette propriété de caractère au charme unique.

Derrière sa façade remarquable ornée de trois arches en brique rouge et ses deux tours qui lui donnent des airs de petit château, cette maison offre un cadre de vie rare au coeur de la campagne tout en restant proche des commodités.

Une maison familiale aux beaux volumes

Développant 220 m2 habitables de plain-pied, la maison séduit par ses espaces généreux et sa luminosité.

Elle se compose notamment de :

- une spacieuse cuisine de 28 m2, conviviale et fonctionnelle

- un salon lumineux de 36 m2 ouvrant sur le jardin

- 4 chambres confortables de 22 m2, 24 m2, 17 m2 et 16 m2

- un bureau de 13 m2, idéal pour le télétravail

- deux salles de bain

La maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau ainsi que d'une cheminée, offrant confort et efficacité énergétique.

Un potentiel exceptionnel : 350 m2 de combles aménageables

Au-dessus de la maison se trouvent plus de 350 m2 de combles exploitables, offrant un potentiel d'aménagement remarquable.

Ces volumes permettent d'envisager de nombreux projets :

- création de chambres supplémentaires

- grande maison familiale

- projet de gîtes ou chambres d'hôtes

- loft ou espaces de réception

Un véritable terrain de jeu pour les amoureux des projets et des belles rénovations.

Un cadre de vie privilégié

La propriété s'étend sur plus de 11 150 m2 de terrain, offrant un environnement paisible et verdoyant.

Les extérieurs comprennent :

- une grande terrasse avec actuellement une bulle pour profiter des nuits étoilées

- une douche extérieure

- des dépendances d'environ 40 m2

- un hangar d'environ 100 m2

- 3 box pour animaux

Un lieu idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.

Les atouts de la propriété

- architecture atypique et pleine de charme

- 220 m2 habitables de plain-pied

- 350 m2 supplémentaires aménageables

- terrain de plus de 1,1 hectare

- dépendances et hangar

- environnement calme

- maison raccordée au tout-à-l'égout

Une propriété aux multiples possibilités

Cette propriété séduira aussi bien :

- une grande famille à la recherche d'espace

- un projet touristique (gîtes ou chambres d'hôtes)

- les amateurs de maisons de caractère avec potentiel

A découvrir sans tarder

Les propriétés offrant autant de charme, de volume et de potentiel sont rares sur le secteur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Visites sur rendez-vous.

--- Contactez Stephane Resseguier agent commercial en immobilier

RSAC Montauban 491 504 312 au O6 33 55 39 49

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Stéphane RESSEGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 491 504 312 - Montauban.

Réf. 630 - 17/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    399 000 € (1 814 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    220 m²
  • Surface terrain :
    11166 m²
  • Pièces :
    6
  • Chambres :
    4
  • Salle de bain :
    1
  • Terrasse - Plain-pied - Jardin
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* Champs obligatoires

Le Niid

Allée de la mer d'Iroise

44600 Saint-Nazaire

SIREN: 984789271

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