Rare à la vente : élégante maison de maître du XIXᵉ siècle nichée au cœur dun parc privé de près de 4 hectares, à seulement 8 minutes de Saint-Jean-dAngély et 40 minutes de locéan.

À seulement 8 minutes de Saint-Jean-d'Angély, à proximité immédiate de l'autoroute A10 (Paris Bordeaux Nantes) et à 40 minutes de La Rochelle et de Châtelaillon-Plage, découvrez une demeure de caractère nichée au cœur d'un environnement naturel exceptionnel.

Maison de maître de 341 m² avec parc de 4 hectares Piscine Dépendances

Édifiée en 1873, cette élégante maison de maître développe environ 341 m² habitables, avec un potentiel dévolution pouvant atteindre près de 453 m² grâce à plusieurs espaces complémentaires à aménager.

La propriété s'inscrit dans un parc clos et arboré de près de 4 hectares, véritable écrin de nature composé d'arbres majestueux, d'un verger et de prairies.

Une architecture pleine de caractère

Votre conseiller immobilier Frédéric SICHERE DR House IMMO vous propose ce bien en exclusivité.

Dès l'entrée, la propriété révèle tout son charme :

sols en mosaïque d'époque

superbe escalier hélicoïdal

cheminées en marbre

belles hauteurs sous plafond

Chaque pièce témoigne du raffinement et de l'histoire de la maison.

Rez-de-chaussée Espaces de réception

Deux salons lumineux

Un bureau idéal pour le télétravail

Une salle à manger avec cheminée Renaissance

Une cuisine familiale pleine de charme

Une lingerie indépendante

Premier étage Espace nuit

Quatre grandes chambres (de 17 à 26 m²)

Deux salles de bains

Une salle d'eau

WC indépendant

Deuxième étage Fort potentiel dévolution

Deux chambres supplémentaires

Une salle de bains

Plusieurs pièces complémentaires offrant environ 112 m² supplémentaires à aménager selon vos projets :

chambres supplémentaires

salle de jeux

espace bien-être

bureaux

atelier artistique

Cet étage constitue une véritable opportunité dévolution pour adapter la maison à votre projet […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans une impasse en centre de Saint-Jean-d’Angély, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié et recherché : toutes les commodités accessibles à pied, un environnement résidentiel calme et un voisinage paisible.

Implantée sur un terrain clos de 991 m², la propriété offre un jardin agréable, une terrasse propice à la détente. Un garage avec rangements, une cave et un atelier complètent les prestations extérieures.

Construite en 1948, entièrement rénovée en 2024/2025, elle vous offre environ 150 m² et se compose d'une cuisine américaine équipée (sous garantie) ouverte sur un séjour lumineux, une entrée, une véranda, une buanderie, 3 chambres dont 2 avec placards, une salle d’eau et un WC séparé.

À l’étage, une grande chambre avec dressing indépendant, desservis par un ascenseur PMR.

Confort moderne et excellente performance énergétique : pompe à chaleur air/eau, double vitrage, VMC, vide sanitaire, charpente métallique, tuiles béton.

Un bien rare à visiter sans tarder, qui allie charme, confort et praticité en centre-ville.

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

A SAINT JEAN D'ANGELY, idéalement située à quelques pas des commerces, MAISON DE VILLE de type 7, d'une superficie de 189m² avec jardin et dépendance.

Si Vous recherchez une maison familiale avec 4 chambres et jardin en plein cœur de ville ou même un investissement locatif, ce bien va sans doute retenir vote attention…

Il se compose :

AU-REZ-DE-CHAUSSEE : ENTREE, CUISINE aménagée ouvrant sur le SEJOUR de 39m², wc, dégagement.

AU 1erETAGE : couloir, une SUITE PARENTALE de 38m² avec dressing, salle d'eau, wc et bureau, une autre CHAMBRE avec sa salle de bain privative.

AU 2ème ETAGE : palier, un BUREAU pouvant être utilisé comme chambre, une SALLE D'EAU, 2 autres CHAMBRES de 14m² chacune.

CAVE en sous-partie.

Ancienne véranda avec piscine à rénover.

JARDIN clos de murs sans vis-à-vis avec dépendance, idéal pour faire un atelier.

Parking gratuit à proximité.

Cet immeuble nécessite des travaux. Il est tout à fait possible de transformer cette maison en plusieurs appartements.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT-JEAN-D'ANGÉLY, dans un quartier privilégié du centre-ville – Exclusivité Capifrance

Découvrez en exclusivité ce charmant appartement de 60 m², lumineux et en excellent état, idéalement situé dans un secteur calme, proche de toutes commodités et offrant une vue dégagée.

Un espace de vie optimisé :

Un séjour/cuisine ouvert de 30 m², baigné de lumière

Une chambre de 13 m²

Une salle d'eau

WC séparés

Un cellier

Double entrée

Un bien prêt à vous accueillir :

Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement est prêt à être habité sans travaux. Profitez dès maintenant d'un cadre de vie agréable, au cœur d'une ville dynamique et bien desservie.

Contactez-nous pour une visite !

Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Ancien domaine viticole datant du XIXème siècle, composé d'une maison de maître de 470 m² et ses dépendances de 470 m².

Située à 4km du centre de Saint-Jean-d'Angély (future ville thermale) et de la gare, cette belle propriété de charme s'érige sur un parc arboré de plus de 7.200 m², et offre une intimité qui en fait un lieu privilégié.

Poussez les grilles de cette propriété pour découvrir la grande cour d'accueil arborée et son bassin trônant au centre de ce domaine datant de 1823.

La maison de maître est distribuée sur 3 niveaux et accueille 14 pièces avec de belles hauteurs sous plafond pouvant être aménagées en pièces de vie, de réception et de chambres. La majorité des pièces bénéficie d'un revêtement en parquet et équipée de cheminée.

Au rez-de-chaussée le hall d'entrée central et traversant dessert 4 belles pièces de vie, 1 pièce pouvant faire office de cuisine, une salle d'eau avec wc.

Au 1er étage de la maison de maître, vous profiterez de 4 chambres et une pièce à rénover pour créer des sanitaires.

Au 2ème étage, le grenier à aménager pour accueillir 2 belles chambres, un espace sanitaire et des espaces de rangement.

Au rez-de-chaussée, une aile de la maison avec son entrée indépendante permet d'accéder à une vaste pièce avec cheminée, prolongée par une cuisine donnant sur le parc à l'arrière de la maison, des sanitaires et 2 chambres à l'entresol de la maison.

A l'opposé, une autre aile bénéficie d'un très beau hall d'entrée avec pierres apparentes qui dessert 2 belles pièces dont l'ancienne distillerie.

Les dépendances se composent de 2 chais de 209 m² et 100 m² et d'autres bâtis d'un total de 160 m².

A l'arrière de la maison de maître, un parc de plus de 3.600 m² offre un second accès à la propriété.

Puits, bassin, cave.

Système de chauffage au fioul et électrique. Assainissement individuel.

Des travaux de rénovation seront nécessaires pour faire de ce domaine un lieu d'exception entièrement clos pouvant accueillir différents […] Voir l’annonce immobilière >>

Pour investisseur

Immeuble de rapport d'environ 350m² situé en cœur de ville historique.

Rénovation de l'ensemble réalisée en 2023/2024 (Liste des travaux et factures disponibles)

Comprenant local commercial loué et 3 appartements loués

En RDC Local d'environ 120m², commerce très bien implanté - bail renouvelé plusieurs fois

R1 appartement T3 d'environ 65m², rénové, loué

R2 appartement T3 d'environ 67m² rénové, loué

R3 appartement T3 d'environ 75m² rénové, loué

Rentabilité intéressante

Possibilité d'aménagement supplémentaire sur environ 80m² avec entrée indépendante

Possibilité d'acquisition d'un autre immeuble entièrement rénové comprenant 9 lots

A venir découvrir Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Pour investisseur, Immeuble de rapport situé en centre historique très proche future cure thermale

Immeuble de rapport d'environ 500m²

Rénovation de l'ensemble réalisée en 2023/2024 (Liste des travaux et factures disponibles)

Comprenant 9 appartements loués

appartement 1 d'environ 49m² T2, fenêtres, et chauffage neufs, loué

appartement 2 d'environ 38m² T2, rénové, loué

appartement 3 d'environ 92m² T4, rénové, loué

appartement 4 d'environ 42m² T2, rénové, loué

appartement 5 d'environ 48m² T2, rénové, loué

appartement 6 d'environ 74m² T4, rénové, loué

appartement 7 d'environ 50m² T1bis (chambre et mezzanine), rénové, loué

appartement 8 d'environ 41m² T2, rénové, loué

appartement 9 d'environ 45m² T2, rénové, loué

Rentabilité intéressante et évolutive

Possibilité d'acquisition d'un autre immeuble entièrement rénové comprenant 4 lots

A venir découvrir Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Pour investisseur, Ensemble de 2 immeubles Locatifs en cœur de ville historique, proche de la future cure thermale de Saint Jean d'Angély.

Lot 1 comprenant Local commercial et 3 appartements T3

Lot 2 comprenant 9 appartements du T1bis au T4

Immeubles rénovés en 2023/2024

Tous les appartements et local sont loués

Rentabilité Intéressante et évolutive

Contactez moi pour échange téléphonique concernant les chiffres clés, travaux, scénarios possibles pour acquisition Société, vente par lot, autres Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. […] Voir l’annonce immobilière >>