Située dans un quartier calme, à seulement 20 minutes en vélo de la Plage de Sion, je vous invite à découvrir cette maison qui vous séduira par ses beaux volumes et son agencement harmonieux.
Dès l'entrée, les espaces sont bien organisés avec sur la droite, légèrement masqué, un espace dressing, complété par un wc indépendant avec lave-mains.
À gauche de l'entrée, un bureau d'environ 9 m2, bénéficie d'un emplacement en retrait, idéal pour le télétravail ou une activité personnelle.
Vous avancez ensuite dans la spacieuse pièce de vie, orientée plein sud, donnant sur la terrasse et une vue sur le jardin arboré.
Le salon, aménagé en décaissé avec 2 marches, délimité par 3 pilastres, bénéficie d'un véritable espace à part entière. Ce jeu de niveaux apporte du caractère à la pièce tout en créant une atmosphère intimiste et chaleureuse. Le bow-window entièrement vitrée jusque dans sa toiture, contribue au cachet de cet espace et offre visuellement un prolongement sur le jardin.
La cuisine dispose d'un îlot central intégrant la plaque de cuisson ainsi qu'une table en verre pour déjeuner au quotidien.
Le bar aux lignes arrondies marque la séparation avec la salle à manger, tout en laissant la cuisine ouverte.
Elle offre de nombreux rangements et l'ensemble de la cuisine possède un plan de travail en granit.
Attenant à la cuisine, un cellier/buanderie accueille lave-linge, sèche linge et des rangements supplémentaires, véritable transition avec le garage, pratique pour décharger les courses et déposer les chaussures.
Dans le prolongement de la pièce de vie, vous apprécierez la suite parentale avec placard et dressing, sa salle de bains aux tonalités noir et blanc qui dispose d'une baignoire centrale, d'une douche et d'un wc.
À l'opposé, un second espace nuit accueille 3 chambres supplémentaires, chacune équipée de grand placard. Ces 3 chambres se partagent une salle de bain ainsi qu'un wc indépendant.
Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein sud avec une vue dégagée sur le jardin arboré.
Le coin barbecue, avec son banc maçonné, invite à la détente et aux soirées amicales et est extrêmement apprécié le soir avec le coucher du soleil en toile de fond.
Sur le terrain arboré d'une surface de 2000 m2, vous découvrirez une piscine hors sol, un portique pour les enfants et au fond, un atelier d'environ 30 m2, relié à l'électricité et l'eau. L'accès se fait par une deuxième entrée et par portail motorisé.
Le terrain est également équipé d'un puits.
L'entrée principale, par portail motorisé également, nous laisse découvrir un bel espace arboré ainsi qu'une partie goudronnée pour stationner plusieurs véhicules.
Le garage double, carrelé, permet de garer 2 véhicules et est équipé d'une borne de recharge rapide pour véhicule électrique.
Un grenier de stockage pour du rangement complémentaire au dessus du garage a été aménagé.
Le préau attenant sera bien pratique également pour stocker du matériel, remorque ...
Enfin la cave, située sous le garage, sera appréciée par les amateurs de vin.
Côté confort :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur, installée il y a 6 ans
- DPE B
- Aspiration centralisée
- 2000 m2 de terrain
- Puits et borne de recharge rapide
Ses atouts :
- 190 m2 habitable (4 chambres dont une suite parentale bien distincte)
- Beaux volumes et pièces lumineuses
- Agencement original
- Grand garage, préau, cave,
- Atelier au fond du terrain avec son entrée indépendante
Venez la visiter pour la découvrir pleinement !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,68% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel - Réf.977942
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340936946328 - 11/11/2026
L’essentiel
190 m² habitables :
avec quatre chambres, dont une suite parentale distincte.
Terrain arboré de 2 000 m² :
avec terrasse plein sud, piscine hors sol et puits.
Pièce de vie lumineuse :
exposée plein sud, ouverte sur la terrasse et le jardin.
Garage double et atelier :
avec préau, cave et accès indépendant pour l’atelier.
Confort énergétique :
DPE B et chauffage au sol par pompe à chaleur.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
B
109
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
109
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1730 €
et
2430 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Nos avis clients les plus récents
(
12 avis
)
Accompagnement au-delà des attentes
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Saint-Hilaire-de-Riez
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Il se compose d'une entrée ouvrant sur un lumineux salon-séjour, cuisine, trois chambres, d'une salle d'eau, lingerie ainsi que de WC indépendants.
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A visiter […] Voir l’annonce immobilière >>
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Cette vaste pièce de vie, sublimée par un carrelage maxi format, se prolonge sur la terrasse grâce à une baie à galandage de grande dimension qui, une fois ouverte efface les limites entre intérieur et extérieur.
Un cellier fait office de pièce de transition, relié directement au préau puis au garage, cet espace constitue un véritable sas d'entrée secondaire. Tout son pan de mur équipé de grands placards coulissants sera apprécié pour déposer, chaussures et manteaux, une organisation qui facilite le quotidien.
Avant de pénétrer dans la partie nuit, un wc indépendant est judicieusement placé pour toute la famille ou les amis.
L'espace nuit, préservé par une porte à galandage, se compose de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'une suite parentale qui dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative avec douche et wc.
La terrasse, exposée plein sud, bénéficie de 2 espaces distincts : un premier, dédié aux repas, proche de la cuisine, sous le store banne électrique et le second, conçu comme un salon d'été, sous les voiles d'ombrages.
Une cabine de plage pour du rangement supplémentaire et une douche solaire pour les retours de plage viennent compléter l'ensemble.
Les aménagements paysagés ont été réalisés par un paysagiste reconnu du secteur, ils bénéficient d'un arrosage automatique par goutte-à-goutte relié au puits ; le soir, les parterres peuvent s'illuminer d'une lumière douce.
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Côté […] Voir l’annonce immobilière >>
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Venez découvrir cette charmante maison composée en rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec coin cuisine équipé et aménagé, d'une chambre double, d'une salle de bain, de wc séparés et à l'étage d'une chambre avec placards.
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