réf : 109882

Maison de village de 1947 rénovée en 2024, 86 m2 sur 2 niveaux avec 4 pièces, sur un terrain de 351 m2 en centre de Saint-Gilles-Vieux-Marché, à 151 500 €.

2. Les espaces

Surfaces : 86 m2 sur 2 niveaux, 4 pièces dont 2 chambres (17 m2 et 15 m2).

Séjour : 37 m2, avec baie vitrée donnant sur le jardin.

Cuisine : semi-ouverte, 12 m2, entièrement équipée.

Extérieur : terrasse plein sud de 24 m2, jardin, terrain de 351 m2.

Stationnement : garage avec porte PVC automatique.

Chauffage : chaudière à granulés de moins de 2 ans, ballon d'eau chaude thermodynamique.

Isolation et menuiseries : isolation refaite au rez-de-chaussée, double vitrage.

3. L'ambiance

La maison est implantée en plein centre du village de Saint-Gilles-Vieux-Marché. La rénovation, terminée il y a 2 ans, a porté notamment sur l'isolation du rez-de-chaussée et le chauffage (chaudière à granulés de moins de 2 ans).

4. Les accès

Mûr-de-Bretagne (commerces de proximité) : 6 km

5. Points remarquables

Rénovation complète terminée il y a 2 ans : isolation du rez-de-chaussée, chauffage par chaudière à granulés, ballon d'eau chaude thermodynamique

Terrasse plein sud de 24 m2 avec jardin sur un terrain de 351 m2

Séjour de 37 m2 avec baie vitrée donnant sur le jardin

6. Points à noter

Isolation refaite uniquement au rez-de-chaussée (étage non mentionné)

Terrain de 351 m2, surface limitée pour un extérieur

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Exclusivité, Maison de 100 m² au calme, proche commodités. Située dans un bourg paisible à seulement 7 minutes de Mur-de-Bretagne et de ses commodités, et à proximité de l'axe Rostrenen?Loudéac, cette maison de 100 m² offre un cadre de vie agréable avec un beau terrain de 800 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une cuisine, ainsi qu'un salon-séjour lumineux donnant accès à une terrasse et au jardin.

A l'étage, un couloir dessert trois chambres, une salle de douche et un WC. La propriété dispose également d'un garage avec grenier au-dessus, offrant un espace de stockage supplémentaire et d'un beau terrain facile d'entretien. La maison est habitable de suite, mais nécessite néanmoins quelques travaux d'électricité et de rafraîchissement ainsi que la salle de douche, pour révéler tout son potentiel. La toiture en ardoise est en bon état, les ouvertures sont en PVC double vitrage (2020), le système de chauffage est l'électrique (radia pierre réfractaire 2020), et le bien est branché au réseau d'assainissement collectif. Idéale pour une résidence principale ou un premier achat dans un environnement calme.

Son prix? 99 000 euros HAI (honoraires à charge vendeur).

DPE: F (368); GES: C (15)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 340 et 4560 euros indexées à l'années 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CHRISTOPHE LAUDREN, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHRISTOPHE LAUDREN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 830412060 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles […] Voir l’annonce immobilière >>

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Au sous-sol :

Garage sécurisé pour vos véhicules

Chaufferie pour un chauffage optimisé

Cave pour un rangement supplémentaire

Au rez-de-chaussée surélevé :

Entrée accueillante

Cuisine fonctionnelle

Salon lumineux, espace de vie central

Couloir desservant deux chambres spacieuses

Salle d’eau et WC indépendants

À l’étage :

Palier desservant deux chambres supplémentaires

Débarras pour un rangement pratique

Extérieur :

Terrain attenant de plus de 9 000 m2, offrant un cadre exceptionnel pour les projets d’aménagement, le jardinage ou simplement profiter de la nature.

Atouts majeurs :

Architecture néo-bretonne authentique

Surface habitable optimisée (99 m2)

Grand terrain (9 000 m2) rare et polyvalent

Garage et espaces de rangement intégrés

Une opportunité unique pour ceux qui recherchent espace, confort et potentiel dans un cadre préservé.

Fosse à revoir.

Prix de vente 142 500 € + 6500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Soit 149 000 € honoraires inclus. Nos honoraires sont consultables sur : . Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 818 […] Voir l’annonce immobilière >>

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