réf : 109882

Maison de village de 1947 rénovée en 2024, 86 m2 sur 2 niveaux avec 4 pièces, sur un terrain de 351 m2 en centre de Saint-Gilles-Vieux-Marché, à 151 500 €.

2. Les espaces

Surfaces : 86 m2 sur 2 niveaux, 4 pièces dont 2 chambres (17 m2 et 15 m2).

Séjour : 37 m2, avec baie vitrée donnant sur le jardin.

Cuisine : semi-ouverte, 12 m2, entièrement équipée.

Extérieur : terrasse plein sud de 24 m2, jardin, terrain de 351 m2.

Stationnement : garage avec porte PVC automatique.

Chauffage : chaudière à granulés de moins de 2 ans, ballon d'eau chaude thermodynamique.

Isolation et menuiseries : isolation refaite au rez-de-chaussée, double vitrage.

3. L'ambiance

La maison est implantée en plein centre du village de Saint-Gilles-Vieux-Marché. La rénovation, terminée il y a 2 ans, a porté notamment sur l'isolation du rez-de-chaussée et le chauffage (chaudière à granulés de moins de 2 ans).

4. Les accès

Mûr-de-Bretagne (commerces de proximité) : 6 km

5. Points remarquables

Rénovation complète terminée il y a 2 ans : isolation du rez-de-chaussée, chauffage par chaudière à granulés, ballon d'eau chaude thermodynamique

Terrasse plein sud de 24 m2 avec jardin sur un terrain de 351 m2

Séjour de 37 m2 avec baie vitrée donnant sur le jardin

6. Points à noter

Isolation refaite uniquement au rez-de-chaussée (étage non mentionné)

Terrain de 351 m2, surface limitée pour un extérieur

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Exclusivité, Maison de 100 m² au calme, proche commodités. Située dans un bourg paisible à seulement 7 minutes de Mur-de-Bretagne et de ses commodités, et à proximité de l'axe Rostrenen?Loudéac, cette maison de 100 m² offre un cadre de vie agréable avec un beau terrain de 800 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une cuisine, ainsi qu'un salon-séjour lumineux donnant accès à une terrasse et au jardin.

A l'étage, un couloir dessert trois chambres, une salle de douche et un WC. La propriété dispose également d'un garage avec grenier au-dessus, offrant un espace de stockage supplémentaire et d'un beau terrain facile d'entretien. La maison est habitable de suite, mais nécessite néanmoins quelques travaux d'électricité et de rafraîchissement ainsi que la salle de douche, pour révéler tout son potentiel. La toiture en ardoise est en bon état, les ouvertures sont en PVC double vitrage (2020), le système de chauffage est l'électrique (radia pierre réfractaire 2020), et le bien est branché au réseau d'assainissement collectif. Idéale pour une résidence principale ou un premier achat dans un environnement calme.

Son prix? 99 000 euros HAI (honoraires à charge vendeur).

DPE: F (368); GES: C (15)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 340 et 4560 euros indexées à l'années 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CHRISTOPHE LAUDREN, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHRISTOPHE LAUDREN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 830412060 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Florent Tangre vous propose : En exclusivité - RARE sur le marché. À Saint-Gilles-Vieux-Marché, joli village historique du Centre Bretagne, entouré nombreux chemin de promenade, à proximité du lac de Guerlédan et de Mûr-de-Bretagne, ainsi que des villes de Pontivy, Loudéac et Saint Brieuc. Dans un cadre idyllique, à l'orée des bois où le calme et la nature sont de mise. Vue imprenable qui dévoile toute la beauté du paysage environnant. Amoureux de la nature et de grands espaces, venez découvrir cette charmante propriété. Cette magnifique longère érigée en 1980 et orienté plein sud, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, permettant de profiter des levers et couchers de soleil depuis la terrasse et l'intérieur de la maison. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante, un vaste salon d'environ 46 m², une cuisine équipée et séparée, une chambre, une salle de bain et WC séparé. Une véranda à l'avantage de se sentir à l'extérieur tout en étant à l'intérieur. À l'étage un palier dessert une chambre ainsi qu'un espace cosy comprenant un couloir, deux chambres en enfilade, une salle de bain et WC séparé. Une buanderie et un cellier complète l'ensemble. En extérieur, la maison bénéficie d'un four à pain sur la terrasse, un garage avec un grenier aménageable et une dépendance laissant libre court à leurs exploitations. Le terrain d'une superficie d'environ 16.000 m², se compose de jardins arborés et fleuris, d'une partie boisée et d'un verger ou l'on récolte de nombreuses pommes. Une activité de location en chambres d'hôtes y est actuellement pratiquée, proposant trois chambres à la location. Que vous soyez amoureux de la nature ou en quête d'un projet de maison d'hôtes cette maison est faites pour vous. Pour plus de renseignements, conseiller joignable 7 / 7, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseiller immobilier Noovimo vous propose :

Maison de village de 1933 rénovée récemment, 86 m2 sur 2 niveaux.

4 pièces dont 2 chambres (17 m2 et 15 m2), séjour lumineux de 37 m2 avec baie vitrée sur jardin, cuisine semi-ouverte équipée de 12 m2, terrasse plein sud 24 m2, jardin fleuri.

Garage avec porte PVC automatique, chauffage économique par chaudière à granulés (< 2 ans) et ballon thermodynamique, isolation refaite au rez-de-chaussée, double vitrage.

Située en plein centre de Saint-Gilles-Vieux-Marché (village très calme), commerces de proximité à Mûr-de-Bretagne.

Prix de vente 145 000 € + 6500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Soit 157 000 € honoraires inclus. Nos honoraires sont consultables sur : . Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 818 058166.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'

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