CHARMANT CORPS DE FERME RÉNOVÉ – 190 m² HABITABLES – + de 400 m² DE DÉPENDANCES - 2020M² DE TERRAIN

Saint-Germain-des-Prés – Dordogne

Implantée dans un village de caractère, la propriété développe 190 m² habitables et 400m2 de dépendances, autour d'une spacieuse cour de ferme arborée et intimiste derrière son portail d'accès.

L'authenticité des lieux et les volumes ont été préservés, dans une rénovation pensée pour conjuguer authenticité et confort.

Une habitation chaleureuse et fonctionnelle

La maison d' habitation, à laquelle on accède par une charmante terrasse couverte, développe tous les espaces de vie de plain pied.

Elle s'ouvre sur une grande cuisine dinatoire conviviale, pièce maitresse de la vie domestique.

On accède ensuite au salon cosy et chaleureux, puis par le couloir à une pièce spacieuse à investir comme chambre, salle de jeux, de musique ou tout autre.

Une porte vitrée sépare l'espace nuit qui distribue trois chambres spacieuses .

La salle de bains, élégante et fonctionnelle, accueille baignoire et douche à l'italienne.

Une pièce fonctionnelle a été conçue à usage de buanderie et lingerie.

Enfin, un cachet particulier conféré à un atelier largement éclairé par la lumière naturelle, espace dédié à la création, espace de travail, salon de lecture, pépinière ou toute autre fonction…

Une cave, pavée et saine, court sur toute la longueur du corps d'habitation.

L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses plus de 400 m² au sol de dépendances.

Un espace rare offrant une multitude de possibilités :

Projet familial ou résidence secondaire

Création de gîtes ou chambres d'hôtes

Projet professionnel

Atelier ou espace artistique

Garage / stockage

Un extérieur intimiste et plein de charme

La propriété bénéficie d'une cour arborée, intimiste et d'un perron cosy, idéal pour profiter des beaux jours autour d'un repas ou d'un moment de détente et peut accueillir piscine ou bassin de nage.

LES + DE LA PROPRIÉTÉ

Environ 190 m² habitables

Maison entièrement de plain-pied

4 chambres

Cuisine dinatoire

Atelier lumineux

Salle de bains avec baignoire + douche à l'italienne

Buanderie

2 WC

Cave sous l'ensemble de l'habitation

+ de 400 m² de dépendances

Terrain de 2 020 m²

Cour arborée et intimiste

Rénovation réalisée avec goût et matériaux de qualité

DPE : D

Une propriété de charme rénovée à investir en l'état, en conservant ses granges dans leur configuration actuelle, à belle capacité de stockage, mais aussi pour son potentiel de projets d'aménagement.

Les + du village implanté au cœur du Périgord vert : école primaire, boulangerie-pâtisserie, restaurant gastronomique….

Accès facile à Périgueux et autoroute Bordeaux- Clermont Ferrand

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et pour venir découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 141 280 - Greffe de PERIGUEUX) Georges FRAGNAUD Entrepreneur Individuel - Réf.968897

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 340930903669 - 30/10/2026