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Vente Maison Piscine à Ruffiac

7 pcs
5 ch
213㎡

550 000 € (2 582 €/m²)

Vente Maison Piscine à Ruffiac

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Vente maison 7 pièces
Vente maison 7 pièces
Vente maison 7 pièces

Maison Piscine Ruffiac

Cette ancienne bâtisse en pierres totalement rénovée, d’environ 210 m2 habitables, offre une atmosphère rare, empreinte de douceur, de créativité et de belles énergies.

Les espaces ont été conçus pour vivre ensemble sans jamais se contraindre. Recevoir, s’isoler, travailler, partager… chacun y trouve naturellement son rythme.

Des espaces pour vivre, créer et recevoir

La maison offre notamment une suite parentale de plain-pied, plusieurs chambres à l’étage ainsi qu’un vaste espace d’environ 40 m2, idéal pour créer un atelier, une bibliothèque, une salle de jeux, un espace de bien-être ou simplement un lieu à soi.

La maison est aussi agréable à vivre en toute saison. En hiver, le confort est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol, complétée par le charme chaleureux d’un insert dans la pièce de vie. Aux beaux jours, les larges ouvertures et les espaces extérieurs prolongent naturellement la maison vers le jardin et les terrasses.

Pour les amateurs, une véritable cave à vins semi-enterrée, accessible directement depuis la maison, vient compléter les prestations. Un espace authentique et tempéré, idéal pour conserver et faire vieillir ses bouteilles.

Un jardin vivant et généreux

Le parc arboré et paysager de plus de 3 000 m2 participe pleinement à l’âme du lieu.

Arbres fruitiers, potager, serre, espace pour les poules, terrasses et piscine avec nage à contre-courant composent un véritable écrin de nature.

Le pool-house avec douche et WC, ainsi que le puits, complètent agréablement cet extérieur pensé pour vivre au fil des saisons.

Des espaces qui laissent libre cours aux projets

Un garage-atelier d’environ 44 m2 laisse libre cours aux projets : atelier d’artiste, espace de création, stockage.

Les différents espaces de la propriété permettent également d’imaginer plusieurs lieux de vie indépendants, pour recevoir famille et amis, développer une activité d’accueil ou préserver l’intimité de chacun.

À proximité des sentiers pédestres, dans un environnement calme et préservé, la propriété se situe à pied ou à vélo du bourg de Ruffiac.

Les commerces et services du quotidien sont accessibles à quelques kilomètres, notamment à Malestroit, avec ses écoles, collège, lycée et commerces. Un arrêt de bus à proximité facilite également les déplacements.

La propriété bénéficie par ailleurs de la proximité des cités de caractère La Gacilly et Rochefort-en-Terre, et se situe à environ 30 minutes de Vannes.

Une maison à vivre toute l’année

Ici, tout invite à ralentir, profiter et créer son propre rythme.

En hiver, on apprécie la chaleur de l’insert, le confort du chauffage au sol et l’atmosphère enveloppante de la pierre. Aux beaux jours, la vie se déplace naturellement vers les terrasses, la piscine, le potager et le jardin.

Une maison rare, authentique et inspirante, où la nature, la pierre et la lumière créent un cadre profondément apaisant. Un lieu qui se vit autant qu’il se ressent.

Maison de caractère • maison en pierre • maison d’artiste • maison familiale • propriété de charme • lieu ressourçant • maison authentique • environnement préservé • nature • parc arboré • grand jardin • arbres fruitiers • potager • serre • piscine • nage à contre-courant • pool-house • puits • cave à vins • cave semi-enterrée • amateur de vin • garage-atelier • atelier d’artiste • espace de création • pompe à chaleur • chauffage au sol • insert • confort toute saison • télétravail • activité professionnelle • maison avec potentiel d’accueil • maison d’hôtes • gîte • hébergement indépendant • réception famille et amis • résidence principale • résidence secondaire • pied-à-terre • investissement •• Morbihan • Bretagne

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 229 - 14/08/2026

DPE

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    550 000 € (2 582 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 530 000 €

    Dont 3,77% à la charge de l'acquéreur (soit 20 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    213 m²
  • Surface terrain :
    2600 m²
  • Pièces :
    7
  • Chambres :
    5
  • Salles d'eau :
    3
  • Type stationnement :
    Garage
  • Exposition :
    SUD
  • Type cuisine :
    Cuisine américaine
  • Terrasse - Piscine - Jardin
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Havana Immobilier

136 rue du Commerce

56000 Vannes

SIREN: 912188158

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Au rez-de-chaussée : Entrée par la pièce de vie (Salon/séjour/ cuisine équipée) et agrémentée d'un poêle à bois, salle d'eau, wc séparé. A l'arrière un garage ou appentis de 36 m2 qui offre la possibilité d'une extension habitable.

A l'étage : un espace mezzanine donne accès à deux chambres, salle de bains avec wc.

Le deuxième (à usage locatif ou gîte) est composé d'un espace pièce de vie (salon/séjour/cuisine) de 22 m2 environ, d'une chambre /mezzanine d'environ 17 m2, salle d'eau et wc séparé

Une terrasse et un espace jardinet.

En annexe un garage en bois et une petite dépendance en pierre de 7 m2 fraîchement restaurée.

Le tout est sur une parcelle de 719 m2.

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Consommation énergétique : 194 kWh/m²/an. Classe D

Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an. Classe B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 euros et 1 410 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 205 000 euros. Honoraires 4.5 % en charge acquéreur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>

6 pcs
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