Havana Immobilier

*Appartement 3 CHAMBRES Résidence de standing * Ascenseur * Balcon *Vue remparts* Hyper Centre Ville . Idéalement situé dans une rue recherchée de l’hyper centre de Vannes, cet appartement traversant de 114, 68m2 loi Carrez (118 m 2) bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Exposé plein sud, il offre une belle luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie de plus de 50 m2, avec cuisine aménagée et équipée, séduit par son atmosphère conviviale, idéale pour recevoir. Le balcon permet de profiter d’un extérieur agréable avec une vue sur les remparts. L’espace nuit se compose de trois chambres de belles dimensions, dont deux avec placards, ainsi qu’une salle d’eau avec espace buanderie. Adapté à une résidence principale comme à un pied-à-terre, ce bien peut également convenir à une activité libérale ou tertiaire. Un appartement confortable où tout se fait à pied. **Un appartement où les commerces à portée de main invitent pourtant à ralentir, à savourer le calme inattendu de ce cocon citadin*** Immobilier Vannes, T4, ascenseur et balcon, Appartement à vendre, Appartement de charme, Immobilier de caractère, Cocon citadin, Pied-à-terre, Atelier d’artiste, Vue remparts, Lumière naturelle, Vannes Immobilier, Achat immobilier Vannes,Centre-ville Vannes, Rare sur le marché, Investir à Vannes, BOW WINDOWS, Vivre à Vannes, Refuge urbain, Slow living, Cocooning.

- PLOEREN - Rénovation réussie pour cette charmante maison en pierre avec jardin en plein cœur de bourg et à pied de toutes les commodités. Lumière, caractère et charme caractérisent cette maison aménagée et rénovée avec goût. L’espace de vie avec cuisine semi-ouverte est chaleureux et convivial grâce au poêle à granulés, aux belles pierres apparentes et au parquet massif qui créent une ambiance douce et authentique. La salle de bains, baignée de lumière et à l’esprit boudoir avec sa baignoire sur pied, apporte une atmosphère intimiste et raffinée. Un WC séparé complète le rez-de-chaussée. À l’étage, l’escalier en bois dessert une chambre ainsi qu’un bureau avec couchage en mezzanine. Un second WC avec lave-mains complète ce niveau. Entre terrasse et jardinet, les extérieurs offrent différents espaces de détente. Possibilité également de créer une extension côté jardin. « Cette maison en pierre est le choix du durable pour soi et pour la planète. » Sa rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité, suit des principes de bon sens pour consommer peu d’énergie tout en offrant un cadre de vie agréable, cosy et intimiste. Chambres d’hôtes de charme, télétravail, location saisonnière,pied à terre… ici tout devient possible. Un petit bijou, prêt à vivre, pour une vie à l’année ou le temps des vacances. Côté pratique : • Maison située dans le bourg, à 50 mètres de la boulangerie et à pied de toutes les commodités • Supermarché à 600 m (8 min à pied) • Arradon et ses sentiers côtiers à moins de 10 min en voiture (6 km) • Centre-ville de Vannes à moins de 10 min • Gare SNCF et hôpital de Vannes à 13 min (10 km) • Premières plages de l’océan à 20 km Confort de la maison : • Rénovation totale : plomberie, électricité, isolation, traitement des charpentes, salle de bains, création d’un WC, cuisine, huisseries • Assainissement collectif • Murs en pierre avec enduits à la chaux et isolation laine de verre • Toutes les huisseries sont en double vitrage • Chauffage électrique par radiateurs radiants (peu nécessaire avec l’utilisation du poêle à granulés consommation actuelle : 24 sacs/an) • Sol en parquet massif ***EN EXCLUSIVITÉ CHEZ HAVANA IMMOBILIER*** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Maison de charme Atypique avec vue sur l'eau à 5 minutes en vélo du moulin à Café de SAINT ARMEL Située au cœur d’un environnement préservé à seulement 20 minutes de Vannes et aux portes de la presqu’île de Rhuys, elle offre une qualité de vie rare, en lien direct avec la nature et le Golfe du Morbihan. Véritable tableau vivant évoluant au rythme des marées, cette propriété bénéficie d’un cadre exceptionnel. Une maison au fort potentiel La maison séduit par son architecture singulière. Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie chaleureuse et lumineuse s’organise autour d’un salon-séjour avec cheminée en pierre et d’une cuisine ouverte à repenser selon vos envies. Poutres apparentes et ouvertures sur l’extérieur renforcent l’atmosphère conviviale et authentique. Un espace modulable aux multiples possibilités En rez-de-jardin, un appartement T3 indépendant permet d’envisager différents projets : location saisonnière, activité professionnelle, atelier d’artiste, espace pour recevoir famille et amis… ou tout simplement agrandir l’habitation principale et recréer une vie de plain-pied avec suite parentale. Des extérieurs tournés vers le Golfe Exposée ouest, la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter des fins de journée face au Golfe. Le jardin arboré, agrémenté d’arbres fruitiers, s’inscrit harmonieusement dans le paysage maritime. L’espace nuit À l’étage : Trois chambres confortables Dont une avec vue imprenable sur le Golfe Une chambre avec entrée privative Deux salles de bains avec WC Les annexes Un garage, un appentis bois et plusieurs espaces de rangement (idéals pour le matériel nautique) complètent l’ensemble, sur un terrain d’environ 1 200 m2. Les atouts majeurs Vue Golfe Accès direct aux sentiers côtiers Environnement naturel protégé Maison de caractère avec fort potentiel Logement indépendant Cadre de vie rare Des travaux de rénovation permettront de révéler pleinement le potentiel de cette propriété et d’en faire un lieu de vie unique. Un bien rare pour les amoureux du Golfe, de nature et d’authenticité. DEMANDEZ NOUS L'ADRESSE - VISITE POSSIBLE LES WEEK-ENDS - ET JOUR FERIE - HAVANA IMMOBILIER - agence indépendante spécialisée dans la transaction immobilière garantit un accompagnement sur-mesure aux particuliers et aux investisseurs. Depuis Vannes, elle explore pour vous tout le territoire du Morbihan, à la recherche du bien idéal. Côté mer, à la campagne ou en ville.

À seulement 10 minutes à vélo du centre-ville et de la gare de Vannes, cette maison de ville des années 70, entièrement repensée, offre un cadre de vie privilégié, entre dynamisme urbain et environnement paisible. Avec ses 5 chambres et ses différents espaces de vie, elle accueille facilement famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur l' espace salle à manger agrémenté d'un poêle et d'un salon confortable. Baigné de lumière, l'ensemble s'ouvre sur la terrasse et le jardin. Une buanderie et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage, un espace détente aujourd'hui aménagé en salon-bibliothèque avec bureau apporte un véritable lieu de vie supplémentaire. Ce niveau accueille également deux chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative comprenant baignoire douche à l'italienne et wc. Le dernier étage dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le jardin clos et arboré d'environ 600 m2 constitue un véritable havre de verdure en ville. Atelier, abri de jardin et carport pour deux véhicules complètent les prestations. Ligne de bus Kicéo et piste cyclable à proximité immédiate

Coup de cœur assuré pour cette maison contemporaine de 2019, encore sous garantie décennale, alliant modernité, luminosité, confort de vie et prestations de qualité. Idéalement située au cœur de Theix-Noyalo, dans un environnement résidentiel recherché, elle bénéficie d'un calme absolu, sans nuisance, tout en étant à quelques minutes à pied des commerces, des écoles, des services et des transports. Un extérieur intimiste Édifiée sur un terrain entièrement clos d'environ 310 m2, cette maison profite d'une belle exposition sud / sud-ouest, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Sa terrasse invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis dans un cadre paisible et verdoyant. Une pièce de vie lumineuse aux beaux volumes Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie d'environ 40 m2, baignée de lumière grâce à ses deux larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace chaleureux, idéal pour recevoir. Le confort d'une véritable vie de plain-pied Le rez-de-chaussée offre une agréable suite parentale avec salle d'eau privative et espace dressing, un WC indépendant ainsi qu'un garage traversant de 21 m2, pratique pour le stationnement, le rangement ou un atelier. Un étage pensé pour toute la famille L'étage dessert trois chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant, permettant à chacun de profiter de son espace. Les atouts Maison récente (2019) sous garantie décennale. Calme absolu, à l'abri des nuisances. Vie de plain-pied. Exposition sud / sud-ouest. Belle luminosité. Garage traversant. Centre de Theix-Noyalo à pied. Maison clé en main, aucun travaux à prévoir. Une maison contemporaine, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant conjuguer qualité de vie, calme, proximité des commodités et Golfe du Morbihan. Maison, appartement, immeuble, terrain… réalisez votre projet de vente ou d’achat d’un bien, dans la plus grande sérénité, avec Havana Immobilier. Fondée par Cathy Couëdic et Stéphane Le Rouzic, cette agence indépendante est spécialisée dans la transaction immobilière et garantit un accompagnement sur-mesure aux particuliers et aux investisseurs. Depuis Vannes, elle explore pour vous tout le territoire du Morbihan, à la recherche du bien idéal. Côté mer, à la campagne ou en ville.