Ref 4872 : Belle demeure à vendre dans le centre historique d'un village proche de Nantes
Rocheservière est une commune de caractère située au nord de la Vendée, à la frontière de la Loire-Atlantique, au cœur du territoire de Terres de Montaigu. Elle bénéficie d’une position stratégique entre Nantes, La Roche-sur-Yon et Cholet. Nantes est accessible en environ 30 minutes, ce qui renforce fortement l’attractivité résidentielle de la commune.
La commune séduit par son environnement naturel vallonné, typique du bocage vendéen, traversé par la rivière de la Boulogne. Le centre ancien domine la vallée et offre plusieurs points de vue remarquables. Rocheservière est reconnue pour son patrimoine historique : château fort médiéval, viaduc du XIXe siècle, pont gallo-romain, demeures anciennes et nombreux logis de caractère. Ce patrimoine contribue à l’identité authentique et recherchée du secteur.
Rocheservière propose un cadre de vie dynamique avec une vie associative active, des événements culturels réguliers et de nombreuses activités de plein air. Les habitants profitent de sentiers de randonnée pédestre et vélo, d’activités nautiques sur la Boulogne (canoë, paddle, kayak).
Côté commerces et services, la commune dispose d’une offre complète de proximité appréciée pour une ville de cette taille : supermarché, boulangeries, restaurants, cafés, commerces alimentaires et services du quotidien.
L’accès à la propriété se fait par une jolie ruelle du centre historique. La maison, en position dominante, a une vue dégagée sur le bourg et la vallée.
Cette demeure datant de 1871 était l’ancien presbytère.
Une rénovation de qualité a été effectuée à partir de 2021. Le résultat : une maison de caractère, confortable, ayant conservé le charme de l’ancien. Les pièces sont lumineuses.
Au rez-de-chaussée, on découvre un hall d’entrée traversant.
Sur la droite, un vaste séjour ouvrant sur la terrasse, agrémenté de parquet, de boiseries et d’une élégante rosace au plafond.
La cuisine, ouverte sur le séjour, est aménagée et entièrement équipée. Une arrière-cuisine offre de généreux espaces de rangement.
Un toilette complète ce niveau, ayant conservé un ancien évier en granit plein de charme.
Sur la gauche, deux belles salles de réception disposent de parquets de qualité ainsi que de nombreux rangements et d’une bibliothèque.
L’accès aux étages se fait par un magnifique escalier en bois d’origine.
Au premier étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu’une suite parentale comprenant un dressing, une salle de bains avec toilettes et une salle d’eau.
Un bureau et un toilette indépendant complètent ce niveau.
Au second étage, le palier dessert quatre chambres, deux salles d’eau, un salon, un toilette.
La cave est composée de trois pièces, dont la chaufferie, et une belle pièce à usage de cave à vins.
Le jardin s’étend sur environ 1 800 m², entièrement clos et soigneusement aménagé.
Depuis la maison, une terrasse exposée sud-ouest bénéficie d’une belle luminosité tout au long de l’après-midi et prolonge naturellement les espaces de vie vers l’extérieur. Un ancien escalier en pierre, plein de caractère, conduit à un jardin clos de vieux murs.
L’espace piscine s’intègre harmonieusement à l’ensemble, pensé comme un véritable lieu de détente et de convivialité au cœur de la propriété.
La végétation y est particulièrement généreuse : camélias centenaires, chênes verts, grenadier, noyer, vieux tilleul, mûrier et magnolia composent un environnement verdoyant et préservé.
Au fond du terrain, dissimulé dans la verdure, un ancien lavoir sécurisé vient parfaire le charme des lieux.
Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2325 - 28/07/2026
DPE
C
100
kWh/m² .an
18*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
100
kWh/m².an
Emissions
18*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
18*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2270 €
et
3150 €
/an
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Rocheservière 85
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Rocheservière 85
259 900 €
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ROCHESERVIERE (85620) - à proximité du bourg et de ses commerces ainsi que des écoles et transports de la commune !!
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Vous profiterez d'une très belle pièce de vie spacieuse et lumineuse de 40m² avec sa cuisine entièrement équipée et aménagée. Côté nuit, un couloir dessert 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Le sous-sol, accessible depuis la maison, se divise en 5 parties : un garage voiture de 30m², un atelier de 20m², un debarras avec cheminée de 17m², un bureau de 11m² et une cave de 9m².
A l'extérieur, vous retrouverez une aire de stationnement, une terrasse ombragée et un jardin arboré et bien exposé.
Travaux récents : ouvertures, isolation des combles, radiateurs, cuisine, sols, toiture.
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A visiter sans plus tarder.
SAS REVO IMMO - PHELIPPEAU Dylan EI - O628 475 021 - Plus d'informations sur (réf. 4901050826). […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
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Rocheservière 85
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