iad France - Benjamin Terrier vous propose: Nouveauté – iad Prestige
Maison de Maître XIXe siècle – 483 m² – 8 chambres – Piscine – Parc 1 373 m² – Vue Canigou – Prades
Benjamin Terrier vous propose en exclusivité :
Au cOEur de Prades, charmante ville du Conflent au pied du Canigou, découvrez cette élégante maison de maître du XIXe siècle, construite entre 1849 et 1861 par l’héritier d’une grande famille de la noblesse française.
Actuellement exploitée en chambre d’hôtes générant une activité touristique, cette demeure de caractère développe environ 483 m² habitables et offre des volumes remarquables répartis sur quatre niveaux.
La propriété bénéficie d’une situation privilégiée : à seulement 3 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces, tout en profitant d’un environnement calme. Les écoles (primaire, collège et lycée) sont accessibles entre 3 et 10 minutes à pied, un véritable confort au quotidien.
Une demeure rare qui séduira aussi bien les amateurs de propriétés historiques que les porteurs de projets touristiques ou événementiels.
Une architecture élégante et un charme préservé
Cette propriété a conservé tout le caractère des grandes demeures du XIXe siècle :
• Hauteurs sous plafond remarquables (entre 3,20 m et 3,50 m selon les étages)
• Moulures et éléments d’époque
• Escalier monumental baigné de lumière grâce à sa verrière
• Balcons en fer forgé
• Terrasse avec balustrade et fontaine en marbre
Les volumes généreux et la luminosité confèrent à cette maison une atmosphère unique et authentique.
Distribution et caractéristiques principales
La propriété se compose de 12 pièces principales, dont 8 chambres.
Elle dispose également de :
• 7 salles de bains avec WC
• 1 WC indépendant au rez-de-chaussée
Soit 7 salles de bains et 8 WC au total.
La maison est élevée sur 4 niveaux :
rez-de-chaussée – deux étages – grenier aménageable.
Un extérieur rare en plein cOEur de Prades
La propriété s’ouvre sur un terrain arboré de 1 373 m² exposé plein sud, offrant un cadre de vie privilégié.
Fait particulièrement rare pour une maison située en plein centre de Prades, le jardin bénéficie d’une intimité totale : aucun vis-à-vis.
Vous profiterez également :
• d’une vue dégagée sur le Canigou
• d’une piscine 8 × 4 m
• liner récent et filtration automatique au chlore installée en 2025
Le jardin constitue un véritable havre de paix, idéal pour l’activité de chambre d’hôtes ou pour une grande résidence familiale.
Dépendances et stationnement
La propriété dispose également de plusieurs espaces complémentaires :
• garage privé
• parking
• grange au fond du jardin, offrant un potentiel d’exploitation supplémentaire
Un fort potentiel de développement
Actuellement exploitée en chambre d’hôtes, cette propriété offre de nombreuses perspectives :
Des travaux permettront d’optimiser et révéler pleinement le potentiel de cette demeure patrimoniale.
Un bien rare sur le marché
Avec ses volumes exceptionnels, son histoire, son jardin sans vis-à-vis en centre-ville, sa piscine, sa vue sur le Canigou et son activité existante, cette propriété constitue une opportunité rare à Prades.
Idéal pour investisseurs, porteurs de projets touristiques ou amateurs de demeures de caractère.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1957550 - 17/05/2026
DPE
D
125
kWh/m² .an
37*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
125
kWh/m².an
Emissions
37*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
37*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4400 €
et
6000 €
/an
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EXCLUSIVITÉ
14
Vente maison 4 pièces
Prades 66
269 000 €
(2 562 €/m²)
iad France - David Giralt vous propose: NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ SECTEUR PRADES
Proche de PRADES 7 minutes et PERPIGNAN 30 minutes.
Magnifique Villa quatre faces 2025 aux normes RE 2020 T4 de 105m2 habitable, avec garage de 20m2, sur une parcelle de 504m2, avec de belle prestation exposé plein sud sans vis à vis, climatisation réversible gainable, avec deux places privatives, piscinable.
Se composant au réez de chaussée, d'un séjour de 45m2 avec coin cuisine aménagée équipée de chez Maxima, un WC indépendant, on retrouve trois chambres de 12m2, 12.50m2 et une suite parentale de 22m2 avec salle d'eau et une salle de bain 7m2.
Coté jardin piscinable, maison entièrement finie sous garantie décennale.
Taxe foncière : 1600e
David Giralt iad France, votre conseiller Immobilier sur Marquixanes et alentours.
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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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4 pcs
105㎡
Terr 504㎡
EXCLUSIVITÉ
14
Vente maison 3 pièces
Prades 66
229 000 €
(3 053 €/m²)
iad France - David Giralt vous propose: NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ SECTEUR PRADES
Proche de PRADES 7 minutes et PERPIGNAN 30 minutes.
Magnifique Villa trois faces 2025 aux normes RE 2020 T3 de 75m2 habitable, avec garage de 15m2, sur une parcelle de 323m2, avec de belle prestation exposé plein sud sans vis à vis, climatisation réversible, avec deux places privatives, piscinable.
Se composant au réez de chaussée, d'un séjour de 35m2 avec coin cuisine aménagée équipée, un WC indépendant, on retrouve une buanderie de 5m2 deux chambres avec placard de 13m2 chacune et une salle d'eau de 6.50m2.
Coté jardin piscinable, maison entièrement finie sous garantie décennale.
Taxe foncière : 1200e
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3 pcs
75㎡
Terr 323㎡
19
Vente maison 6 pièces
Prades 66
137 000 €
(1 245 €/m²)
iad France - Romain Roland vous propose: Maison de village à vendre – 4 chambres – 110 m² – Centre de Prades- JARDIN
Idéalement située au cOEur du village de Prades, avec parking à proximité immédiate, cette maison de village de 110 m² offre de beaux volumes et une belle luminosité.
Dès l’entrée, vous découvrez un hall accueillant.
Sur la gauche, une salle de bain rénovée de 7 m² avec une superbe douche à l’italienne.
Au rez-de-chaussée, une grande pièce de 19 m² pouvant servir de salon ou de chambre, avec une porte-fenêtre donnant sur une agréable cour de 24 m².
Cette espace peut être également utilisé pour une activé comme salon de coiffure , kiné , esthéticienne ou autre .
Agencement :
•1er étage : cuisine de 12,39 m² et séjour de 19,76 m²
•2e étage : une chambre de 14 m² et une grande chambre de 18,10 m² avec mezzanine de 6 m²
•Dernier étage : une chambre de 17 m²
La maison compte 4 chambres au total et est traversante, ce qui lui apporte une belle luminosité.
Prestations :
Double vitrage, radiateurs électriques, électricité refaite, toiture en bon état, façade récemment repeinte coté rue et rénover en pierre ancienne coté cour .
Taxe foncière : 1250 €
La maison était récemment louée 850 euros par mois .
Maison idéale pour une famille, un investissement locatif ou une résidence secondaire au cOEur de Prades.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
110㎡
16
Vente maison 6 pièces
Prades 66
249 900 €
(1 633 €/m²)
iad France - Aurélie Renon vous propose: Maison familiale de 4 faces, 6 pièces, de 153 m² environ, avec 5 chambres, un jardin, 1 garage. Très agréable pour sa luminosité, vous apprécierez cette belle rénovation, qui a gardé ce côté authentique des années 60 ! Avec une pièce de vie d'angle, très lumineuse, disposant de 3 grandes portes fenêtres qui permettent d’accéder aux terrasses et au jardin. Une cuisine équipée moderne avec cellier s'ouvre sur la salle à manger et le salon avec cheminée. A l’étage, nous retrouvons 5 chambres, dont 3 donnent sur un long balcon. 2 salles d’eau, dont une au rez-de-chaussée, 1 salle de bains. WC à tous les niveaux. Double vitrage, volets roulants d’origine, climatisation réversible dans toutes les pièces. . Contactez - moi dès aujourd’hui pour plus d’informations et pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
153㎡
24
Vente maison 8 pièces
Prades 66
339 000 €
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iad France - Laureen Grisneaux vous propose: À VENDRE – PRADES – VILLA T8 – 219 m² HABITABLES – 5 CHAMBRES (6/7 possibles) – BALCON – TERRASSE – DOUBLE GARAGE – JARDIN 844 m² - FORT POTENTIEL !
Située dans la jolie commune de Prades, à 45 km de Perpignan, dans un cadre naturel exceptionnel entre mer et montagnes et proche des commodités, cette maison 3 faces construite en 1969 est un véritable havre de paix et de confort pour toute la famille.
Avec ses 219 m² habitables édifiée sur une parcelle de 844 m², elle vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
Voici comment se répartissent les espaces de cette maison :
Rez-de-chaussée :
- Grand T2 indépendant ouvrant sur un jardinet (idéal regroupement familial, location ou activité professionnelle),
- Double garage,
- Chambre supplémentaire,
- Buanderie avec accès direct au jardin,
- Chaufferie avec pompe à chaleur (2022).
A l'Étage :
- Grand hall avec rangements et accès aux combles aménageables,
Classe énergétique : B (rare pour d'aussi grands volumes!)
Offrant un fort potentiel (grande maison, division en deux logements ou espace indépendant pour une activité professionnelle ou de loisir), cette villa cossue et bien entretenue […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
5 ch
219㎡
20
Vente maison 4 pièces
Prades 66
229 000 €
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iad France - Ambre Hierholzer vous propose: PRADES-Maison de 109m²-1,2 Hectare de terrain-2 grandes véranda-Parking-vue sur le Canigou
Nichée dans un écrin de verdure à Prades, cette maison de 109 m² à rénover offre un cadre de vie rare, au cOEur de la nature, sans aucun vis-à-vis et avec accès direct à la rivière. Le tout sur un magnifique terrain de 1,2 hectare, idéal pour les amoureux de calme et d’espace
La maison développe de beaux volumes et un charme authentique ,au rez-de-chaussée vous trouverez un séjour de 29 m² très lumineux qui constitue un bel espace de vie avec un accès direct à une véranda de 15 m², parfaite pour profiter du cadre naturel en toute saison, une cuisine nue de 8 m², un WC indépendant et l’accès à une cave de 50 m² vient compléter l’ensemble, laissant place à de nombreux projets d’aménagement.
À l’étage, deux grandes chambres de 14 et 15 m², chacune dotée de sa cheminée ,elles s’ouvrent sur une spacieuse véranda de plus de 16 m² baignée de lumière , Une salle de bain avec WC ainsi qu’une pièce de 6 m² pouvant faire office de bureau ou de dressing, un grenier vient compléter cette étage.
SES ATOUTS:
-Terrain exceptionnel de 1,2 hectare
-Possibilité de se garer sur la parcelle
-Aucun vis à vis
-Deux vérandas
-Beaux volumes
-Grande cave
-Double vitrage(étage)
-Vue sur le Canigou
Cette maison à rénover est une véritable opportunité pour créer un lieu de vie unique ,un bien authentique, pour ceux qui rêvent d’espace, de nature et de sérénité.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite dans les meilleures délais.
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