Vente Maison à Poitiers

4 pcs
4 ch
89㎡

175 000 € (1 966 €/m²)

Vente Maison à Poitiers

4 pcs
4 ch
89㎡

175 000 € (1 966 €/m²)

Maison Poitiers

Liberkeys vous propose en mandat exclusif cette charmante maison de 4 pièces — 89 m², idéalement positionnée au cœur d'un secteur stratégique de Poitiers : entre les écoles, collèges, lycées, facultés et le CHU. Un bien rare, qui s'adresse aussi bien à l'investisseur averti qu'à la famille en quête d'un cadre de vie complet.

CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

3 chambres bien distribuées + séjour lumineux ouvrant sur terrasse

Jardin + potager — un vrai espace de vie extérieur

Garage fermé + emplacement extérieur privé — rare en secteur urbain

Grande zone à aménager (coworking, bureau, salle de jeux…)

Lignes de bus en face → centre-ville, CHU, facultés en direct

Extérieur exposé pour un ensoleillement favorable

Futuroscope à ~15 min en voiture

DEUX PROFILS D'ACQUÉREURS

PROFIL FAMILLE

Commerces, crèches & écoles à proximité immédiate

Parc et pistes cyclables pour les sorties

Gare + transports à < 10 min en voiture

Terrasse intime, jardin & potager

Rangements pratiques, agencement optimisé

Futuroscope à ~15 min pour les loisirs

PROFIL INVESTISSEUR

Colocation ou coliving étudiants / personnels CHU

Marché locatif dynamique et sécurisé

Zéro travaux = rentabilité immédiate

Bus direct CHU & facultés en face

Secteur pénurique en logements

SIMULATION LOCATIVE — COLOCATION

ChambreLoyer mensuel estimé

Chambre 1400 €

Chambre 2435 €

Chambre 3470 €

TOTAL MENSUEL1 305 €

Rendement brut annuel : ±6,5 %

INFORMATIONS PRATIQUES

Surface : 89 m² — Terrain: 305 m2 facile d'entretien avec Jardin et potager

Charges mensuelles estimées : 60 € (eau, entretien parties communes, ordures ménagères)

Taxe foncière : 1 580 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610 € et 2220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Diagnostic réalisé le : 29/06/2025

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Cerfontaine Xavier, agent commercial immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 999 190 960. Référence annonce : DOM31441. Date de réalisation du diagnostic : 29/06/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

NB : la photo du séjour aménagé est une projection du potentiel du bien généré par l'IA et n'est pas contractuel. La photo du séjour en état est également publiée et le bien correspond bien à cette photo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. DOM31441 - 23/06/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    175 000 € (1 966 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    89 m²
  • Surface terrain :
    305 m²
  • Pièces :
    4
  • Chambres :
    4
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Parking
  • Chauffage :
    Individuel Type electrique
  • Terrasse - Jardin
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Demandez plus d'infos à Liberkeys par Crédit Mutuel Arkea

* Champs obligatoires

Liberkeys par Crédit Mutuel Arkea

16 rue Gaillon

75000 Paris

SIREN: 830609244

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