Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette propriété aux volumes exceptionnels, située sur la commune de Ploeren, aux portes de Vannes et à seulement une dizaine de minutes de son centre-ville.
Implantée au cœur d'un domaine arboré de plus de 4,5 hectares, cette demeure développe environ 370 m2 habitables, auxquels viennent s'ajouter plusieurs espaces annexes, une dépendance avec double garage et atelier, ainsi qu'un ancien terrain de tennis.
Dès l'arrivée, le portail ouvre sur une allée menant à la maison, laissant progressivement découvrir les dimensions et l'environnement du lieu.
La propriété nécessite aujourd'hui un important programme de rénovation.
Derrière les travaux se révèlera un bien particulièrement rare sur le secteur : volumes impressionnants, belles hauteurs sous plafond, larges ouvertures tournées vers le parc permettant d'imaginer un projet de près de 400m2 habitables à proximité immédiate de Vannes.
DESCRIPTION DU BIEN
Dès le passage de la large porte d'entrée cintrée, le caractère singulier de la maison se révèle offrant une première perception des volumes qui caractérisent l'ensemble de la demeure.
Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée cathédrale.
Une généreuse pièce de vie de 55m2 avec son élégante cheminée, largement ouverte sur le jardin grâce à de belles ouvertures apportant lumière et perspectives sur le parc.
Une cuisine indépendante.
Un bureau-bibliothèque.
Un véritable appartement de plain-pied de 58m2 comprenant :
Un dégagement.
Une chambre de 28m2.
Une salle de bains avec douche.
Un dressing.
Un WC indépendant.
Au premier étage,
une première partie comprend :
Trois chambres.
Une salle d'eau.
Une salle de bains.
Un WC indépendant.
Une seconde partie de l'étage accueille :
Un dégagement aux dimensions généreuses pouvant devenir un bureau, un petit salon ou un espace de détente.
Une chambre disposant d'une arrivée d'eau.
Une seconde chambre.
Un escalier permettant d'accéder au dernier niveau.
Au second étage :
Une spectaculaire pièce ouverte et lumineuse de près de 70 m2 habitables offre un espace supplémentaire à imaginer entièrement selon les projets de chacun : salle de jeux, salon, espace cinéma, atelier d'artiste, salle de sport ou suite supplémentaire. Ses volumes et sa luminosité permettent d'envisager de nombreux usages.
DÉPENDANCES ET ANNEXES
Les volumes de la propriété se prolongent par plusieurs espaces annexes particulièrement intéressants :
Un garage directement attenant à la maison, dont la situation permet notamment d'envisager une transformation en arrière-cuisine ou en espace de service.
Une double cave en sous-sol.
Une dépendance comprenant un vaste double garage, un espace atelier, un plateau à l'étage offrant un potentiel supplémentaire à exploiter selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.
Des annexes déjà existantes qui renforcent encore les possibilités d'évolution de ce domaine à taille humaine.
EXTÉRIEURS
La propriété prend place au cœur de plus de 4,5 hectares de terrain boisé, offrant à la maison un environnement à la mesure de ses volumes.
La longue allée d'accès, les arbres matures et les vastes espaces naturels qui entourent la demeure créent une véritable sensation de domaine tout en restant à quelques minutes seulement de Vannes.
Le parc accueille également un petit étang, apportant un charme supplémentaire à l'ensemble.
Un ancien terrain de tennis, aujourd'hui à rénover, témoigne des équipements dont disposait la propriété et pourra retrouver sa vocation dans le cadre d'une rénovation globale du lieu.
Les dimensions du parc offrent de nombreuses possibilités pour imaginer différents espaces paysagers, de loisirs ou de réception autour de la maison.
LES PLUS
Propriété au calme en limite de Vannes.
Environ 370 m2 habitables avec volumes et hauteurs sous plafond particulièrement intéressants.
Très belles ouvertures apportant lumière et perspectives sur le parc.
Entrée cathédrale et vaste pièce de vie avec ravissante cheminée.
Nombreuses chambres et une véritable vie de plain-pied.
Pièce de 70 m2 au dernier niveau à aménager selon les envies.
Plus de 4,5 hectares de terrain arboré avec ancien terrain de tennis, petit étang et possibilité d'inclure une piscine.
Dépendance avec double garage, atelier et plateau à l'étage.
Garage attenant et double cave.
Un potentiel de rénovation et de transformation particulièrement rare sur le secteur.
NOTRE AVIS
Cette propriété s'adresse avant tout à des acquéreurs capables de se projeter dans un véritable projet de rénovation.
L'ampleur des travaux à entreprendre est réelle, mais elle doit être mise en perspective avec ce que le lieu peut offrir une fois repensé : près de 400 m2 habitables, des volumes spectaculaires, de belles hauteurs sous plafond, une luminosité remarquable, de nombreuses dépendances et plus de 4,5 hectares de nature à seulement quelques minutes de Vannes.
Peu de propriétés réunissent aujourd'hui de telles caractéristiques sur le secteur.
Au-delà de son état actuel, c'est donc avant tout son potentiel qui rend cette propriété singulière : celui de créer un lieu de vie entièrement personnalisé, aux dimensions rares, en s'appuyant sur une architecture généreuse et un environnement déjà établi.
Un bien hors norme pour un projet qui pourra l'être tout autant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 321 - 06/09/2026
DPE
NC
kWh/m² .an
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur
:
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
655 000 €
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prix du bien hors honoraires : 629 800 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 25 200 €)
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Au rez-de-chaussée, profitez d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La suite parentale vous garantit un véritable espace d'intimité, complété par un cellier pratique et un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit accueille deux belles chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'une mezzanine, parfaite pour aménager un bureau, un coin lecture ou un espace de jeux selon vos envies.
Terrain à bâtir de 328 m² – Ploeren
Découvrez ce beau terrain à bâtir de 328 m², situé à Ploeren (56880), dans un environnement agréable et recherché.
Viabilisé, ce terrain est idéal pour concrétiser votre projet de construction et imaginer une maison adaptée à vos envies.
Vous profiterez d'un cadre agréable, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, services et commodités de Ploeren et des alentours.
Les atouts :
Terrain de 328 m² viabilisé
Secteur agréable
Belle opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>
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Le cout du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (144900 euros), les frais de notaire estimés 10842 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 206800 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat […] Voir l’annonce immobilière >>
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Édifiée sur une parcelle arborée de 487 m², la propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable, conjuguant tranquillité, proximité des services, le bourg de Ploeren étant accessible en 10 minutes à pied.
Dès l'entrée, la maison dévoile un espace lumineux et généreux avec sa pièce de vie d'environ 50 m².
Dans le prolongement, la cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et participe pleinement à la convivialité de cet espace de réception.
Toujours au rez-de-chaussée, une pièce supplémentaire disposant d'un point d'eau offre différentes possibilités d'aménagement selon les besoins : chambre d'appoint, bureau ou espace professionnel. Une buanderie avec accès direct au jardin, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau.
À l'étage, le palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée et un second WC indépendant.
À l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable prolongement de la maison. Un garage ainsi qu'un abri à bois viennent compléter les prestations de la propriété.
Une maison à l'atmosphère chaleureuse, idéale pour une vie de famille, bénéficiant d'un emplacement privilégié entre calme résidentiel, proximité du bourg de Ploeren et accès rapide à Vannes.
Contactez moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, […] Voir l’annonce immobilière >>
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Situation idéale pour cette maison traditionnelle avec les commerces, les écoles et les transports à pied. Cette maison familiale par excellence vous offre au rez-de-chaussée une entrée avec placard, un grand séjour-salon, une cuisine séparée aménagée-équipée avec cellier, une très belle chambre, une deuxième chambre avec placard, une salle d'eau et un wc. Un studio avec chambre, coin cuisine et salle d'eau avec wc complète ce niveau. A l'étage, vous trouverez quatre chambres, un bureau, une salle d'eau et un wc. Le tout sur un terrain clos et paysager d'environ 750 m2. Quelques petits travaux à prévoir. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard du logement: entre 2920 € et 4000 € (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 4 pièces
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Ploeren – Maison 4 chambres à rénover avec fort potentiel
À Ploeren, route de Sainte-Anne, découvrez cette maison des années 1970 de 97 m² habitables, complétée par d'importantes surfaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison se compose actuellement d'un séjour d'environ 17 m², d'une cuisine équipée, de 4 chambres, d'une salle d'eau et de deux WC. L'ensemble est à rénover et permet d'envisager une redistribution et une modernisation des espaces selon votre projet.
Son principal atout : son potentiel. Un garage de plus de 20 m², un sous-sol de plus de 30 m² ainsi qu'environ 15 m² de combles aménageables viennent compléter la surface habitable. Bureau, espace de loisirs, atelier, stockage ou surfaces supplémentaires : plusieurs possibilités peuvent être étudiées selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.
La situation est particulièrement pratique pour rejoindre rapidement Vannes et la RN165, avec un accès facile en direction d'Auray.
Ploeren est desservie par le réseau Kicéo, notamment par la ligne 11, ainsi que par les transports scolaires vers les établissements de l'agglomération. Le parking relais Vannes Ouest / Ploeren facilite également les déplacements vers Vannes.
Pour les familles, la commune dispose de deux écoles maternelles et élémentaires : l'école publique Georges Brassens et l'école privée Ker Anna. Les collèges d'Arradon, dont Gilles Gahinet et Saint-Jean-Baptiste, sont également facilement accessibles. Vannes complète l'offre avec de nombreux collèges, lycées généraux, technologiques et professionnels.
Commerces et services sont accessibles à Ploeren, avec également la proximité des zones commerciales de Luscanen et Vannes Ouest.
Surface habitable : 97 m²
4 chambres – 1 salle d'eau – 2 WC
Garage +20 m² – Sous-sol +30 m²
Combles aménageables : env. 15 m²
2 stationnements extérieurs
Assainissement : tout-à-l'égout conforme
Pour plus d'informations ou organiser une visite, […] Voir l’annonce immobilière >>
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Elle se compose d'une belle pièce de vie de plus de 40 m², ouverte sur une terrasse carrelée sans vis-à-vis, prolongée par un jardin clos, arboré et fleuri. La cuisine ouverte est aménagée et équipée.
L'espace nuit comprend une suite parentale avec accès direct à la terrasse, deux chambres partageant une salle d'eau ainsi qu'un bureau pouvant également être utilisé comme chambre.
L'entrée dispose d'un placard, d'un WC avec lave-mains, d'un cellier et d'un accès au garage motorisé.
Une maison facile à vivre, sans travaux, où tout est accessible de plain-pied, idéalement située à proximité des commerces et des principaux axes de circulation.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 528 846 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>
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Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin. Le salon séjour invite à partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, complète harmonieusement cet espace de vie.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir famille et amis, ainsi qu'un WC indépendant, une buanderie, de nombreux placards de rangement et un garage attenant.
À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres, une salle de bains et un second WC, offrant à chacun confort et intimité.
À l'extérieur, laissez-vous charmer par un magnifique terrain clos de 600 m², parfaitement entretenu, où les enfants pourront jouer en toute sécurité tandis que les plus grands profiteront des repas en terrasse ou des moments de détente dans un environnement calme et agréable.
Les atouts qui feront la différence :
✔ Vie de plain-pied avec chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée
✔ Salon séjour lumineux ouvert sur le jardin
✔ Cuisine aménagée et équipée
✔ 4 chambres au total
✔ Garage et buanderie
✔ Nombreux rangements
✔ Terrain clos de 600 m²
✔ Maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue
✔ Environnement résidentiel recherché
Cette maison est idéale pour une famille en quête de confort, de luminosité et de tranquillité, tout en restant proche […] Voir l’annonce immobilière >>
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La salle de bains, baignée de lumière et à l’esprit boudoir avec sa baignoire sur pied, apporte une atmosphère intimiste et raffinée. Un WC séparé complète le rez-de-chaussée.
À l’étage, l’escalier en bois dessert une chambre ainsi qu’un bureau avec couchage en mezzanine. Un second WC avec lave-mains complète ce niveau.
Entre terrasse et jardinet, les extérieurs offrent différents espaces de détente. Possibilité également de créer une extension côté jardin.
« Cette maison en pierre est le choix du durable pour soi et pour la planète. »
Sa rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité, suit des principes de bon sens pour consommer peu d’énergie tout en offrant un cadre de vie agréable, cosy et intimiste.
Chambres d’hôtes de charme, télétravail, location saisonnière,pied à terre… ici tout devient possible.
Un petit bijou, prêt à vivre, pour une vie à l’année ou le temps des vacances.
Côté pratique :
• Maison située dans le bourg, à 50 mètres de la boulangerie et à pied de toutes les commodités
• Supermarché à 600 m (8 min à pied)
• Arradon et ses sentiers côtiers à moins de 10 min en voiture (6 km)
• Centre-ville de Vannes à moins de 10 min
• Gare SNCF et hôpital de Vannes à 13 min (10 km)
• Premières plages de l’océan à 20 km
Confort de la maison :
• Rénovation totale : plomberie, électricité, isolation, traitement des charpentes, salle de bains, création d’un WC, cuisine, huisseries
