Kairos Patrimoine

L'agence Kairos Patrimoine est heureuse de vous présenter en exclusivité cette maison d'exception, véritable bulle de sérénité au coeur de Vannes, à moins d'1 km de la cathédrale et 1,5 km du port.Achevée en 2022, cette propriété bioclimatique norme RE 2020 de 199 m2 habitables, de matériaux nobles et de volumes généreux, conçue et aménagée avec soin par un architecte, conjugue modernité, qualité de vie et esthétisme dans un cadre totalement préservé, en retrait d'un grand axe à l'abri des regards et du bruit.Bien plus qu'une maison : c'est une parenthèse enchantée propice à la douceur de vivre.DESCRIPTION DU BIENDerrière sa façade moderne se cache un univers insoupçonné : comme un jardin secret, une fois passée l'entrée, le murmure de la ville s'efface comme par magie, pour révéler un véritable havre de paix totalement clos, organisé en L autour d'une judicieuse cour intérieure intime avec piscine.Au rez-de-chaussée :Une entrée élégante avec une grande buanderie intelligemment agencée et un wc.Un espace de vie de plus de 70 m2 résolument ouvert et lumineux, regroupant une pièce de vie et une cuisine ouverte Poggenpohl, s'effaçant devant de grandes baies vitrées, où terrasse, piscine et cour intérieure deviennent une extension précieuse de la maison.A la suite de cet espace de vie, un bureau agrémenté de rangements, subtilement séparé par des verrières, offre une transition élégante vers un petit salon et la suite parentale.Ce petit salon TV cosy et discret propose un espace de détente raffiné, préservant l'harmonie de la pièce de vie principale.Une suite parentale confortable comprenant chambre, dressing sur mesure et salle d'eau privative avec wc.Un escalier contemporain mène à l'étage qui comprend :Un couloir dessert quatre belles chambres lumineuses, toutes parquetées, chaleureuses et dotées de rangements astucieux.Deux salles d'eau modernes avec wc complètent cet espace nuit, où la qualité des matériaux et le soin des finitions se retrouvent dans chaque détail.Le confort est absolu grâce à un plancher chauffant dans toute la maison.LES EXTERIEURSLa maison s'ouvre sur une cour intérieure intimiste :Une terrasse généreuse invite à la détente en toute confidentialité.Une piscine élégante vient parfaire ce tableau.Un petit coin lecture extérieur complète cet espace d'exception.En annexe, un atelier chauffé permet un espace de stockage séparé.LES PLUSMaison bioclimatique RE 2020 de haute qualité pensée pour un qualité de vie optimale.Agencement intelligent, espaces de vie généreux et lumineux.Décoration contemporaine et prestations haut de gamme.Un confort quotidien optimal : plancher chauffant dans toute la maison, buanderie fonctionnelle, espaces de rangement généreux.Cour intérieure et piscine sans aucun vis-à -vis.A proximité immédiate du centre historique de Vannes et du port.NOTRE AVISUnique sur le marché, cette maison bioclimatique contemporaine est une invitation au bonheur, offrant un mode de vie élégant et serein au coeur de la ville.Ses prestations haut de gamme, son emplacement, son architecture soignée séduiront les amateurs de lieux de vie raffinés, désireux de conjuguer modernité, confort et intimité.Contactez-nous pour organiser une visite.

Votre agence Kairos Patrimoine a le privilège de vous dévoiler ce lieu rarissime à la vente : Un ancien moulin entièrement rénové, niché dans un écrin de pure tranquillité de près de 1,8 hectare, à quelques minutes seulement du Centre historique de Vannes et du Golfe du Morbihan.Située dans un cadre époustouflant, entre parc paysager et boisé, ruisseau, bief et étang alimenté par des sources, cette exceptionnelle propriété est un véritable sanctuaire où la nature côtoie la ville. Son atmosphère à la fois bucolique et raffinée, offre un style de vie rempli de zénitude à quelques encablures du Port de Vannes, pour tous ceux qui recherchent à la fois tranquillité absolue et urbanité.Un lieu féérique, pépite du marché vannetais, qui vous fera vivre une expérience de vie unique.DESCRIPTION DU BIENPar une belle allée arborée et intime, on accède à l'incroyable demeure.Au rez-de-chaussée :Une cuisine indépendante haut de gamme.Une salle à manger conviviale avec cheminée.Un vaste salon de plus de 60m2 avec cheminée et puit de lumière.Une véranda s'avançant telle la proue d'un bateau sur l'étang, véritable promontoire ouvert sur la nature environnante.Une salle d'eau avec wc et un autre wc indépendant.Au premier étage, baigné de lumière grâce une rénovation judicieuse:Un première partie avec une chambre, une salle d'eau avec wc, un bureau et une buanderie.Une seconde partie avec une mezzanine, deux chambres et une salle d'eau avec wc.Dans les combles :Une quatrième chambre spacieuse et intime.EXTERIEURSEn prolongement de la maison, une terrasse et un jardin paysager composent le premier tableau du parc.Derrière un élégant mur de pierre, on découvre un second univers, où le bief, le plan d'eau et le vaste étang alimenté par des sources se succèdent dans un environnement boisé.Au coeur de cette propriété enchanteresse, le cheminement nous mène au fil de l'eau entre clairières, bois et ruisseaux.Ce véritable refuge spirituel, propice à la contemplation, aux promenades, à la pêche ou aux moments partagés, est un lieu unique pour tous ceux qui souhaitent vivre en pleine nature sans toutefois renoncer à la proximité de la ville de Vannes et du Golfe du Morbihan.DEPENDANCES ET CONFORTUne dépendance en pierre pouvant servir d'atelier ou de garage.Un abri de jardin pour l'équipement du parc.Une rénovation soignée alliant charme ancien et prestations contemporaines.Des volumes généreux et distribution intelligente, permettant une vie familiale ou semi-indépendante à l'étage.Une pompe à chaleur et un DPE C.LES PLUSSituation unique : nature préservée et sérénité absolue, à proximité immédiate du centre ville de Vannes et des plages. Toutes les commodités sont à 2km, y compris les écoles, les médecins et les supermarchés. Gare TGV à moins de 6km.Parc exceptionnel de 1,8 hectare, avec rivière, bief, étangs, jardin paysager et bois.Une entrée arborée et intime, véritable prélude à l'esprit de la propriété.Une rénovation élégante qui valorise la lumière et les volumes.Dépendance en pierre et abri de jardin complètent harmonieusement l'ensemble.Potentiel rare : demeure familiale, résidence secondaire, lieu de réflexion ou de création.NOTRE AVISCe moulin rénové est un véritable joyau, un lieu où l'eau, la pierre, le bois et la lumière s'unissent pour créer une atmosphère unique.Une propriété rare, qui offre le meilleur des deux mondes : la grâce de la nature conjuguée à la vitalité de la mer et de la ville.Un bien d'exception, une demeure d'âme, à habiter, à aimer follement et à contempler.Contactez nous 7j/7 de 9h à 21h pour visitez ce lieu d'exception.Copropriété de 207 lots.

Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette agréable propriété familiale, idéalement située sur la commune de Moustoir-Ac, à seulement cinq minutes à pied du bourg et vingt minutes de Vannes.Nichée dans un environnement particulièrement paisible, en lisière de bois, cette maison rénovée offre un cadre de vie privilégié où nature, confort et performances énergétiques s'accordent avec harmonie.Implantée sur une belle parcelle arborée de plus de 2 600 m2, cette propriété séduit par sa luminosité, ses volumes généreux, son excellent classement énergétique (DPE B / GES A) ainsi que par la qualité de ses prestations.Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu'à poser ses valises.DESCRIPTION DU BIENDès l'entrée, la perspective s'ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, donnant immédiatement le ton de la maison.Au rez-de-chaussée :Une entrée avec placard.Une vaste pièce de vie d'environ 40 m2, composée d'un salon et d'une salle à manger avec cheminée.Une cuisine indépendante semi-ouverte.Un bureau pouvant aisément être aménagé en chambre permettant une véritable vie de plain-pied.Une salle d'eau.Un wc indépendant.A l'étage :Un vaste dégagement avec rangements, véritable espace à vivre.Deux grandes chambres avec rangements.Une chambre d'enfant ou bureau.Une salle d'eau avec wc.Un sous-sol complet comprenant :Un vaste garage.Un grand atelier.Une petite cave.Une distribution fonctionnelle, idéale pour accueillir une famille.EXTERIEURSLa maison profite d'un environnement verdoyant particulièrement agréable.A l'avant, le jardin largement dégagé accueille de grands pins qui confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et apaisante.Une terrasse d'angle d'environ 35 m2, exposée Est et Sud, prolonge les pièces de vie.A l'arrière, un second espace de jardin, plus intime à l'orée d'un bois, permet de continuer à profiter des extérieurs à tous le moments de la journée.Le terrain de 2 620 m2, piscinable et permettant une extension de la maison, offre encore de belles perspectives d'évolution selon les projets de chacun.DEPENDANCES ET CONFORTSous-sol complet d'environ 85 m2 avec notamment garage et cave.Exceptionnel carport d'environ 55 m2.Pompe à chaleur.Cheminée à foyer fermé.Volets roulants électrifiés.Assainissement individuel (mise aux normes prévue en 2026).Allée goudronnée jusqu'au carport.Excellentes performances énergétiques : DPE B / GES A.LES PLUSSituation privilégiée, au calme, en lisière de bois.Bourg de Moustoir-Ac accessible à pied en seulement cinq minutes.A vingt minutes de Vannes.Maison parfaitement entretenue.Excellent classement énergétique.Pièce de vie lumineuse.Possibilité de vivre de plain-pied.Sous-sol complet de 85 m2 et carport.Terrain arboré de 2 620 m2, piscinable avec possibilité d'extension.NOTRE AVISCette propriété offre un équilibre rare entre nature et proximité des services.Son environnement paisible, ses excellentes performances énergétiques, la qualité de sa rénovation et la générosité de ses espaces en font une maison particulièrement agréable à vivre au quotidien.Une adresse idéale pour les familles recherchant un cadre de vie serein sans renoncer à la proximité des commodités ni à l'accès rapide à Vannes.A NOTER: La maison sera disponible à compter de l'été 2027, offrant ainsi aux futurs acquéreurs la possibilité d'anticiper sereinement leur projet de vie.

L'agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cet élégant appartement d'angle, situé au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Vannes.Dans une résidence contemporaine livrée en 2021, ce bien de 87 m2 en rez-de-jardin surélevé conjugue luminosité, calme, confort et emplacement de premier ordre directement, sur la Marle et la promenade de La Rabine, à quelques minutes à pied du centre historique, des écoles, de la gare maritime et du stade. Initialement un T4 avec trois chambres, il a été repensé en T3 par l'ouverture d'une cloison pour agrandir le séjour et offrir un volume de vie plus généreux.Un appartement rare, jamais habité, où chaque détail a été pensé pour un quotidien à la fois pratique et élégant.DESCRIPTION DU BIENL'appartement lumineux est entièrement parqueté, apportant chaleur et harmonie aux volumes.Il se compose comme suit :Une entrée avec placard, ouvrant sur une distribution fluide et bien pensée.Un spacieux séjour d'angle, baigné de lumière grâce à ses nombreuses grandes baies vitrées apportant une belle lumière diffuse tout au long de la journée.Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, entièrement aménagée et équipée.Deux chambres avec placards dont une avec sa salle d'eau privative, toutes deux orientées ouest, avec de belles ouvertures sur le jardin.Une salle d'eau supplémentaire indépendante.Deux wc séparés.LES EXTERIEURSProlongement naturel de la pièce de vie, l'extérieur offre un cadre intime et soigné :Une terrasse carrelée d'environ 24 m2.Un jardin privatif clos de 56 m2.LES PLUSAppartement jamais habité, état neuf.Appartement d'angle, profitant d'une luminosité traversante nord-ouest.Résidence de grand standing sécurisée avec ascenseur.Place de parking PMR en sous-sol (possibilité d'une seconde place en option).Confort moderne : visiophone, volets motorisés, climatisation, alarme, commandes à distance.Commodités immédiates : Carrefour City et excellente boulangerie artisanale au pied de la résidence.Accès immédiat au port, au centre historique et à tous les attraits de la vie Vannetaise à pied.Possibilité d'acheter l'appartement meublé.NOTRE AVISCe bien rare combine les atouts de la vie urbaine dans un écrin privatif au coeur d'un des quartiers les plus prisé de la ville.Sa luminosité, son extérieur soigné, son emplacement recherché et sa conception aboutie en font un lieu de vie idéal pour les amoureux de Vannes, à la recherche d'élégance, de praticité et de sérénité. Pour toute information ou organiser une visite, contactez Kairos Patrimoine.L'agence est ouverte de 9h à 21h 7j/7, dimanche et jours fériés inclus.

A quelques minutes seulement du centre et du port de Vannes, Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette superbe longère bretonne de 161 m2, rénovée avec soin, offrant charme, confort et authenticité dans un cadre champêtre et verdoyant.Nichée sur une parcelle arborée et close de près de 2 000 m2 (hors façade côté route), cette demeure conjugue l'âme des bâtisses anciennes avec les prestations d'aujourd'hui.DESCRIPTION DU BIENAu rez-de-chaussée :Une entrée avec rangements, pratique et fonctionnelle, qui mène vers les différents espaces de vie.Une vaste pièce de vie de plus de 70 m2, baignée de lumière, articulée en plusieurs univers : cuisine ouverte, salle à manger conviviale, salon chaleureux, le tout avec poutres apparentes, tomettes de chez Josse, murs en pierre et belle hauteur sous plafond.Une suite parentale cosy avec salle d'eau attenante (douche à l'italienne).Un espace buanderie.Un WC indépendant.A l'étage, accessible par un bel escalier en bois :Un couloir et une mezzanine sur parquet en chêne massif, qui apportent à la fois caractère et fonctionnalité, et qui prolongent harmonieusement l'esprit chaleureux du rez-de-chaussée.Trois chambres au caractère affirmé, dont deux habillées de parquet en châtaignier massif et une troisième à terminer (revêtement de sol à prévoir).Une salle d'eau.Un WC indépendant.Un grenier aménageable d'environ 26 m2, partiellement isolé, offrant un potentiel supplémentaire (chambre, salle de jeux, bureau).EXTERIEUR ET ANNEXESLa propriété s'étend sur près de 2 000 m2 de terrain clos (hors entrée côté rue), comprenant :Une grande terrasse ensoleillée au sud de d'environ 70 m2.Une seconde terrasse attenante à la cuisine, plus intimiste.Un jardin paysager.Plusieurs dépendances utiles : remise, atelier avec grenier, abris de jardin.CONFORT ET POTENTIELMaison équipée de deux pompes à chaleur, assurant un confort thermique performant sur toute la longueur de la bâtisse.DPE en C! Rare pour ce type de bien.Rénovation de qualité avec encore du potentiel grâce aux volumes disponibles.LES PLUSSituation idéale : à la limite minutes de Vannes, 5 minutes de Saint-Avé, 7minutes de la gare et 10 minutes du port.Bâtisse authentique avec murs en pierre, tomettes, poutres, volumes lumineux.Parquets nobles : chêne massif (mezzanine, couloir, palier), châtaignier dans deux chambres.Terrain arboré, clos et sans vis-à -vis, avec plusieurs dépendances.NOTRE AVISCette longère est une opportunité rare aux portes de Vannes : un bien de caractère, déjà rénové, offrant une atmosphère chaleureuse, des matériaux nobles et un jardin clos qui en font un lieu de vie idéal pour une famille ou une résidence secondaire de charme.Un cadre où la campagne et la ville cohabitent, un lieu d'âme à habiter et s'approprier.