Kairos Patrimoine

L’agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette maison des années 70 à rénover entièrement, idéalement située au Bono, village portuaire emblématique du Golfe du Morbihan. À seulement 400 mètres de l’eau, cette adresse rare vous place à proximité immédiate des sentiers côtiers et du port, tout en offrant un accès rapide à Vannes, Auray, la gare TGV et aux plages de Carnac ou de La Trinité-sur-Mer. Un cadre maritime authentique et préservé, où l’on vit au rythme des marées. DESCRIPTION DU BIEN Une maison à repenser selon vos envies Au rez-de-chaussée Une entrée desservant l’ensemble des pièces. Une cuisine indépendante. Un salon lumineux côté jardin. Une chambre de plain-pied. Une salle de bain. À l’étage Un dégagement distribuant deux chambres spacieuses. Deux greniers offrant un potentiel d’aménagement en rangements ou pièces supplémentaires. ANNEXES ET EXTERIEUR Un garage attenant pour stationnement ou stockage. Un atelier, idéal pour le bricolage ou un espace créatif. Jardin d’environ 420 m2. Plusieurs stationnements extérieurs. Possibilité d’une petite extension pour agrandir l’espace habitable. LES PLUS Commune recherchée au cœur du Golfe du Morbihan. Proximité immédiate du port, des chemins côtiers et de la Rivière d’Auray. Accès rapide aux grands axes et à la gare TGV. Grand volume de plain-pied et deux chambres spacieuses à l’étage. Potentiel d’aménagement supplémentaire grâce aux greniers et à l’atelier. NOTRE AVISPlus qu’une maison, c’est un projet de rénovation sur mesure dans l’un des villages les plus prisés de la côte morbihannaise. L’emplacement, la configuration et les nombreuses possibilités en font une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image, en résidence principale, secondaire ou en investissement patrimonial.

Il est des propriétés qui se dévoilent dès l’entrée, avec justesse et élégance.À seulement quelques minutes de Vannes, sur la commune limitrophe de Theix-Noyalo, ce lieu confidentiel de près de 4,75 hectares dévoile un environnement rare, mêlant prairies, parc paysager, bois et étang privé.Derrière une élégante grille encadrée de murs de part et d’autre, une allée soigneusement dessinée guide naturellement vers la maison et ses dépendances d’environ 190 m2 habitables. DESCRIPTION DU BIEN Rez-de-chaussée L’entrée, qui s’effectue par une charmante véranda, mène à une pièce de vie principale développant près de 50 m2, intégrant un salon-séjour avec cheminée d’environ 40 m2 ainsi qu’un volume ouvert aujourd’hui aménagé en bureau.Largement ouverte sur le parc, cette pièce traversante offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse avec un accès à la spacieuse terrasse exposé plein sud. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète cet espace de réception. Le rez-de-chaussée accueille également un véritable espace nuit de plain-pied, composé d’un dégagement avec rangements, de deux chambres, de deux salles d’eau et d’un WC indépendant.Une configuration confortable et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie familiale ou à une résidence principale. À l’étage L’étage dévoile un espace plus atypique et intimiste.Une grande pièce sous rampants accueille aujourd’hui un espace nuit semi-ouvert, accompagné de nombreux rangements intégrés. Dans son prolongement, une suite indépendante avec douche et WC vient compléter ce niveau.Depuis cette suite, un accès direct mène à la piscine chauffée, à l’emplacement singulier en étage, également accessible de manière indépendante via un second escalier reliant la cuisine d’été située en bout de terrasse.Un espace à la fois unique et captivant complété par un petit terrasson. Sous-sol Le sous-sol, véritable espace annexe de la propriété, se compose de : Un grand garage Un atelier Une cuisine Une cave DÉPENDANCES À cela s’ajoutent trois garages supplémentaires, dont deux aux volumes particulièrement généreux.Une coquette dépendance au style de chapelle, indépendante, complète l’ensemble. EXTÉRIEURS Le domaine s’étend sur 4,75 hectares et révèle un environnement paysager d’une grande richesse. Autour de la maison, le jardin, entièrement dessiné et arboré, compose un véritable tableau végétal aux essences variées, rythmé par le chant des oiseaux et une atmosphère apaisante. À proximité de la chapelle, une élégante rotonde accompagnée de son bassin et de statues apporte une touche de poésie supplémentaire. Plus loin, le domaine s’ouvre sur un étang privé, niché dans la partie boisée.Une prairie d’environ 2,5 hectares permet également d’accueillir des animaux. Un puits vient compléter les équipements extérieurs. LES PLUS • Domaine élégant de 4,75 hectares paysager et structuré• Vie de plain-pied• Pièce de vie traversante d’environ 50 m2• Piscine intérieure chauffée• Nombreuses dépendances et garages• Étang, prairie et espaces boisés• Proximité immédiate de Vannes et du Golfe du Morbihan NOTRE AVIS Une propriété singulière où la nature se fait ici composée, maîtrisée et mise en scène, tout en conservant une part plus sauvage. Entre élégance discrète, volumes généreux et richesse du domaine, ce lieu offre une qualité de vie rare, à la fois intime et ouverte sur de multiples possibles. Une adresse confidentielle pour celles et ceux qui recherchent un art de vivre au vert, sans renoncer à la proximité de Vannes et du Golfe.

PETIT HAMEAU DE CARACTÈRE : MANOIR, LONGÈRE ET DÉPENDANCES AU COEUR D'UN PARC. Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter ce petite hameau de charme, véritable lieu d’exception historique, situé à Questembert, à moins de 30 minutes de Vannes. Érigée au XVIIe siècle, cette propriété de caractère se compose de deux habitations distinctes (un petit manoir et une longère) et plusieurs autres dépendances (+300m2 en parties aménagées et aménageables), offrant un ensemble rare au charme authentique. Elle se niche au cœur d’un domaine de plus de 2 hectares, accessible par une majestueuse allée de châtaigniers. Sa construction en pierre et en bois a su traverser les siècles et ravira tant les amateurs d’histoire que les personnes en quête de quiétude. DESCRIPTION DU BIEN LA MAISON PRINCIPALE LE MANOIR Le manoir, bâti en pierre, s’élève sur trois niveaux où poutres majestueuses, sols en tomettes posées en chevron et cheminées en pierre rappellent l’authenticité des demeures d’antan. Au rez-de-chaussée : Une pièce de réception de 35 m2, cœur de la bâtisse, où trône une imposante cheminée en pierre. Une salle à manger semi ouverte sur une cuisine aménagée et équipée avec son arrière-cuisine attenante. Une véranda de 16m2 dans laquelle se fond l'écrin de verdure du jardin. Un wc. Au premier étage : Un dégagement avec placards Une suite parentale avec salle d’eau et wc privatif. Un wc supplémentaire. Au deuxième étage : Une montée d'escalier avec une belle bibliothèque. Un dégagement avec placards. Deux chambres dont une avec mezzanine. Un espace aménageable en dressing ou petit bureau. Une salle d'eau avec wc. Un escalier style échelle de meunier mène à un petit grenier au sommet de la tour, aménagé comme une chambre secrète. Si la maison principale est habitable en l’état, des travaux de remise au goût du jour offriront la possibilité de valoriser encore davantage son cachet et son confort. Une extension permettrait également de redonner son envergure d'autrefois à ce noble logis. DPE D GES B Consommation énergie primaire : 235 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140€ et 2 960€ sur l'années 2021. (abonnements compris). LA SECONDE HABITATION LA LONGÈRE INDÉPENDANTE Au bout d’une petite allée bordée de grands arbres, se découvre une charmante longère indépendante, venant compléter harmonieusement cet ensemble. Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie chaleureuse avec grande cheminée. Une cuisine ouverte. Un cellier. Une salle d’eau. A l'étage : Trois chambres. Une salle d’eau. Un wc. Un garage ainsi qu’une réserve à bois viennent compléter cette habitation. Cette seconde maison offre de nombreuses possibilités : accueil familial, projet locatif ou activité de gîtes. DPE D GES B Consommation énergie primaire : 191 kWh/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). LES DÉPENDANCES Une première dépendance en pierre à usage d’habitation, ancienne boulangerie de ce petit village, comprend une pièce de vie dotée d'un four à pain et d'un coin cuisine, une salle d’eau avec wc et un placard au rez-de-chaussée. A l'étage une vaste chambre complète cette maisonnette à remettre également au goût du jour. Une seconde dépendance en pierre, polyvalente, composée d’ateliers, de deux chambres ou bureaux, d'un grenier, de remises ainsi que d’un bûcher et de petites caves. Plusieurs garages, offrant des espaces de stationnement sécurisés. Une écurie, équipée de trois box, d'une sellerie, d’un grenier à foin et d’un hangar complète la propriété. LES EXTÉRIEURS Le domaine s’étend sur plus de 2 hectares composés de prés et de plusieurs jardins d'agrément, et est complété par une autre parcelle de prairie de 3 400 m2. Une longue allée bordée de châtaigniers guide le visiteur de l'entrée de la propriété aux bâtiments, conférant à ce lieu un caractère noble. Une végétation variée où se mêlent arbres centenaires et floraisons colorées au fil des saisons. Plusieurs petits points d’eau apportent une touche de fraîcheur et de poésie à l’ensemble. LES PLUS Propriété de caractère à l’esprit de petit hameau. Plusieurs habitations distinctes offrant un fort potentiel (familial ou locatif). Matériaux nobles préservés : murs en pierre, poutres en bois, cheminées anciennes. Chauffage par géothermie. Multiples possibilités d’aménagement. Cadre bucolique garant de sérénité et idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Propriété alimentée à la fois par l'eau des puits et de la commune. NOTRE AVIS Cet ensemble historique rare, à l’allure de petit village, séduira les passionnés de belles pierres en quête d’un cadre de vie paisible et authentique. La présence d’une seconde habitation indépendante renforce encore son potentiel, que ce soit pour un projet familial, touristique ou équestre. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement tout son caractère et d’en faire un lieu de vie unique à moins de 30 minutes de Vannes et à moins de 5 km de la gare. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous envoûter par ce lieu d’exception.

Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter à la vente cette belle maison bourgeoise de ville, située sur la commune de Locqueltas, à quelques minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan. Derrière ses grilles en façade, cette demeure de caractère séduit immédiatement par son allure élégante et ses proportions harmonieuses, typiques des maisons bourgeoises. Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant charme de l’ancien, volumes généreux et environnement verdoyant. Implantée sur un terrain arboré de plus de 1 200 m2 avec piscine, la propriété bénéficie d’un agréable et intimiste jardin à l’arrière. DESCRIPTION DU BIEN Ses volumes lui confèrent l'aisance des grandes maisons à travers plusieurs pièces de réception, ses parquets d'origine et ses belles hauteurs sous plafond. Au rez-de-chaussée : Une entrée. Une double pièce de vie Une cuisine ouverte donnant sur les espaces dinatoires. Un jardin d'hiver. Un petit dégagement central. Une suite parentale comprenant une chambre et une salle d’eau. Une buanderie avec son plateau aménageable au-dessus. À l’étage : Trois chambres. Un bureau. Une salle de bains. Un WC indépendant. Au deuxième étage : Un vaste grenier d’environ 60 m2, déjà isolé, offrant un fort potentiel d’aménagement. DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS Un agréable jardin arboré d’environ 1 200 m2. Une piscine. Un double garage. Une entrée sécurisée par des grilles. Une cave sur terre battue. LES PLUS Maison de caractère à 10min de Vannes et du Golfe du Morbihan. Suite parentale de plain-pied. Commerces de proximité à pied. Grenier aménageable de 60 m2. Terrain arboré de 1 200 m2 avec piscine. Double garage. NOTRE AVIS Cette maison séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un cadre de vie agréable aux portes de Vannes. Son charme, ses volumes et son potentiel en font une opportunité à saisir, idéale pour une vie familiale sereine.

Votre agence Kairos Patrimoine a le privilège de vous dévoiler ce lieu rarissime à la vente : Un ancien moulin entièrement rénové, niché dans un écrin de pure tranquillité de près de 1,8 hectare, à quelques minutes seulement du Centre historique de Vannes et du Golfe du Morbihan. Située dans un cadre époustouflant, entre parc paysager et boisé, ruisseau, bief et étang alimenté par des sources, cette exceptionnelle propriété est un véritable sanctuaire où la nature côtoie la ville. Son atmosphère à la fois bucolique et raffinée, offre un style de vie rempli de zénitude à quelques encablures du Port de Vannes, pour tous ceux qui recherchent à la fois tranquillité absolue et urbanité. Un lieu féérique, pépite du marché vannetais, qui vous fera vivre une expérience de vie unique. DESCRIPTION DU BIEN Par une belle allée arborée et intime, on accède à l'incroyable demeure. Au rez-de-chaussée : Une cuisine indépendante haut de gamme. Une salle à manger conviviale avec cheminée. Un vaste salon de plus de 60m2 avec cheminée et puit de lumière. Une véranda s'avançant telle la proue d'un bateau sur l'étang, véritable promontoire ouvert sur la nature environnante. Une salle d'eau avec wc et un autre wc indépendant. Au premier étage, baigné de lumière grâce une rénovation judicieuse: Un première partie avec une chambre, une salle d’eau avec wc, un bureau et une buanderie. Une seconde partie avec une mezzanine, deux chambres et une salle d’eau avec wc. Dans les combles : Une quatrième chambre spacieuse et intime. EXTERIEURS En prolongement de la maison, une terrasse et un jardin paysager composent le premier tableau du parc.Derrière un élégant mur de pierre, on découvre un second univers, où le bief, le plan d’eau et le vaste étang alimenté par des sources se succèdent dans un environnement boisé. Au cœur de cette propriété enchanteresse, le cheminement nous mène au fil de l’eau entre clairières, bois et ruisseaux. Ce véritable refuge spirituel, propice à la contemplation, aux promenades, à la pêche ou aux moments partagés, est un lieu unique pour tous ceux qui souhaitent vivre en pleine nature sans toutefois renoncer à la proximité de la ville de Vannes et du Golfe du Morbihan. DEPENDANCES ET CONFORT Une dépendance en pierre pouvant servir d’atelier ou de garage. Un abri de jardin pour l’équipement du parc. Une rénovation soignée alliant charme ancien et prestations contemporaines. Des volumes généreux et distribution intelligente, permettant une vie familiale ou semi-indépendante à l’étage. Une pompe à chaleur et un DPE C. LES PLUS Situation unique : nature préservée et sérénité absolue, à proximité immédiate du centre ville de Vannes et des plages. Toutes les commodités sont à 2km, y compris les écoles, les médecins et les supermarchés. Gare TGV à moins de 6km. Parc exceptionnel de 1,8 hectare, avec rivière, bief, étangs, jardin paysager et bois. Une entrée arborée et intime, véritable prélude à l'esprit de la propriété. Une rénovation élégante qui valorise la lumière et les volumes. Dépendance en pierre et abri de jardin complètent harmonieusement l’ensemble. Potentiel rare : demeure familiale, résidence secondaire, lieu de réflexion ou de création. NOTRE AVIS Ce moulin rénové est un véritable joyau, un lieu où l’eau, la pierre, le bois et la lumière s’unissent pour créer une atmosphère unique.Une propriété rare, qui offre le meilleur des deux mondes : la grâce de la nature conjuguée à la vitalité de la mer et de la ville. Un bien d’exception, une demeure d’âme, à habiter, à aimer follement et à contempler. Contactez nous 7j/7 de 9h à 21h pour visitez ce lieu d'exception.