Kairos Patrimoine

Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter à la vente cette élégante maison des années 1920, idéalement située entre le quartier prisé d’Albert 1er et le Port de Vannes. En retrait de la rue, derrière de belles grilles en fer forgé, la maison se dévoile avec son perron d’époque. D’une surface d’environ 190 m2 habitables, elle déploie tout son charme au cœur d’une parcelle arborée et fleurie de près de 500 m2, où le jardin délicat et préservé constitue un véritable écrin de verdure en centre-ville. DESCRIPTION DU BIEN Au rez-de-chaussée : Une entrée sur tomettes de la maison Josse. Une cuisine indépendante également sur tomettes complétée par une arrière-cuisine. Une vaste double pièce de vie traversante sur parquet comprenant une salle à manger et un salon avec cheminée avec accès direct à la terrasse et au jardin, et ouvert sur un second salon également avec cheminée plus intimiste. Un bureau indépendant. Un wc avec lave-main. À l’entre-étage: Une salle d’eau avec wc. Au premier étage : Une suite parentale composée d’une chambre avec vue sur le jardin, d’un vaste salon de bain avec baignoire, douche et wc ainsi qu'un dressing. Une seconde chambre spacieuse. Un jardin d'hiver, baigné de lumière, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un espace créatif. Au second étage : Un large palier dessert deux chambres mansardées pleines de charme. Une salle de bain complète ce niveau. Au sous-sol semi-enterré : Un garage, une grande cave et une chaufferie. EXTÉRIEURS Le jardin arboré et fleuri, niché à l'arrière de la maison, compose un cadre intime et verdoyant. Il est agrémenté d’une belle terrasse en bois, d’un coin potager et d’un abri de jardin. LES PLUS Une situation rare entre Albert 1er et le Port de Vannes. Le charme authentique d’une maison des années 1920. Des pièces de vie spacieuses et lumineuses. Un jardin intime et soigné, au cœur de la ville. Possibilité d'une suite parentale en rez-de-chaussée. Des espaces modulables permettant de concilier vie familiale et travail à domicile. Proximité immédiate des écoles et commerces de proximité. NOTRE AVIS Cette maison de caractère allie avec justesse le cachet des années 1920 et le confort recherché d’une vie citadine. Un bien rare, intime et raffiné, idéal pour les amoureux de Vannes souhaitant profiter d’un emplacement premium et d’un cadre de vie privilégié. Contactez-nous pour organiser une visite rapidement.

Au cœur du bourg de Ploeren, à quelques pas seulement des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, ce terrain constructible d'environ 399 m2 bénéficie d'un environnement particulièrement recherché. Située au fond d'une impasse paisible, cette parcelle offre un cadre de vie rare, alliant le calme résidentiel à la praticité d'une vie de centre-bourg. Dans cette commune dynamique de la première couronne vannetaise, appréciée pour sa qualité de vie, sa proximité avec Vannes, Arradon et les eaux du Golfe du Morbihan, ce terrain constitue une belle opportunité de concrétiser un projet de construction dans un environnement privilégié. DESCRIPTION DU TERRAIN Terrain constructible d'environ 399 m2. Parcelle bornée, issue d'une division parcellaire déjà réalisée. Le terrain est vendu non viabilisé. Terrain libre de constructeur. Cette parcelle permet d'envisager la réalisation d'une résidence principale ou d'un projet patrimonial au sein d'un environnement calme et recherché, avec toutes les commodités accessibles à pied. LES PLUS Emplacement recherché au cœur du bourg de Ploeren avec commerces, écoles et services accessibles à pied. Situation au calme au fond d'une impasse. Division parcellaire déjà réalisée. Terrain libre de constructeur Vannes et le Golfe du Morbihan à quelques minutes seulement NOTRE AVIS Une opportunité devenue rare sur le marché de Ploeren. Un terrain offrant à la fois la tranquillité d'un environnement préservé et la praticité d'une vie de bourg, dans une communes recherchée de l'agglomération vannetaise.

Il est des propriétés qui se dévoilent dès l’entrée, avec justesse et élégance.À seulement quelques minutes de Vannes, sur la commune limitrophe de Theix-Noyalo, ce lieu confidentiel de près de 4,75 hectares dévoile un environnement rare, mêlant prairies, parc paysager, bois et étang privé.Derrière une élégante grille encadrée de murs de part et d’autre, une allée soigneusement dessinée guide naturellement vers la maison et ses dépendances d’environ 190 m2 habitables. DESCRIPTION DU BIEN Rez-de-chaussée L’entrée, qui s’effectue par une charmante véranda, mène à une pièce de vie principale développant près de 50 m2, intégrant un salon-séjour avec cheminée d’environ 40 m2 ainsi qu’un volume ouvert aujourd’hui aménagé en bureau.Largement ouverte sur le parc, cette pièce traversante offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse avec un accès à la spacieuse terrasse exposé plein sud. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète cet espace de réception. Le rez-de-chaussée accueille également un véritable espace nuit de plain-pied, composé d’un dégagement avec rangements, de deux chambres, de deux salles d’eau et d’un WC indépendant.Une configuration confortable et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie familiale ou à une résidence principale. À l’étage L’étage dévoile un espace plus atypique et intimiste.Une grande pièce sous rampants accueille aujourd’hui un espace nuit semi-ouvert, accompagné de nombreux rangements intégrés. Dans son prolongement, une suite indépendante avec douche et WC vient compléter ce niveau.Depuis cette suite, un accès direct mène à la piscine chauffée, à l’emplacement singulier en étage, également accessible de manière indépendante via un second escalier reliant la cuisine d’été située en bout de terrasse.Un espace à la fois unique et captivant complété par un petit terrasson. Sous-sol Le sous-sol, véritable espace annexe de la propriété, se compose de : Un grand garage Un atelier Une cuisine Une cave DÉPENDANCES À cela s’ajoutent trois garages supplémentaires, dont deux aux volumes particulièrement généreux.Une coquette dépendance au style de chapelle, indépendante, complète l’ensemble. EXTÉRIEURS Le domaine s’étend sur 4,75 hectares et révèle un environnement paysager d’une grande richesse. Autour de la maison, le jardin, entièrement dessiné et arboré, compose un véritable tableau végétal aux essences variées, rythmé par le chant des oiseaux et une atmosphère apaisante. À proximité de la chapelle, une élégante rotonde accompagnée de son bassin et de statues apporte une touche de poésie supplémentaire. Plus loin, le domaine s’ouvre sur un étang privé, niché dans la partie boisée.Une prairie d’environ 2,5 hectares permet également d’accueillir des animaux. Un puits vient compléter les équipements extérieurs. LES PLUS • Domaine élégant de 4,75 hectares paysager et structuré• Vie de plain-pied• Pièce de vie traversante d’environ 50 m2• Piscine intérieure chauffée• Nombreuses dépendances et garages• Étang, prairie et espaces boisés• Proximité immédiate de Vannes et du Golfe du Morbihan NOTRE AVIS Une propriété singulière où la nature se fait ici composée, maîtrisée et mise en scène, tout en conservant une part plus sauvage. Entre élégance discrète, volumes généreux et richesse du domaine, ce lieu offre une qualité de vie rare, à la fois intime et ouverte sur de multiples possibles. Une adresse confidentielle pour celles et ceux qui recherchent un art de vivre au vert, sans renoncer à la proximité de Vannes et du Golfe.

Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter à la vente cette belle maison en pierre, idéalement située à proximité immédiate du port de Vannes, dans un quartier résidentiel particulièrement prisé. À seulement quelques minutes à pied de l'esplanade du port, de l'intra-muros, des écoles et des commodités, cette maison bénéficie d’un emplacement rare, conjuguant calme, qualité de vie et proximité du centre-ville. Lumineuse et tournée vers le sud, elle offre un cadre de vie agréable où tout peut se faire à pied : commerces, marché, promenades le long de la Rabine et vie intra-muros. DESCRIPTION DU BIEN Au rez-de-chaussée : Une cuisine indépendante, fonctionnelle, complétée par un espace arrière-cuisine. Une double pièce de vie composée d’une salle à manger et d’un salon/séjour, sublimée par un poêle rotatif installé dans un mur en pierre, apportant caractère et convivialité à l’ensemble. Une salle de bain à repenser Une buanderie. Un wc indépendant. À l’étage : La maison se compose de trois espaces nuit distincts : Dans une première partie : Deux chambres confortables. Un bureau ou chambre bébé. Dans une seconde partie : Une suite parentale avec salle d’eau privative et wc, offrant intimité et confort. Au-dessus du garage, un studio indépendant comprenant : Une chambre, Une salle d’eau avec wc, Une terrasse privative. DEPENDANCES ET EXTERIEURS Un garage électrifié. Un atelier. Un jardin tourné au sud. LES PLUS Emplacement exceptionnel, à proximité immédiate du port de Vannes. Quartier calme et recherché. Maison en pierre pleine de charme. Belle pièce de vie avec poêle rotatif et mur en pierre. Studio indépendant avec terrasse pour recevoir ou envisager un usage locatif. Proximité des écoles, commerces et commodités accessibles à pied. Garage et atelier. Potentiel d’évolution et de personnalisation. NOTRE AVIS Cette maison séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un cadre de vie privilégié, à deux pas du port de Vannes. Son emplacement premium, ses volumes bien pensés et son studio indépendant en font un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie familiale ou un projet mêlant résidence principale et accueil.

L’agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette authentique maison de village en pierre, idéalement située dans le bourg de Saint-Nolff, commune limitrophe de Vannes et à seulement 10km du Golfe du Morbihan. Derrière sa belle façade en pierre, cette bâtisse rénovée en 2024 déploie près de 180 m2 habitables, répartis entre deux logements distincts, offrant une multitude de possibilités : maison familiale, projet locatif, activité libérale ou mixte. Une division supplémentaire pour créer trois logements est également envisageable. L'ensemble repose sur une parcelle de plus de 200 m2, en cœur de bourg, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, dans une atmosphère de village vivante et authentique. Une maison principale chaleureuse et lumineuse La maison principale vous accueille avec : Une vaste pièce de vie traversante, alliant cuisine aménagée et séjour, prolongée par un balcon-terrasse exposé plein sud. Trois chambres confortables, dont deux avec cheminées anciennes et parquet massif chaleureux. Un salon en rez-de-jardin avec cheminée à foyer ouvert. Un espace bureau ou détente. Une salle de bain élégante avec wc, entièrement refaite (baignoire, double vasque, meuble sur mesure, miroir domotique). Une grande cave voûtée en terre battue avec cheminée, offrant un accès au jardin. Un second logement indépendant, aux volumes généreux Accessible depuis une entrée dédiée, ce second logement offre : Une agréable pièce de vie avec cuisine équipée. Une chambre et un wc indépendant en rez-de-chaussée. À l’étage, un espace spacieux pouvant faire office de salon ou être cloisonné pour créer une chambre supplémentaire. Une salle d’eau moderne et un second wc indépendant. Un petit grenier aménageable au second étage pouvant faire office de chambre d'appoint ou de bureau. Confort moderne et rénovation de qualité Rénovation complète et soignée en 2024. Chauffage par radiateurs électriques récents et cheminées fonctionnelles. Double vitrage PVC, volets bois, toiture en ardoise naturelle. Assainissement collectif, fibre optique raccordée. DPE performant (C), garantissant un bon confort thermique été comme hiver. Un cadre de vie pratique et évolutif Cette maison offre une vie en cœur de village, avec tous les services à pied, et une liaison rapide vers Vannes et le littoral.Sa configuration à double logement permet d’envisager plusieurs scénarios de vie ou d’investissement. À noter : Le bien se situe à proximité immédiate de la voie ferrée, un élément à prendre en compte selon vos attentes. NOTRE AVISUn bien rare alliant le charme de la pierre, le confort d’une rénovation récente et un DPE performant. Idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité professionnelle. Une belle opportunité au cœur d’un bourg vivant aux portes de Vannes.