Au coeur du très recherché Domaine de Carheil (Plessé-44), cette propriété offre un privilège devenu rare : profiter d'un environnement préservé où les opportunités de devenir propriétaire ne sont pas si courantes...
Construite en 2001 sur une magnifique parcelle arborée de plus de 3 000 m², cette maison développe près de 230m² pensés pour accueillir une grande famille sans jamais manquer d'espace.
Ici, chacun trouve sa place :
- 6 chambres,
- 1 bureau (traversant) pouvant accueillir une chambre d'appoint,
- 1 ancien garage aménagé en pièce supplémentaire,
- 2 salles de bains,
- 2 salles d'eau
- 4 WC
- 1 Studio indépendant à terminer
Une configuration idéale pour une famille nombreuse, recomposée, le télétravail ou pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions.
Cette maison n'attend pas que vous posiez vos valises. Elle attend que vous veniez y imprimiez votre personnalité.
Des travaux sont à prévoir, notamment la création d'une cuisine, beaucoup de finitions intérieures, ainsi que la remise en conformité de l'assainissement individuel. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par un poêle à bois, permettant cependant à la maison d'afficher un DPE classé C, un véritable atout pour un bien de cette superficie.
DPE C / GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2870 euros et 23930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Le Domaine de Carheil est une copropriété de 325 lots et les dernières charges s'élèvent à 176 euros par trimestre (soit 704 euros annuel)
Ce bien vous est proposé au prix de 365.000 euros HAI (honoraires inclus de 15000Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 4.29% soit 350.000Euros hors honoraires)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie DAUNIS, ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DAUNIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 877683946 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 456243- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
(4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 456243UNI - 26/10/2026
DPE
C
177
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
177
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2870 €
et
3930 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
365 000 €
(1 587 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 350 000 €
Dont 4,29% à la charge de l'acquéreur (soit 15 000 €)
Je recommande Cécile pour beaucoup de choses, son professionnalisme, sa bienveillance, sa gentillesse, sa rigueur et pour bien d’autres qualités.
Cécile a vendu mon appartement, elle ne lache rien face aux difficultés rencontré.
Un agent immobilier comme elle il y’en a pas d’autre.
Merci pour son travail et sa determination.
Très bonne qualité de service
Grâce à Nelly, nous avons trouvé la maison de nos rêves ! Après une rencontre fortuite lors d'une visite non concluante, elle a su écouter et surtout cerner exactement ce que nous cherchions. Son accompagnement a été irréprochable du début à la fin, mêlant réactivité, grande gentillesse et un vrai professionnalisme. Sa simplicité et sa disponibilité ont permis de mener cette transaction dans une ambiance à la fois professionnelle, sympathique et chaleureuse. Un immense merci à elle, nous la recommandons vivement ! »
Réponse :
Merci pour ton commentaire, ça fait chaud au coeur.
Ce fut un vrai plaisir de vous avoir accompagnés jusqu'au bout.
Au plaisir de vous revoir sans tarder.
Une professionnelle experte
Nelly nous a accompagné pour l'acquisition de notre résidence principale. Dès notre première rencontre, elle a identifié parfaitement ce que nous recherchions , et a trouvé le bien qui nous correspondait.
Durant tout le processus de vente, elle était présente et toujours d'excellents conseils.
Merci Nelly
Réponse :
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Qualité de service et professonnalisme
C'est la deuxieme fois que nous faisons appel à Vanessa Febvre pour notre projet immobilier.
Toutes les expériences ne sont pas simples et nous avons fortement sollicité Vanessa. Elle a su être très réactive et conciler les intérêts de chacun. Nous lui avons accordé toute notre confiance sans hésiter, et elle nous a parfaitement accompagné.
Réponse :
Un grand merci pour ce très bel avis et surtout pour votre confiance renouvelée !
Effectivement, cette vente nous aura réservé quelques rebondissements, mais nous y sommes arrivés !
C’est toujours un réel plaisir de vous accompagner dans vos projets immobiliers, même lorsque le parcours est un peu mouvementé.
Merci encore pour votre gentillesse et votre fidélité. Je vous souhaite une très belle continuation !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Vente maison 4 pièces
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Votre projet de construction à Plessé (44630) – Maisons Françaises Bretonnes
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Le terrain — 682 m²
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La maison — 151 m² habitables, 3 ou 4 chambres dont 1 suite parentale
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Suite parentale en rez-de-chaussée, pour un espace parents indépendant et de plain-pied
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Garage de 28 m²
Construction conforme à la réglementation environnementale RE2020
Trois ou quatre chambres, à vous de choisir. La distribution de l’étage s’adapte : trois chambres et de très grands volumes de vie, ou une quatrième chambre pour une grande famille, un bureau ou une chambre d’amis.
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151㎡
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Plessé 44
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La maison — 145 m² habitables, 3 ou 4 chambres dont 1 suite parentale
Maison contemporaine aux volumes généreux :
Très vaste pièce de vie, largement ouverte sur le jardin par de grandes baies vitrées
Cuisine ouverte aménageable selon vos envies
Suite parentale avec son espace privatif
2 ou 3 chambres supplémentaires, selon la distribution retenue
Salle de bains, WC séparés
Garage de 30 m²
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Trois ou quatre chambres, à vous de choisir. La distribution s’adapte : trois chambres et de très grands volumes de vie, ou une quatrième chambre pour une grande famille, un bureau ou une chambre d’amis.
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145㎡
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Le terrain — 412 m²
Belle parcelle de 412 m² à Plessé : une surface confortable pour une maison de plain-pied, avec un vrai jardin tout autour. Terrain non viabilisé : les travaux de raccordement aux réseaux (eau, électricité, télécom, assainissement) sont à prévoir et font l’objet d’un chiffrage personnalisé lors de notre rendez-vous d’étude.
La maison — 75.12 m² habitables, 3 chambres
Maison de plain-pied à l’architecture traditionnelle, façade enduit clair rehaussée d’un parement pierre et couverture ardoise :
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Cuisine ouverte aménageable selon vos envies
3 chambres de plain-pied, sans escalier ni étage
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Garage intégré de 15 m², accès direct à la maison
Construction conforme à la réglementation environnementale RE2020
Trois chambres, un garage et 412 m² de terrain sous la barre des 190 000 € : un format rare pour un premier achat en construction neuve.
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3 ch
75㎡
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Vente maison 5 pièces
Plessé 44
256 000 €
(2 081 €/m²)
RARE SUR LE MARCHÉ : une maison où vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
A proximité immédiate du bourg de Plessé, des écoles et des commodités, découvrez cette maison récente, parfaitement entretenue et entièrement sans travaux.
Confortable, fonctionnelle et particulièrement performante sur le plan énergétique avec un DPE classé A, elle offre une organisation idéale pour une vie de famille, tout en permettant une vie de plain-pied.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie, une cuisine, une chambre avec salle d'eau privative, permettant de vivre au quotidien sur un seul niveau, une grande buanderie avec accès au double garage.
A l'étage, l'espace nuit se poursuit avec 3 chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC : de quoi accueillir toute la famille confortablement.
Côté pratique, la maison possède de nombreux atouts : buanderie, double garage attenant, grenier au-dessus du garage et second espace de stockage.
A l'extérieur, la parcelle est entièrement clôturée, avec un portail motorisé et aménagée pour limiter l'entretien, avec une cour en enrobé. Un petit cabanon est présent sur la parcelle.
Autre atout important et rare : la maison bénéficie d'un assainissement individuel conforme.
En résumé, une maison récente, économe en énergie, sans travaux, facile à entretenir et pensée pour une vie familiale confortable.
Une prestation complète et rare sur le secteur de Plessé, à 2 pas du bourg et de toutes ses commodités.
Ce bien vous est proposé au prix de 256.000Euros HAI (honoraires inclus, 4.49% soit 11000Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 245.000Euros hors honoraires)
DPE A GES A | Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830 euros et 1170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
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