À VENDRE MAISON 6 CH - 361 m² - 670 m² DE PARCELLE ~10 min HYPER-CENTRE DE RENNES
Maison contemporaine de 361 m² dont 260m2 habitables est implantée sur un terrain paysagé de 670 m², elle allie modernité, espace, confort, luminosité et une extrême performance énergétique et climatique. Aucuns travaux/frais à prévoir.
Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, nombreuses installations sportives dont le centre régional d’escalade et transports de Noyal-Sur-Vilaine (commune dynamique et recherchée). La commune offre un accès très rapide vers Rennes, que ce soit en voiture (accès direct à la rocade et 15mn de l’hyper centre), en bus ou en train (10mn de la gare de rennes, 2 stations). Enfant en dernière année du Lycée Emile Zola dans l’hyper-centre de Rennes.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'espace et la luminosité. La maison s'ouvre sur une grande pièce de vie exposée SUD, chaleureuse et baignée de lumière, ainsi qu'une grande cuisine entièrement équipée et aménagée.
Le rez-de-chaussée offre également une buanderie / arrière-cuisine, deux WC séparés (dont 1 avec lave-mains et espace de rangement), 2 grandes chambres dont une suite parentale complète avec dressing et grande salle d'eau (2 vasques séparés, WC séparé et grande douche à l’italienne) et accès direct au jardin.
Conçue avec des matériaux de qualité, la maison a de beaux volumes et une luminosité remarquable, grâce à de larges baies vitrées présentes dans la majorité des pièces. Des casquettes californiennes autour de la maison aux deux niveaux protègent des rayons chauds du soleil qui permettent de préserver une température agréable l’été.
À l'étage, une grande mezzanine exposée SUD dessert 4 belles chambres lumineuses dont 1 avec sa salle d’eau, une salle de bain (douche à l’italienne & baignoire) et un WC séparé. Aucun espace sous rampant.
La maison comprend également un grand garage de 26m2, un cellier/atelier de 13m2, un grenier de 62m2, 1 abris de jardin et 3 places de stationnement. L'ensemble du jardin est entièrement clos.
L'extérieur sur terrain paysagé bénéficie d'une triple exposition, offre une grande terrasse sans vis-à-vis et accessible directement depuis la pièce de vie (+50m2 paysagée, 2 points d’eau, fontaine et prise électrique) et un jardin entièrement arboré, garantissant un cadre de vie paisible, intime et verdoyant.
Idéal pour une grande famille avec possiblement une activité professionnelle.
Prestations techniques de pointe et confort :
* Maison très économe car très bien isolée et construite avec des matériaux de qualité (vide sanitaire, murs en brique terre cuite alvéolaire /plâtre, menuiseries aluminium, isolation extérieure, laine de mouton dans les combles, parquet collé en chêne). Consommation totale (chauffage, électricité, eau chaude) : env. 180 €/mois
* Chauffage par pompe à chaleur neuve et plancher chauffant intégral (rdc et 1er étage).
* chauffe-eau aérothermique intelligent & indépendant du chauffage
* VMC double-flux-hydro-réglable à haut rendement assurant une régulation naturelle des températures et un confort thermique exceptionnel en toutes saisons.
* Volets électriques (12) sur toutes les fenêtres avec fermeture centralisée au rdc et 1er étage.
* Aspiration centralisée aux deux étages.
* Cuve de 5000L avec récupération eau de pluie pour réseau WC/eau extérieure.
* Fibre optique avec prises RJ45 dans chaque pièce.
* Spots LED (économie d'énergie réelle sur la durée)
Vente directe propriétaire (pas de frais d’agence). Professionnels de l’immobilier, merci de vous abstenir. Les visites seront planifiées uniquement après vérification de la solvabilité des acquéreurs. Merci de nous fournir les documents nécessaires en amont. 1er contact par message, je ne réponds pas au message automatique du type « votre bien est-il disponible ? »
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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EXCLUSIVITÉ
18
Vente maison 5 pièces
Noyal-sur-Vilaine 35
308 850 €
(2 970 €/m²)
35530 - NOYAL-SUR-VILAINE - MAISON DE VILLE 104 m² - 4 CHAMBRES - VIE DE PLAIN-PIED - JARDIN - TERRASSE - GARAGE
À 10 km à l'EST de RENNES, au cœur du CENTRE-VILLE de NOYAL-SUR-VILAINE et de ses COMMERCES, ÉCOLES (de la maternelle au collège), SERVICES et TRANSPORTS (BUS, grands axes ROUTIERS et FERROVIAIRES).
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Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une ENTRÉE, distribuant une PIÈCE DE VIE orientée plein SUD, avec POÊLE À GRANULÉS, ainsi qu'une CUISINE AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE. Vous disposerez de plus à ce niveau de 3 CHAMBRES, une SALLE D'EAU et un WC indépendant.
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L'étage quant à lui se distingue comme un ESPACE plus INTIME, IDÉAL pour les PARENTS. Il se compose d'une pièce de 8,7 m² utilisée comme CHAMBRE, d'une MEZZANINE, ainsi que d'une GRANDE SALLE D'EAU avec WC.
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Cette propriété CLÉS EN MAINS est une véritable OPPORTUNITÉ à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent vivre au cœur d'une ville DYNAMIQUE, à taille humaine, tout en profitant du calme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Manon Rozé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
104㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 5 pièces
Noyal-sur-Vilaine 35
447 200 €
(3 337 €/m²)
Nouveauté et en Exclusivité : Charmante maison en campagne de Noyal sur Vilaine dans un environnement calme et accès très rapide à la 4 voies.
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Noyal-sur-Vilaine combine idéalement charme rural et vitalité économique, offrant un accès ultra-rapide à Rennes grâce à sa gare TER et l'axe Paris-Rennes.
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5 pcs
4 ch
134㎡
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Vente maison 6 pièces
Noyal-sur-Vilaine 35
477 400 €
(2 273 €/m²)
Maison contemporaine familiale – 210 m² – Prestations de qualité – Quartier calme / Centre de SERVON SUR VILAINE
Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Mégane BLOT, vous propose cette superbe contemporaire. Située dans un environnement paisible, à proximité immédiate de toutes les commodités. Elle saura vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations soignées.
Au rez-de-chaussée :
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Suite parentale complète : chambre, espace bureau/dressing et salle d'eau privative (environ 30m2)
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Une chambre indépendante accessible par un second escalier, avec accès à une grande terrasse
Extérieurs et équipements :
Garage double avec portes motorisées
Cour à l'avant
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Les + : volumes exceptionnels, luminosité, fonctionnalité, quartier calme et recherché.
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6 pcs
5 ch
210㎡
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Vente maison 7 pièces
Noyal-sur-Vilaine 35
481 350 €
(2 848 €/m²)
NOYAL SUR VILAINE, Maison contemporaine - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO & associés, NOYAL SUR VILANE, dans lotissement calme et agréable, chaleureuse maison de 2005 disposant au RDC d'une superbe piece de vie de 48m² très lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée; d'une chambre avec SDE (PMR), d'un bureau, d'un WC, d'une arrière cuisine et d'un atelier. A l'étage, palier desservant 4 belles chambres, d'une grande salle de bains (baignoire et douche). Un garage de 22m². Le jardin à l'abris des regard bénéficiant d'une exposition Sud Ouest vous séduira par ses espaces paysagés et son charme. Chaudière gaz de ville récente 2021. Toiture ardoises naturelles. - Classe énergie : C - Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
169㎡
15
Vente maison 7 pièces
Noyal-sur-Vilaine 35
479 990 €
(2 823 €/m²)
NOYAL SUR VILAINE, Maison contemporaine - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO et MACE, NOYAL SUR VILAINE en HYPER CENTRE VILLE, maison contemporaine de 170 m²construite en 2002 et couverte en ardoises naturelles sur terrain de 570m². Sa pièce de vie de plus de 65m² avec salon ouvert sur terrasse et cheminée à double foyer , salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, son patio au sud et son emplacement en coeur de bourg sauront vous séduire. Au RDC, une suite parentale de 30m² avec dressing, salle d'eau et chambre, arrière cuisine, WC et débarras avec grands placards viennent compléter le spacieux séjour. A l'étage deux grandes chambres, mezzanine de 16m² (possibilité 4eme chambre), salle d'eau et WC. Garage. Cette habitation est très fonctionnelle et lumineuse.
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7 pcs
4 ch
170㎡
18
Vente maison 5 pièces
Noyal-sur-Vilaine 35
316 550 €
(2 616 €/m²)
NOYAL SUR VILAINE, Maison d'habitation - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO et ASSOCIES : NOYAL SUR VILAINE, seulement chez les NOTAIRES.
Proche du bourg, charmante maison ancienne de 121m² restaurée avec beaucoup de goût. Au RDC : pièce de vie avec mur en pierres apparentes de 37m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, petite réserve, salle d'eau avec WC, bureau. Au 1er niveau, nombreux rangements, deux chambres avec placard, salle de bains avec baignoire et douche, WC séparés. Au dernier niveau, suite parentale très lumineuse avec point d'eau et grand dressing aménagé. Cour extérieure et jardin d'hiver couvert sans vis à vis. Maison très agréable disposant du charme de l'ancien et du confort d'aujourd'hui, à voir rapidement. Pas de jardin. Les WC sont reliés au puits. Chauffage gaz de ville, chaudière récente. - Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
121㎡
17
Vente maison 5 pièces
Noyal-sur-Vilaine 35
198 040 €
(1 238 €/m²)
Longère à restaurer à vendre NOYAL-SUR-VILAINE (35530) – campagne – terrain 3 800 m² – dépendances – projet de rénovation.
Dans un hameau, à NOYAL-SUR-VILAINE (35 530), à 5 minutes de CHÂTEAUGIRON, cet ensemble immobilier ancien de type longère est édifié sur un terrain d'environ 3 800 m².
La bâtisse principale comprend deux pièces d'habitation orientées Sud d'environ 40 m² et 25 m², avec grenier au-dessus. Un cellier attenant à l'arrière d'environ 45 m² complète cette partie.
Des dépendances attenantes offrent le potentiel suivant : anciennes écuries d'environ 30 m², ancienne étable d'environ 25 m² et un second cellier à l'arrière d'environ 25m².
Une ancienne grange indépendante d'environ 40 m², avec hangar attenant. On trouve également un ancien four à pain ainsi que diverses remises. L'ensemble constitue un bien à fort potentiel de rénovation, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Absence de système de chauffage.
Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
160㎡
Terr 3 800㎡
EXCLUSIVITÉ
18
Vente maison 4 pièces
Noyal-sur-Vilaine 35
309 750 €
(3 824 €/m²)
Century 21 ARB Immobilier (Agence de Rennes Centre) vous propose à Noyal sur Vilaine Idéalement située à Noyal-sur-Vilaine, cette maison permet un mode de vie tout à pied.
Proche de la gare, des commerces et des écoles, elle offre une vue sur la coulée verte.
Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux avec cheminée, deux chambres et cuisine.
Une terrasse ensoleillée et un jardin de 500 m² complètent cet espace de vie chaleureux.
Les combles aménageables de 82 m² offrent un potentiel d'agrandissement exceptionnel.
Techniquement fiable, elle dispose d'une chaudière récente et d'une électricité refaite.
Le sous-sol de 100 m² inclut un double garage, un atelier et un barbecue intérieur.
Une opportunité rare alliant confort immédiat et projet de rénovation énergétique aidée.
Pour tous renseignements,
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Century 21 ARB Immobilier
Agence de Rennes Centre
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4 pcs
2 ch
81㎡
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Vente maison 7 pièces
Noyal-sur-Vilaine 35
454 500 €
(3 318 €/m²)
L'agence Nestenn Châteaugiron vous présente en exclusivité AMANDA, une superbe maison récente de 131,60 m2, située dans un environnement calme et recherché de Noyal-sur-Vilaine.
Dès les premiers instants, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, baignée de soleil grâce à son exposition plein sud. Un espace chaleureux et convivial, ouvert sur l'extérieur, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
La maison offre 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée ? un véritable atout pour une vie pratique et évolutive. Chacun pourra y trouver son espace, que ce soit pour une grande famille, du télétravail ou des projets personnels.
La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'ensemble, tandis que la salle de bain, la salle d'eau et les deux WC assurent un confort optimal au quotidien.
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 523 m2, sans vis-à-vis, où calme et intimité sont au rendez-vous. Un garage fermé complète ce bien.
Côté emplacement, tout est pensé pour simplifier votre quotidien : écoles (Jacques Brel, Saint-Augustin, La Caravelle, L'Optimist), commerces essentiels […] Voir l’annonce immobilière >>
