Longère à restaurer à vendre NOYAL-SUR-VILAINE (35530) – campagne – terrain 3 800 m² – dépendances – projet de rénovation.

Dans un hameau, à NOYAL-SUR-VILAINE (35 530), à 5 minutes de CHÂTEAUGIRON, cet ensemble immobilier ancien de type longère est édifié sur un terrain d'environ 3 800 m².

La bâtisse principale comprend deux pièces d'habitation orientées Sud d'environ 40 m² et 25 m², avec grenier au-dessus. Un cellier attenant à l'arrière d'environ 45 m² complète cette partie.

Des dépendances attenantes offrent le potentiel suivant : anciennes écuries d'environ 30 m², ancienne étable d'environ 25 m² et un second cellier à l'arrière d'environ 25m².

Une ancienne grange indépendante d'environ 40 m², avec hangar attenant. On trouve également un ancien four à pain ainsi que diverses remises. L'ensemble constitue un bien à fort potentiel de rénovation, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Absence de système de chauffage.

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Century 21 ARB Immobilier (Agence de Rennes Centre) vous propose à Noyal sur Vilaine à proximité immédiate de la Gare, du centre Leclerc, des écoles et du Centre ville.

Voici une proposition d'annonce qui mise sur le charme, le confort et le potentiel de ce futur nid douillet, tout en restant parfaitement efficace pour les acquéreurs sérieux.

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## Un Véritable Petit Cocon de Bonheur à Noyal-sur-Vilaine

**Coup de foudre assuré !** L'agence **Century 21 ARB Immobilier** (Rennes Centre) a le privilège de vous ouvrir les portes d'une demeure où chaque recoin respire le potentiel et la douceur de vivre.

### Un Emplacement de Rêve

Nichée dans un écrin de verdure, cette maison vous offre le privilège rare de tout faire à pied. À deux pas de la gare pour vos escapades, du centre Leclerc pour vos envies gourmandes, et des écoles pour la sérénité de vos enfants, elle bénéficie surtout d'une **vue imprenable sur la coulée verte**. Un véritable tableau naturel qui évolue au fil des saisons, juste sous vos yeux.

### La Promesse d'un Intérieur Chaleureux

Dès le rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par un séjour baigné de lumière, où les crépitements de la **cheminée** promettent des soirées d'hiver inoubliables.

* **Côté vie :** Une cuisine indépendante pour concocter de bons petits plats, deux chambres douillettes et une salle de bains n'attendent que votre touche personnelle.

* **Le plus :** Une terrasse ensoleillée pour vos petits-déjeuners bercés par le chant des oiseaux.

### Un Potentiel Extraordinaire

Le véritable trésor se cache sous les toits ! Sur une solide dalle béton, les **combles de plus de 82 m²** (déjà dotés de fenêtres en pignon) ne demandent qu'à être transformés. Imaginez deux chambres supplémentaires, une suite parentale ou une salle de jeux pour vos moments de partage.

### Le Confort d'Aujourd'hui, l'Énergie de Demain

Ne craignez plus le froid ! La maison bénéficie déjà d'une **chaudière gaz récente** et d'une **électricité […] Voir l’annonce immobilière >>

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En exclusivité au Cabinet Rolland et Girot, venez découvrir sans tarder cette charmante maison proche du centre de Noyal sur Vilaine.

Bien rénovée, vous n'aurez qu'à poser vos valises dans un ensemble sur 3 niveaux où vous pourrez trouver :

au rez-de-chaussée : entrée, salon-séjour, cuisine, WC, dégagement,

Au 1er étage : 2 chambres, une salle d'eau, un beau palier avec bureau

Au 2e étage : 1 belle chambre sous les combles

Un jardin bien aménagé vous permettra de passer des soirées en famille ou entre amis à l'abri des regards.

Pas de garage mais un stationnement aisé.

En ville et pourtant dans un quartier calme, elle n'attend plus que vous !

Contactez moi au plus vite pour une visite !

Votre conseillère immobilière, Emmanuelle Rollot

Le Cabinet ROLLAND et GIROT : c'est 7 agences de proximité, Liffré, Saint-Aubin-d'Aubigné, Acigné, Noyal-sur-Vilaine, Saint-Aubin-du-Cormier, Betton et La Bouëxière. […] Voir l’annonce immobilière >>

L'Agence Nestenn Chateaugiron vous présente en exclusivité AMANDA, cette superbe maison récente de 131,60 m2, construite en 2007, nichée dans un environnement calme et exposée plein sud à Noyal-sur-Vilaine.

Avec ses 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, cette demeure vous offre un espace de vie généreux et lumineux, agrémenté d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de deux WC. Vous apprécierez également le garage fermé et l'absence de vis-à-vis sur un terrain de 523 m2 entièrement clos.

Idéalement située, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des écoles (Collège Jacques Brel, Ecole primaire privée Saint-Augustin, Ecole élémentaire publique La Caravelle, Ecole maternelle publique l'Optimist), des commerces essentiels tels que supermarché, pharmacie, boulangerie, ainsi […] Voir l’annonce immobilière >>

Avis aux amoureux de l'authentique et de la tranquillité ! A seulement 3 minutes de Noyal-sur-Vilaine, découvrez cette maison de caractère alliée à la modernité, où règnent calme et intimité absolue, sans aucun vis-à-vis.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un salon chaleureux réchauffé par son poêle à bois. Véritable coeur de la maison, ce salon dessert l'ensemble du plain-pied, facilitant la circulation au quotidien. Côté nuit, vous découvrirez trois belles chambres baignées de lumière.

La cuisine dînatoire indépendante et le salon sont orientés plein sud, offrant une luminosité naturelle éclatante. La maison bénéficie par ailleurs du charme et de la performance de ses murs épais, vous garantissant une douce fraîcheur naturelle tout au long de l'été.

Côté Sud : Une superbe terrasse en bois de 30 m2 pour vos déjeuners ensoleillés.

Côté Nord : Une seconde terrasse ombragée, précieux refuge lors des après-midis d'été.

Le plus : Une dépendance de 23 m2 pour vos projets (atelier, bureau, stockage) et une vaste cour privative pour stationner plusieurs véhicules.

Un bien rare alliant vie au vert, calme et connectivité totale : accès rapide à la voie rapide (rocade rennaise) et à la gare de Noyal-sur-Vilaine, vous permettant de rejoindre le centre de Rennes en seulement 10 minutes.

Une visite s'impose !

Votre conseiller immobilier :

Emilien FISSELIER

Le Cabinet ROLLAND et GIROT : c'est 7 agences […] Voir l’annonce immobilière >>

Noyal-sur-Vilaine - Proximité Centre - Au calme

Agréable et spacieuse maison de 2004 rénovée récemment avec des matériaux de qualité.

Vous trouverez au rez-de-chaussée : salon-séjour lumineux avec cheminée donnant sur une terrasse, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, chambre avec placard, salle d'eau, wc.

À l'étage : 4 chambres dont une de 20 m2, bureau, dressing, salle de bain, wc.

Double garage. Carport.

Parcelle de plus de 600 m2.

À visiter sans tarder !

Votre contact pour une visite : Loïc Boukhenoufa EI - Expertimo - RSAC Rennes 533741153

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

noyal sur vilaine, Maison contemporaine - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO et associés, NOYAL SUR VILAINE, en lotissement proche du collège et de la gare, spacieuse maison de 193m² de 2008 en parfait état et construite avec des matériaux de qualité. Elle comprend au RDC une entrée avec placard, un lumineux salon séjour de 42m² avec cheminée, un grande cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine/buanderie, une chambre avec placard, un bureau, une salle de bains avec baignoire et douche et un WC. A l'étage, 4 chambres, une immense salle de jeux, une salle d'eau. Une cave, un garage double avec deux portes motorisées et un préau viennent agrémenter la maison. Grand jardin. Environnement calme, pompe à chaleur, aspiration centralisée. - Classe énergie : B - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>

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Située à deux pas du coeur de Noyal-sur-Vilaine, cette élégante maison bourgeoise en pierre, coiffée d'une toiture en ardoise naturelle, offre un superbe potentiel pour les amoureux de belles demeures à rénover.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, de WC, d'une grande cuisine, d'un salon et d'une salle à manger pour un espace de vie d'environ 45 m2.

A l'étage, vous trouverez trois chambres lumineuses et une vaste salle de bain.

Le dernier niveau propose un grenier aménageable, idéal pour créer de nouvelles pièces selon vos besoins.

A l'extérieur, la propriété bénéficie d'une belle parcelle d'environ 1000 m2, accompagnée d'une annexe, d'un préau et d'un garage indépendant.

Avec ses volumes généreux, son charme authentique et sa localisation centrale, cette maison offre un projet de rénovation plein de caractère.

Une opportunité rare pour créer la demeure de vos rêves à Noyal-sur-Vilaine

Votre Conseillère immobilier Emmanuelle Rollot

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