EXCLUSIVITÉ, votre conseillère Noovimo Nathalie Cassard vous propose :

Dans le quartier de la gare de Nort-sur-Erdre, découvrez cette maison de bourg d’environ 137 m2 habitables, offrant 4 chambres, un grand garage indépendant et un beau jardin, le tout implanté sur une parcelle d'environ 1 000 m2.

Sa situation permet de rejoindre à pied les commerces, écoles, services et la gare tram-train située à environ 250 mètres : un emplacement particulièrement pratique pour profiter pleinement de la vie du centre-bourg.

Construite en 1936 et rénovée notamment en 1977, la maison s’organise sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, elle propose une pièce de vie lumineuse de près de 38 m2 avec cheminée, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, un long palier dessert trois grandes chambres supplémentaires ainsi qu’un second WC avec lavabo. L’organisation actuelle laisse également la possibilité d’envisager la création d’une pièce d’eau complémentaire à cet étage.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un véritable atout en centre-bourg : environ 800 m2 d’espaces verts, avec notamment à l’arrière un grand jardin et un ancien potager. Cet espace offre de belles possibilités d’aménagement et permet notamment d’envisager un futur projet de piscine.

Un grand garage indépendant de près de 40 m2 complète la propriété. Carrelé, isolé et équipé en électricité, sans arrivée ni évacuation d’eau, il permet bien sûr de stationner un véhicule, mais offre également de nombreuses possibilités : atelier, bricolage, stockage ou espace pouvant éventuellement convenir à une activité indépendante ou professionnelle, sous réserve de la réglementation et des autorisations nécessaires.

En fond de jardin se trouvent également plusieurs dépendances, dont une serre sur dalle béton et un ancien poulailler, ainsi qu’un puits. Une cave accessible par l’extérieur complète l’ensemble.

Côté technique, la maison dispose […] Voir l’annonce immobilière >>

A 9 min du bourg de Nort sur Erdre, proche des commodités, maison comprenant au rez-de-chaussée une entrée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 46 m2 et wc indépendant. L'étage offre un palier desservant trois grandes chambres lumineuses dont une avec placard, salle d'eau et wc indépendant. Garage attenant à la maison. Terrasse avec pergola. Abri de jardin. Le tout sur un terrain entièrement clos de 420 m2. Maison chauffée par pompe à chaleur air/eau. Raccordement conforme au tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 250 000 € FAI dont 4.17 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Contact pour informations et visites : Maud Guerlais, agissant en qualité d'agent commercial, titulaire d'une carte d'habilitation no ADC44012024000001915 - SIREN : 902359587 Visitez notre site […] Voir l’annonce immobilière >>

Nort sur Erdre quartier Hippodrome

Maison de plain pied à rénover comprenant une entrée, cuisine avec cheminée, séjour, salon avec cheminée, 2 chambres, salle d'eau, WC, dégagement.

En annexes : cave enterrée, garage non attenant de 35 m2.

Assainissement collectif.

Parcelle d'une contenance de 588 m2, portail électrique.

Pour plus de renseignements […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD vous propose :

En EXCLUSIVITÉ, UN LIEU UNIQUE À RÉINVENTER!

Au cœur de NORT-SUR-ERDRE, entre le centre-ville et le port, à seulement quelques minutes à pied ou à vélo de la gare tram-train reliant Nantes en environ 30 minutes, découvrez un bien rare offrant un potentiel exceptionnel.

Développant environ 372 m2 sur deux niveaux, cet ancien bâtiment ouvre aujourd'hui le champ des possibles grâce à l'obtention d'un certificat d'urbanisme opérationnel favorable pour un changement de destination en habitation, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Derrière ses murs se cache un véritable terrain d'expression pour les amateurs de LIEUX ATYPIQUES et les porteurs de projets ambitieux.

Imaginez un vaste loft contemporain aux volumes généreux, baigné de lumière grâce à la création de larges ouvertures. Imaginez une maison familiale hors du commun, articulée autour d'un patio végétalisé. Imaginez encore un lieu mêlant espaces de vie, atelier créatif, télétravail ou activité indépendante.

Les surfaces existantes permettent d'envisager de multiples configurations selon vos envies et votre mode de vie.

Le bâtiment bénéficie déjà de deux accès indépendants sur deux rues, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et une circulation particulièrement fonctionnelle.

Son emplacement constitue un atout majeur : commerces, services, port de plaisance, marché, écoles et gare sont accessibles rapidement, permettant de profiter pleinement de la vie nortaise tout en restant connecté à Nantes.

Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un lieu à imaginer, à dessiner et à façonner à leur image.

LIBRE de TOUTE […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de village en pierre, rénovée progressivement depuis les années 2000. Elle offre une surface habitable d'environ 150 m² sur une parcelle de 506 m².

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie d'environ 60 m² avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, un bureau, une chambre avec salle d'eau, une salle de bains et un WC.

A l'étage, un palier dessert trois chambres et un grenier.

A l'extérieur, un jardin clos de murs en pierre, paysagé et bien entretenu, comprend une piscine chauffée équipée d'un jacuzzi et d'un système de nage à contre-courant. Une dépendance se situe en fond de parcelle.

Assainissement collectif et chauffage électrique.

Maison entretenue, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Une exclusivité Propriété privée.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frederic ROUÉ, ou, par courriel à.

Prix de vente 353 600 euros FAI, dont 4% d'honoraires d'agence à la charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 340 000 euros.

DPE : D GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 et 2200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic ROUÉ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ, votre conseillère Noovimo Nathalie Cassard vous propose :

NORT-SUR-ERDRE Maison de plain-pied 120 m2 3 chambres, garages et dépendances.

À environ 2 km de la gare et du centre de Nort-sur-Erdre, découvrez cette maison entièrement de plain-pied de 120 m2 habitables, construite en 2008, offrant trois chambres, un jardin clos et de nombreux espaces annexes.

La maison propose une organisation fonctionnelle et confortable au quotidien. L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse d'environ 34 m2, prolongée par une véranda chauffée de près de 18 m2, véritable pièce supplémentaire tournée vers le jardin.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, communique également avec la véranda. Une arrière-cuisine/buanderie de plus de 6 m2 apporte un espace complémentaire appréciable au quotidien.

Toujours de plain-pied, l'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 11 m2 chacune avec placard, d'une salle de bains et de WC indépendants.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin clos et intimiste d'environ 700 m2, agréable et préservé des regards.

Autre véritable atout de cette propriété : ses nombreux garages et dépendances. Garage attenant à la maison, second garage indépendant, carport, salle de sport, cave en fond de jardin, appentis et cabanon offrent de multiples possibilités. Bricolage, mécanique, sport, atelier, stockage ou simplement besoin de place : chacun pourra y trouver l'espace adapté à son activité.

La maison est en bien entretenue et parfaitement fonctionnelle. Elle bénéficie notamment de menuiseries double vitrage, d'une isolation renforcée dans les combles, d'un chauffage électrique avec radiateurs à inertie et de 12 panneaux photovoltaïques.

DPE C (138) GES A (5). Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 140 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Une maison qui se distingue par sa vie entièrement de plain-pied, son jardin intimiste […] Voir l’annonce immobilière >>

votre conseillère Noovimo Nathalie Cassard vous propose :

À seulement 1,5 km du centre de Nort-sur-Erdre, cette maison récente pensée pour une vie facile au quotidien.

Et si votre prochaine maison vous permettait de profiter pleinement de Nort-sur-Erdre… sans avoir à prendre la voiture pour chaque déplacement ?

À proximité des écoles, des commerces et des services, cette maison contemporaine construite en 2012 offre environ 123 m2 habitables et réunit de nombreux atouts pour une vie familiale confortable.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 30 m2, baignée de lumière, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, idéale pour une vie de plain-pied, un bureau ou une chambre d’amis, ainsi qu’une arrière-cuisine et un WC.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau et un second WC.

À l’extérieur, la maison réserve une vraie place aux moments de détente et à la vie pratique. En accès de la cuisine comme du salon, une grande terrasse en bois d’environ 30 m2, ombragée par une pergola bioclimatique installée en 2021, invite à profiter des beaux jours.

Côté pratique, vous bénéficiez également d’un garage de 22 m2, d’un carport de 17 m2 et d’un atelier de 17 m2 : de quoi stationner, bricoler, ranger vélos, équipements et matériel sans manquer d’espace. Une seconde terrasse complète l’ensemble.

Le terrain représente environ 744 m2 cadastrés, avec un espace extérieur de vie clôturé d’environ 600 m2, aménagé et agrémenté d’une allée enrobée, d’un portail motorisé et de plusieurs espaces de stationnement.

Ce que j’aime particulièrement dans cette maison : son équilibre entre confort, fonctionnalité et proximité du quotidien. Une construction récente, une chambre au rez-de-chaussée, de beaux espaces extérieurs et surtout la possibilité de rejoindre à pied les services et les […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseillère Noovimo Nathalie Cassard vous propose :

À seulement 1,5 km du centre de Nort-sur-Erdre, des commerces, des écoles et de la gare du tram-train reliant Nantes, cette maison contemporaine construite en 2023 séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien récent, économe en énergie et facile à vivre au quotidien.

Les liaisons douces permettent de rejoindre le bourg en toute sécurité, à pied ou à vélo.

Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie d'environ 45 m2, baignée de lumière, avec sa belle cuisine aménagée et équipée ouverte sur une terrasse exposée sud-est. Celle-ci prolonge naturellement les espaces de vie vers une piscine chauffée de 7 x 3,50 m, véritable atout pour profiter des extérieurs à la belle saison. Une buanderie sépare l’espace de vie du garage.

Pensée pour répondre aux besoins d'une famille, la maison offre une vie de plain-pied grâce à une suite parentale d'environ 22 m2 au rez-de-chaussée avec salle d'eau.

À l'étage, trois grandes chambres avec placards, une seconde salle d'eau ainsi qu'un palier pouvant facilement être transformé en bureau fermé complètent l'ensemble.

Le terrain de 512 m2 accueille également un garage attenant et plusieurs places de stationnement privatives.

Côté confort, tout a été conçu pour limiter les consommations : chauffage au sol par pompe à chaleur, excellente isolation et DPE A, un véritable avantage dans le contexte actuel où la performance énergétique est devenue un critère majeur d'achat.

Les + du bien :

• Maison de 2023 sous RT 2012

• DPE A (31) GES A (1)

• Chauffage au sol par pompe à chaleur

• Vie de plain-pied avec suite parentale

• Cuisine A/E contemporaine

• Une buanderie

• 4 grandes chambres

• Bureau possible pour le télétravail

• Piscine chauffée

• Garage

• Liaisons douces vers le centre-ville

• À proximité des écoles, commerces, services et de la gare reliant Nante

Une maison récente, fonctionnelle et peu énergivore, idéale pour une famille […] Voir l’annonce immobilière >>