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Vente Maison à Nieul-le-Dolent

7 pcs

4 ch

157㎡

269 000 € ^{(1 713 €/m²)}

Vente Maison à Nieul-le-Dolent

7 pcs

4 ch

157㎡

269 000 € ^{(1 713 €/m²)}

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Maison Nieul-le-Dolent

Maison de charme en pierres au coeur du bourg de NIEUL LE DOLENT, entre La Roche Sur Yon et Les Sables d'Olonne, à 15 min de la plage du Veillon, cette commune dynamique propose un supermarché, des écoles et des commerces de proximité.

Venez découvrir cette maison confortable à l'abri des regards :

Elle se compose au RDC : d'un bel espace de vie avec séjour donnant sur la terrasse , d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée, 1 chambre lumineuse avec son dressing, 1 bureau et SDE avec WC.

Vous profiterez également d'un second WC et d'une grande SDB.

A l'étage 3 agréables chambres de 10 et 15 m2 viennent compléter l'ensemble pour une famille ou pour recevoir.

A l'extérieur, un agréable espace terrasse d'environ 40 m2 sans entretien.

Enfin, un garage de 30 m2, réel atout dans le bourg !

Ses autres points positifs :

Pompe à chaleur et ballon d'eau chaude récents, volets roulants électrique, décoration sobre et soignée ...

Contactez moi pour plus de renseignements.

LAS

Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption.

Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 258 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2500.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. VM19849-DURET - 17/05/2026

DPE

217 kWh/m² .an

7* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

217

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

2500 €

3500 €

/an

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Moins de 3 MINUTES !

Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information sur les aides à la rénovation énergétique

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
269 000 € ^{(1 713 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 258 000 €
Dont 4,26% à la charge de l'acquéreur (soit 11 000 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
157 m²
Surface terrain :
225 m²
Pièces :
7
Chambres :
4
Salle de bain :
1
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Garage
Exposition :
SUD EST
Type cuisine :
Cuisine équipée
Chauffage :
Individuel
Terrasse - Dressing / Placard

Agence Duret La Roche-sur-Yon

( 429 avis )

152, Boulevard Aristide Briand

85000 La Roche-sur-Yon

SIREN: 450811005

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Très bonne relation et très professionnel.

Vente appartement 2 pièces LRSY

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1 367 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

Trouvez la bonne maison à Nieul-le-Dolent

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À Nieuil le-dolent, découvrez cette belle maison de 2015, idéalement située en impasse, offrant un cadre de vie paisible et recherché.

Vous serez immédiatement séduit par sa grande pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte équipée et buanderie attenante.

Côté nuit :

3 chambres avec rangements

Salle d’eau moderne

Les + qui font toute la différence :

Terrain paysager de 667 m²

Patio intimiste

Garage motorisé de 50 m² (rare !)

Plancher chauffant électrique pour un confort optimal

Maison récente, aucun travaux à prévoir

Un bien lumineux, fonctionnel et au calme… prêt à accueillir votre nouvelle vie.

Une visite s’impose — contactez-moi sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Craquez pour cette maison simple et moderne avec son enduit coloré en façade, son plan optimisé et ses 3 chambres !

Bénéficiez d'une pièce de vie de 40m² lumineuse avec ses grandes baies, une cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 16m².

Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.

Personnalisez votre modèle et ses surfaces en fonction de vos envies et de votre budget. Avec KMO, […] Voir l’annonce immobilière >>

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Vente maison

Nieul-le-Dolent 85

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Maisons Ného dessine votre maison sur-mesure ! Par exemple cette maison traditionnelle de 112m², avec ses 3 chambres, un bureau, un cellier et un garage.

Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.

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Nieul-le-Dolent 85

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iad France - Caroline Louineau vous propose: Maison en centre bourg, actuellement divisée en plusieurs espaces locatifs.

Le bien se compose :

D’une partie professionnelle comprenant deux locations, dont un ensemble de deux bureaux loués ensemble et un bureau indépendant, avec une partie commune avec entrée et sanitaires.

D’une partie habitation comprenant un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’une mezzanine, actuellement louée à l’année.

L’ensemble est exploité en usage mixte (professionnel et habitation) avec des locataires en place.

Environ 1 230 € de revenus locatifs immédiats, avec totale liberté de gestion grâce aux baux précaires

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline […] Voir l’annonce immobilière >>

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Avec sa petite façade, cette maison neuve à construire s'adaptera facilement à tous les terrains !

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Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.

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Nieul-le-Dolent 85

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Exclusivité, maison de bourg idéalement située à proximité de toutes les commodités, sur un beau terrain totalement clôturé. Vous profiterez d'une vie de plain pied avec 2 grandes chambres, un séjour donnant sur la véranda et le jardin. Garage et remise en dépendance. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle […] Voir l’annonce immobilière >>

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Nieul-le-Dolent 85

228 800 € ^{(1 179 €/m²)}

iad France - Tony Gonnelli vous propose: Charme et potentiel pour cette authentique Maison de Village à Nieul-le-Dolent.

Bâtie au XIXe siècle, cette maison de village de 194 m² édifiée sur une parcelle de 445 m², offre un potentiel unique pour les amateurs de rénovation et d'authenticité.

Au rez-de-chaussée, entrée, salon avec cheminée, salle à manger, séjour, deux cuisines, une chambre, un bureau.

A l'étage : palier lumineux, trois chambres dont une avec cheminée, emplacement salle de bains, emplacement wc.

Grenier aménageable de 89 m² en deux parties.

Côté extérieur : chaufferie, dépendance à rénover.

La demeure permet une partie d'habitation et une partie professionnelle selon les besoins.

Située à proximité des commerces locaux, des écoles, des services et des axes de transport, cette maison de village bénéficie d'un emplacement stratégique.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par les possibilités offertes par cette propriété de caractère.

N'hésitez pas à consulter mes différents réseaux sociaux pour découvrir mes actions.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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8 pcs

4 ch

194㎡

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269 000 € ^{(1 713 €/m²)}

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269 000 € ^{(1 713 €/m²)}

Maison Nieul-le-Dolent