Nichée au coeur de la campagne paisible de la commune de Nanthiat, cette
propriété magnifiquement rénovée de 6 chambres dispose d'une dépendance attenante, d'un puits et d'une superbe piscine.
Nichée au coeur d'un terrain de 7 hectares offrant une vue imprenable sur la vallée et au-delà, cette propriété a tant à offrir qu'elle pourrait même accueillir quelques chevaux !
En entrant dans la maison, vous découvrez un hall d'entrée accueillant (15,4 m2) doté de portes vitrées s'ouvrant également sur l'autre côté de la propriété.
A droite du hall d'entrée, vous accédez à un magnifique espace ouvert comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine, d'une superficie généreuse de 75 m2, doté de portes vitrées s'ouvrant sur une véranda couverte de 33,8 m2, idéale pour recevoir. A côté de cet espace se trouve une pièce de 18,5 m2, qui a été aménagée en salle de sport. Je pense qu'elle ferait également une superbe salle de yoga.
Aucune dépense n'a été épargnée ici : la cuisine est de qualité supérieure, équipée d'appareils électroménagers Miele, et d'un immense poêle à bois suédois à haut rendement, tout simplement magnifique !
A gauche du hall d'entrée se trouve un deuxième salon doté d'une belle cheminée d'origine, abritant un autre poêle à bois.
Depuis ce salon, un couloir mène à des toilettes au rez-de-chaussée et à deux chambres, l'une dotée d'une salle d'eau attenante, l'autre d'une salle de bains attenante avec baignoire jacuzzi.
Un escalier en bois partant du deuxième salon vous mène au premier étage. Vous y découvrirez un vaste espace de 38,8 m2, idéal pour une grande salle de jeux. A côté de cet espace se trouve un bureau de 19,3 m2 doté d'une fenêtre donnant sur la campagne.
A l'autre extrémité de la salle de jeux se trouve un couloir avec des placards de chaque côté offrant de nombreux rangements. Le couloir continue et vous mène à deux chambres, chacune dotée d'une salle d'eau attenante, ainsi qu'à la suite parentale (34,3 m2) avec une salle de bains et un dressing à couper le souffle de 40,2 m2.
La vue depuis la chambre principale est digne d'un tableau encadré !
Cette maison étant spacieuse, elle dispose également d'un deuxième escalier menant au premier étage : un escalier en colimaçon métallique partant du premier salon et aboutissant au couloir supérieur, à l'extérieur de la chambre principale. Une conception bien pensée.
La maison est chauffée au gaz, grâce à deux poêles à bois et à quelques radiateurs électriques. Les fenêtres et les portes sont équipées de double vitrage.
L'évacuation des eaux usées s'effectue via un système de fosse septique entièrement conforme.
Attenant à la maison se trouve une dépendance comprenant deux pièces : une grande pièce de 48,9 m2 actuellement utilisée comme débarras et buanderie, ainsi qu'une autre de 75,7 m2. Le plus grand espace pourrait servir de vaste garage, mais se prête également à l'aménagement d'écuries si vous souhaitez élever des chevaux sur ce magnifique pâturage attenant.
Dans les jardins de la propriété se trouvent deux petites dépendances en pierre, un jacuzzi et une magnifique piscine avec une grande terrasse et un abri couvert. La piscine d'eau salée mesure 8 x 4 mètres.
Les jardins abritent également un verger produisant des noix et des figues.
Le jardin s'étend sur 5 533 m2, le pâturage sur 3,1 hectares et il y a également une forêt de 3 hectares.
Située dans le sud-ouest de la France, la Dordogne (24), également connue sous le nom de Périgord, est un département réputé pour la richesse exceptionnelle de son patrimoine historique, naturel et gastronomique.
Traversé par la Dordogne, le département abrite certains des sites préhistoriques les plus célèbres d'Europe, notamment la grotte de Lascaux, mondialement connue pour ses peintures rupestres datant de plus de 17 000 ans. La région possède également un patrimoine médiéval remarquable, avec de nombreux châteaux et villages historiques tels que Sarlat-la-Canéda, célèbre pour son centre historique magnifiquement préservé, et La Roque-Gageac, classé parmi les plus beaux villages de France. Le Périgord est réputé pour ses spécialités emblématiques telles que le foie gras, les truffes noires, les noix du Périgord et le confit de canard, qui font toutes partie intégrante de l'identité culturelle et culinaire de la région.
La propriété se trouve à seulement 8 km de Thiviers, à 14 km d'Excideuil et à 26 km de la grande ville très prisée de Saint-Yreix-la-Perche.
L'autoroute A20 est facilement accessible.
Une propriété au design soigné, spacieuse et offrant de nombreuses possibilités !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. CC-5245 - 09/08/2026
DPE
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196
kWh/m² .an
20*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
196
kWh/m².an
Emissions
20*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
20*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4383 €
et
5931 €
/an
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