Ref.4574 : Propriété équestre à vendre proche Montmorillon.
Nichée au cœur de la charmante campagne vallonnée au Sud-est de Poitiers et à proximité de Montmorillon, cette propriété équestre séduit par son cadre enchanteur. Elle offre un équilibre parfait entre sérénité et commodité, le calme garantit, loin de tout voisinage, tout en se trouvant à moins de 10 minutes des commerces, des écoles et de divers services.
Idéal pour une vie de famille harmonieuse, ce domaine propose une orientation équestre associée à des équipements modernes, conçus pour simplifier le quotidien et profiter de la campagne.
Avec sa vaste cour intérieure, cet ensemble datant du milieu du XIXème siècle, offre de nombreuses possibilités grâce à sa configuration et à ses nombreuses dépendances.
La propriété se prête parfaitement à une activité équestre, à un projet d’accueil ou tout simplement à une vie à la campagne, sans pour autant s’éloigner des commodités et des commerces.
Un lei chaleureux, un lieu idéal pour une vie de famille.
D’une surface habitable d’environ 305 m², la maison se compose :
Au rez-de-chaussée : cuisine, salon / salle à manger orné d’un grand poêle à bois s’ouvrent sur la terrasse offrant une vue dominante sur la cour et la campagne environnante.
D’un côté de la maison, on trouve une chambre, une salle d’eau et une buanderie. De l’autre une arrière-cuisine et une entrée de service viennent compléter ce niveau.
Au 1er étage : un vaste palier aménagé en espace bureau mène à une suite parentale comprenant une salle de bains équipée d’un sanibroyeur et un dressing. Ce niveau abrite également 3 belles chambres, une salle de bains et un dressing supplémentaire.
Les dépendances comprennent :
Une première grange équipée d’une grande porte latérale, utilisée pour le stockage agricole ;
Un atelier fonctionnel ;
Une première écurie aménagée avec des boxes individuels pour chevaux ;
Une seconde écurie, divisée en deux espaces distincts : d’un côté, 10 boxes pour chevaux et une salle de soins et de l’autre, une étable ;
Un hangar pour machines agricoles ;
Et divers petits toits ajoutant des possibilités supplémentaires de rangement.
Le terrain d'environ 20 hectares offre un mélange harmonieux de prairies verdoyantes, d’un rond d’Havrincourt (60mx60m) et de bois, garantissant une autosuffisance en bois pour alimenter le poêle.
Un forage à 70 mètres à usage agricole.
Devant la maison, une terrasse et une piscine complètent cet espace.
La propriété est entretenue et clôturée, elle constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de l’équitation.
Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE
CPI 8601 2021 000 000 008 - CCI de la Vienne
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-1982 - 09/11/2026
L’essentiel
Propriété équestre de 20 hectares :
Avec prairies, bois et rond d’Havrincourt de 60 × 60 m.
Maison de 305 m² :
Une vaste demeure familiale avec cinq chambres, dont une suite parentale.
Dépendances dédiées aux chevaux :
Deux écuries, dont une avec 10 boxes et une salle de soins.
Cadre paisible à la campagne :
Au calme, sans voisinage proche, à moins de 10 minutes des commerces et des écoles.
Terrasse et piscine :
Un espace extérieur avec vue sur la cour et la campagne environnante.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
C
105
kWh/m² .an
25*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
105
kWh/m².an
Emissions
25*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
25*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3450 €
et
4720 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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Non attenant à la maison, un studio avec salle d'eau et WC.
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