iad France - Andy Dufief vous propose: Propriété d’exception aux portes de Montauban
Vous rêvez d’un cadre de vie privilégié, à la fois proche de toutes les commodités et de l’autoroute, tout en profitant d’un environnement préservé et verdoyant ? Cette propriété rare sur le marché vous séduira par son confort haut de gamme et ses prestations uniques.
Nichée sur une parcelle généreuse de 16 700 m², cette demeure développe près de 640 m² habitables, auxquels s’ajoutent un garage de 100 m², un abri extérieur de 45 m² et un chenil.
Les atouts de la maison :
•L’extension du corps de ferme a été réalisée en 2011, pour un confort moderne.
•Chauffage au sol par pompe à chaleur haute performance eau/eau et climatisation gainable réversible dans toutes les pièces.
•Grandes baies vitrées à galandage, offrant lumière et ouverture sur l’extérieur.
•Menuiseries aluminium, volets roulants domotiques avec gestion des lumières.
•Sécurité renforcée avec alarme et portail automatisé.
Un extérieur pensé pour le bien-être :
•Piscine au sel (10 x 5 m, profondeur 1,40 m) équipée d’un rideau polycarbonate, avec pompe à chaleur.
•Étang avec cascade et fontaine, alimenté par une pompe ultra-performante. Cygne, canards, carpes koï et bien d'autres animaux constituent la faune qui illustre la vie de ce lieu idyllique.
•Ruisseau en limite de propriété, et un puits raccordé au jardin.
•Parc arboré et paysager, idéal pour profiter de la nature.
Un bien à énergie positive :
•36 panneaux solaires en autoconsommation, avec revente du surplus à EDF.
Les pièces en résumé :
8 chambres (dont 5 suites parentales) + un grand bureau et une salle bien-être
6 salles d’eau
6 wc
3 cuisines
Séjour
Salle à manger
De multiples pièces de stockage, rangement ou local technique
Les superficies :
Chambre : 16,80m2
Salle d'eau avec wc : 4,5 m2
Chambre : 18,5 m2
Salle d'eau avec wc : 4,5 m2
Chambre : 20m2
Salle d'eau avec wc 4,5m2
Chambre : 25,5 m2
Dressing : 19 m2
Salle d'eau : 9,5 m2
Wc : 2m2
Salle massage avec douche et hammam : 26m2
Dégagement + couloir : 20m2
Local technique : 8 m2
Cellier : 5 m2
Bureau : 14 m2
Bibliothèque : 18 m2
Salon : 15 m2
Séjour : 42 m2
Entrée 15 m2
Wc : 2m2
Salle à manger : 38 m2
Cuisine : 40 m2
Arrière cuisine : 11m2
Dégagement 3,5 m2
Buanderie : 15m2
Locale technique : 7 m2
Salle de jeux : 71m2
Mezzanine salle de jeux : 52 m2 hauteur sous plafond : 6,90m
Chambre : 29 m2
Chambre : 11 m2
Chambre : 20m2
Cuisine app annexe : 19,5m2
Wc inde : 1,5m2
Dégagement : 1,5 m2
Chambre : 15 m2
Salle d'eau : 5m2
Garage : 27m2
Garage : 56 m2
Abris ouvert : 45 m2
À proximité immédiate :
•Commodités, écoles, commerces.
•Autoroute, pour rejoindre rapidement Toulouse, Montauban et Bordeaux.
Un bien rare, conjuguant élégance, technologie, confort et nature. Une véritable invitation à vivre vos projets dans un cadre unique.
Possibilité d’acquérir en supplément un terrain constructible de 5000 m² et un terrain constructible de 2000 m², tous deux attenant à la propriété et avec accès au tout à l’égoût.
Toute visite sera confirmée après étude du dossier.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Dufief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Réf. 1847845 - 10/05/2026
