EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC TOURELLE ET PISCINE, AUX PORTES DE LA CÔTE D'ÉMERAUDE
Un lieu hors du temps, une âme d'artiste, des pierres chargées d'histoire… Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?
En exclusivité, découvrez cette propriété atypique au charme incomparable, située à Lanhélin, sur la commune de Mesnil-Roc'h.
Dès les premiers instants, le charme opère… Une tourelle, des pierres anciennes, un jardin paysager et une piscine invitent à découvrir un lieu singulier, où chaque détail raconte une histoire.
Véritable maison d'artiste, cette propriété se distingue par ses nombreuses pierres anciennes, dont certaines du XVIIᵉ siècle, provenant de chapelles et d'anciens prieurés. Auges, bénitiers, gargouilles, linteaux et autres éléments architecturaux confèrent à l'ensemble une atmosphère rare et authentique.
Autre particularité : sa toiture en pierre de Burlington, fixée par des clous en cuivre, renforçant son caractère architectural unique.
Visite 3D disponible sur demande !
UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE ENTRE TERRE ET MER
Au cœur de la Bretagne romantique, cette propriété offre un cadre de vie agréable, avec les commodités accessibles à pied : école primaire, épicerie, bar-tabac et dépôt de pain.
À seulement 9 km de Combourg, 13 km de Dol-de-Bretagne, 20 km de Dinan et 28 km de Saint-Malo, elle allie tranquillité et proximité de la Côte d'Émeraude.
DES ESPACES DE VIE CHALEUREUX ET PLEINS DE PERSONNALITÉ
Au rez-de-chaussée, une entrée vous conduit vers une spacieuse pièce de vie de 45 m², où le charme des tomettes au sol, des pierres et poutres apparentes côtoient une cheminée équipée d'un poêle à bois.
Une cuisine indépendante aménagée et équipée de près de 10 m² complète cet espace convivial.
Véritable trait d'union entre la maison et son jardin, la spacieuse véranda baignée de lumière offre une vue privilégiée sur les extérieurs paysagers et la piscine.
Vous découvrirez également un second salon de 19 m² avec un plancher en chêne, idéal pour la lecture ou la détente, ainsi qu'un bureau de 13 m² sublimé par un élégant parquet de Versailles.
Une buanderie avec local technique (chaudière fioul à condensation) et grenier au-dessus, une pièce donnant accès à une douche et un WC avec accès direct à la piscine, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
À L'ÉTAGE, UN ESPACE NUIT CONFORTABLE
Un palier dessert trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une lingerie et un WC indépendant.
UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À LA DÉTENTE
Son jardin paysager clos, agrémenté de différentes essences d'arbres et d'arbustes, offre un cadre verdoyant et plein de charme. Un robot tondeuse Husqvarna facilite l'entretien du jardin paysager.
Une grande piscine de 10 x 5 m avec filtration automatique, sa terrasse et son local technique invitent à la détente et à la convivialité.
Un puits en granit, un puisard et une cour gravillonnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules complètent les extérieurs.
Un vaste garage/atelier de 142 m², idéal pour les passionnés de bricolage, les collectionneurs ou les amateurs de grands espaces de rangement.
BIEN PLUS QU'UNE MAISON, UNE RENCONTRE…
Cette propriété ne ressemble à aucune autre. Elle séduira les amoureux de vieilles pierres, d'architecture singulière et de lieux possédant une véritable identité.
Un bien rare, où le cachet de l'ancien, l'originalité des espaces et la douceur de vivre se conjuguent pour créer une atmosphère unique. Des travaux d'électricité, et de plomberie sont à prévoir.
Je me tiens à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340938562723 - 06/11/2026
L’essentiel
Un cachet architectural singulier :
Tourelle, pierres anciennes du XVIIᵉ siècle et toiture en pierre de Burlington.
217 m² aux espaces variés :
Pièce de vie de 45 m², second salon, bureau et trois chambres.
Une piscine de 10 x 5 m :
Elle s’ouvre sur une terrasse et un jardin paysager clos.
Un vaste garage-atelier de 142 m² :
Un bel espace pour le rangement, le bricolage ou une collection.
Une situation entre terre et mer :
Commodités accessibles à pied, à 9 km de Combourg et 28 km de Saint-Malo.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
E
307
kWh/m² .an
63*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
307
kWh/m².an
Emissions
63*
kgCO2/m².an
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
63*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
6410 €
et
8720 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Grenier au-dessus. Un sous- sol complet offrant garage, buanderie et cave. Le tout sur un terrain clos et arboré avec des arbres fruitiers (noyers, noisetiers...) de 1016 m 2 et un appentis .
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Le plus de cette maison:
-TERRAIN constructible en partie pour une extension possible.
- Huisseries en double vitrage
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Située à proximité immédiate de Lanhelin et de ses commodités. […] Voir l’annonce immobilière >>
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Située dans un environnement calme, au cœur d'un quartier résidentiel de Lanhelin (Mesnil-Roc'h), cette maison construite en 2011 offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et idéal pour une famille.
D'une surface habitable de 86 m², elle se compose :
Au rez-de-chaussée:
Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec accès direct à la terrasse.
Une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle.
Une chambre de plain-pied.
Une salle d'eau avec WC.
À l'étage:
Deux grandes chambres, dont une avec dressing.
Une salle de bains.
La maison est principalement chauffée par un poêle à bois, apportant un excellent confort thermique tout en permettant de réaliser des économies d'énergie. Des radiateurs électriques viennent compléter le chauffage si nécessaire.
Les extérieurs
Vous profiterez d'un terrain entièrement clos d'environ 600 m², idéal pour les enfants, les animaux ou les moments de détente en famille.
Une terrasse de 25 m² permet de profiter pleinement des beaux jours.
Un garage de 40 m² complète le bien et comprend :
un espace de stationnement d'environ 20 m² ;
une buanderie de 10 m² ;
une pièce de stockage ou atelier de 10 m².
Deux places de stationnement supplémentaires sont disponibles devant le garage.
Les atouts
Maison construite en 2011
Vie de plain-pied
3 chambres
Salle d'eau au rez-de-chaussée et salle de bains à l'étage
Chauffage principal par poêle à bois
Terrain clos de 600 m²
Terrasse de 25 m²
Garage de 40 m² avec buanderie et espace de stockage
Quartier calme avec peu de vis-à-vis
Cette maison, bien entretenue et fonctionnelle, séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
À visiter sans tarder !
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Prix du bien : 264 590,00 €
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Située à Lanhélin, dans un environnement calme et hors lotissement, venez découvrir cette agréable maison construite en 2006, offrant 116.1 m2 habitables sur deux niveaux.
Implantée sur un beau terrain de 1 163 m2, en partie clos, elle bénéficie d'un environnement agréable et surtout sans aucun vis-à-vis sur l'arrière.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie de 41 m2 avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, agrémentée d'un poêle à bois. Ce niveau dispose également d'une suite parentale, idéale pour une vie de plain-pied.
A l'étage, vous trouverez trois grandes chambres spacieuses de plus de 14 m2 chacune.
La maison bénéficie également d'une buanderie, d'un garage attenant, d'un chauffe-eau thermodynamique ainsi que d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée.
Une maison familiale confortable, fonctionnelle et parfaitement située pour ceux qui recherchent le calme, de beaux volumes et un grand terrain sans vis-à-vis.
Possibilité de visualiser l'intérieur en 3D sur demande.
