56490 - MÉNÉAC (centre Bretagne) - à 55 mn de RENNES - BELLE PROPRIÉTÉ COMPRENANT UNE MAISON NON-MITOYENNE de 156 m² avec un SOUS-SOL COMPLET de 100 m² au sol, édifiée sur un TERRAIN de + de 5.600 m² encore CONSTRUCTIBLE - 5 CHAMBRES dont 1 au rez-de-chaussée - LUMINEUSE - PARC ARBORÉ CLOS - PISCINE CHAUFFÉE et SÉCURISÉE - ENVIRONNEMENT CALME - à 300 m du centre-ville de Ménéac.
Ménéac est située à peu près au centre d'une ligne nord-sud s'étendant entre St Malo et Vannes et fait partie intégrante de l'intercommunalité « Ploërmel Communauté ».
Bénédicte Dusser et efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette PROPRIÉTÉ, comprenant :
Au rez-de-chaussée :
- 1 entrée avec placard,
- 1 salon avec CHEMINÉE / salle à manger donnant sur le parc,
- 1 cuisine séparée, aménagée,
- 1 CHAMBRE avec placard,
- 1 salle de bains avec baignoire et douche,
- 1 wc séparé.
A l'étage :
- 4 CHAMBRES,
- 1 salle d'eau,
- 1 wc séparé.
- 1 SOUS-SOL COMPLET de 100 m² env. au sol.
- Fibre.
- 1 PISCINE de 8m x 4m (eau de mer) chauffée avec une pompe à chaleur et sécurisée par un abri d'une hauteur de 1m75 amovible + une petite maisonnette de 40 m² avec les arrivées pour l'eau et l'électricité.
Le PARC ARBORÉ complètement CLOTURÉ fait de cette propriété un havre de paix. Vous entendrez les oiseaux chanter et vous pourrez profiter pour vous reposer, jardiner, jouer et regarder votre famille prendre du bon temps dans la piscine.
- Une partie de la parcelle est encore CONSTRUCTIBLE (zone Uba).
- Stationnements pour plusieurs voitures dans le jardin.
Ménéac est située à 25 mn de Loudéac, 28 mn de Ploërmel, 43 mn de Pontivy, 53 mn de Rennes, 56 mn de Dinan, 59 mn de St Brieuc, 1h00 de Vannes, 1h15 de Lorient.
A 7 mn en voiture de la maison, à MERDRIGNAC, vous trouverez un SUPER U et un ALDI.
Les écoles primaire et maternelle à 120 m ou 600 m de la maison, garderie périscolaire, transport scolaire communal (collège/lycée), infirmiers, médecin, kinésithérapeute, pharmacien, boulangerie, épicerie, médiathèque, coiffeur, La Poste, restaurant, garage, bar-tabac... nombreuses associations, un dojo, une salle des fêtes et une salle des sports, un terrain de foot et un complexe (skate).
Les sportifs et amoureux de la nature apprécieront les nombreuses promenades au départ de Ménéac, le parcours de santé ainsi que l'étang de la Rosaie d'une superficie de 4 hectares.
Facile d'accès et munis de nombreux aménagements, ce plan d'eau offre un cadre idéal pour la pêche en famille (brochets, poissons blancs mais également des truites et des carpes).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Bénédicte Dusser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°488452434.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 196668 - 26/10/2026
DPE
D
180
kWh/m² .an
40*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
180
kWh/m².an
Emissions
40*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
40*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1720 €
et
2380 €
/an
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
289 800 €
(1 858 €/m²)
Baisse du prix de 33 100 € (-10,25%)
prix du bien hors honoraires : 280 000 €
Dont 3,50% à la charge de l'acquéreur (soit 9 800 €)
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Appentis parpaings sous tôles à usage de débarras. Terrain […] Voir l’annonce immobilière >>
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Les pièces du rez-de-chaussée d'une surface de 77m² environ et de l'étage sont à créer suivant vos envies. La hauteur sous poutre de l'étage est de 1.74m environ.
Compteur d'eau et d'électricité présents.
Assainissement à refaire.
Charpente et toiture ardoise en bon état.
Absence de DPE - pas de chauffage.
Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>
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Dans le centre de Ménéac petite maison clos de mur offrant de plain-pied : entrée, cuisine aménagée , une chambre, salle d'eau avec wc. Le tout sur terrain d 'environ 110m² aves débarras.
SES PLUS : toiture récente, fenêtres double vitrage, tout à l'égout
Honoraires de 12.25 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (40 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sebastien LEGAT inscrit au RSAC de SAINT BRIEUC n° 537 999 336
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité […] Voir l’annonce immobilière >>
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L'agence BLOT IMMOBILIER MONTAUBAN-DE-BRETAGNE (35360) vous présente une maison traditionnelle à vendre située à MÉNÉAC (56490), à 7 minutes de MERDRIGNAC (22230) et de toutes ses commodités, à 20 minutes de SAINT-MÉEN-LE-GRAND (35290) et à 25 minutes de LOUDÉAC.
Cette maison d'habitation, non mitoyenne, vous offre un cadre de vie agréable au cœur d'un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'un accès rapide à la RN164.
Vous profiterez également de la proximité immédiate des services : commerces de grande distribution à environ 5 minutes, infrastructures scolaires (maternelle et primaire sur la commune), ainsi que des transports scolaires avec arrêt de car accessible à pied pour les collèges et lycées.
D'une surface habitable d'environ 173 m², cette maison familiale aux beaux volumes se compose :
- au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un salon-séjour lumineux et chaleureux avec cheminée équipée d'un insert, un couloir desservant deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.
- à l'étage : un palier distribuant trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC.
- au sous-sol : un vaste espace comprenant un grand garage de 56,40 m², une chaufferie, un atelier de 45,50 m² ainsi qu'une cave.
Côté extérieur, vous serez séduits par son terrain de plus de 2 700 m², arboré, clos et soigneusement entretenu, offrant une cour de stationnement, un beau jardin verdoyant ainsi qu'une terrasse idéalement exposée, parfaite pour profiter des beaux jours.
COUP DE CŒUR ASSURÉ pour cette maison familiale aux volumes généreux, un sous-sol complet et un environnement paisible à proximité des commodités.
CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
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Vente maison 6 pièces
Ménéac 56
65 000 €
(500 €/m²)
En centre bourg de la commune de Ménéac
Maison d'environ 130 m2 habitable sur 3 niveaux se compose au rdc
Un salon, une cuisine, un séjour, un chambre, une salle d'eau et un WC, une véranda donnant sur une terrasse Clôturé
Au premier étage : 2 chambres et un bureau
Au 2eme étage : 2 pièces et un grenier
Possibilité d'avoir un garage supplémentaire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 65 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez […] Voir l’annonce immobilière >>
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239 000 €
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MAISON de 2007, de 98 m2 édifiée en 2007 sur un terrain de 743 entièrement clôturé, comprenant un salon séjour, une cuisine, un office, une chambre en réez de chaussé avec salle d'eau, un toilette;
L'étage comprend trois chambres, une salle de bain avec douche et un toilette
buanderie, garage, grenier
Assainissement collectif aux normes
Cette annonce référence 351375 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES EON (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 50396028800036.
Prix du bien : 239 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2026
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements […] Voir l’annonce immobilière >>
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Au rez de chaussée, vous y trouverez une entrée, desservant une cuisine, aménagée et équipée, un salon séjour, deux chambres, une salle d'eau avec douche italienne et des WC.
A l'étage, le pallier dessert quatre chambres, une salle de bains, des WC, et un grenier.
Le sous sol complet offre de multiples zones de stockage, ainsi que deux pièces pouvant être aménagées selon vos envies : bureau, salle de jeux, atelier créatif
A l'extérieur , un hangar électrifié de 170 m², posé sur dalle béton, complète harmonieusement la propriété. Parfait pour du stockage, un projet professionnel ou des loisirs nécessitant de grands volumes.
Le tout s'étend sur un terrain exceptionnel de 20710 m², un véritable écrin de verdure pour profiter de la nature, accueillir des animaux, jardiner ou simplement savourer le calme absolu.
On aime :
- Les volumes généreux (maison, sous-sol, dépendance)
- Le confort du chauffage par chaudière à pellets
- Les menuiseries en PVC double vitrage
- Le cadre verdoyant
Prenons rendez-vous pour une belle visite !
Merdrignac 5 km / Trémorel 15 km / Saint Méen le Grand 22 km / Loudéac 28 km / Ploermel 30 km / Pontivy 50 km / Dinan 55 km […] Voir l’annonce immobilière >>
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A 10mns de la N164 et de MERDRIGNAC, MAGNIFIQUE LONGERE INDEPENDANTE, terrain de + 3ha, comprenant :
- RDC : un séjour-salon avec 2 cheminées à bois, une cuisine entièrement aménagée et équipée, wc, salle de bains, chambre avec placard, buanderie-local chauffage, pièce de rangement, garage. Grenier avec terrasse accessible par l'extérieur (possibilité de créer surface d'habitation en plus ou appartement)
- Etage : grande mezzanine, deux chambres, salle d'eau avec wc.
Dépendance à usage de garage et d'atelier.
Piscine chauffée (9x4).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. - Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>
