iad France - Mickaël Bertin vous propose: ***MAREUIL Maison 5 pièces 140m² + dépendance de 300 m². Située dans le charmant village de Mareuil en Périgord avec toutes ses commodités, à 18 min de Brantôme et 40 min de la gare d'Angoulême qui relie Paris en 1H45 avec la LGV.

Venez découvrir cette très jolie propriété avec potentiel d'activité. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée de 6m² qui dessert une cuisine de 24m², une buanderie de 20 m² ainsi qu'un WC indépendant. Au premier étage un palier dessert une grande pièce de vie lumineuse salon/séjour de 33m², un couloir dessert ensuite deux chambres (10/16m²) une salle d'eau de 7m² ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième étage un espace parental indépendant de 41m² avec salle de bain et WC.

Points forts :

- Huisseries PVC double vitrage

- Isolation refaite il y a deux ans

- Chauffage électrique (radiateurs à inertie dernière génération), insert.

- Assainissement individuel conforme (Ecoflo)

- Couverture de la maison refaite il y a 2 ans.

- Fibre raccordable.

- Terrain en un seul tenant 2,2 hectares de prairie

Une première dépendance de 300 m² environ, une seconde de 90 m² environ et une troisième de 80m² environ viennent compléter cet ensemble immobilier.

Le tout sur une parcelle aménagée et arborée de 2,2 hectares.

Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Possibilité d'obtenir du terrain supplémentaire (bois et taillis).

A découvrir rapidement !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lysiane Gobuchon vous propose: maison de village Idéal pour une Famille ou investissement locatif

La maison s'étend sur 146m² et est répartie sur 3 étages, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement pour s'adapter à vos besoins.

Le rez-de-chaussée propose, une entrée, un séjour lumineux de 30m² où vous pourrez vous détendre en famille, une cuisine, 2 wc et une buanderie/cellier pour plus de commodité. la cuisine donne sur la court intérieure

Vous trouverez à l'étage au total 3 chambres spacieuses dont une de 24m², idéales pour accueillir toute votre famille, ainsi qu'un bureau, une salle d'eau avec wc, au dessus un grenier de 94m² aménageable si besoin d 'agrandir la maison.

La maison est équipée du câble TV, de la fibre optique pour rester connecté au monde moderne, ainsi que d'une VMC pour assurer une bonne qualité de l'air intérieur. Le chauffage centrale, double vitrage et tout à l'égout

il est possible pour de l'investissement locatif de faire un local commercial en bas de 30m² et un logement avec cuisine en bas et à l'étage séjour, 2 chambres et un bureau

le stationnement est facilité avec des parkings autour

Ne ratez pas cette opportunité unique et organisons dès maintenant une visite pour que vous puissiez découvrir votre futur chez-vous à Mareuil.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lysiane Gobuchon vous propose: Magnifique Maison Rénovée avec Jardin et Garage à Mareuil

Découvrez cette superbe maison individuelle située à Mareuil, offrant une surface habitable de 118m² sur un terrain de 400m². Rénovée et aménagée avec goût, cette propriété est un véritable bijou à ne pas manquer.

La maison se compose de 5 pièces, dont 3 chambres confortables, dont une dans la tour, un bureau idéal pour le télétravail, et 2 salles d'eau/wc pour un confort optimal. Vous profiterez d'un généreux séjour lumineux donnant sur une agréable cuisine ouverte, le tout sur 38m² avec accés à la terrasse de 50m², idéale pour les moments de détente en extérieur.

Le terrain arboré et entretenu vous permet de profiter pleinement des beaux jours, et le garage vous offre un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule.

La maison bénéficie de nombreux équipements modernes pour un confort optimal, tels que la fibre optique, la VMC, pompe à chaleur, double vitrage, tout à l'égout.

Situation idéale, proche des commodités, des écoles et des transports en commun, cette demeure saura vous séduire par son charme et son caractère.

Rare sur le marché, cette maison allie confort, modernité et tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette magnifique propriété à Mareuil.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lysiane Gobuchon vous propose: Charmante Maison de village à rénover avec Grand Terrain dans un hameau calme de Mareuil, à Découvrir Absolument !

cette maison pleine de potentiel offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et de grands espaces.

Les 82m² habitable offrent un espace de vie chaleureux, avec un salon, une cuisine séparée et un espace cellier, une salle d'eau avec wc, à l'étage on trouve un wc indépendant et 2 grande chambre dont une avec point d'eau.

L'ensemble de la maison nécessite une rénovation, permettant ainsi aux futurs propriétaires de laisser libre cours à leur imagination pour créer leur cocon idéal.

de plus il y à des dépendances:

un garage attenant avec deux pièces à l'étage qui peuvent être aménagées,

une chaufferie avec un four à pain et une pièce à l'étage qui peu communiquer avec le dessus du garage

une première grange non attenante avec mezzanine et toiture neuve

une deuxième grange non attenante sur deux niveaux donnant sur le terrain 3000m² qui offre un vaste espace extérieur, idéal pour profiter des journées ensoleillées, créer un jardin luxuriant ou même envisager une réhabilitation de la grange en habitation

La maison est équipée d'un chauffage au bois et un chauffage central.

N'attendez plus pour découvrir cette belle opportunité de rénovation et laissez libre cours à votre créativité pour façonner votre futur lieu de vie

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 408 et classe CLIMAT G indice 112. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lysiane Gobuchon vous propose: **Magnifique Maison de plain pied à Mareuil - Idéal pour les Amoureux de la Nature et de rénovation !**

Située dans l'environnement paisible de Mareuil, cette charmante maison de campagne construite en 1981 sur un terrain de 2200m² offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.

**Description des Pièces:**

- Cuisine séparée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille.

- Salon spacieux de 30m² pour se détendre en toute sérénité.

- 4 belles chambres lumineuses dont une au sous sol.

- 1 salle de bain et 1 salle d'eau pour plus de confort.

- 2 wc

- Terrain arboré pour profiter pleinement de la nature.

- Sous sol entier avec espace garage, 1 cave, 1 atelier, 1 point d'eau et la chaufferie

- Terrasse de 20m² offrant un espace extérieur agréable pour profiter du calme environnant avec un barbecue et une vue dégager sur les alentours.

**Avantages:**

Cette maison de campagne a un fort potentiel avec des espaces généreux et lumineux. La parcelle de terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : potager, espace détente, coin barbecue, etc. un espace avec escalier de pierre et des parterre a constituer comme bon vous semble

Bénéficiant d'une architecture typique, cette maison nécessite quelques travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour, offrant ainsi l'opportunité de la personnaliser selon vos préférences mais tout en étant seine et habitable dans son ensemble.

2 moyens de chauffages, bonne structure, toiture propre

**Localisation:**

Mareuil est une commune paisible offrant un cadre de vie serein, tout en restant proche des commodités. Vous pourrez profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à 8 minutes des écoles, un commerce de proximité accessible a pied

**Coup de cOEur assuré pour cette maison de campagne pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !**

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lysiane Gobuchon vous propose: Maison de Ville à Mareuil en Périgord - Idéal Famille ou Investissement Locatif: possibilité de faire 1 logement par étage, ou une maison entière

Située au cOEur de Mareuil en Périgord, cette charmante maison de ville offre diverses possibilités de part son agencement.

au rez-de-chaussée: une cuisine, séjour, 1 chambre, salle d'eau /WC , une chaufferie/cellier

à l'étage: une cuisine, un séjour, 2 chambres, un dressing ou bureau, une salle d'eau avec WC et une grande terrasse

la maison est seine et a été entretenue, rafraichissement a faire mais une bonne base et de beaux volumes

Niveau équipements, la maison n'a rien à envier : elle est raccordable à la fibre optique, tout à l'égout, pompe à chaleur.

Côté commodités, les commerces et les écoles se trouvent à seulement 3 minutes à pied, offrant un quotidien pratique et dynamique. De plus, les villes de Nontron, Ribérac, Périgueux et Angoulême sont facilement accessibles en voiture, à moins de 45 minutes, pour davantage de possibilités de loisirs et de services.

Que vous cherchiez une nouvelle maison pour votre famille ou un investissement locatif louable, cette maison de ville à Mareuil en Périgord est une opportunité à ne pas manquer.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>