HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à MARENNES-HIERS-BROUAGE (17320).
Homme de 77 ans
Vente à terme occupée avec réserve de jouissance viagère pendant 12 années
À Marennes, découvrez cette magnifique propriété de caractère entièrement rénovée avec des prestations de qualité, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.
La maison principale offre de beaux volumes avec un vaste salon agrémenté d'une cheminée ouverte, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une superbe terrasse pleine de cachet, ainsi qu'une salle à manger conviviale. Un second salon lumineux bénéficie d'une agréable vue sur la piscine.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle suite parentale avec salle de bains privative et vue sur la piscine, ainsi que deux toilettes indépendants.
À l'étage, la propriété dispose de plusieurs espaces nuit comprenant plusieurs chambres, deux suites parentales avec salles de bains privatives, des dressings, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, une salle d'eau et des toilettes indépendants.
À l'extérieur, le cadre est particulièrement agréable avec une piscine, plusieurs dépendances, un garage avec porte motorisée, deux accès indépendants et différents espaces de détente.
La propriété bénéficie également d'une seconde maison actuellement aménagée en salle de danse, avec une magnifique cave en sous-sol et une dépendance attenante.
Atout majeur : l'ensemble peut être divisé en deux parcelles distinctes, permettant de créer une résidence principale et une seconde habitation destinée à la location, à l'accueil familial ou à un projet professionnel.
Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié, beaucoup de charme et un fort potentiel.
Sur la base d'une valeur vénale de 900 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en vente à terme occupée avec réserve de jouissance viagère réparti comme suit :
Un capital de 464 000 € HAI et des mensualités de 1 164 € pendant 12 années (144 mois)
Honoraires d'agence de 6% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (54 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 410 000 €.
La vente à terme avec réserve de jouissance viagère est une forme de vente immobilière dans laquelle le vendeur cède la propriété du bien tout en conservant, à vie, un droit d'usage et d'habitation (DUH). Ce droit lui permet d'y vivre ou d'y loger un proche, sans possibilité de location. Le paiement par l'acquéreur est échelonné, combinant : un capital initial versé à la signature et des mensualités fixes pendant une durée déterminée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 2 272 €
Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Réf. 218522 - 17/06/2026
