Vente Maison Viager à Marçon

4 pcs
3 ch
47㎡

49 630 € (1 056 €/m²)
Viager 336 €/mois

Vente Maison Viager à Marçon

4 pcs
3 ch
47㎡

49 630 € (1 056 €/m²)
Viager 336 €/mois

Maison Viager Marçon

Investissement patrimonial – Maison 77 m² – Terrain 951 m² – Vue exceptionnelle sur la campagne

À Marçon, découvrez cette maison individuelle d'environ 77 m² habitables, implantée sur un terrain de 951 m², dans un environnement calme bénéficiant d'une remarquable vue dégagée sur la campagne.

La vente est proposée en viager occupé sur une tête, au profit d'une femme âgée de 86 ans, qui conserve son droit d'usage et d'habitation.

CONDITIONS FINANCIÈRES DU VIAGER

• Valeur vénale : 107 000 €

• Droit d'usage et d'habitation (DUH) : 34 652,41 €

• Bouquet net vendeur : 40 000 €

• Bouquet FAI : 49 630 €

• Rente viagère : 335,61 € / mois

L'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique. La vendeuse conserve l'usage du logement dans les conditions définies par l'acte de vente.

LA MAISON: D'une superficie d'environ 77 m² habitables, la maison comprend 4 pièces dont 3 chambres.

• Au rez-de-chaussée : une chambre et une salle d'eau

• À l'étage : deux chambres et une salle d'eau

• Cheminée avec insert

• Chauffage électrique à rénover

• Double vitrage PVC de 2008 et 2017

• Isolation extérieure côté nord réalisée en 2021

• DPE classé E, diagnostic réalisé en décembre 2022

TERRAIN & DÉPENDANCES

• Terrain de 951 m²

• Terrasse d'environ 35 m², exposée Est.

• Garage avec ouverture automatique

• Parking couvert permettant notamment d'abriter un camping-car

• Environnement calme et verdoyant

• Vue exceptionnelle et dégagée sur la campagne

TRAVAUX À ANTICIPER:

• Chauffage électrique à rénover

• Une moitié de toiture en shingle datant de 2002 et exposée Est

• Fosse toutes eaux datant de 2006 avec remise aux normes .

POURQUOI INVESTIR EN VIAGER ?

Sur la base d'une valeur vénale de 107 000 €, le droit d'usage et d'habitation conservé par la vendeuse est valorisé à 34 652,41 €, ramenant la valeur occupée à 72 347,59 €.

L'acquisition s'effectue avec un bouquet de 49 630 € FAI, complété par une rente viagère de seulement 335,61 € par mois.

Une opportunité pour un acquéreur souhaitant se constituer progressivement un patrimoine immobilier, avec un effort mensuel contenu et sans gestion locative pendant la période d'occupation.

À la libération du bien, celui-ci pourra, selon le projet de l'acquéreur et sous réserve de la réglementation et des travaux nécessaires, être occupé, revendu ou proposé à la location.

Renseignements complémentaires, dossier viager et visites sur rendez-vous.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel - Réf.960001

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 340938467631 - 02/10/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Bouquet :  49 630 € (1 056 €/m²)
    Rente : 336 €/mois

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

  • Surface habitable :
    47 m²
  • Surface terrain :
    951 m²
  • Pièces :
    4
  • Chambres :
    3
  • Salles d'eau :
    2
  • Type stationnement :
    Garage, Parking
  • Exposition :
    NORD SUD
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Chauffage :
    Electrique
  • Terrasse - A rénover
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Capifrance

( 12 avis )

99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 441338985

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( 12 avis )

Accompagnement au-delà des attentes

Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.

Confiance et efficacité

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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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