En exclusivité, l'agence Nestenn propose un joli pavillon à Marçon (72340), à proximité à pied des commodités du village : bar/tabac/presse, restaurant, coiffeur, école, à seulement 5 minutes de La Chartre-Sur-Le-Loir (72340), petit village touristique de la vallée du loir et à 10 minutes de Château-du-Loir, agréable ville offrant tous commerces, écoles (collège, lycée) et la gare SNCF. A 2h30 de la région parisienne.

Idéalement située à quelques pas du lac de Varennes, véritable écrin de verdure doté d'une plage aménagée, d'activités nautiques et d'aires de jeux, cette maison vous permettra de profiter pleinement des loisirs en famille et des balades nature, le tout dans un cadre calme et ressourçant.

Ce charmant pavillon offre une agréable véranda, une cuisine aménagée, un séjour spacieux équipé d'une cheminée avec insert, deux chambres avec parquet massif au sol, un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant, une salle d'eau et W.C.

Grand sous-sol complet avec : buanderie, chaufferie, bureau, cellier, SAS ainsi qu'une chambre de service.

Privilège d'un grand hangar d'environ 105 m2, d'un garage d'environ 27 m2, d'un appentis et de deux ateliers. De grandes dépendances idéales pour un artisan.

Détails techniques :

Menuiseries en aluminium.

Système de chauffage central au fuel.

Assainissement au tout à l'égout.

Puits avec pompe.

Terrain clos avec portail électrique.

Accès facile à la cour avec plusieurs véhicules ou camping-car sur un terrain d'environ 1456 m2.

Un cadre de vie privilégié :

Nichée en Sarthe entre Le Mans et Tours, Marçon est le point de départ idéal pour explorer la Vallée du Loir, ses vignobles, la forêt de Bercé et les nombreux circuits de randonnée et de vélo. Sans oublier la proximité des Châteaux de la Loire et du mythique circuit des 24 Heures du Mans.

Une maison idéale pour une résidence principale ou comme résidence secondaire. A découvrir.

Pour plus de renseignements, contacter l'agence NESTENN, Centre commercial E.LECLERC (6.72 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 3297 - 22/09/2026