Située sur la commune de Magné, dans un environnement calme et à seulement 3 minutes des commerces et commodités (Super U, services, écoles…), cette maison individuelle sur sous-sol offre un beau potentiel de rénovation et de valorisation.

Des travaux de modernisation permettront d'améliorer les performances énergétiques et le confort général de l'habitation. Une intervention sur la véranda sera également à envisager afin de pérenniser l'ensemble du bâti.

Édifiée sur une parcelle de 730 m², elle développe une distribution fonctionnelle et agréable. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux d'environ 30 m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès direct à un balcon exposé Nord-Ouest. La partie nuit dessert trois chambres comprises entre 10 et 11 m² avec placards, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

L'espace habitable dispose de menuiseries PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques avec télécommandes, à l'exception de la porte d'entrée ainsi que de la porte-fenêtre donnant accès à la véranda.

Le sous-sol complet offre de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables : garage de 24 m², local technique avec chaudière gaz, pièce de stockage, cave d'environ 9 m² et cuisine d'été.

La maison est déjà raccordée à la fibre optique, un véritable atout pour le télétravail et les usages numériques du quotidien.

Ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison à personnaliser, bénéficiant d'un emplacement pratique et d'un fort potentiel d'évolution.

Prix de la taxe foncière en 2024 : 965 €.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Merci de privilégier les échanges par téléphone. En cas d'indisponibilité, vous pouvez me laisser un message vocal.

Cette annonce référence 333385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN COEST (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 94088711000010.

Prix du bien : 157 500,00 […] Voir l’annonce immobilière >>

PAVILLON 3 CHAMBRES, BUREAU ET DOUBLE GARAGE + PISCINE A MAGNE !

Venez découvrir à Magne proche centre, cette maison d'environ 188 m2 nichée sur un terrain clos de plus de 1650 m2 avec un double garage attenant. Cette maison comprend une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée ayant un accès sur la véranda chauffée ainsi qu' un beau salon / séjour avec insert ayant accès sur la terrasse. Dans le prolongement vous trouverez une chambre avec placard, un espace bureau et une salle d'eau avec wc séparé. Le cellier et un second bureau complète ce niveau. Poursuivez la visite à l'étage où se trouvent deux chambres avec placards, une salle d'eau avec wc et une mezzanine.

Ses atouts: Double garage, piscine chauffée et couverte, terrain clos, situation géographique idéale !

Alors n'attendez plus, contactez-moi et allons la visiter ensemble.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

À Magné, dans un environnement résidentiel calme et recherché à proximité de Niort, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 2005, parfaitement entretenue, offrant environ 105 m² habitables. Elle se compose d’une entrée avec dressing, d’une lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte, d’un cellier/arrière-cuisine très fonctionnel, de 4 chambres, d’une salle de bains ainsi que d’un garage isolé avec mezzanine de rangement. La maison séduit immédiatement par son excellent état général : façade repeinte, toiture démoussée, huisseries PVC double vitrage, moustiquaires, VMC récente, isolation performante et extérieurs soignés. Côté confort, elle bénéficie d’une pompe à chaleur ainsi que d’une climatisation réversible chaud/froid. Son excellent classement énergétique DPE B constitue un véritable atout avec des consommations peu élevées. Vous profiterez également de plusieurs terrasses bien exposées, d’un jardin clos sans vis-à-vis et une installation électrique sans anomalie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAUTÉ - À 10 MIN DE NIORT

MAGNÉ EXCLUSIVITÉ ABIE IMMOBILIER

Vous cherchez votre premier nid douillet ? Ne cherchez plus ! Posez vos valises dans cette charmante maison de bourg de 100 m2, située au cœur du Marais Poitevin et de ses commerces.

Pourquoi vous allez l'adorer :

Classée B ! Un diagnostic rare qui garantit de faibles factures.

Confort : Chauffage Ecotherm haute performance et double vitrage partout.

Espaces : Cuisine, salon et séjour lumineux , WC au rez-de-chaussée.

Étage : 2 chambres, un bureau (parfait pour le télétravail) et WC

Potentiel : Un grand grenier au 2e étage, prêt à être aménagé selon vos envies !

Localisation : Commune dynamique à 10 min de Niort. Tout-à-l'égout.

Idéal premier achat ou jeune couple. Un bien sain, performant et plein de charme.

Contactez-nous pour organiser […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé sur la commune de Magné au cœur du marais poitevin et à quelques kilomètres de Niort, venez découvrir cette maison de caractère d'environ 202 m2 hab sur un terrain de 3093 m2 entièrement clos, sans vis -à-vis avec piscine.

Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une chambre, une salle d'eau avec wc, un studio avec espace cuisine, salle d'eau et wc. La chaufferie et un grand garage de 30 m2 environ complètent ce niveau.

L'étage offre une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un beau salon/séjour avec accès sur la terrasse et sur l'espace piscine. Côté nuit , vous disposez de 3 chambres, une salle d'eau et toilettes séparés.

Atouts: puits, économe en énergie, gros potentiel car la maison dispose de 2 entrées distinctes et ...le terrain est constructible !

Pour plus de renseignements, contactez-moi !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre : MAGNE Propriété en pierre au cœur du Marais Poitevin.

Découvrez cette superbe batisse en pierre de 249 m2, située à seulement 10 minutes de Niort. Offrant un cadre de vie idyllique, cette propriété dispose d'une piscine privée et d'un accès privilégié à la Sèvre niortaise.

L'espace de vie lumineux comprend une vaste pièce ouverte, une cuisine entièrement aménagée et un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. Avec 6 chambres, dont une suite parentale avec baignoire et douche et une chambre au RDC, deux salles d'eau modernes, cette maison allie confort et espace.

Son système de chauffage à granulés et le tout-à-l'égout en font un bien pratique et économique. Terrain clos de 850 M2.

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette petite pépite nichée en plein Marais Poitevin. […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un secteur calme et recherché de Magné, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et potentiel.

Elle se compose d’une entrée, une cuisine indépendante, une pièce de vie lumineuse de 31 m2 avec cheminée, 3 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC indépendant.

Des espaces complémentaires viennent enrichir le bien : une arrière-cuisine de 16 m2, un préau et une véranda permettant de profiter de la maison en toute saison, ainsi qu’un garage de 21 m2.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un magnifique terrain clos et arboré de 630 m2, faisant le tour de la maison, idéal pour les moments de détente, les jeux d’enfants ou les repas en plein air.

Un rafraîchissement est à prévoir, une opportunité de façonner cette maison à votre image et de créer un véritable lieu de vie personnalisé.

Les + qui font la différence :

- Plain-pied

- Secteur recherché

- Jardin clos et arboré (olivier, tulipier, laurier rose, figuier, pêcher...)

- Fort potentiel

- Proche de toutes commodités ( 5 min à pied : boulangerie, école...)

- Tout à l'égout, Double-vitrage, volets électriques, porte de garage motorisée

- Plusieurs stationnements de véhicule à l'intérieur de la propriété, […] Voir l’annonce immobilière >>

79460 MAGNE - MAGNE CENTRE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 96 M² - PARCELLE CONSTRUCTIBLE 800M2 - GRANDES DÉPENDANCES - ENVIRONNEMENT CALME

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Magne, dans un quartier résidentiel paisible.

Cette maison de 96 m² sur deux niveaux offre un espace de vie lumineux et chaleureux. Elle se compose d'une entrée de 8m², d'un séjour spacieux de 22 m², une cuisine séparée de 15m² et une arrière cuisine de 5m², trois chambres de 9m², 11m² et 13m², une salle d'eau de 9m² ainsi que des grandes dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement : Un patio de 23m², un cellier de 13m², un local chaudière de 27m², une cave de 18m², une grange fermée de 55m² et un préau de 46m².

Implantée sur une vaste parcelle de 1572 m², dont 800 m² sont constructibles, cette propriété bénéficie d'une exposition plein sud dans le jardin pour profiter pleinement du soleil et de la nature environnante.

La totalité des toitures ont été remises en état il y a moins de 10 ans, la façade et les sols sont en bon état. Des travaux d'isolation et menuiseries, d'électricité et de rafraîchissement sont à prévoir dans le cadre du DPE classe G.

Audit énergétique disponible. Le chauffage actuel et l'ECS est assuré par une chaudière au fioul remplaçable par une pompe à chaleur.

Assainissement : Tout à l'égout.

Taxe foncière : 963€

Les points forts de ce bien résident dans ses grandes dépendances, son potentiel de construction, son exposition idéale et son environnement hyper calme. De plus le gaz de ville arrive au pied de la maison il faut juste procéder au raccordement si besoin.

Une opportunité à saisir pour les amateurs de projets de rénovation et de construction. Pour plus d'informations, contactez Éric BOURCEVET – À votre service 7j/7 de 8 h à 22 h même les jours fériés.

Eric Bourcevet – efficity 79

A votre service 7j/7 de 8 h à 22 h

Visite 360 ° Theta – Drone Dj Mavic

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