LOHEAC - MAISON DE BOURG ATYPIQUE - ESPRIT APPARTEMENT - 4 PIECES - 2 CHAMBRES - ENVIRON 95 M2
Ref: 6518: 184625 euros HAI
Un bien plein de charme, idéalement situé au coeur de la commune de Lohéac, venez découvrir cette ravissante maison de bourg mitoyenne d'environ 95 m2, entièrement rénovée et aménagée avec goût.
A mi-chemin entre maison et appartement, ce bien séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche d'un pied-à-terre de caractère que ceux souhaitant profiter du confort d'une maison sur trois niveaux, sans les contraintes d'un grand extérieur à entretenir.
Vous profitez à pied des commerces, des écoles et des différents services de la commune, tout en bénéficiant d'un environnement agréable et propice aux balades.
Lohéac offre également une vie locale dynamique avec ses équipements sportifs et culturels, ses associations, ainsi que ses écoles primaires.
La commune est desservie par les lignes de car BreizhGo 510 et Illenoo 10, permettant notamment de rejoindre Pipriac et Rennes.
Et bien sûr, impossible de parler de Lohéac sans évoquer son célèbre musée de l'Automobile et son circuit de vitesse, qui participent depuis 1970 à l'identité et à la renommée de cette commune emblématique du patrimoine rural breton.
UNE MAISON AU CHARME AUTHENTIQUE ET AUX VOLUMES BIEN PENSES :
Répartie sur trois niveaux, la maison offre une organisation originale et fonctionnelle :
-Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie de 30 m2 vous accueille avec un salon séjour chaleureux, prolongé à l'arrière par une cuisine ouverte. Les dalles en pierre de Bourgogne et les murs en pierre naturelle apportent immédiatement cachet et authenticité à l'ensemble.
-Au premier étage, le palier dessert une belle chambre avec dressing et espace bureau, sur 29 m2, pouvant être séparée afin de créer deux espaces distincts selon vos besoins. Vous trouverez également une salle d'eau et un WC indépendant.
-Au deuxième étage, une charmante chambre mansardée avec un placard, un petit grenier de stockage et un espace complémentaire en mezzanine. Une seconde pièce possédant aussi un espace en mezzanine, peux être utilisée selon vos envies en bureau ou chambre d'appoint.
LES + QUI FONT LA DIFFERENCE :
- Maison rénovée et décorée avec goût, d'environ 95 m2 habitables.
- Charme de la pierre naturelle et dalles en pierre de Bourgogne au rez-de-chaussée.
- Volumes agréables, puits de lumière dans la cage d'escalier.
- Classe énergétique D, chauffage électrique et cheminée à insert.
- Emplacement central, proche des commerces et services.
- Un bien pouvant correspondre aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un pied-à-terre
A noter : ce bien ne dispose pas de cour ni de terrain privatif.
Un choix particulièrement adapté à ceux qui privilégient le charme, l'emplacement et les volumes d'une maison, sans rechercher les contraintes liées à l'entretien d'un extérieur.
UNE BELLE OPPORTUNITE A DECOUVRIR SANS TARDER.
Visite virtuelle à 360 disponible sur demande.
Pour plus d'informations ou pour organiser votre visite, contactez Jean-Pierre VALLEE, notre conseiller immobilier EI. Votre agence Laforêt qui vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 6518 - 22/09/2026
DPE
D
237
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
237
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
D
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1790 €
et
2470 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
184 625 €
(1 943 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 175 000 €
Dont 5,50% à la charge de l'acquéreur (soit 9 625 €)
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- Matériaux et prestations de niveau premium
- Règlementation en vigueur parfaitement respectée et vérifiable
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Pour info et visite : contactez Céline MORIN
Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont […] Voir l’annonce immobilière >>
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NOUVEAUTE à visiter en plein de bourg de LOHEAC !
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Elle se compose au premier étage, d'un séjour exposée OUEST, un salon avec cheminée, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un wc.
A l'étage, vous disposez de trois chambres, un petit espace bureau, une salle d'eau et un wc.
La maison dispose d'un petit extérieur sur le devant de la maison et vous pouvez tout faire à pied!
Travaux à prévoir (fenêtres, chauffage fuel, électricité, décoration générale...)
Pour plus de renseignements contactez votre conseiller immobilier Magali DALIBOT
Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de RENNES sous le numéro 107 257 271.
Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison
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Maison familiale quatre chambres + terrain à Lohéac Découvrez ce projet maison + terrain à Lohéac, commune dynamique et agréable située entre Rennes et Redon. Vous profitez des commerces, des services de proximité et de l'école facilement accessibles au quotidien. Le terrain, d'une superficie de six cent quatre-vingt-dix neuf mètres carrés, est viabilisé à proximité du centre-bourg, offrant un bel espace extérieur. Nous vous proposons d'y construire une maison contemporaine à étage d'environ 100m² habitables et évolutif, avec quatre chambres dont une au rez-de-chaussée, et un garage de vingt et un mètres carrés. Au rez-de-chaussée : grande pièce de vie d'environ quarante mètres carrés, lumineuse et ouverte sur le jardin, chambre, salle d'eau, buanderie, WC indépendant et accès direct au garage. À l'étage : trois chambres de plus de douze mètres carrés, une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Maison conforme à la RE2020, offrant confort et performance énergétique été comme hiver. Ce projet est entièrement personnalisable : plans, surfaces, architecture et prestations peuvent être adaptés selon vos envies, vos besoins et votre budget. Projet proposé par Maisons Création - étude personnalisée sur rendez-vous. Terrain proposé sous réserve de disponibilité auprès de notre partenaire foncier.
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Pour de plus amples renseignements, contactez notre équipe commerciale MAISONS CREATION
