Maison familiale 136 m² – 5 chambres possibles – terrain 823 m² – Ligugé
Superbe emplacement, à l'entrée de Ligugé, aux portes de Poitiers, maison familiale pleine de potentiel, située dans un environnement calme et préservé, hors lotissement et sans vis-à-vis.
Vous serez séduits par son terrain plat de 823 m², clôturé et piscinable, sa belle exposition ouest et sa vue dégagée sur une zone naturelle boisée. Un square paysager se trouve également face à la propriété, garantissant un environnement agréable et préservé.
Les commerces et services du bourg sont accessibles à pied, et Poitiers est à seulement une dizaine de minutes.
Une maison évolutive aux beaux volumes :
D'environ 136 m² habitables, cette maison des années 70 offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille et de nombreuses possibilités d'évolution.
Au rez-de-chaussée :
salon-séjour avec plafond cathédrale,
cuisine ouverte, 3 chambres, salle d'eau, WC.
À l'étage :
une grande mezzanine pouvant devenir bureau, espace télétravail, salle de jeux ou salon de lecture,
une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en grande chambre.
Le sous-sol offre encore de nombreuses possibilités avec :
une chambre,
une salle d'eau,
un WC,
une cuisine d'été,
un grand garage,
une cave,
et des espaces permettant différents projets.
Un extérieur idéal pour une famille
Le terrain de 823 m², plat et clôturé, permet de profiter pleinement des extérieurs et offre de nombreuses possibilités : jardin, espace jeux, terrasse ou encore piscine.
Plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur la propriété, qui dispose également d'un double garage.
Une maison saine à personnaliser
La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, mais elle présente une base saine et une configuration permettant de créer un intérieur véritablement adapté à vos envies.
Elle est équipée d'un chauffage au gaz de ville, d'un adoucisseur d'eau et d'un osmoseur.
Un bien idéal par son emplacement, son terrain et son potentiel d'évolution, parfait pour une famille souhaitant vivre au calme tout en restant à proximité immédiate de Poitiers.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,19% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340932289323 - 30/09/2026
DPE
D
230
kWh/m² .an
49*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
230
kWh/m².an
Emissions
49*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
49*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2760 €
et
3770 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
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J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Proche de Poitiers, je vous invite à découvrir cette charmante maison en pierre au coeur du village de Ligugé à proximité des commodités, de la gare qui se situe à 5 minutes à pied et d'un service de bus pour rejoindre Poitiers.
La maison se compose :
- Au rez de chaussée : une chambre à finir de rénover, une salle d'eau et une autre chambre.
- A l'étage : une entrée ouverte donnant sur la cuisine et son séjour lumineux en exposition sud est.
Du point de vue technique : les huisseries sont en PVC double vitrage, chauffe eau électrique neuf.
Ce bien est équipé d'une chaudière fuel.
A l'arrière, vous trouverez une terrasse d'environ 11 m2 et une petite dépendance ou se trouve la cuve à fioul.
Pas de terrain supplémentaire.
N'hésitez plus cette maison est faite pour vous.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,78% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>
