EXCLUSIVITÉ – 85340 OLONNE-SUR-MER – MAISON FAMILIALE 146 m² – 5 CHAMBRES – CALME – GARAGE – CARPORT
À seulement 300 m du centre-bourg et de ses commerces, cette maison bénéficie d'un environnement calme, sans mitoyenneté ni vis-à-vis, tout en restant à quelques minutes du littoral et des principaux services des Sables-d'Olonne.
Développant 146 m² habitables sur une parcelle de 408 m², elle se distingue par ses volumes, sa luminosité et son organisation sur deux niveaux accessibles de plain-pied depuis l'extérieur, également reliés entre eux par un escalier intérieur.
Le rez-de-chaussée, de 116 m², constitue le niveau de vie principal. Il comprend une entrée ouvrant sur un séjour-salon lumineux de 35 m² avec cheminée, ainsi qu'une cuisine de 23 m², elle aussi équipée d'une cheminée, donnant sur une petite véranda et sur une terrasse de 45 m² avec store banne. Une arrière-cuisine, un bureau, un cellier et différents rangements complètent cet espace.
La partie nuit accueille trois chambres avec rangements, une salle d'eau et des WC indépendants.
Le rez-de-jardin comprend une seconde partie nuit de 30 m² habitables, composée de deux chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi que de WC indépendants.
À ce niveau s'ajoute une pièce de 19 m², actuellement aménagée en salle de musique, offrant un espace polyvalent pouvant accueillir une salle de jeux, une salle de sport, un espace multimédia ou un espace de travail occasionnel.
Un atelier, une réserve, plusieurs espaces de rangement et un garage complètent ce niveau.
Grâce à cette organisation, la maison offre une vraie souplesse d'usage et de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins.
Les possibilités de stationnement sont particulièrement confortables grâce au garage de 33 m², au carport de 43 m² et aux emplacements disponibles sur la parcelle.
À retenir : 146 m² habitables – 2 niveaux accessibles de plain-pied – 5 chambres – 2 salles d'eau – 2 WC indépendants – séjour-salon 35 m² – cuisine 23 m² – pièce polyvalente 19 m² – terrasse 45 m² – garage 33 m² – carport 43 m² – atelier 13 m² – arrière cuisine 8 m², réserve 7 m².
Une maison aux volumes généreux et à l'organisation modulable, avec le calme, les commerces à proximité immédiate et le littoral à quelques minutes parmi ses principaux atouts.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yolaine Picault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La roche sur Yon sous le n°499182475.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 227104 - 19/09/2026
DPE
D
231
kWh/m² .an
9*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
231
kWh/m².an
Emissions
9*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
9*
kgCO2/m².an
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G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2970 €
et
4080 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
390 000 €
(2 671 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 370 500 €
Dont 5,26% à la charge de l'acquéreur (soit 19 500 €)
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A VENDRE: Charmant 4 PIÈCES de 96m² avec extérieur(s) et parking(s) - Livraison mi-2027
Caractéristiques principales :
Type : T4
Surface habitable : 96m²
Étage : rez-de-jardin
Extérieur(s) : Oui (209m²)
Parking: 1 garage avec parking aérien devant simple
Date de livraison : 2eme trimestre 2027
Avantages :
-> Pas de frais d'agence
-> Garantie décennale (10 ans)
-> Isolation thermique et phonique optimisée
-> Dernières normes RT2012 ou supérieures pour des économies d'énergie
-> Accessible PMR
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Située à proximité immédiate de la forêt d'Olonne, cette maison offre un cadre de vie agréable et paisible.
Elle se compose d'un salon séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Un dégagement dessert ensuite deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un grand garage complète le bien.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, sans vis-à-vis, agrémenté de deux terrasses, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
Réf: 2484
Honoraires charge vendeur.
Classe énergétique : E
Consommation énergétique : 273 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : 10 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 euros et 1880 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) […] Voir l’annonce immobilière >>
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Lumineuse et accueillante, elle se compose de deux belles chambres, dont une spacieuse de 19 m2, ainsi que de deux salles d'eau, pour un confort optimal au quotidien.
Vous serez également séduit par son joli jardin sans vis à vis, véritable espace de détente pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Une maison pleine d'atouts, […] Voir l’annonce immobilière >>
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Cette maison de 147 m² environ construite en 2017 sur un terrain de 600 m² environ offre des volumes généreux et un agencement optimal pour une vie confortable et fonctionnel.
Elle se compose, d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour-salon très lumineux avec cuisine ouverte de plus de 75m2, d'une suite parentale, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de 2 WC, d'une buanderie, d'un garage et un préau pour compléter cet ensemble harmonieux.
Idéal pour une famille en quête de sérénité..
A proximité des plages, cette maison offre un cadre de vie agréable entre calme, confort et proximité du littoral.
Mon avis : Une belle opportunité à découvrir rapidement !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 394 500 €
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Disponible rapidement -> 2eme trimestre 2027.
Frais de notaire réduits et faibles charges de consommation énergétique. Normes RT2012 / RE2020 / HQE et Accessible PMR.
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