Coup de coeur garanti! Charme, confort, terrasse vue jardin et piscine.

Le charme de l'ancien, une extension contemporaine lumineuse au coeur du bourg. Vie de plain-pied possible, accès piétons aux écoles et commerces.

La maison principale: 4 chambres généreuses, pièce de vie XXL avec cuisine, 2 salles de bain, bureau, potentiel aménagement grenier.

Le plus: Maison d'amis indépendante

L'atout extérieur: piscine avec abri, garage, atelier, jardin

Les avantages:

- rénovation avec pompe à chaleur, huisseries haut de gamme

- centre bourg, commerces et écoles à pied

- A11 toute proche

Surface : 250 m2

Prix du bien : 429 900 €

Prix du bien hors honoraires : 410 000€

Honoraires à la charge de l'acquéreur: 19 900€

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2025

Consommation énergie primaire : 106 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 70 kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au coeur de Champigné, à seulement 30 minutes d'Angers et à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités accessibles à pied, cette remarquable maison de ville développe environ 250 m2 habitables et offre un cadre de vie aussi élégant que singulier.

Implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m2, cette propriété séduit par ses volumes généreux, son authenticité préservée et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une demeure de caractère où le charme de l'ancien se marie harmonieusement au confort moderne.

Dès le rez-de-chaussée, les volumes donnent le ton.

Une spectaculaire pièce de vie de plus de 70 m2 accueille un salon séjour convivial, prolongé par une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Les grandes baies vitrées apportent une belle luminosité naturelle et offrent un accès direct aux espaces extérieurs, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

Ce niveau accueille également un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied, véritable espace de confort et d'intimité.

A l'étage, l'authenticité s'exprime avec élégance.

Le palier dévoile tout le charme des matériaux anciens, avec ses tomettes, ses poutres apparentes et son magnifique escalier en bois massif et fer forgé, véritable pièce maîtresse de la maison.

Trois grandes chambres composent cet étage, accompagnées d'une spacieuse salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Une prestation rare vient sublimer cet espace : un sauna intégré, véritable invitation à la détente et au bien-être à domicile.

Le deuxième étage réserve une agréable surprise.

Un vaste espace aménagé en salle de jeux offre de multiples possibilités : espace de loisirs, salle de cinéma, coin lecture ou univers dédié aux enfants. Une chambre supplémentaire complète ce niveau, idéale pour accueillir famille et amis ou créer un espace plus indépendant.

Des extérieurs et des accès pensés pour faciliter le quotidien.

La propriété bénéficie de deux accès […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de bourg 120 m² à Champigné

Située au coeur de Champigné, cette agréable maison de bourg d'environ 120 m² offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour convivial, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un espace extérieur agréable ainsi que d'une petite véranda d'été, parfaite pour profiter des beaux jours.

Les atouts de cette maison :

Environ 120 m² habitables

4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain

Salon-séjour lumineux

Cuisine aménagée et équipée

2 salles d'eau et 1 salle de bain

Petite véranda d'été

Garage

Places de stationnement privatives

Une maison chaleureuse et fonctionnelle, offrant de beaux espaces de vie et un agencement idéal pour accueillir une famille.

À visiter rapidement !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires charge acquéreur de 6,5 %

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1460 EUR et 2020 EUR selon prix des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023.

Contactez SDSIMMO, agence Angers Lafayette, Loan FERRAND agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le no 99968647000017.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 6.65% TTC à la charge de l'acquéreur. […] Voir l’annonce immobilière >>

SORIN IMMOBILIER vous propose dans les HAUTS D'ANJOU cet ancien presbytère .

Situé à 30 km d' ANGERS, 15 km de CHATEAU GONTIER . Gare TGV à 20 minutes pour relier PARIS .

POUTRES, PARQUET ET TOMETTES

il se compose d'une vaste entrée, d'un salon avec cheminée, d'un couloir desservant un salon séjour avec une cheminée en tuffeau, une cuisine aménagée équipée, une arrière cuisine, un bureau, une chambre avec sa salle d'eau.

Au 1er étage :Un grand palier desservant 7 chambres communicantes avec 4 salles de bains .

Au 2ème étage : Grand grenier

En extérieur: Terrasse, Piscine intérieure avec pool house , garage deux voitures avec atelier et un terrain d'environ 1600 m2 arboré et clos de murs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tous renseignements contacter Frederic Masson (EI ).o6 78 32 […] Voir l’annonce immobilière >>

A CHAMPIGNE, je vous propose cette maison ancienne située dans le centre de la commune, proche des commodités.

De plain-pied, vous découvrirez un salon/salle à manger, une cuisine, une salle de bain avec WC et un espace buanderie.

A l'étage, il y a 2 chambres et un bureau.

Vous apprécierez son garage et son terrain d'environ 120 m² (non-attenant mais à proximité immédiate de la maison).

Pour découvrir cette maison atypique, je vous invite à me contacter.

Honoraires de 4.14 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (145 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sébastien CARLIER inscrit au RSAC d'ANGERS n° 419 099 957

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité […] Voir l’annonce immobilière >>