Iad France - Frédéric Baudin vous propose : MAISON NEUVE DE PLAIN-PIED – LES ÉGLISES-D'ARGENTEUIL (17400) Découvrez cette opportunité rare sur le marché local : une construction de 2025 conçue pour répondre aux exigences de confort contemporain. Située dans un environnement calme et privilégié, cette maison de plain-pied incarne l’alliance réussie entre performance énergétique, design épuré et fonctionnalité au quotidien. Sur une parcelle généreuse de plus de 750 m², elle offre un cadre de vie sain et durable, prêt à accueillir votre projet familial. SEGMENTATION DES VOLUMES INTÉRIEURS Le plan de masse a été conçu pour rationaliser les flux de circulation et maximiser la surface utile au sol. Espace de jour : Une surface ouverte regroupant le salon et la zone culinaire. Le sol est intégralement revêtu d'un carrelage haute densité, choisi pour sa résistance et sa conductivité thermique. Cuisine opérationnelle : Zone de préparation livrée avec un équipement complet (plaque de cuisson, four à convection et lave-vaisselle). L'agencement prévoit des rangements intégrés pour libérer l'espace visuel. Distribution : Un dégagement minimaliste sépare la zone de vie de la zone de repos pour une meilleure isolation acoustique. CARACTÉRISTIQUES DE L'ESPACE NUIT Le bloc privé est divisé en quatre modules distincts, tous équipés de menuiseries à double vitrage et de rangements fixes. Chambres : Chaque chambre intègre un placard de rangement de type penderie / étagère. Bloc Sanitaire : Une salle d’eau équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et d'un sèche serviette. Toilettes : Un WC séparé. SYSTÈMES ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES Le bien est doté d'équipements de pointe visant une consommation énergétique basse et une maintenance réduite. Chauffage : Système de chauffage au sol individuel. Cette solution assure une diffusion calorique constante sans encombrement mural (absence de radiateurs). Isolation : Enveloppe thermique renforcée avec rupture de ponts thermiques. Fenêtres […] Voir l’annonce immobilière >>

A 9 km de Saint-Jean-d'Angély, venez découvrir cette authentique maison charentaise, située au cœur du village des Églises d'Argenteuil.

Elle allie le charme de l'ancien (poutres) et le confort moderne grâce aux pièces qui ont été rénovées, le tout sur une parcelle arborée et clôturée de 660 m².

Rez-de-chaussée :

Dès l'entrée, vous serez accueillis dans la pièce de vie que vous pouvez aménager en un spacieux et chaleureux salon grâce à sa cheminée (insert).

Une cuisine aménagée et équipée, récente et fonctionnelle, ouverte sur un espace dinatoire convivial est communicante avec le salon. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche + vasque, un WC indépendant, et une buanderie avec accès direct à l'extérieur.

Étage :

L'étage propose de multiples possibilités d'aménagement :

- 3 CHAMBRES

- 1 bureau qui peut facilement se transformer en salle d'eau pour créer un espace SUITE PARENTALE.

- Un WC indépendant.

Extérieur :

Le jardin est un véritable cocon sans vis à vis.

Vous y trouverez un STUDIO INDEPENDANT, parfait pour accueillir des invités, en faire un GITE ou une location.

Un atelier, un abri de jardin et un grand préau complètent cet ensemble. Enfin, une grande terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en extérieur.

Cette maison est idéale pour ceux qui ne souhaitent pas de gros travaux (uniquement rafraichissement), ou pour ceux qui souhaitent développer une activité de location saisonnière grâce au studio indépendant.

LES ++:

-assainissement conforme (tout à l'égout récent)

-toiture moins de 10 ans.

-double vitrage

N'attendez plus pour visiter cette belle maison charentaise, à fort potentiel et aux multiples […] Voir l’annonce immobilière >>

LES EGLISES D'ARGENTEUIL, dans le village de POUZOU, à seulement 12 kilomètres de la ville de SAINT JEAN D'ANGELY et ses commerces, MAISON charentaise de type 4, d'une superficie de 95m² avec JARDIN arboré et GARAGE.

Bienvenue dans cette jolie MAISON EN PIERRE de 4 pièces, nichée dans le cadre verdoyant et paisible de la commune des Églises d'Argenteuil en Charente-Maritime.

Cette charmante propriété offre un environnement calme et sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de la nature. Elle se compose :

AU -REZ-DE-CHAUSSEE : un SEJOUR de 33m² ouvrant sur la terrasse et le jardin avec une CUISINE aménagée et équipée, une PIECE de 33 m² avec MEZZANINE idéal pour un SALON et une chambre supplémentaire (quelques travaux seront à prévoir). GARAGE à la suite.

A L'ETAGE vous disposerez d' une CHAMBRE mansardée avec dressing, d'un BUREAU pouvant être utilisé en CHAMBRE et d'une SALLE D'EAU avec WC.

Côté JARDIN : L'ensemble est bâti sur une parcelle de 1089m² où il est possible d'y creuser une piscine. Le JARDIN arboré est à l'abri des regards, l'environnement est calme et reposant.

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre de vie idéal, la tranquillité de la campagne à seulement 15 minutes des commodités.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Les honoraires d'agence sont à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>