RAR25891LARMOR-BADEN : Maison 5 pièces, jardin

Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Maison de 5 pièces développe une surface de 105.84 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

un jardin de 384 m²

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : T2 2027.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais de notaire sont réduits, […] Voir l’annonce immobilière >>

Nichée au cœur de LarmorBaden, cette maison de 203m² AVEC VUE GOLFE vous accueille avec une entrée spacieuse qui donne immédiatement accès à un séjour convivial, une cuisine fonctionnelle et quatre chambres, parfaites pour une vie familiale.

Du volume pour cette maison à imaginer selon vos envies, tout le rez-de-jardin et le 2eme étage de 70 m2 (chambre et bureau existants) seront à aménager.

Une mezzanine est également accessible.

Une partie des ouvertures a déjà été changée en triple vitrage et verre securit.

Possible extension sur la parcelle.

Le quartier bénéficie d'un cadre paisible, à quelques minutes à pied de la vie de bourg.

À proximité immédiate DU GOLFE, la réserve naturelle du Morbihan offre un écrin de verdure pour les balades et les activités en plein air, idéal pour les amoureux de la nature. Montant estimé […] Voir l’annonce immobilière >>

A 100 m de la plage et 500 m des commerces, cette demeure construite en 1911 puis rénovée, est implantée sur une parcelle de 2000 m2 avec piscine, offre 138 m2 de surface habitable répartie sur deux niveaux avec des possibilités d'extension. Au rez-de-chaussée, un salon spacieux avec poêle à granules, une cuisine ouverte sur la salle à manger et un espace vestiaire avec toilettes. A l'étage, trois chambres et une salle d'eau avec toilettes. Le sous-sol occupe l'intégralité de l'emprise de la maison et est divisé en trois locaux. Larmor-Baden est une petite commune de marins implantée au cœur du golfe du Morbihan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 050 000 €

Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 020 000 €

Honoraires charge […] Voir l’annonce immobilière >>

Implantée sur une parcelle de 583 m² dans le bourg de Larmor-Baden, cette maison se compose au rez de chaussée d'un séjour lumineux donnant directement accès à une terrasse plein sud, d'une cuisine aménagée et équipée avec un cellier, d'une chambre parentale incluant une salle d'eau et un toilette indépendant; à l'étage, trois belles chambres avec des rangements, une salle de bains et un toilette. Un garage de 24 m² est relié par un accès intérieur à la maison. La situation permet de se rendre à pieds aux commerces, à la plage ou au port de plaisance. L'excellent état intérieur et extérieur ne nécessite aucun travaux.Pour plus de confort, un carport abrite vos véhicules sur la propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 555 000 €

Prix de vente hors honoraires d'agence : 540 000 […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur du bourg, cette maison offre un cadre de vie où le quotidien se vit naturellement à pied ou à vélo. Les commerces, le port, les plages et les sentiers côtiers sont tout proches, tandis que le jardin et les terrasses invitent à profiter pleinement des beaux jours. Vannes et Auray se rejoignent en une vingtaine de minutes.

Construite en 1965 et entièrement rénovée en 1991, elle offre environ 176 m² habitables sur un terrain de 720 m². Son orientation plein sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée.

L'entrée conduit à une pièce de vie spacieuse ouverte sur le jardin, ainsi qu'à une cuisine indépendante. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes.

Attenant mais accessible de manière indépendante, un studio d'environ 19 m² avec kitchenette et salle d'eau offre un espace supplémentaire pour recevoir ou travailler.

A l'étage, un palier pouvant accueillir un bureau dessert deux chambres, dont l'une dispose d'une salle de bain et de toilettes privatives, et l'autre de son cabinet de toilette avec WC.

C'est une maison lumineuse, familiale, facile à vivre, qui laisse encore de la place pour s'y projeter.

Je vous propose ce bien au prix de 721 000 euros HAI, dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 700 000 euros net vendeur.

DPE : B (98) / GES : A (3). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année 2021) : entre1 060 et 1 500 euros.

Pour organiser une visite, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier.

Je vous propose de me recontacter ou par mail.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON - -, agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes 448 662 783 ? auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau […] Voir l’annonce immobilière >>

A Larmor-Baden, une maison bretonne posée au bord du Golfe, avec pour horizon les marées et pour voisinage les pins.

On traverse le jardin, on pousse le petit portillon, et l'on est au bord de l'eau.

La maison est chaleureuse et accueillante avec ses109 m² habitables, pensés comme une vraie maison de famille : au rez-de-chaussée, les pièces de vie ouvertes sur le jardin, deux chambres et une salle d'eau, une cuisine et un wc ; à l'étage, trois autres chambres, un point d'eau et une mezzanine qui pourra devenir bureau, espace de lecture ou refuge un peu à l'écart.

Elle a gardé son caractère et pourra, au fil du temps, être repensée et améliorée : ouvertures, lumière, confort ; chacun pourra y apporter sa manière d'habiter le lieu.

Mais ce que l'on vient chercher ici est ailleurs.

Dans ce jardin de 904 m² qui descend vers le rivage. Dans la lumière sur l'eau, les pins, les marées qui redessinent le paysage au fil des heures. Dans le plaisir tout simple de quitter la maison, traverser quelques mètres de pelouse et rejoindre le Golfe.

Une maison pour vivre dehors autant que dedans, recevoir famille et amis et, surtout, vivre le Golfe au plus près de l'eau.

Sentiers côtiers pour rejoindre les 7 îles, la pointe du Berchis, l'île de Berder

Accès direct à la plage et aux sentiers côtiers.

5 minutes à pied des premiers commerces et à 20 minutes de la Gare TGV d'Auray ou Vannes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prix de vente : 988 800 euros HAI

(dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit euros 960 000 euros net vendeur)

Classement Énergétique : G (660) / G (3)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix de l'énergie 2021) : entre 5370 euros et 7310 euros.

Je vous propose de me recontacter ou par mail.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON - -, agissant en qualité de consultante […] Voir l’annonce immobilière >>

Devenez propriétaire de votre maison neuve personnalisée avec Maisons CBI (constructeur depuis plus de 30 ans) :

• Plan sur-mesure

• Chauffage adapté (aérothermie…)

• Prestations design (cuisine, carrelage, salles de bains…)

• Menuiseries couleurs avec volets roulants électriques

• Porte d’entrée design et porte de garage motorisé

Informations du terrain : le terrain de Larmor- Baden se situe a 3mn des plages de sable fin .

les visiteurs peuvent profiter de la pêche a pied ,de la randonnée sur les sentiers côtiers ,et de dégustations d`huitres directement sur le port.

larmor-baden offre un accès direct aux iles emblématiques , notamment l`ile de berder et l`ile de Gavrinis ,qui abritent des sites historiques et naturels intéressants.

Contactez Yann MADOUAS au O6 69 36 18 07 ou O800 85 23 23 (Maisons CBI - Agence de Muzillac).

Prix avec assurance Dommages-Ouvrages comprise. Hors peintures et sols des chambres, hors VRD, terrain viabilisé, assainissement compris, frais de notaire non compris, […] Voir l’annonce immobilière >>

Larmor-Baden – Maison de caractère au cœur du bourg, à deux pas de la mer

Au cœur de Larmor-Baden, cette élégante maison de ville de caractère offre environ 115 m² habitables répartis sur 3 niveaux. Entièrement rénovée avec soin, elle allie le charme de l'ancien au confort contemporain dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse.

La maison propose 6 pièces, dont 5 chambres, offrant une configuration idéale pour accueillir famille et amis. La pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'une cheminée qui apporte cachet et convivialité. Ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, elle constitue un espace de vie agréable, propice aux moments de partage.

À l'abri des regards, une agréable cour d'environ 60m² avec terrasse prolonge naturellement la maison. Véritable cocon extérieur, elle invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité, que ce soit pour les repas, les instants de détente ou les réceptions. Une petite vue mer rappelle la proximité immédiate du littoral, tandis que les plages sont accessibles à pied en quelques minutes.

Pensée pour le confort du quotidien, la maison dispose également de plusieurs pièces d'eau, d'une buanderie, des espaces de rangement ainsi que de la fibre optique, idéale pour le télétravail.

Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, port, sentiers côtiers, plages et école primaire Philippe Cousteau (à environ 300 m) sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de l'un des […] Voir l’annonce immobilière >>