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'LA PARISIENNE' APPARTEMENT À VENDRE AU CŒUR DE VANNES 75 M2 CARREZ 2 CHAMBRES CHARME DE L'ANCIEN RUE PIÉTONNE PORT À PIED Vous recherchez un appartement à vendre dans le centre-ville de Vannes , avec du cachet, de beaux volumes et toutes les commodités à pied ? Découvrez LA PARISIENNE , un appartement T3 de 75 m2 loi Carrez , situé au 2e étage d'un immeuble de caractère datant de 1900 , au cœur d'une rue piétonne et commerçante de l'hyper-centre de Vannes . Parquet massif, moulures, boiseries, belle hauteur sous plafond d'environ 3,20 m , appartement traversant Est/Ouest. Une adresse privilégiée pour profiter pleinement de la vie vannetaise : TOUT À PIED : COMMERCES, BOUTIQUES, REMPARTS, CENTRE HISTORIQUE ET PORT • GARE À QUELQUES MINUTES Située dans une rue piétonne et commerçante au calme. 75 M2 DE CHARME & DE BEAUX VOLUMES L'entrée dessert une agréable pièce de vie de 27 m2 , composée d'un salon - séjour exposé Ouest. Lumineux, l'appartement bénéficie de vue dégagée. Une grande cuisine indépendante aménagée équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres d'une première chambre avec placards, d'une seconde avec une loggia, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Une cave privative complète l'ensemble. LE CHARME DE L'ANCIEN EN PLEIN CENTRE DE VANNES Un appartement qui pourra séduire les amateurs de biens anciens, d'architecture et de décoration , tout en offrant encore un beau potentiel de personnalisation. IMMEUBLE DE CARACTÈRE IMMEUBLE DATANT DE 1900 2E ÉTAGE SANS ASCENSEUR CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : ENVIRON 100 € / MOIS TAXE FONCIÈRE : ENVIRON 950 € LA PARISIENNE est une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement T3 à Vannes , d'un appartement ancien dans l'hyper-centre de Vannes , d'une résidence principale ou d'un pied-à-terre dans le Golfe du Morbihan , avec commerces, marché, port et centre historique accessibles à pied . BIEN RARE À LA VENTE IDÉAL POUR LES AMOUREUX DU CHARME DE L'ANCIEN. RÉF. #LA PARISIENNE À DÉCOUVRIR AVEC L'ÉQUIPE BRO. IMMOBILIER.

VANNES QUARTIER RICHEMONT À 5 MINUTES À PIED DU PORT T2 BIS VENDU ENTIÈREMENT MEUBLÉ ENTRÉE PIÈCE DE VIE CATHÉDRALE CUISINE OUVERTE MEZZANINE 1 CHAMBRE AVEC DRESSING 1 SALLE D'EAU / BUANDERIE TOILETTES INDÉPENDANTES JARDIN PRIVATIF 4 COUCHAGES 33,36 M2 CARREZ 45,70 M2 AU SOL JARDIN PRIVATIF DE 45 M2 PETIT IMMEUBLE 3ᵉ ET DERNIER ÉTAGE TRAVERSANT NORD / SUD HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 4,50 M LUMIÈRE NATURELLE TOUTE LA JOURNÉE RÉNOVATION INTÉGRALE EN 2022 ISOLATION MENUISERIES ÉLECTRICITÉ PLOMBERIE CHAUFFAGE TRAITEMENT COMPLET DE LA CHARPENTE AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR BIBLIOTHÈQUE SUR MESURE ESCALIER SUR MESURE MEZZANINE DE CHARME PRESTATIONS HAUT DE GAMME OPTIMISATION COMPLÈTE DES ESPACES COUP DE CŒUR ASSURÉ CÔTÉ INVESTISSEMENT LOCATION MEUBLÉE AIRBNB & ÉTUDIANTS REVENU LOCATIF MOYEN : 14 000 € / AN RENDEMENT D'ENVIRON 5 % NET CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 250 € / AN

SITUÉ AU CŒUR DE L’INTRA-MUROS DE VANNES, AVEC UN ACCÈS IMMÉDIAT À L’ENSEMBLE DES COMMODITÉS, AU PORT ET AUX REMPARTS DE VANNES À SEULEMENT 2 MINUTES À PIED, CET APPARTEMENT DE CARACTÈRE D’ENVIRON 140 M2 PREND PLACE AU PREMIER ÉTAGE D’UN ANCIEN HOTEL PARTICULIER DATANT DE 1755, PRÉNOMMÉ « LE MONARQUE », AU SEIN D’UNE PETITE COPROPRIÉTÉ DE 10 LOTS. DÈS L’ENTRÉE, LE CHARME DE L’ANCIEN OPÈRE : HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 3,80 M, PARQUET VERSAILLES, QUATRE CHEMINÉES EN MARBRE ET DE TRÈS BEAUX VOLUMES CONFÈRENT À CE BIEN UNE ATMOSPHÈRE UNIQUE. AGENCEMENT : ENTRÉE CUISINE AMÉNAGÉE SALLE DE BAINS AVEC WC SALON D’ENVIRON 40 M2 SALLE À MANGER D’ENVIRON 40 M2 CHAMBRE D’ENVIRON 25 M2 SECONDE SALLE DE BAINS AVEC WC ET ESPACE BUANDERIE ANNEXES : CAVE EN SOUS-SOL DE PLUS DE 35 M2 ESPACE EXTÉRIEUR DE CHARME ACCESSIBLE AUX COPROPRIÉTAIRES TECHNIQUE ET CONFORT : MENUISERIES BOIS RÉCENTES EN DOUBLE VITRAGE CHAUFFAGE AU GAZ DE VILLE CONCLUSION : UN BIEN RARE AU CACHET EXCEPTIONNEL, ALLIANT ÉLÉGANCE, AUTHENTICITÉ ET GÉNÉREUX VOLUMES. SA LUMINOSITÉ, SES ÉLÉMENTS D’ÉPOQUE ET SON EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE DE VANNES EN FONT UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE. DES TRAVAUX DE REMISE AU GOÛT DU JOUR ET D’AMÉLIORATION (ÉLECTRICITÉ, PIÈCES D’EAU ET RAFRAÎCHISSEMENTS) PERMETTRONT DE RÉVÉLER TOUT LE POTENTIEL DE CE BIEN D’EXCEPTION. L’ÉQUIPE BRO IMMOBILIER SE TIENT À VOTRE DISPOSITION POUR TOUS RENSEIGNEMENTS COMPLÉMENTAIRES ET VISITES.

COCO BEACH 85 M2 DE CHARME À RÉINVENTER AU CŒUR DE CARNAC APPARTEMENT À VENDRE CARNAC CENTRE-BOURG 85 M2 CARREZ CHARME DE L’ANCIEN 1ER ÉTAGE À RÉNOVER COMMERCES À PIED Vous recherchez un appartement à vendre à Carnac, au cœur du centre-bourg, avec le charme de l’ancien et un véritable potentiel de rénovation ? Découvrez COCO BEACH, un appartement de 85 m2 loi Carrez situé au 1er étage d’un immeuble historique, bénéficiant d’un emplacement privilégié au cœur de Carnac dans le Morbihan. Un bien rare offrant beaux volumes, belle hauteur sous plafond, parquet ancien, cheminée en marbre et une agréable vue dégagée sur la place de l’Église de Carnac. CARNAC CENTRE TOUT À PIED L’appartement bénéficie d’une localisation particulièrement recherchée en plein centre-bourg de Carnac. COMMERCES À PIED SERVICES & VIE DE BOURG À PROXIMITÉ PLAGES DE CARNAC À ENVIRON 10 MINUTES VUE DÉGAGÉE SUR LA PLACE DE L’ÉGLISE Un emplacement idéal pour profiter de Carnac à l’année comme pour une résidence secondaire proche des plages et du littoral du Morbihan. LE CHARME AUTHENTIQUE DE L’ANCIEN D’une surface de 85 m2 Carrez, l’appartement conserve de nombreux éléments qui lui donnent tout son caractère : BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND PARQUET D’ORIGINE CHEMINÉE EN MARBRE BEAUX VOLUMES MENUISERIES BOIS RÉCENTES DOUBLE VITRAGE Autant d’éléments permettant d’imaginer une rénovation contemporaine tout en préservant l’âme et le cachet de cet appartement ancien à Carnac. 85 M2 À REPENSER SELON VOTRE PROJET La configuration actuelle comprend : Une entrée sur cuisine Trois grandes pièces offrant différentes possibilités d’aménagement Deux salles d’eau Un WC indépendant Un dégagement avec placard Les volumes permettent d’envisager différents agencements selon le projet : résidence principale, appartement familial, pied-à-terre à Carnac ou investissement immobilier. UN VÉRITABLE PROJET DE RÉNOVATION L’appartement nécessite une rénovation complète, offrant la possibilité de créer un intérieur entièrement sur mesure : ÉLECTRICITÉ PLOMBERIE ISOLATION SYSTÈME DE CHAUFFAGE CRÉATION DE LA CUISINE RÉNOVATION DES SALLES D’EAU SOLS & PEINTURES Les menuiseries bois avec double vitrage sont récentes, constituant un premier poste déjà réalisé. UNE PETITE COPROPRIÉTÉ IMMEUBLE HISTORIQUE PETITE COPROPRIÉTÉ DE 3 LOTS 1ER ÉTAGE SANS ASCENSEUR LES + DE COCO BEACH APPARTEMENT À VENDRE À CARNAC CENTRE-BOURG DE CARNAC 85 M2 LOI CARREZ COMMERCES À PIED PLAGES À ENVIRON 10 MINUTES VUE SUR LA PLACE DE L’ÉGLISE CHARME DE L’ANCIEN BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND PARQUET D’ORIGINE CHEMINÉE EN MARBRE DOUBLE VITRAGE RÉCENT PETITE COPROPRIÉTÉ BEAUX VOLUMES FORT POTENTIEL APRÈS RÉNOVATION UN BIEN RARE AU CŒUR DE CARNAC Une opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’un appartement ancien à vendre à Carnac, d’un appartement à rénover dans le centre de Carnac, d’une résidence principale ou d’un pied-à-terre proche des plages de Carnac et de la baie de Quiberon. Un projet permettant de créer un appartement de caractère de 85 m2 dans l’un des secteurs les plus recherchés du littoral morbihannais. RÉF. #COCOBEACH À DÉCOUVRIR AVEC L’ÉQUIPE BRO. IMMOBILIER

CARNAC CENTRE — APPARTEMENT SOUS LES TOITS À RÉNOVER CHARME DE L’ANCIEN • VOLUMES ATYPIQUES • FORT POTENTIEL AU CŒUR DU CENTRE-BOURG DE CARNAC EMPLACEMENT RECHERCHÉ COMMERCES & SERVICES À PIED PLAGES DE CARNAC À 10 MINUTES VUE DÉGAGÉE SUR LES TOITS ET LA PLACE DE L’ÉGLISE 65 M2 HABITABLES • 85 M2 AU SOL DERNIER ÉTAGE D’UN PETIT IMMEUBLE DE CARACTÈRE CHARPENTE APPARENTE BELLE HAUTEUR CATHÉDRALE VOLUMES OUVERTS & LUMINEUX VELUX NEUFS UN APPARTEMENT À IMAGINER UN PLATEAU AU POTENTIEL RARE À CARNAC, OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D’AMÉNAGEMENT. CRÉEZ UN INTÉRIEUR SUR MESURE EN CONSERVANT LE CHARME AUTHENTIQUE DE L’ANCIEN ET LES BEAUX VOLUMES SOUS TOITURE. TRAVAUX À PRÉVOIR RÉNOVATION COMPLÈTE ÉLECTRICITÉ • PLOMBERIE • ISOLATION CHAUFFAGE • CUISINE • SALLE DE BAINS SOLS • PEINTURES • AGENCEMENT INTÉRIEUR BUDGET TRAVAUX ESTIMATIF : ENVIRON 80 000 € UNE OPPORTUNITÉ RARE À CARNAC IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE, PIED-À-TERRE À CARNAC OU INVESTISSEMENT IMMOBILIER UN PROJET DE RÉNOVATION SINGULIER POUR LES AMOUREUX DE CARNAC, DU BORD DE MER ET DES APPARTEMENTS DE CARACTÈRE. À DÉCOUVRIR AVEC L’ÉQUIPE BRO. IMMOBILIER RÉF. #OCEANCOCO