BRO. Immobilier

À SEULEMENT QUELQUES PAS DU PORT ET DES REMPARTS DE VANNES, DANS UNE RUE À SENS UNIQUE, CALME, FERMÉE ET SÉCURISÉE, CETTE DEMEURE DE CARACTÈRE ÉDIFIÉE EN 1880 DÉVELOPPE ENVIRON 350 M2 HABITABLES RÉPARTIS SUR TROIS NIVEAUX. ELLE DISPOSE DE DEUX ACCÈS INDÉPENDANTS ET PREND PLACE SUR UN TERRAIN CLOS DE MURS, PAYSAGÉ ET ARBORÉ DE 630 M2, AVEC GARAGE, CARPORT, ATELIER ET DÉPENDANCE. REZ-DE-CHAUSSÉE : ENTRÉE AVEC RANGEMENTS PIÈCE DE VIE D'ENVIRON 100 M2 AVEC CUISINE OUVERTE, AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE, AGRÉMENTÉE D'UN DOUBLE FOYER FERMÉ À BOIS BUREAU / BIBLIOTHÈQUE AVEC CHEMINÉE WC INDÉPENDANT ARRIÈRE-CUISINE / BUANDERIE PREMIER NIVEAU (PARQUET MASSIF) : PALIER DEUX SUITES PARENTALES D'ENVIRON 50 M2 ET 35 M2 (CHAMBRE, DRESSING, SALLE D'EAU OU SALLE DE BAINS ET WC) BUREAU / CHAMBRE D'ENVIRON 17 M2 DEUXIÈME NIVEAU : PALIER DEUX CHAMBRES SALLE D'EAU AVEC WC COULOIR AVEC ACCÈS EXTÉRIEUR INDÉPENDANT CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE TROIS CHAMBRES SALLE DE BAINS AVEC WC ANNEXES ET EXTÉRIEURS : DÉPENDANCE / BUREAU DE PLUS DE 60 M2 AVEC 4,50 M DE HAUTEUR SOUS PLAFOND, PARQUET MASSIF, ESPACE CUISINE ET CHAUFFAGE PAR POMPE À CHALEUR AIR/AIR GARAGE FERMÉ D'ENVIRON 45 M2 AVEC PORTE MOTORISÉE CARPORT D'ENVIRON 50 M2 ATELIER / LOCAL À VÉLOS D'ENVIRON 20 M2 PRÉAU / ABRI DE MATÉRIEL D'ENVIRON 25 M2 TERRASSE CARRELÉE D'ENVIRON 45 M2 JARDIN CLOS DE MURS, PAYSAGÉ ET ARBORÉ DE 630 M2 AVEC ESPACE POTAGER TECHNIQUE ET CONFORT : MENUISERIES DOUBLE VITRAGE AVEC VOLETS ET STORES MOTORISÉS CHAUFFAGE AU GAZ DE VILLE (CHAUDIÈRE DE 2023) HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 2,90 M PARQUET MASSIF NOMBREUX AMÉNAGEMENTS ET RANGEMENTS SUR MESURE ASSAINISSEMENT COLLECTIF (TOUT-À-L'ÉGOUT) POTENTIEL D'ÉVOLUTION : PARCELLE DE 630 M2 SITUÉE EN ZONE UAb. FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT AVEC POSSIBILITÉ D'EXTENSION, DE SURÉLÉVATION, DE CRÉATION D'UNE PISCINE OU D'ANNEXES, SOUS RÉSERVE DES AUTORISATIONS D'URBANISME. POUR CONCLURE : UNE PROPRIÉTÉ RARE SUR LE MARCHÉ VANNETAIS, ALLIANT LE CHARME DE L'ANCIEN, DES VOLUMES EXCEPTIONNELS, DE NOMBREUSES DÉPENDANCES ET UN VÉRITABLE POTENTIEL D'ÉVOLUTION, LE TOUT À QUELQUES PAS DU PORT, DES REMPARTS ET DE L'ENSEMBLE DES COMMODITÉS. QUELQUES TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT PERMETTRONT DE RÉVÉLER TOUT LE POTENTIEL DE CETTE DEMEURE DE CARACTÈRE. L'ÉQUIPE BRO. IMMOBILIER SE TIENT À VOTRE DISPOSITION POUR TOUT RENSEIGNEMENT COMPLÉMENTAIRE ET L'ORGANISATION D'UNE VISITE. RÉF. : DOROTHÉ

RIVAGE MAISON FAMILIALE À VENDRE À ARRADON ARRADON PROCHE BOURG & GOLFE DU MORBIHAN Dans un secteur résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison contemporaine de 2011, idéalement située à proximité du centre d’Arradon et des plages. BOURG À 1,5 KM 5 MIN À VÉLO PLAGE DE KERBILOUËT À 2,5 KM PORT & POINTE D’ARRADON À 3 KM VANNES À QUELQUES MINUTES UNE MAISON LUMINEUSE & FAMILIALE Au rez-de-chaussée : PIÈCE DE VIE DE 60 M2 EXPOSÉE SUD-EST Cuisine ouverte aménagée et équipée Poêle à bois Entrée avec placard & espace bureau WC indépendant Une suite parentale de plain-pied de 19 m2 avec chambre, dressing et salle d’eau complète ce niveau. À L’ÉTAGE Une mezzanine de 13 m2, idéale en espace détente ou télétravail. 4 GRANDES CHAMBRES DE 14 À 17 M2 Bureau / dressing Salle de bains avec douche & baignoire WC indépendant La maison offre ainsi 5 chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille. JARDIN SANS VIS-À-VIS Implantée sur un terrain clos et arboré de 577 m2, la maison bénéficie de beaux espaces extérieurs : 2 GRANDES TERRASSES Stores bannes motorisés Terrain piscinable Jardin sans vis-à-vis Un garage double de 30 m2 avec porte motorisée et deux stationnements sur la parcelle complètent l’ensemble. CONFORT & PERFORMANCE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE EN BRIQUE DPE B Consommation énergétique annuelle : env. 1 800 € Taxe foncière : 2 349 € LES + DE RIVAGE ARRADON GOLFE DU MORBIHAN 5 CHAMBRES + BUREAU SUITE PARENTALE DE PLAIN-PIED PIÈCE DE VIE 60 M2 JARDIN CLOS SANS VIS-À-VIS TERRAIN PISCINABLE DOUBLE GARAGE BOURG & PLAGES À PROXIMITÉ DPE B Une maison familiale à vendre à Arradon, lumineuse et clé en main, idéale pour profiter du Golfe du Morbihan tout en restant à proximité de Vannes. RÉF. #RIVAGE À DÉCOUVRIR AVEC L’ÉQUIPE BRO. IMMOBILIER.

SITUÉ SUR LA COMMUNE D'ARRADON, DANS LE SECTEUR RECHERCHÉ DU MOUSTOIR, À SEULEMENT 200 MÈTRES DU GOLFE DU MORBIHAN, DES SENTIERS CÔTIERS ET DES COMMODITÉS. TERRAIN À BÂTIR DE 625 M2 HORS LOTISSEMENT LIBRE DE CONSTRUCTEUR EMPRISE AU SOL AUTORISÉE (CES) DE 35 %, SOIT JUSQU'À 218 M2 DE CONSTRUCTION PLANCHER PARCELLE ENTIÈREMENT VIABILISÉE (EAU, ÉLECTRICITÉ, TÉLÉCOM ET ASSAINISSEMENT COLLECTIF - TOUT-À-L'ÉGOUT) EXPOSITION IDÉALE SUD / SUD-OUEST FAÇADE D'ENVIRON 19,70 M PROFONDEUR D'ENVIRON 27,55 M TERRAIN PLAT, DE FORME RÉGULIÈRE, OFFRANT UN CADRE IDÉAL POUR LA RÉALISATION D'UN PROJET DE CONSTRUCTION SUR MESURE. POUR CONCLURE : UNE OPPORTUNITÉ RARE DANS L'UN DES SECTEURS LES PLUS PRISÉS D'ARRADON, PERMETTANT DE CONCEVOIR UNE MAISON FAMILIALE OU UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE À DEUX PAS DU GOLFE DU MORBIHAN. SON EMPLACEMENT, SON EXPOSITION ET SES CARACTÉRISTIQUES EN FONT UN TERRAIN DE PREMIER CHOIX POUR DONNER VIE À VOTRE PROJET IMMOBILIER. L'ÉQUIPE BRO. IMMOBILIER SE TIENT À VOTRE DISPOSITION POUR TOUT RENSEIGNEMENT COMPLÉMENTAIRE ET L'ORGANISATION D'UNE VISITE. REF: DIDIER

SITUÉE SUR LA COMMUNE D'ARRADON, DANS LE SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ DU MOUSTOIR, À SEULEMENT 200 MÈTRES DU GOLFE DU MORBIHAN, DES SENTIERS CÔTIERS ET DES COMMODITÉS. IMPLANTÉE AU CŒUR D'UN HAMEAU RÉSIDENTIEL CALME ET PRISÉ, CETTE MAISON DE CARACTÈRE DÉVELOPPE ENVIRON 115 M2 HABITABLES SUR UNE PARCELLE ENTIÈREMENT CLOS ET PAYSAGÉE DE PLUS DE 600 M2. ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC SOIN, ELLE SÉDUIT PAR SA LUMINOSITÉ, SES VOLUMES ET SON CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL À DEUX PAS DU GOLFE. AGENCEMENT INTÉRIEUR : REZ-DE-CHAUSSÉE ENTRÉE PIÈCE DE VIE D'ENVIRON 45 M2, BAIGNÉE DE LUMIÈRE, EXPOSÉE SUD / SUD-OUEST CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE D'ENVIRON 16 M2 WC INDÉPENDANT AVEC LAVE-MAINS CHAMBRE PARENTALE AVEC RANGEMENTS SALLE D'EAU ÉTAGE (SUR DALLE BÉTON) PALIER TROIS CHAMBRES, DONT DEUX AVEC EMPLACEMENTS POUR DES RANGEMENTS SALLE DE BAINS AVEC WC EXTÉRIEURS : JARDIN ENTIÈREMENT CLOS ET PAYSAGÉ TERRASSE D'ENVIRON 60 M2 COUR D'ACCUEIL EN ENROBÉ DE PLUS DE 150 M2 DOUBLE GARAGE D'ENVIRON 45 M2 AVEC DEUX PORTES MOTORISÉES TRAVAUX RÉCENTS : RÉNOVATION COMPLÈTE DES PEINTURES INTÉRIEURES RÉFECTION DES SOLS AVEC PARQUET CONTRECOLLÉ RÉNOVATION DE LA SALLE D'EAU ET DE LA SALLE DE BAINS ÉLECTRICITÉ ET APPAREILLAGES ENTIÈREMENT REFAITS À NEUF INSTALLATION DE RADIATEURS ÉLECTRIQUES NEUFS RAVALEMENT COMPLET DE LA FAÇADE AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS : TERRASSE, CLÔTURES, ENROBÉ ET PLANTATIONS CONFORT ET TECHNIQUE : MENUISERIES EN ALUMINIUM DOUBLE VITRAGE ISOLATION DES COMBLES EN OUATE DE CELLULOSE ASSAINISSEMENT COLLECTIF (TOUT-À-L'ÉGOUT) TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET PISCINABLE CONDUIT EXISTANT POUR L'INSTALLATION D'UN POÊLE À BOIS OU À GRANULÉS POUR CONCLURE : CETTE MAISON OFFRE UNE VÉRITABLE ATMOSPHÈRE DE VACANCES TOUT AU LONG DE L'ANNÉE. SA RÉNOVATION SOIGNÉE, SES VOLUMES GÉNÉREUX, SA LUMINOSITÉ ET SON JARDIN PAYSAGÉ EN FONT UN BIEN CLÉ EN MAIN, IDÉAL POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE COMME SECONDAIRE. SON EMPLACEMENT EST UN ATOUT MAJEUR : LES PLAGES, LES SENTIERS CÔTIERS, LES ÉCOLES, LES COMMERCES ET LE GOLFE DU MORBIHAN SONT ACCESSIBLES EN QUELQUES MINUTES À PIED. L'ÉQUIPE BRO. IMMOBILIER SE TIENT À VOTRE DISPOSITION POUR TOUT RENSEIGNEMENT COMPLÉMENTAIRE ET L'ORGANISATION D'UNE VISITE. REF: AMBRE

TERRAIN D'ENVIRON 600 M2 DANS LE BOURG DE SAINT-GUYOMARD LIBRE DE CONSTRUCTEUR ET HORS LOTISSEMENT SITUÉ À 20 MINUTES DE VANNES, À 5 MINUTES DE L'AXE VANNES PLOËRMEL TERRAIN PLAT RECTANGULAIRE, 18 MÈTRES DE FAÇADE ET 33 MÈTRES DE PROFONDEUR ENTRÉE AU SUD-EST DU TERRAIN TERRAIN À VIABILISER ET À RACCORDER AU TOUT-À-L'ÉGOUT COEFFICIENT D'EMPRISE AU SOL : 50 % L’ÉQUIPE BRO IMMOBILIER SE TIENT À VOTRE DISPOSITION POUR TOUS RENSEIGNEMENTS COMPLÉMENTAIRES ET VISITES.