BRO. Immobilier

SITUÉE DANS UNE RÉSIDENCE À PIED DU PORT, DES REMPARTS ET DE L’INTRA-MUROS DE VANNES, AU CŒUR DU GOLFE DU MORBIHAN. IMPLANTÉ DANS UNE RÉSIDENCE FERMÉE ET SÉCURISÉE DE 2013, AU 1ER ÉTAGE SUR 3 AVEC ASCENSEUR, CET APPARTEMENT PRÉNOMMÉ « LIVIO » OFFRE 84 M2 CARREZ. DISTRIBUTION INTÉRIEURE : ENTRÉE AVEC RANGEMENT PIÈCE DE VIE D’ENVIRON 40 M2 AVEC CUISINE OUVERTE, AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE, EXPOSÉE SUD BUANDERIE / ARRIÈRE-CUISINE DÉGAGEMENT WC SÉPARÉ SALLE D’EAU DEUX CHAMBRES AVEC RANGEMENTS BALCON EXPOSÉ SUD D’ENVIRON 13 M2 ANNEXES : CAVE FERMÉE PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE GARAGE FERMÉ PRIVATIF CONFORT ET TECHNIQUE : CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE (RADIATEURS) MENUISERIES MIXTES ALUMINIUM ET BOIS, DOUBLE VITRAGE VOLETS MOTORISÉS STORE BANNE EXTÉRIEUR COPROPRIÉTÉ DE 10 LOTS AVEC SYNDIC PROFESSIONNEL PAS DE PROCÉDURE EN COURS TAXE FONCIÈRE : ASSAINISSEMENT AU TOUT-À-L’ÉGOUT L’ÉQUIPE BRO. IMMOBILIER SE TIENT À VOTRE DISPOSITION POUR TOUS RENSEIGNEMENTS COMPLÉMENTAIRES ET VISITES.

ARRADON CENTRE SUD DE LA PLACE DE L’ÉGLISE MAISON INDIVIDUELLE NON MITOYENNE 136 M2 HABITABLES 121 M2 CARREZ SOUS-SOL COMPLET DE 85 M2 TERRAIN PAYSAGÉ D’ENVIRON 400 M2 REZ-DE-CHAUSSÉE : ENTRÉE CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE SALON / SÉJOUR EXPOSÉ SUD CHAMBRE AVEC PLACARD SALLE DE BAINS AVEC RANGEMENTS WC INDÉPENDANT ÉTAGE : TROIS CHAMBRES BUREAU SALLE D’EAU WC INDÉPENDANT SOUS-SOL & ANNEXES : GARAGE DOUBLE POUR DEUX VÉHICULES OU UN BATEAU DEUX PIÈCES DE STOCKAGE AVEC POINT D’EAU ESPACE CHAUFFERIE STATIONNEMENT PRIVATIF SUR LA PARCELLE EXTÉRIEURS : TERRASSE RÉALISÉE EN 2025 JARDIN PAYSAGÉ PARCELLE SANS VIS-À-VIS FOND D’IMPASSE PRESTATIONS & CARACTÉRISTIQUES : TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL TRAVAUX RÉALISÉS RÉCEMMENT : PEINTURES / CUISINE / WC SUSPENDU / TERRASSE / AMÉNAGEMENT PAYSAGER CHAUFFAGE GAZ DE VILLE CHAUDIÈRE FRISQUET DE 2021 MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE VOLETS ROULANTS PARQUET DPE C PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES ET DE LA POINTE D’ARRADON ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL. Référence : L'ARRADONAISE

À ENVIRON 2 KM DU PORT DE VANNES, DANS LE GOLFE DU MORBIHAN. MAISON FAMILIALE DE 180 M2 SUR UNE PARCELLE PAYSAGÉE DE 892 M2, DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL. AVEC SA VIE DE PLAIN-PIED, SES 5 CHAMBRES ET SA PIÈCE DE VIE DE PLUS DE 80 M2, ELLE OFFRE DE BEAUX VOLUMES ET UN CADRE DE VIE IDÉAL POUR UNE FAMILLE. REZ-DE-CHAUSSÉE: SALON - SÉJOUR DE 40 M2 EXPOSÉ SUD AVEC POÊLE À BOIS CUISINE - SALLE À MANGER DE 44 M2 CHAMBRE PARENTALE WC SÉPARÉ SALLE D'EAU BUREAU ÉTAGE: DÉGAGEMENT WC SÉPARÉ QUATRE CHAMBRES (9 M2, 10 M2 ET DEUX DE 18 M2) ANNEXES: GARAGE CARRELÉ ET ISOLÉ D'ENVIRON 20 M2 GRENIER (AU-DESSUS DU GARAGE) CABANON DE JARDIN EXTÉRIEUR EXTÉRIEURS: PARCELLE DE 892 M2 PAYSAGÉE ET ARBORÉE, ENTIÈREMENT CLÔTURÉE. SPA DE 2018 PISCINE HORS SOL DEUX TERRASSES (40 M2 ET 25 M2) CONFORT ET TECHNIQUE: MENUISERIES ALUMINIUM DOUBLE VITRAGE AVEC VOLETS MOTORISÉS CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE AU SOL (REZ-DE-CHAUSSÉE) ET RADIATEURS À L'ÉTAGE POÊLE À BOIS DE 2024 CUISINE DE 2018 SALLE D'EAU REFAITE EN 2018 ASSAINISSEMENT AU TOUT-À-L'ÉGOUT TAXE FONCIÈRE: 2 408 € POUR CONCLURE: UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES, PENSÉE POUR UNE VIE CONFORTABLE AU QUOTIDIEN, AVEC UNE VIE DE PLAIN-PIED ET UNE PIÈCE DE VIE DE PLUS DE 80 M2. SON ENVIRONNEMENT CALME, SA PARCELLE PAYSAGÉE ET SES DIFFÉRENTS ESPACES EXTÉRIEURS EN FONT UN BIEN PARTICULIÈREMENT AGRÉABLE À VIVRE. UNE MAISON PRÊTE À VIVRE, SANS TRAVAUX À PRÉVOIR, QUI OFFRE UN CADRE IDÉAL POUR UNE FAMILLE À LA RECHERCHE D'ESPACE ET DE TRANQUILLITÉ. L'ÉQUIPE BRO IMMOBILIER SE TIENT À VOTRE DISPOSITION POUR TOUS RENSEIGNEMENTS COMPLÉMENTAIRES ET VISITES. REF : EVA

SITUÉ AU CŒUR DU QUARTIER DE LA MADELEINE, À PIED DE TOUTES LES COMMODITÉS ET À ENVIRON 12 MINUTES À PIED DU PORT ET DU GOLFE DU MORBIHAN À VANNES. PRÉNOMMÉ « MARTIAL », CET APPARTEMENT NEUF DE PLAIN PIED AUX FINITIONS SOIGNÉES EST SITUÉ AU SEIN D’UNE PETITE COPROPRIÉTÉ DE 10 LOTS. ENTRÉE SALON / SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE À AMÉNAGER D’ENVIRON 35 M2, EXPOSÉ SUD / SUD-OUEST CELLIER/ BUANDERIE COULOIR WC SÉPARÉ DEUX CHAMBRES SALLE D’EAU CHAMBRE PARENTALE AVEC RANGEMENTS ET SALLE D’EAU PRIVATIVE AVEC WC ANNEXES : TERRASSE DE 15 M2 DANS LE PROLONGEMENT DE LA PIÈCE DE VIE, EXPOSÉE SUD ENVRION 100 M2 DE JARDIN PRIVATIF GARAGE FERMÉ LOCAL VÉLO CAVE TECHNIQUE : MENUISERIES EN ALUMINIUM DOUBLE VITRAGE AVEC VOLETS MOTORISÉS CHAUFFAGE AU GAZ DE VILLE NORMES RE 2020 NORMES ET ACCÈS PMR GARANTIES DÉCENNALE ET DOMMAGES-OUVRAGE POUR CONCLURE : UN APPARTEMENT RARE SUR LE SECTEUR, IDÉALEMENT SITUÉ, OFFRANT DE BEAUX VOLUMES ET UNE LUMINOSITÉ OPTIMALE. SA GRANDE TERRASSE SANS VIS-À-VIS, SES PRESTATIONS MODERNES ET SES FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (ENVIRON 3 %) EN FONT UNE OPPORTUNITÉ À FORTE VALEUR. UN BIEN PARFAIT POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE OU UN INVESTISSEMENT DE QUALITÉ, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE VANNES. L’AGENCE BRO IMMOBILIER SE TIENT À VOTRE DISPOSITION POUR TOUT RENSEIGNEMENT COMPLÉMENTAIRE ET POUR ORGANISER UNE VISITE.

À SEULEMENT QUELQUES PAS DU PORT ET DES REMPARTS DE VANNES, DANS UNE RUE À SENS UNIQUE, CALME, FERMÉE ET SÉCURISÉE, CETTE DEMEURE DE CARACTÈRE ÉDIFIÉE EN 1880 DÉVELOPPE ENVIRON 350 M2 HABITABLES RÉPARTIS SUR TROIS NIVEAUX. ELLE DISPOSE DE DEUX ACCÈS INDÉPENDANTS ET PREND PLACE SUR UN TERRAIN CLOS DE MURS, PAYSAGÉ ET ARBORÉ DE 630 M2, AVEC GARAGE, CARPORT, ATELIER ET DÉPENDANCE. REZ-DE-CHAUSSÉE : ENTRÉE AVEC RANGEMENTS PIÈCE DE VIE D'ENVIRON 100 M2 AVEC CUISINE OUVERTE, AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE, AGRÉMENTÉE D'UN DOUBLE FOYER FERMÉ À BOIS BUREAU / BIBLIOTHÈQUE AVEC CHEMINÉE WC INDÉPENDANT ARRIÈRE-CUISINE / BUANDERIE PREMIER NIVEAU (PARQUET MASSIF) : PALIER DEUX SUITES PARENTALES D'ENVIRON 50 M2 ET 35 M2 (CHAMBRE, DRESSING, SALLE D'EAU OU SALLE DE BAINS ET WC) BUREAU / CHAMBRE D'ENVIRON 17 M2 DEUXIÈME NIVEAU : PALIER DEUX CHAMBRES SALLE D'EAU AVEC WC COULOIR AVEC ACCÈS EXTÉRIEUR INDÉPENDANT CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE TROIS CHAMBRES SALLE DE BAINS AVEC WC ANNEXES ET EXTÉRIEURS : DÉPENDANCE / BUREAU DE PLUS DE 60 M2 AVEC 4,50 M DE HAUTEUR SOUS PLAFOND, PARQUET MASSIF, ESPACE CUISINE ET CHAUFFAGE PAR POMPE À CHALEUR AIR/AIR GARAGE FERMÉ D'ENVIRON 45 M2 AVEC PORTE MOTORISÉE CARPORT D'ENVIRON 50 M2 ATELIER / LOCAL À VÉLOS D'ENVIRON 20 M2 PRÉAU / ABRI DE MATÉRIEL D'ENVIRON 25 M2 TERRASSE CARRELÉE D'ENVIRON 45 M2 JARDIN CLOS DE MURS, PAYSAGÉ ET ARBORÉ DE 630 M2 AVEC ESPACE POTAGER TECHNIQUE ET CONFORT : MENUISERIES DOUBLE VITRAGE AVEC VOLETS ET STORES MOTORISÉS CHAUFFAGE AU GAZ DE VILLE (CHAUDIÈRE DE 2023) HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 2,90 M PARQUET MASSIF NOMBREUX AMÉNAGEMENTS ET RANGEMENTS SUR MESURE ASSAINISSEMENT COLLECTIF (TOUT-À-L'ÉGOUT) POTENTIEL D'ÉVOLUTION : PARCELLE DE 630 M2 SITUÉE EN ZONE UAb. FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT AVEC POSSIBILITÉ D'EXTENSION, DE SURÉLÉVATION, DE CRÉATION D'UNE PISCINE OU D'ANNEXES, SOUS RÉSERVE DES AUTORISATIONS D'URBANISME. POUR CONCLURE : UNE PROPRIÉTÉ RARE SUR LE MARCHÉ VANNETAIS, ALLIANT LE CHARME DE L'ANCIEN, DES VOLUMES EXCEPTIONNELS, DE NOMBREUSES DÉPENDANCES ET UN VÉRITABLE POTENTIEL D'ÉVOLUTION, LE TOUT À QUELQUES PAS DU PORT, DES REMPARTS ET DE L'ENSEMBLE DES COMMODITÉS. QUELQUES TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT PERMETTRONT DE RÉVÉLER TOUT LE POTENTIEL DE CETTE DEMEURE DE CARACTÈRE. L'ÉQUIPE BRO. IMMOBILIER SE TIENT À VOTRE DISPOSITION POUR TOUT RENSEIGNEMENT COMPLÉMENTAIRE ET L'ORGANISATION D'UNE VISITE. RÉF. : DOROTHÉ