Cette maison des années 60 possède ce que l'on ne peut pas créer : une situation privilégiée, une belle hauteur et des perspectives uniques sur les îles du Golfe du Morbihan.
De type 8, elle développe 203 m² habitables (248,53 m² au sol) sur un terrain de 970 m². Elle se découvre niveau après niveau, comme une balade entre terre et eau.
Rez-de-jardin : un espace pratique et accueillant comprenant garage, rangements et une chambre annexe avec accès direct au jardin, idéale pour recevoir famille ou amis en toute indépendance.
Rez-de-chaussée surélevé : le salon-salle à manger, lumineux, s'ouvre sur un balcon dominant le paysage. La cuisine indépendante, deux chambres et une salle d'eau composent un niveau fonctionnel et chaleureux.
A l'étage : un espace de vie de 76 m², baigné de lumière, où la vue sur le Golfe devient le décor quotidien. Une chambre, un bureau et une mezzanine complètent cet espace, pour des moments suspendus entre ciel et eau.
Un potentiel architectural à révéler
Au-delà de l'existant, cette maison offre une base particulièrement intéressante pour imaginer une architecture davantage tournée vers le Golfe. L'ouverture des espaces de vie, la création de larges baies vitrées et d'une terrasse généreuse permettraient de renforcer la relation entre la maison, le jardin et le paysage.
Les projections architecturales présentées dans cette annonce illustrent l'une des transformations envisageables du bien et permettent d'en révéler tout le potentiel. Projections architecturales et visuels non contractuels.
Une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent partir d'une maison existante pour créer un lieu à leur image, largement ouvert sur le Golfe du Morbihan.
A Larmor-Baden, une vie de village à portée de main
Plages, port, marché et commerces sont accessibles à pied ou à vélo. Un environnement convivial et familial, au coeur d'un cadre naturel particulièrement préservé.
Située à environ 15 km de la gare TGV d'Auray et de Vannes, cette propriété constitue une belle opportunité dans l'un des secteurs les plus recherchés du Golfe du Morbihan.
Prix : 1 133 000 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 1 100 000 euros net vendeur.
En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (220) pour la consommation énergétique et D (35) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 4 940 euros et 5 980 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.
Informations importantes : conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.
Risques et informations complémentaires : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sibylle VINCHON ou par e-mail à.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, une marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint-Nazaire, avec la garantie GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris.
Référence mandat : 463778. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 4637783PVIH - 14/09/2026
DPE
E
252
kWh/m² .an
51*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
252
kWh/m².an
Emissions
51*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
51*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4430 €
et
6050 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
1 133 000 €
(5 581 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 1 100 000 €
Dont 3,00% à la charge de l'acquéreur (soit 33 000 €)
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11
Vente maison 5 pièces
Larmor-Baden 56
559 900 €
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Belle maison neuve en coeur de bourg
Situé Située à deux pas du bourg animé de Larmor-Baden avec son marché hebdomadaire, son épicerie et ses commerces accessibles en quelques minutes à pied. Tout en profitant d'un environnement calme, verdoyan, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 5 pièces développe une surface de 105.84 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
4 chambres
une salle de bain et une salle d'eau avec wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un jardin de 384 m²
1 garage inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
106㎡
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Vente maison 5 pièces
Larmor-Baden 56
549 900 €
(5 288 €/m²)
MAISON 5 PIECES
Situé SITUÉE À 3 MIN À PIED DE LA PLAGE DE LA FONTAINE, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 5 pièces développe une surface de 104.4 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
4 chambres
une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un jardin de 370 m²
1 garage inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T4/2026.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les frais de notaire […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
104㎡
7
Vente maison 5 pièces
Larmor-Baden 56
559 900 €
(5 332 €/m²)
Iad France - Chloé Allamelle vous propose : Offre exceptionnelle jusqu’au 31 septembre – Larmor-Baden 559 900 € au lieu de 599 900 €, soit 40 000 € de remise, pour cette maison familiale située à Larmor-Baden, au cOEur du Golfe du Morbihan. Cette offre est valable jusqu’au 31 septembre 2026. La maison offre une belle pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau au rez-de-chaussée, permettant de profiter d’une véritable vie de plain-pied. À l’étage, trois chambres supplémentaires offrent de beaux espaces pour accueillir famille, enfants ou invités. Côté confort, la maison bénéficie de prestations actuelles et performantes : pompe à chaleur, plancher chauffant au rez-de-chaussée, menuiseries aluminium et double vitrage. À l’extérieur, vous profitez d’une terrasse, d’un jardin privatif clôturé et engazonné ainsi que d’un garage. Son emplacement permet de rejoindre facilement le bourg de Larmor-Baden, ses commerces et les plages, tout en restant à moins de 20 minutes de Vannes. Une belle opportunité pour s'installer à l'année ou disposer d'un pied-à-terre au cOEur du Golfe du Morbihan. Prix initial : 599 900 € Prix avec l’offre en cours : 559 900 € Offre valable jusqu’au 31 septembre 2026. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations sur la maison, les conditions de l’offre et organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
105㎡
Grg
EXCLUSIVITÉ
5
Vente maison 5 pièces
Larmor-Baden 56
699 900 €
À Larmor-Baden, découvrez cette maison neuve de 5 pièces offrant 122 m² habitables, une terrasse de 15 m² exposée Sud-Est et un jardin aménagé sur un terrain de 374 m².
Le rez-de-chaussée accueille un séjour généreux de 39 m², une chambre de 14 m², une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un cellier de 5 m². À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres d’environ 11 à 16 m², d’une salle de bains de 9 m² et d’un second WC indépendant.
Un garage de 16 m² complète l’ensemble.
Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage individuel par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant au rez-de-chaussée, ainsi que de prestations contemporaines adaptées à un logement neuf.
L’adresse profite d’un environnement résidentiel recherché, à proximité du bourg et de la plage, avec une desserte par le réseau Kicéo en direction de Vannes.
PRIX : 699 900 € TTC.
TVA : 20 %.
Stationnement : garage simple.
Livraison : 2e trimestre 2027.
AVANTAGES DU NEUF
Frais de notaire réduits dans le cadre d’un achat immobilier neuf (2,5 %).
Garanties attachées à la construction neuve : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
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PTZ selon conditions et réglementation en vigueur.
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4 ch
Grg
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Vente maison 5 pièces
Larmor-Baden 56
463 500 €
(2 990 €/m²)
Corinne JUSTUM vous présente cette maison d'environ 155 m2, idéalement située à seulement 5 minutes à pied de la plage de Locmiquel, des sentiers côtiers et du Golfe du Morbihan.
Dans un environnement privilégié entre mer et nature, cette maison chaleureuse offre de beaux volumes et un agréable potentiel d'évolution.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour-salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur la terrasse, une bureau/chambre avec accès extérieur, une salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi qu'une belle suite parentale avec dressing et vaste salle de bains.
L'étage propose un salon, deux chambres, un bureau et un grenier aménageable d'environ 40 m2, offrant de nombreuses possibilités.
Un garage en sous-sol complète l'ensemble.
A l'extérieur, le jardin paysagé de 700 m2 est joliment aménagé et clos.
La piste cyclable toute proche permet de rejoindre facilement les commerces et de profiter pleinement de Larmor-Baden et de […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
155㎡
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Vente maison 4 pièces
Larmor-Baden 56
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Informations du terrain : le terrain de Larmor- Baden se situe a 3mn des plages de sable fin .
les visiteurs peuvent profiter de la pêche a pied ,de la randonnée sur les sentiers côtiers ,et de dégustations d`huitres directement sur le port.
larmor-baden offre un accès direct aux iles emblématiques , notamment l`ile de berder et l`ile de Gavrinis ,qui abritent des sites historiques et naturels intéressants.
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3 ch
85㎡
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Vente maison 5 pièces
Larmor-Baden 56
599 900 €
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A Larmor-Baden, dans un cadre de vie prisé à quelques pas du Golfe du Morbihan, découvrez cette maison en cours de finition dont la livraison est prévue au 2ème trimestre 2027.
Grâce à la visite virtuelle, vous pourrez apprécier la qualité des matériaux, vous approprier les espaces et vous projeter dans l'une des dernières opportunités de la résidence des Villas des 4 Iles.
Vivre le Golfe du Morbihan, aujourd'hui… et demain.
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4 ch
106㎡
12
Vente maison 5 pièces
Larmor-Baden 56
762 200 €
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3%.COM Immobilier - Romain BRIFFAUT- Larmor-Baden
Dans un environnement préservé, à l’abri des regards et en fond d’impasse, cette propriété contemporaine de 2004 allie harmonieusement volumes, lumière et sérénité. À seulement quelques minutes à pied du charmant bourg de Larmor-Baden et des plages, elle offre un cadre de vie rare, où confort rime avec nature et discrétion.
Dès l’entrée, les beaux volumes et la clarté des pièces révèlent une architecture pensée pour le bien-être et la convivialité. Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied parfaitement optimisée : vaste hall d’accueil, séjour traversant baigné de lumière naturelle, confortable cuisine ouverte, cellier fonctionnel, garage attenant. Une première chambre, un bureau/un dressing, une salle d’eau et des WC indépendants complètent ce niveau avec élégance.
L’étage s’ouvre sur une belle mezzanine distribuant trois chambres aux proportions généreuses, une grande mezzanine, une salle de bains et des toilettes séparées — de quoi recevoir famille et invités en toute quiétude.
Le jardin clos de 547 m2, soigneusement arboré et sans aucun vis-à-vis, prolonge l’art de vivre à l’extérieur. On y imagine aisément des déjeuners d’été à l’ombre des arbres, des jeux d’enfants ou des moments de détente en toute intimité.
Ses atouts majeurs :
Une construction de qualité, aux lignes sobres et intemporelles
Des volumes lumineux et fonctionnels
Une vie de plain-pied très appréciable
Un environnement verdoyant, calme et confidentiel
Une situation idéale entre bourg animé et rivage préservé
Cette propriété, facile à vivre toute l’année, constitue une rare opportunité pour qui recherche un bien familial […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
135㎡
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Vente maison 5 pièces
Larmor-Baden 56
571 240 €
(5 712 €/m²)
A proximité immédiate du bourg, dans une impasse au calme, maison de construction traditionnelle :
entrée, un salon séjour et salle à manger ouvrant sur une terrase, cuisine ouverte équipée et aménagée, cellier, dégagement, chambre avec salle d'eau privative, wc.
