Cette maison des années 60 possède ce que l'on ne peut pas créer : une situation privilégiée, une belle hauteur et des perspectives uniques sur les îles du Golfe du Morbihan.
De type 8, elle développe 203 m² habitables (248,53 m² au sol) sur un terrain de 970 m². Elle se découvre niveau après niveau, comme une balade entre terre et eau.
Rez-de-jardin : un espace pratique et accueillant comprenant garage, rangements et une chambre annexe avec accès direct au jardin, idéale pour recevoir famille ou amis en toute indépendance.
Rez-de-chaussée surélevé : le salon-salle à manger, lumineux, s'ouvre sur un balcon dominant le paysage. La cuisine indépendante, deux chambres et une salle d'eau composent un niveau fonctionnel et chaleureux.
A l'étage : un espace de vie de 76 m², baigné de lumière, où la vue sur le Golfe devient le décor quotidien. Une chambre, un bureau et une mezzanine complètent cet espace, pour des moments suspendus entre ciel et eau.
Un potentiel architectural à révéler
Au-delà de l'existant, cette maison offre une base particulièrement intéressante pour imaginer une architecture davantage tournée vers le Golfe. L'ouverture des espaces de vie, la création de larges baies vitrées et d'une terrasse généreuse permettraient de renforcer la relation entre la maison, le jardin et le paysage.
Les projections architecturales présentées dans cette annonce illustrent l'une des transformations envisageables du bien et permettent d'en révéler tout le potentiel. Projections architecturales et visuels non contractuels.
Une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent partir d'une maison existante pour créer un lieu à leur image, largement ouvert sur le Golfe du Morbihan.
A Larmor-Baden, une vie de village à portée de main
Plages, port, marché et commerces sont accessibles à pied ou à vélo. Un environnement convivial et familial, au coeur d'un cadre naturel particulièrement préservé.
Située à environ 15 km de la gare TGV d'Auray et de Vannes, cette propriété constitue une belle opportunité dans l'un des secteurs les plus recherchés du Golfe du Morbihan.
Prix : 1 133 000 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 1 100 000 euros net vendeur.
En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (220) pour la consommation énergétique et D (35) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 4 940 euros et 5 980 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.
Informations importantes : conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.
Risques et informations complémentaires : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sibylle VINCHON ou par e-mail à.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, une marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint-Nazaire, avec la garantie GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris.
Référence mandat : 463778. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 4637783PVIH - 01/11/2026
DPE
E
252
kWh/m² .an
51*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
252
kWh/m².an
Emissions
51*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
51*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4430 €
et
6050 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
1 133 000 €
(5 581 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 1 100 000 €
Dont 3,00% à la charge de l'acquéreur (soit 33 000 €)
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Vente maison 5 pièces
Larmor-Baden 56
799 900 €
(6 896 €/m²)
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Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 5 pièces développe une surface de 116 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
4 chambres
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un jardin 405
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T2 2027.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les frais de notaire […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
116㎡
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4 chambres
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5 pcs
4 ch
116㎡
10
Vente maison 5 pièces
Larmor-Baden 56
549 900 €
(5 288 €/m²)
MAISON 5 PIECES
Situé SITUÉE À 3 MIN À PIED DE LA PLAGE DE LA FONTAINE, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 5 pièces développe une surface de 104.4 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
4 chambres
une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un jardin de 370 m²
1 garage inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T4/2026.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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5 pcs
4 ch
104㎡
15
Vente maison 7 pièces
Larmor-Baden 56
870 000 €
(5 000 €/m²)
LARMOR-BADEN - Propriété de caractère de 1900 entièrement rénovée à quelques minutes à pied de la mer, des commerces et du port
Cette maison profite d'un emplacement au coeur de Larmor-Baden. Ici, tout se fait à pied : un bain de mer le matin, des huîtres face à l'ile Berder, le marché dimanche sur la place de l'Église, un café sur le port. L'ambiance est celle d'un village authentique et chaleureux, où l'on a le sentiment d'être en vacances toute l'année.
Dans un environnement calme, la maison a gardé son âme : murs en pierre apparente, plancher et escalier d'origine. Elle a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, choisis avec goût.
La maison offre plusieurs espaces de vie qui suivent le rythme des saisons : le salon et le séjour, réchauffés par un feu de cheminée, pour les soirées d'hiver ; la vaste salle à manger et la pergola, ouvertes sur l'extérieur, pour les beaux jours.
Pensée pour être habitée à l'année, elle est aussi très fonctionnelle : chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative, trois chambres à l'étage avec une salle de bains, buanderie, rangements, deux garages, stationnement pour quatre véhicules et portail électrique.
Le terrain de 670 m², parfaitement exposé et ensoleillé, demande peu d'entretien. Sa grande terrasse invite à prolonger les moments de partage en extérieur.
Une décoration raffinée vient parachever cette maison atypique, où charme de l'ancien et confort contemporain se répondent avec justesse.
Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 836 383 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
174㎡
13
Vente maison 4 pièces
Larmor-Baden 56
799 280 €
(7 011 €/m²)
3%.Com Immobilier Julie et Romain BRIFFAUT
Implantée à deux pas des sentiers côtiers, à quelques minutes de plage de Locmiquel, proche du bourg de Larmor Baden et au calme.
Belle maison d'architecte construite en 2011 de 115m2, elle se compose d'un grand lumineux séjour, avec cuisine équipée et aménagée, une arrière cuisine avec beaucoup de rangement.
La pièce de vie dispose de grandes baies vitrées donnant sur une superbe terrasse avec l'accès sur le jardin paysagé.
Toujours au rez de chaussée, une chambre avec salle d'eau et dressing.
A l'étage, deux grandes chambres avec rangements et une salle d'eau, wc.
A l'extérieur, plusieurs stationnements, une jolie parcelle de plus de 500m2 avec une grande terrasse récente, un abri de jardin et des possibilités de construction, agrandissement, piscine, ....
Maison peu énergivore, pompe à chaleur, chauffage au sol, pas de travaux à prévoir.
Prix de vente frais d'agence inclus de 799 280 € dont 3 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente hors frais d'agence de 776 000 €
Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
114㎡
27
Vente maison 7 pièces
Larmor-Baden 56
870 000 €
(5 000 €/m²)
« LE REFUGE »
LARMOR-BADEN
MAISON DE CARACTÈRE DE 1900 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE
ENVIRON 175 M2 HABITABLES
PARCELLE ENTIÈREMENT CLOSE D’ENVIRON 670 M2
À 200 M DES PLAGES ET 300 M DU BOURG DE LARMOR-BADEN
REZ-DE-CHAUSSÉE :
ENTRÉE
ENVIRON 85 M2 DE PIÈCES DE VIE RÉPARTIS EN TROIS ESPACES
AMBIANCES VARIÉES ET CHALEUREUSES
CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE
SALON
COIN FEU AVEC POÊLE À BOIS
EXTENSION D’ENVIRON 30 M2 AVEC SALLE À MANGER
ESPACE ULTRA LUMINEUX OUVERT SUR LE JARDIN
CHAMBRE
SALLE D’EAU
BUANDERIE
WC INDÉPENDANT
PIÈCE DE RANGEMENT
ENVIRON 120 M2 DE VIE DE PLAIN-PIED
ÉTAGE :
PALIER
TROIS CHAMBRES
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PRÈS DE 5 M DE HAUTEUR SOUS PLAFOND
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STATIONNEMENT PRIVATIF AU SEIN DE LA PROPRIÉTÉ
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ENTIÈREMENT RÉNOVÉE
CACHET DE LA PIERRE
PARQUET MASSIF
ISOLATION REFAITE
MENUISERIES ALUMINIUM DOUBLE VITRAGE
CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE ET POÊLE […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
174㎡
14
Vente maison 5 pièces
Larmor-Baden 56
572 000 €
(5 296 €/m²)
Nichée dans le calme et a 2 minutes à pieds du Golfe, cette maison de 108m² habitable (126 m2 utile) vous accueille avec un séjour cuisine ouverte de près de 40 m2, un cellier.
Au rdc, une chambre et salle d'eau norme PMR.
A étage une mezzanine de 12m² idéale pour créer un espace de travail ou de détente, 3 chambres et une salle de bains complètent l'étage dont une avec petite vue golfe.
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Terrain de 750m2, CES 35% soit 260m2 d emprise au sol maximum.
Le cadre de vie combine tranquillité et convivialité : à quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs établissements de restauration où vous pourrez savourer des plats locaux, des fruits de mer ou simplement prendre un café en terrasse. Le quartier, résolument familial, se situe à proximité d'écoles primaires, et la nature préservée de la réserve nationale de chasse du Morbihan se trouve à deux pas, offrant un accès privilégié à des promenades verdoyantes. Une solution de transport en commun (bus Kicéo 23) est accessible à 7minutes de marche, assurant une liaison […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
108㎡
24
Vente maison 10 pièces
Larmor-Baden 56
1 493 500 €
(6 727 €/m²)
Au calme d'une impasse à Larmor-Baden, à quelques pas des plages, du port, des sentiers côtiers et des commerces, cette maison de 222 m² a été entièrement rénovée en 2025.
Derrière une rénovation contemporaine particulièrement soignée, elle a su conserver quelque chose de très chaleureux et convivial. Les volumes sont généreux, les espaces bien pensés, et l'on comprend vite que cette maison a été imaginée pour recevoir, pour se retrouver, tout en laissant à chacun la possibilité d'avoir son propre espace.
Au rez-de-chaussée, la très grande pièce de vie avec sa cuisine intégrée est naturellement le coeur de la maison. Un lieu où l'on imagine les grandes tablées, les retours de plage et les soirées qui se prolongent.
Quelques marches plus haut, l'ambiance devient plus intime avec un bureau, un second salon et une belle suite parentale disposant de sa salle de bains et de son dressing.
A l'étage, trois chambres supplémentaires, dont une grande chambre-dortoir, permettent d'accueillir confortablement famille et amis. Elles disposent d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.
En entresol, une salle de jeux, une buanderie, une chaufferie et un garage-atelier apportent encore des espaces particulièrement appréciables pour une grande maison familiale.
Et puis il y a ce véritable appartement indépendant, qui ouvre encore d'autres possibilités. Avec sa propre entrée et son petit jardin, il comprend une chambre, une pièce de vie avec coin cuisine et canapé-lit, une salle d'eau et des toilettes. On peut y recevoir famille ou amis en toute indépendance, accueillir des enfants devenus grands ou envisager simplement de le louer sans empiéter sur la vie de la maison.
A l'extérieur, les grandes terrasses en bois prolongent naturellement les espaces de vie autour de la piscine avec filtration au sel. Le petit pool house et son espace bar finissent de donner à cet ensemble un vrai parfum de vacances.
Ce que j'aime dans cette maison, […] Voir l’annonce immobilière >>
10 pcs
5 ch
222㎡
14
Vente maison 7 pièces
Larmor-Baden 56
1 260 000 €
(7 000 €/m²)
Idéalement située à quelques pas du bourg et du port, dans un environnement résidentiel recherché et préservé du Golfe du Morbihan en Bretagne sud, cette propriété familiale de standing à vendre offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort moderne et sérénité. Édifiée en 2000, elle a bénéficié d’une extension contemporaine en 2019, apportant une touche architecturale actuelle et une optimisation remarquable des volumes et de la luminosité.
Dès l’entrée, cette maison de prestige séduit par ses espaces généreux et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vaste espace de réception baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures sur l’extérieur. Cet espace de vie convivial et chaleureux s’ouvre harmonieusement sur un charmant patio intimiste, véritable cœur de la maison, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité, à l’abri des regards.
La cuisine aménagée et entièrement équipée a été pensée pour conjuguer esthétisme, fonctionnalité et confort d’utilisation au quotidien. Elle est prolongée par une arrière-cuisine discrète, offrant des espaces de rangement supplémentaires et une organisation optimale de la maison.
Toujours au rez-de-chaussée, cette propriété familiale à vendre dans le Golfe du Morbihan dispose d’une suite de plain-pied comprenant une belle chambre, une salle d’eau attenante et des rangements intégrés, garantissant un confort de vie particulièrement appréciable. Un bureau indépendant complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile dans un cadre calme et lumineux.
À l’étage, une élégante mezzanine aménagée en espace bureau dessert les différentes pièces de nuit. Ce niveau propose quatre chambres spacieuses et lumineuses, toutes équipées de placards intégrés, offrant de beaux volumes pour une vie familiale harmonieuse. Deux salles de bains complètes, aux prestations soignées, viennent compléter cet étage, chacune disposant de baignoire, douche et […] Voir l’annonce immobilière >>
