870 000 € (5 000 €/m²)

Vente Maison à Larmor-Baden

7 pcs
4 ch
174㎡
Intéressé.e par la maison ?

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Maison Larmor-Baden

LARMOR-BADEN - Propriété de caractère de 1900 entièrement rénovée à quelques minutes à pied de la mer, des commerces et du port

Cette maison profite d'un emplacement au coeur de Larmor-Baden. Ici, tout se fait à pied : un bain de mer le matin, des huîtres face à l'ile Berder, le marché dimanche sur la place de l'Église, un café sur le port. L'ambiance est celle d'un village authentique et chaleureux, où l'on a le sentiment d'être en vacances toute l'année.

Dans un environnement calme, la maison a gardé son âme : murs en pierre apparente, plancher et escalier d'origine. Elle a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, choisis avec goût.

La maison offre plusieurs espaces de vie qui suivent le rythme des saisons : le salon et le séjour, réchauffés par un feu de cheminée, pour les soirées d'hiver ; la vaste salle à manger et la pergola, ouvertes sur l'extérieur, pour les beaux jours.

Pensée pour être habitée à l'année, elle est aussi très fonctionnelle : chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative, trois chambres à l'étage avec une salle de bains, buanderie, rangements, deux garages, stationnement pour quatre véhicules et portail électrique.

Le terrain de 670 m², parfaitement exposé et ensoleillé, demande peu d'entretien. Sa grande terrasse invite à prolonger les moments de partage en extérieur.

Une décoration raffinée vient parachever cette maison atypique, où charme de l'ancien et confort contemporain se répondent avec justesse.

Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 836 383 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1923.00 € et 2893.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Caroline LE DIBERDER - GOSSART

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 822430369

RCP Allianz

Réf. 416746-SUBLIMON - 13/11/2026

L’essentiel

  • Tout à pied : La mer, les commerces et le port sont accessibles en quelques minutes depuis le cœur de Larmor-Baden.
  • Charme de l’ancien rénové : Cette maison de 1900 associe murs en pierre, plancher d’origine et rénovation avec des matériaux de qualité.
  • Des espaces de vie variés : Salon avec cheminée, séjour, vaste salle à manger et pergola s’adaptent aux saisons.
  • Quatre chambres : Une chambre avec salle d’eau privative au rez-de-chaussée, trois chambres et une salle de bains à l’étage.
  • Un extérieur fonctionnel : Terrain ensoleillé de 670 m², grande terrasse, deux garages et stationnement pour quatre véhicules.

Résumé par ouestfrance-immo


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    870 000 € (5 000 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 836 383 €

    Dont 4,02% à la charge de l'acquéreur (soit 33 617 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    174 m²
  • Surface terrain :
    668 m²
  • Pièces :
    7
  • Chambres :
    4
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage, Parking
  • Exposition :
    SUD EST
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Terrasse

Maison Larmor-Baden

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