MAISON 5 PIECES

Situé SITUÉE À 3 MIN À PIED DE LA PLAGE DE LA FONTAINE, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 5 pièces développe une surface de 104.4 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

4 chambres

une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

un jardin de 370 m²

1 garage inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : T4/2026.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais de notaire […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située dans un environnement calme et recherché au coeur du charmant village de Larmor-Baden, cette contemporaine est à pied des commerces , des plages et du port.

Cette maison lumineuse offre de beaux volumes, une vie de plain-pied avec une confortable suite parentale ainsi qu'un agréable jardin clos exposé sud-ouest sans vis-à-vis.

Emplacement privilégié, exposition idéale et cadre de vie rare.

Informations complémentaires et dossier sur demande.

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Imaginez vos réveils face au scintillement de la Petite Mer ... A Larmor-Baden, nous avons déniché pour vous une perle rare. Nichée en seconde ligne du littoral, cette maison de 135 m2 environ est un véritable havre de paix érigé sur un terrain arboré de plus de 1 700 m2.

Ce qui nous fait craquer :

La vue : Un panorama dégagé sur le Golfe du Morbihan qui change au gré des marées.

L'équilibre parfait : Le calme absolu de la nature, tout en étant à seulement 15 minutes à pied de l'animation du bourg.

L'espace : Un salon-séjour baigné de lumière, 4 chambres (dont une de plain-pied !) et une mezzanine inspirante pour vos projets de télétravail ou de lecture.

Une véranda et un grand garage complètent […] Voir l’annonce immobilière >>

Nichées au cœur d'un quartier calme et pavillonnaire, nous vous proposons 16 maisons neuves individuelles de 3 ou 4 chambres, des biens rares sur le secteur ! Les maisons, aux surfaces généreuses et aux espaces finement conçus et équipés, disposent d'un garage et d'un cellier, de jardins idéalement exposés ainsi que d'une chambre parentale en rez-de-chaussée pour une grande partie d'entre elles - Au quotidien, vous apprécierez la proximité immédiate du bourg de Larmor Baden, de son épicerie et de son marché hebdomadaire, à seulement 3 minutes à pied - A Baden, commune limitrophe, vous trouverez également un supermarché ainsi qu'un complexe sportif - Vos déplacements seront quant à eux facilités par la ligne 23, desservant […] Voir le programme immobilier neuf >>

Devenez propriétaire de votre maison neuve personnalisée avec Maisons CBI (constructeur depuis plus de 30 ans) :

• Plan sur-mesure

• Chauffage adapté (aérothermie…)

• Prestations design (cuisine, carrelage, salles de bains…)

• Menuiseries couleurs avec volets roulants électriques

• Porte d’entrée design et porte de garage motorisé

Informations du terrain : Larmor-baden est une charmante commune située dans le département du Morbihan, en bretagne, France. elle est connue pour son beau littoral, ses plages de sable fin et ses panoramas exceptionnels sur le golfe du morbihan.la commune est célèbre pour son patrimoine maritime .

Larmor-baden offre un accès direct aux iles de Gavrinis, qui abritent des sites historiques et naturels intéressants.

Contactez Yann MADOUAS au O6 69 36 18 07 ou O800 85 23 23 (Maisons CBI - Agence de Muzillac).

Prix avec assurance Dommages-Ouvrages comprise. Hors peintures et sols des chambres, hors VRD, terrain viabilisé, assainissement compris, frais de notaire non compris, […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur du village, place de l'église, cette ancienne maison de pêcheurs du XVIIIe siècle vous invite à poser vos valises et à vivre au rythme de Larmor-Baden.

Entièrement rénovée avec soin (huisseries, électricité, isolation, sols, salle de bain), elle allie le charme de l'ancien et le confort du moderne, pour une vie facile et sans souci.

Sur trois étages, elle se déploie avec générosité : un rez-de-chaussée convivial avec un espace de vie ouvert (salon, salle à manger et cuisine), une chambre-bureau, une salle d'eau, une buanderie et une véranda s'organisent autour d'une petite courette ensoleillée. Un abri de jardin pratique complète l'ensemble, idéal pour ranger vélos, matériel de jardin ou d'embarcation.

A l'étage, trois belles chambres, une salle de bain et un WC offrent un espace de vie spacieux et lumineux. Sous les toits, une lumineuse suite parentale avec salle d'eau privative révèle une vue apaisante sur la place de l'église et la baie de Larmor Baden.

Ici, tout est à portée de main : le port, les commerces, la vie du village. Une maison sans entretien, où l'on se sent chez soi dès le premier pas. Un lieu de vie, une histoire à écrire.

Une maison où l'histoire de Larmor Baden se mêle à votre futur. Découvrez là avant qu'elle ne devienne celle de quelqu'un d'autre .

Cette propriété disponible au prix de 690.00,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 669 902,00 euros Net vendeur.

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification C (119) pour la consommation énergétique et A (4) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1520 et 2100 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.

Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

A Larmor-Baden, à quelques minutes à pied de l'île de Berder et du centre-bourg, cette maison d'architecte de 2019 est conçue pour accueillir famille et amis, offrant à chacun son propre espace, tout en favorisant convivialité et intimité

Un rez-de-chaussée pensé pour le partage :

Une cuisine ouverte de 20 m² et un salon-salle à manger de 50 m², baignés de lumière, s'ouvrent sur une terrasse plein sud, parfaite pour les repas en plein air. Une chambre, une salle d'eau et une buanderie complètent ce niveau, alliant praticité et douceur de vivre. Un vaste garage permet de ranger véhicules et matériel de bateau ou de jardinage.

A l'étage, cinq chambres (dont quatre avec mezzanine) offrent à tous un espace personnel, tandis qu'un espace de jeux et deux salles d'eau (dont une salle de bain) complètent ce niveau. Une seconde terrasse, face à la mer, et accessible de toutes les chambres est parfaite pour les moments de détente entre amis ou en famille

. Enfin au dernier étage, un bureau en mezzanine, ouvert sur le Golfe, permet de travailler ou de rêver en paix.

Un cadre de vie rare

Sur un terrain de 830 m², cette maison de 238,40 m² habitables plus un garage (296 m² de surfaces utiles) allie simplicité, matériaux de qualité et lumière.

En deuxième ligne, elle offre la tranquillité tout en restant proche des commodités et des paysages du Golfe du Morbihan.

Pour ceux qui aiment recevoir sans renoncer à leur sérénité.

Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 1.985.000,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 1.927.185,00 euros Net vendeur.

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification A (45) pour la consommation énergétique et A (1) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 930 et 1330 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

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iad France - Pascal Voisin vous propose : Maison 116 m² environ – 4 chambres – Jardin sud – Larmor-Baden

À seulement 3 minutes à pied du bourg et des commerces, découvrez cette maison familiale lumineuse de 116 m² environ, située dans un quartier pavillonnaire calme au cOEur du Golfe du Morbihan.

Vous profitez d’un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des plages et à moins de 20 minutes du centre de Vannes.

Cette maison propose une organisation confortable et fonctionnelle

Au rez-de-chaussée

Belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte

Accès direct à la terrasse de 15 m² environ et au jardin exposé plein sud

Suite parentale au rez-de-chaussée

À l’étage

3 chambres supplémentaires.

Salle de bain

Espace nuit idéal pour une famille

Le tout sur un terrain clos de 308 m² environ

Les atouts

Maison familiale lumineuse

4 chambres dont une suite parentale au RDC

Terrasse 15 m² environ exposée sud

Jardin clôturé et engazonné

Garage avec porte motorisée

Pompe à chaleur + plancher chauffant RDC

Quartier calme

Proche commerces et plage

Accès rapide

Bourg et commerces : 3 min à pied

Plage : 3 min

Bus ligne 23 vers Vannes

Vannes centre : 20 min

Une maison idéale pour profiter du Golfe du Morbihan dans un environnement calme et recherché.

Contactez-moi pour pour plus de renseignements...

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>