A Larmor-Baden, une maison bretonne posée au bord du Golfe, avec pour horizon les marées et pour voisinage les pins.

On traverse le jardin, on pousse le petit portillon, et l'on est au bord de l'eau.

La maison est chaleureuse et accueillante avec ses109 m² habitables, pensés comme une vraie maison de famille : au rez-de-chaussée, les pièces de vie ouvertes sur le jardin, deux chambres et une salle d'eau, une cuisine et un wc ; à l'étage, trois autres chambres, un point d'eau et une mezzanine qui pourra devenir bureau, espace de lecture ou refuge un peu à l'écart.

Elle a gardé son caractère et pourra, au fil du temps, être repensée et améliorée : ouvertures, lumière, confort ; chacun pourra y apporter sa manière d'habiter le lieu.

Mais ce que l'on vient chercher ici est ailleurs.

Dans ce jardin de 904 m² qui descend vers le rivage. Dans la lumière sur l'eau, les pins, les marées qui redessinent le paysage au fil des heures. Dans le plaisir tout simple de quitter la maison, traverser quelques mètres de pelouse et rejoindre le Golfe.

Une maison pour vivre dehors autant que dedans, recevoir famille et amis et, surtout, vivre le Golfe au plus près de l'eau.

Sentiers côtiers pour rejoindre les 7 îles, la pointe du Berchis, l'île de Berder

Accès direct à la plage et aux sentiers côtiers.

5 minutes à pied des premiers commerces et à 20 minutes de la Gare TGV d'Auray ou Vannes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prix de vente : 988 800 euros HAI

(dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit euros 960 000 euros net vendeur)

Classement Énergétique : G (660) / G (3)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix de l'énergie 2021) : entre 5370 euros et 7310 euros.

Je vous propose de me recontacter ou par mail.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON - -, agissant en qualité de consultante […] Voir l’annonce immobilière >>

Villa bénéficiant d'un environnement privilégié entre Mer et Campagne. Proche des commerces, cette propriété vous offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. A calme, l'exposition ouest de la maison vous permettra de profiter de belles lumières tout au long de la journée.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin clos et arboré avec un abri de jardin, d'une terrasse propice aux moments de détente et de deux places de parking extérieures.

À l'intérieur, cette maison d' environ 100 m² de surface habitable se compose au rdc; d'un salon-séjour avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec salle d'eau attenante, d'un toilette, d'un garage, à l'étage; 3 chambres , une salle de bains avec wc. Construite en 2000, cette villa vous offre confort et praticité, a découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 545 000 €

Prix de vente hors honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située dans un environnement calme et recherché au coeur du charmant village de Larmor-Baden, cette contemporaine est à pied des commerces , des plages et du port. Cette maison lumineuse offre de beaux volumes, une vie de plain-pied avec une confortable suite parentale ainsi qu'un agréable jardin clos exposé sud-ouest sans vis-à-vis. Emplacement privilégié, exposition idéale et cadre de vie rare. Informations complémentaires et dossier sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 771 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2610.00 €. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

A Larmor-Baden, en seconde ligne du littoral, cette maison des années 1975 de 135 m² est un havre de paix érigé sur un terrain arboré de 1 700 m².

Ici, on profite d'un panorama dégagé sur le Golfe du Morbihan, baigné de lumière changeante au fil des marées, où défilent les voiles des bateaux.

Un rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel :

Un salon-séjour et une cuisine équipée indépendante s'ouvrent sur la vue panoramique du Golfe du Morbihan, tandis que la chambre de plain-pied et la véranda, plus abritées, donnent sur le côté jardin. Une salle d'eau et une buanderie complètent ce niveau, avec un grand garage pour le rangement du matériel de jardin, des vélos ou de l'équipement nautique au dessus duquel in retrouve un grand grenier aménageable.

A l'étage :

Trois chambres spacieuses et dotées de rangements, dont une avec mezzanine idéale pour un espace modulable (télétravail, lecture), offrent des espaces pratiques. et bénéficient d'une lumière naturelle généreuse, renforcée par des ouvertures sur le jardin et la mer.

Une seconde salle d'eau dessert cet étage.

Un cadre de vie rare :

Ici, le calme absolu de la nature côtoie la proximité des commodités : à 10-15 minutes à pied du bourg, vous profiterez des commerces, du port, et des sentiers côtiers sans renoncer à la sérénité.

Le terrain arboré offre un écrin de verdure, propice aux jeux d'enfants ou aux repas en plein air.

Une opportunité à saisir :

Cette propriété, rare sur le secteur, allie espace, lumière et vue exceptionnelle. Une maison où la sérénité vous accueille dès le premier pas.

Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 999.100,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 970.000,00 euros Net vendeur.

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (201) pour la consommation énergétique et D (42)pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence 'MON BIEN A LA MER', spécialiste de l'immobilier neuf sur les côtes Bretonnes, vous présente :

Rare : à 200m de la mer et du centre de LARMOR BADEN, rue calme, Maison neuve actuellement en construction pour le printemps 2027.

Vie de plan pied : double parking, garage attenant/communiquant à la maison, séjour, suite parentale avec salle d'eau douche à l'italienne, entrée avec placard, wc suspendu séparé, rangements, terrasse 15m2, jardin 360m2.

A l'étage : 3 belles chambres avec placards, grande salle de bains baignoire double vasque, wc séparé, dégagement.

Standing : pompe à chaleur, plancher chauffant, carrelage au rez de chaussée, parquet à l'étage et dans les chambres, conduit de cheminée pour installation future poêle ou cheminée, menuiseries alu, terrain piscinable, salles d'eau équipées.

Nous consulter

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

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Idéalement située à deux pas du bourg de Larmor-Baden et du port, au coeur d'une résidence au cadre de vie privilégié, belle maison de 116 m2 comprenant: entrée avec placard, séjour avec cuisine ouvrant sur la terrasse de 15 m2, suite parentale avec salle d'eau, wc, cellier et garage. L'étage dessert trois chambres, une salle de bains et un wc séparé. Agréableterrain d'environ 310 m3 exposé sud. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard du logement: entre 650 € et 900 € (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Larmor-Baden – Villa contemporaine à 100 m du port et de la plage

Située à seulement 100 mètres du port et d'une plage, et à 200 mètres des commerces du bourg de Larmor-Baden, cette élégante maison contemporaine construite en 2010 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate de la pointe de Berchy.

Édifiée sur un terrain de 440 m², elle développe 130 m² habitables (157 m² au sol) et profite d'une belle exposition sud-ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Le rez-de-chaussée propose une entrée, un lumineux salon-séjour de 35 m² avec cheminée ouverte, des baies vitrées à galandage donnant sur une superbe terrasse en bois exotique de 100 m² orientée plein sud, ornée d'un joli jardin paysager avec douche extérieure, ainsi qu'une cuisine moderne parfaitement intégrée avec îlot central en granit, complétée par un cellier et un local technique.

Une chambre avec dressing et salle d'eau, un WC indépendant et un parquet en chêne massif complètent ce niveau.

À l'étage, trois chambres, dont deux avec terrasse privative et vue mer partielle, ainsi qu'une grande chambre de 25 m² orientée ouest avec balcon.

Vous y trouverez également une salle de bain, une salle d'eau et des WC.

Les terrasses et balcons sont en bois exotique IPE, les huisseries en alu-bois, et l'ensemble de la maison est équipé de volets roulants électriques.

Le confort est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol aux deux niveaux.

La maison bénéficie d'un excellent DPE B, gage d'une performance énergétique remarquable.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, prestations de qualité et proximité immédiate de la mer, idéal en résidence principale ou secondaire, pour profiter pleinement […] Voir l’annonce immobilière >>